Grindbakken 11

1/52

Grindbakken 11

Prisantydning: 8 290 000,-

Totalpris: 8 612 612,-

Felleskost/mnd: 6 013,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

UTSIKTLEILIGHET PÅ HOLMENKOLLENS SOLSIDE

En utrolig fin, lys og gjennomført 4-roms endeleilighet med etterspurt beliggenhet på Voksen Skog. Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2020-2023. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men allikevel stille og tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til marka. Her kan du flytte rett inn! - Fantastisk utsikt - Stor, vestvendt terrasse og østvendt balkong - Totalt 4 boder - Stort bad med badekar fra 2022 - Eget "gjestebad" med dusj og wc - Vinduer, ytter- og terrassedør fra 2017 - Garasjeplass med mulighet for lader til EL-bil - Umiddelbar nærhet til marka - Kort vei til buss og T-bane - Meget barnevennlig beliggenhet med 5 min gange til Grindbakken skole - Pent oppusset mellom 2020-2023 inkl. rør, avløp, sluk, gulvavretting, elektrisk anlegg m.m.

Solforhold

På verandaen ved hovedsoverom er det morgensol. På terrassen ved stuen er det sol fra ca. 11-22:30 midt på sommeren. Opplysning gitt av eier. På vinteren er det naturligvis mindre da solen ikke går like høyt og er oppe like lenge. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, samt plassering på balkong. Avvik kan forekomme og interessenter bør alltid undersøke dette på visning selv dersom det er viktig for dem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 312 826,-

Totalpris:: 8 612 612,-

Felleskost/mnd:: 6 013,-

Fellesformue:: 22 522,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grindbakken 11, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. 4 boder, se nærmere beskrivelse under "bygningssakskyndiges kommentar"
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, hovedbaderom 1, baderom 2 (mot entré), stue og kjøkken.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse ved stuen er målt til 12 kvm og terrassen ved hovedsoverom er målt til 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse er målt til 12m2 (TBA). Veranda er avrundet opp til nærmeste hele tall 8m2 (TBA). SUM TERRASSE + VERANDA = 12 + 8 = 20m2 (TBA) SOM VISES I AREALFELTET. Utebod på terrasse er 2m2 (BRA-e). Utebod på veranda er avrundet ned til nærmeste hele tall 1m2 (BRA-e). Kjellerbod 1 er 2m2 (BRA-e). Kjellerbod 2 er 1,5m2 som avrundes opp til nærmeste hele tall 2m2 (BRA-e). 3D-SKANNET AREAL. BOLIGENS AREAL ER BEREGNET MED 3D-LASERSKANNER FRA LEICA SOM GIR EN GARANTERT NØYAKTIGHET INNENFOR 2% SOM ER KRAVET I NY AVHENDINGSLOV PER 1. JANUAR 2022. Leiligheten er oppmålt til 89,43m2 BRA-i ved 3D-skanning. Arealoppmåling er utført på stedet av undertegnede. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva det defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. TAKHØYDE Takhøyde målt til 2,38m i stue og kjøkken. For romhøyde i boenheter gjelder følgende: a) Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. b) Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m. c) Fritidsbolig med én boenhet skal ha høyde minimum 2,2 m. d) Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. Produksjonsunderlaget må vise at kravet til høyde er oppfylt, målt mellom undergulv og himling. TEK17. Boligen selges slik den fremstår på visning. Kjøper må eventuelt gjøre eventuelle endringer selv dersom det er ønskelig.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og består av gang, tre soverom, to bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til en herlig vestvendt terrasse på ca. 12 kvm. Fra hovedsoverommet har man utgang til en østvendt terrasse på 8 kvm. I tillegg har man 4 boder: - Utebod på terrasse er 2 kvm. - Utebod på veranda er ca. 1 kvm. - Kjellerbod I er 2 kvm. - Kjellerbod II er 1,5 kvm. Videre kan borettslaget by på hyggelige uteområder, stor sykkelbod og felles verksted/hobbyrom som kan lånes av borettslaget. Det er også mulighet for leie av ekstra bod og garasjeplass via borettslaget. Priser og kapasitet må undersøkes nærmere med styret av kjøper hvis det er ønskelig.

GANG Leiligheten har et romslig og innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av ytterjakker og sko. Stort garderobeskap som går i flukt med veggen, samt god plass til knagger og skoskap. Praktisk med inngang til de fleste rom fra yttergang. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Porttelefon montert på vegg. STUE Svært lys og hyggelig stue med herlig utsikt og gode lysforhold. Her har man god plass til stor sofagruppe, lenestol, vitrineskap, TV-benk m.m. Pent og slitesterkt laminatgulv og slette vegger gir rommet et moderne preg. Spotter er montert i tak. Dette gir godt med lys i hele det store rommet. Praktisk og sosialt med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater og skyvedør ut til terrassen. Dette gjør at terrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren og gir hyggelig utsikt. Byggets høye plassering i terrenget gjør at man ikke har noe innsyn. Terrassen har meget gode solforhold med sol fra formiddagen til langt utpå kvelden om sommeren. Meget praktisk med utebod på terrassen, i tillegg har man to eksterne boder i kjeller og en utebod på balkongen. KJØKKEN Kjøkkenet ligger praktisk til ved stuen. En lettvegg med stor åpning skiller rommene. Naturlig plass til spisebord ved kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet ble flyttet og pusset opp i 2022. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter med metallhåndtak, heltre benkeplater, stålkum med blandebatteri og integrert koketopp. Integrerte ovner og plass til frittstående kjøleskap, som følger med i salget. Integrert vinskap under kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter. HOVEDSOVEROM Stort og fint hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Meget praktisk med direkte adkomst til hovedbad, samt utgang til balkong med morgensol. Her har man plass til utemøbler og oppbevaring i utebod. Parkett på gulv. BAD I Utrolig fint og moderne bad som ligger i tilknytning til hovedsoverommet som en en-suite. Rommet er utstyrt med blant annet badekar, toalett, servant og opplegg/plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Delikate fliser og pen innredning. Badet ble pusset opp i 2022 og holder en god standard. Veggmontert toalett med synlig drensspalte. Innmurt badekar med inspeksjonsluke. To servanter med underskap og blandebatteri. Eier opplyser følgende og gjelder begge baderommene: "Rørlegger Harald Larsen AS; Begge bad totalrehabilitert. Alle gamle koberrør byttet ut til rør i rør. Nytt rørfordelerskap. Nye sluk, dusj, servanter etc. Elarbeider utført av boligeier som har elektriker fagbrev Gr.L, samt flere års erfaring innen faget. Derav lov til å utføre installasjon i egen bolig. Ny elinstallasjon lys, stikk og varmekabler med gulvføler. Flis og overflatebehandling ved egeninnsats. Rørlegger Harald Larsen AS: Nye sluk begge bad. Membran utført ved egeninnsats. Dokumentert i boligmappa. Gjestebad 2021 og hovedbad 2022." TO SOVEROM Videre har leiligheten to til soverom som begge er i god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Alle tre soverommene vender mot øst som gjør dem svale og behagelige om sommeren. Parkett på gulv. BAD II Pent, moderne og stilrent gjestebad med dusjhjørne, toalett og servantskap med blandebatteri. Gulvvarme og downlights i tak. Badet ble pusset opp i 2021. Veggmontert toalett med synlig drensspalte. Se tilstandsraporten for mer informasjon. Selger har trukket frem noen punkter som de har satt ekstra pris på med denne leiligheten: - Utsikt og solforhold - Utallige turmuligheter og nærhet til variert kollektivtransport - Rolig nabolag, naturnærhet og frisk luft - Søndagsåpen nærbutikk - Nærhet til Røa, Oslo og Sandvika - Bading i Strømsdammen - Rikelig og gratis parkering for gjester - Praktisk leilighet med en-suite løsning - Minimalt med innsyn. - Godt med bodplass og stor felles sykkelbod - Verksted/hobbyrom som kan lånes av borettslaget

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulig å sette opp lader til EL-bil her hvis man ønsker det. Selger har leid en ekstra plass av borettslaget for 350,- kroner i måneden.

2020 - Oppusset gjestebad: Nytt røropplegg, sluk, dusj, el-installasjon. Varmekabel, membran, fliser etc. - Nytt terrassegulv på terrassen med utgang fra stuen. Impregnert treverk som er lagt i 3 deler slik at hver del kan løftes for å rengjøre under. 2021 - Pusset opp soverom 3: Rettet gulv, lagt parkett, lektet ut yttervegg og etterisolert. Gipset vegger, sparklet og malt vegger og tak. Byttet alle kontakter, bryter etc. Utbedret el-installasjon. - Malt og utbedret treverk på terrassen ved stuen, arbeid utført i regi av borettslaget. 2022 - Pusset opp soverom II (det i midten). Følgende ble gjort: Avrettet gulv, lagt parkett, lektet ut og etterisolert yttervegg, gipset vegger, sparklet og malt. Ny el-installasjon. - Pusset opp hovedbad: Nytt vann fordelerskap, ny rør installasjon, nytt sluk, varmekabler, el-installasjon. Lagt fliser 80x80. Monternt vegghengt wc og badekar. Nedlektet gips i tak malt med våtromsmaling. - Hovedsoverom og kjøkken byttet plass. - Kjøkken pusset opp: Ny kjøkkeninnredning Ikea. Nytt frittstående kjøleskap/frys. Avrettet gulv sammenhengende med stue pg gang. Lagt laminat på gulv av typen "Berry Alloc". Sparklet og malte overflater. Nye rør-i-rør og avløp med durgo-ventil. Lekkasjestopp og komfyrvakt. Ny el-installasjon. Platetopp og komfyr var ny 2020. Oppvaskmaskin 2015 (flyttet fra tidligere kjøkken). Kombiovn 2023. Avtrekksvifte med kullfilter. - Pusset opp stue/gang. Gulv avrettet og lagt nytt laminatgulv av typen "Berry Alloc", lagt sammenhengende med kjøkken og gang. Yttervegg mot terrasse lektet ut, isolert og gipset. Overflater inkl. tak sparklet og malt. Nytt el-anlegg. Satt opp strømskinner i tak. - Hovedsoverom (tidligere kjøkken) ble pusset opp. Gulv på rommet ble avrettet og det ble lagt parkett. - Yttervegg mot balkong lektet ut og isolert. Gipsplater. Overflater sparklet og malt. Ny el-installasjon. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i regi av borettslaget: 2024 - Ettersyn og utskiftning av brannsikringsutstyr alle boliger. - Utbedring av elektriske anlegg. - Oppgradering av lekeplassen. 2019 - Borettslaget har rehabilitert betongen i garasjeanlegget, malt og reparert terrassene på stue-siden samt etablert infrastruktur for lading av EL-bil. 2017 - 2018 - Nye vinduer er installert - Ny brannsikre dører er montert - Gavlvegger er revet og nye er etablert og veggene isolert - Ventilasjonsvifter er byttet og de nye er byttet pga av feilmontering - Utvidelse av bod-arealet er gjennomført - Ny søppelhåndtering er etablert - Oppgradering av sikringstavler Maling av fasaden - Trappeoppganger ink. trapper samt drenering - Rehabilitering av tak Bytte av stoppekraner 2015 - Utskifting av garasjeporter der gitterportene er blitt skiftet ut til elektriske porter med fjernkontroll. - Skiftet ut endevegger på terrassene på vestsiden. - Skiftet ut lysarmaturer i garasjen og ledninger til disse. 2014 - Kontroll og utskifting av røykvarslere. 2013 - Opprusting av varmtvannsbereder og røranlegg. Skiftet ut deler av gjerdet mot Grindbakken. Skiftet ut bord i rekkverk på balkongene. 2012 - Rens av ventilasjonsanlegg 2011 - Fellesarealet som ligger mellom Grindbakken 9-11 er oppjustert med ny beplantning. - Seks nye inngangsdører til oppgangene er montert. - To nye kjellerdører er montert. - Alle nye dører har fått nye låssylindere. "Summer" (lyd) er montert på alle inngangsdører. - Utbedring av problemer med at det kom varmt vann i kaldtvannskranene er gjennomført. 2010 - Alle trapper og gulv i alle oppganger er flislagt. - Carporter er vasket og malt utvendig og innvendig. - Søppelboder er vasket og malt utvendig og innvendig. - Levegger på hovedterrassen er skrapt og malt. - Betongsøyler på inngangssiden er skrapt og malt. Dersom man ønsker innsyn før 2010, kan man se i dokumentet i salgsoppgaven som heter "Årsberetning", hvor info for tidligere år fremkommer.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 24. august 2019. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Harald Larsen AS; Begge bad totalrehabilitert. Alle gamle koberrør byttet ut til rør i rør. Nytt rørfordelerskap. Nye sluk, dusj, servanter etc. El-arbeider utført av boligeier som har elektriker fagbrev Gr.L, samt flere års erfaring innen faget. Derav lov til å utføre installasjon i egen bolig. Ny el-installasjon lys, stikk og varmekabler med gulvføler. Flis og overflatebehandling ved egeninnsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Harald Larsen AS: Nye sluk begge bad. Membran utført ved egeninnsats. Dokumentert i boligmappa. Gjestebad 2021, hovedbad 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Harald Larsen AS. Full rehabilitering av rørinstallasjon begge bad. Dok. i boligmappa. Oppbygging dokumentert med bilder i boligmappa. Utført 2021 - 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terasse mot sør: malt treverk i regi av borettslaget, 2021. Terasse mot sør: lagt nytt. terassegulv impregnert treverk, egeninnsats, 2020. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: ukjent med dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Rehabilitert el-installasjon i hele leiligheten, 2020-2023. El-arbeider utført av boligeier som har elektriker fagbrev Gr.L, samt flere års erfaring innen faget. Derav lov til å utføre installasjon i egen bolig. Oppgradert og utvidet el-installasjon lys, stikk, etc alle rom. Komfyrvakt på kjøkken, ny innmat i sikringsskap. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? El-sjekk ble utført 28.03.26. Resultat av el-sjekk er ok og fagmessig. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp infrastruktur for elbil ladere i garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Harald Larsen AS: Nytt rørfordelerskap, nye rør i rør til alle vannposter i leiligheten, nye avløpsrør og sluk. Automatisk vannstopp ved lekkasje under kjøkkenbenk. 2020-2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet plass på kjøkken og soverom 1. Tidligere kott inngår nå som del i kjøkken. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? SVAR: Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Alle rom i leiligheten pusset opp i tidsrommet 2020-2023. Elinstallasjon rehabilitert underveis. Gulv avrettet, alle overflater sparklet og malt, lagt nye gulv, nytt kjøkken. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Før vi startet oppussing av hovedbad var det sprekker i flisfuger og bom under noen av gulvflisene. Det var dårlig ventilasjon da avtrekket kun var overløp mot WC i naborommet. Det var også dårlig/manglende membran på store deler av gulvet. Forholdene er blitt utbedret under oppussingen i 2021-22. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? SVAR: Ja. Beskriv: I utvendig bod på terasse mot Nord er det råte i nederste bord i bordkledning mot øst. Er varslet til borettslaget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Det gamle el-anlegget er rehabilitert 2020-2023 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Det har vært skjeve gulv i leiligheten. Disse er avrettet under oppussingen mellom 2020-2022. Utenfor leiligheten i felles trappeoppgang er det sprekk i mur. Årsak vet jeg ikke, men har vært slik siden vi flyttet inn i 2019 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Under oppussing av det minste badet (som da var wc med servant) oppdaget vi i samråd med rørlegger at de gamle rørene var moden for utskifting. Vi bestemte oss da for å rehabilitere hele røranlegget i leiligheten. Etter at dette ble byttet har det ikke vært noen problemer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Det ble oppdaget klesmøll i en av kjellerbodene for ca. 1 år siden, som ble bekjempet (Det ble ikke funnet noe i de 2 bodene tilhørende denne leiligheten) 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Oppvaskmaskin fungerer greit, men det kan høres en lyd under vasking som har vært der en stund. Uviss årsak. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det skal være en tilstandsvurdering fra da vi kjøpte boligen i 2019. Megler for salget den gang var Nordvik avd. Bygdøy Allé. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2019 Megler for salget den gang var Nordvik avd. Bygdøy Allé. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? SVAR: Ja. Beskriv: Har hørt snakk om en fremtidig betongrehabilitering av blokkenes fasade. Det er som jeg kjenner til ikke avklart når/om dette skal utføres. Boligen selges med boligselgerforsikring Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.

Anders Bryhn

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Vurdering mot byggeregler Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Terrasseleilighet i boligblokk fra 1984. - Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Den ble ombygget og oppusset i perioden 2021-2022 i regi av dagens eier. - Gjennomgående planløsning med gode dagslysforhold. Det er lys inn fra tre sider da det er en en endeleilighet. - Det er terrasse og veranda i henholdsvis hver sin ende av leiligheten med praktiske uteboder. - Terrassene ved stue: Bygget med støpt dekke og støpt blomsterkasse. Drensrenne i gulvet under blomsterkassen. Terrassen er delvis overbygget. Utebod på én siden. Impregnert tregulv ansees ikke som en del av terrassen da disse er frittliggende. Lagt nytt terassegul. impregnert treverk, egeninnsats, 2020. - Verandadør med isolérglass datert 2017. - Nyere brann- og lydsertifisert inngangsdør fra 2017 med i regi av borettslaget. - Støpt etasjeskille. - Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen. Det ansees som en felles installasjon i bygningen og er derfor ikke gitt TG. - Dørcalling. - Internett. - Felles brannvarslingsanlegg: Nei - Lekkasjestopper: Ja, sensor under kjøkkenbenk og oppi plastkaret under oppvaskmaskinen. - Komfyrvakt: Ja - Sprinkleranlegg: Nei Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Terrasse: Originale konstruksjoner med generell elde og slitasje. Noe mose og avskalling på betong. Lavt rekkverk. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over slitasje. - Veranda: Originale konstruksjoner med generell elde og slitasje. Lavt rekkverk. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over slitasje. - Ventilasjon på bad II: Det er ikke stor nok luftespalte under dørbladet. Tiltak: Lage en større luftespalte under dørbladet slik at rommet får tilstrekkelig med tilluft. - Ventilasjon på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Se hele tilstandsrapporten for mer informasjon. Interessenter bør alltid lese igjennom hele salgsoppgaven før bud inngis.

Dette medfølger: - Frittstående kjøleskap/frys. - Integrert i innredning vinskap. - Kombiovn micro/stek. - Stekovn. - Oppvaskmaskin. - Garderobeskap på alle soverom. Dette medfølger ikke: - Lampe over kjøkkenbord. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Skrivebord på soverom III. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Svarttrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950444843, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Grindbakken 7-17. Gårds- og bruksnummer: 33 / 2170 - Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. - OBOS er forretningsfører. - Første innflytting skjedde i 1984. Tomten, kjøpt i 1984 er på 4 192 m2. - Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Borettslaget arbeider med en vedlikeholdsplan som vil tydeliggjøre hvilke tiltak som er nødvendig å gjennomføre de kommende årene. - Hjemmeside: https://vibbo.no/svarttrostskogen. - Nøkkel - og skiltbestilling: Nøkler kan bestilles av Hovseter Vaktmestersentral via styreleder. Skilt til ringeklokke bestilles hos Data Call på telefon 67 58 99 00. Skilt til postkasse bestilles hos Mister Minit på Røa. - Borettslaget har OBOS Nøkkel - digital nøkkel. For mer informasjon: https://www.obos.no/styre/obos-nokkel - Klausuler: Borettslaget har to klausulerte leiligheter, henholdsvis leilighet 1004 og 1008. Oslo Kommune har forkjøpsrett. - Heftelser/Merknader: Bestemmelse om rettigheter/plikter til fellesareal, trafostasjon/kiosk, garasje/parkering og adkomstrett. For ytterligere opplysninger ta kontakt med kommunen. Spørsmål / svar fra styret den 27.03.2026: * Er det planer om noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader per nå? - Siste stigning var fra 1/1 2026, informert til naboer. - Vi tenker at det vil være en tilsvarende stigning på ca. 3,5 % til nest år også, men er ikke vedtatt. * Hva står på planen av oppgraderinger og vedlikehold? Selger nevnte noe om balkonger – Hva er status/planen der? - Det er som det står under. Borettslaget arbeider med en vedlikeholdsplan som vil tydeliggjøre hvilke tiltak som er nødvendig å gjennomføre de kommende årene. Vi skal ha befaringer nå snøen er borte, og det er takdekke, betong overflader og bytte av rådden trævirke. Vi ved per nå ikke om vi får gjort noe av dette i 2026. * Ser dette står i meglerbrevet: Rehabilitering/Større vedlikehold: Borettslaget arbeider med en vedlikeholdsplan som vil tydeliggjøre hvilke tiltak som er nødvendig å gjennomføre de kommende årene. Er denne planen klar og kan sendes? - Vi har ikke den plan klar, kun hatt en visuel befaring fra Selvaag. * Hvem er leverandør av internett og TV? Og hva er inkludert? Det fremkommer ikke av megleropplysningene eller årsberetningen. - Telia. Internett ca. 130 kr. minste løsning. Og TV pakke 52 point ca. 369 kr. måneden. * Ved overføring av garasjeplass påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Det ligger ikke ved noe prisliste, hva er prisen for overførsel av garasjeplassen? Og holder det at vi kun sender en mail til forretningsfører ved salg av leilighet og garasjeplass? - Det er bare en plass som høre til boligen i avlåst garasje. Ny eier kan søke om ekstra en p-plass i garasjen ikke avlåst, om det er ledige plasser, dette er via venteliste. Mener prisen for eierskifte er 850 kr. Styrets arbeid perioden 2024/2025: - Håndtering av forsikringssaker med OBOS forsikring og IF - Dialog og søknader til Oslo kommune BYM om felling av trær - Gjennomført ettersyn av brannsikringsutstyr i alle leiligheter - Utbedring av elektriske anlegg etter gjennomgang underlagt offentlig kontroll og tilsyn - Bekjempelse av skjeggkre i nr. 17 - Bekjempet av møll i kjelleren Grindbakken 7-11 - Vurdert ny TV/internet- avtale og fått tilbud om ny bedre avtale - Oppgradering av lekeplassen med gras og ny huske Service på elektriske porter i garasjen - Vask av garasjeanlegget Utskiftning av lys i carport og flere oppganger - Styret har hatt styremøter samt budsjett- og regnskapsmøte - Arrangert og gjennomført to dugnader - Arrangerte og gjennomført sommerfest - Arrangert og gjennomført julegrantenning - Arrangert og gjennomført årsmøte Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er forkjøpsrett i borettslaget og det er sendt til Obos for forhåndsavklaring med meldefrist. Meldefrist er 20.04.2026. Forkjøpsrett må meldes til OBOS.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Styregodkjennelse er påkrevd. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.

Andel fellesgjeld: Kr. 312 826,- pr. 01.03.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207566829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 10 826 403,00 Restsaldo denne seksjonen: 268 992,33 --> Kapitalkostnader: 1 777,16 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Borettslaget har inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. For ytterligere opplysninger se seneste årsberetning. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207782203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 1 929 815,00 Restsaldo: 43 833,82 --> Kapitalkostnader: 274,02 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 312 826,15,-, pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ny eier er nødt å regne med økonomiske forpliktelser i forbindelse med ovennevnte vedlikeholdsbehov i form av låneopptak og økt fellesgjeld/økte felleskostnader, selv om det pt. ikke er gjort noen vedtak på hva som skal utføres, når eller foreligger estimater på hva det vil koste.

Kr. 22 522,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 229 653,- for året 2024. Selger har ikke fått tilsendt årsregnskapet for 2025 da det ikke er klart enda per 31.03.2026.

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad: Vår og høst. Man kan kjøpe seg fri, men det er generelt bra oppmøte her. Opplysning gitt av selger. Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene for mer informasjon.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2430052

Lukk Borettslaget

Grindbakken 11 har en ettertraktet beliggenhet på Holmenkollens solside, i et veletablert og attraktivt boligområde. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, med flott utsikt og særdeles gode solforhold. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka og rekreasjonsmuligheter med enkel adkomst til sentrum via kollektivt. Området oppleves som luftig og fredelig, samtidig som det er en kort reisevei til byens fasiliteter. Fra boligen er det kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass ved Grindbakken, hvor busslinje 42, 42N og 45 stopper. For T-bane ligger Voksenlia og Skogen stasjon (linje 1) omtrent 15 minutters gange unna, som tar deg videre til Oslo sentrum på rundt 25 minutter. For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Arnebråtveien kun få minutter unna, mens Kiwi på Bogstad og flere dagligvarebutikker finnes i kort radius. Et bredere utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og servicetilbud finner man på Røa Senter (5 minutter med bil) og CC Vest. Nabolaget er spesielt godt likt for sine rekreasjonsmuligheter - Grindbakken/Ilabakken scorer hele 99 av 100 poeng på nærhet til skog og mark. Nordmarka og Bogstad-området byr på et rikt tilbud av turmuligheter hele året, enten du foretrekker skiturer, sykkel eller fotturer. Det finnes også flere idrettsanlegg i nærheten, som Grindbakken skole med aktivitetshall og friidrett, samt Bogstad camping med balløkker. For innendørs trening finner du EVO Røa, Sats Røa og Hovseter Velvære innen få minutters kjøring. Med rolig trafikk, lite støy og et trygt nabolag er dette et område som passer perfekt for både aktive familier og de som ønsker fredelige omgivelser nær marka. Selgers beskrivelse av naboer og nærområde: Rolige hyggelige naboer i ulike alder og livsfaser. Svarttrostskogen er et lite og veldrevet borettslag hvor det er lagt opp til felles dugnad vår og høst med bra deltakelse. Høydepunkter med nærområdet: - Flere fine lekeplasser. - Barnevennlig. - Barnehage og barneskole. - Et eldorado for tur- og naturinteresserte sommer og vinter. - Rolig nabolag. - Godt med parkeringsmuligheter med og uten elbil-lader. - Gangavstand eller bussforbindelse til søndagsåpen nærbutikk med godt utvalg av varer. - Stort utvalg av butikker på Røa. - Treningssenter på Røa. - 2 min gange til 2 busser med hyppige avganger. - Ca. 12 min gange til T-bane. - Et aktivt idrettsmiljø i nærområdet med - Flere idrettsklubber. - Bogstad Strand og Strømsdammen for bading. - Skøytebaner. - Skiløyper og alpinbakker. - Klatrepark på Tryvann.

Skolekrets: Norges Eiendommer opplyser: Kirkesogn: Voksen Grunnkrets: Grindbakken Valgkrets: Grindbakken skole Skolekrets: Grindbakken

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.84 som omhandler boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2018 som omhandler fasaderehabilitering, utskifting av enkelte balkongdører til skyvedører, samt to vinduer på gavlside nord for plan 2 i nr.7. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Byggetegninger fra kommunen datert 10.05.1982 viser at det er foretatt bruksendringer i boligen. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann og megler ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. følgende endringer er gjort: Opprinnelig var kjøkkenet der hovedsoverom er i dag. Dagens kjøkken er etablert der tidligere kott og soverom var. Opprinnelig var bad 2 bare et wc med servant. Her har selger bygget et nytt bad med dusj, toalett og servant. Inngang til dagens hovedsoverom er noe endret fra opprinnelig plantegning. En vegg mellom opprinnelig entré og stue er fjernet. Omgjøring av kott til oppholdsrom er bruksendring som krever søknad til kommunen. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse eller søknad hos Plan og bygg vedr. endringene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplaner: S-2401 Vedtatt: 10.07.1979 Formål: Grense for bebyggelse, Turvei/skiløype S-2545 Vedtatt: 14.04.1981 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse, Offentlig bygning m.tilh.anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei 24182 Vedtatt: 30.09.1982 Formål: Bolig m.tilh. anlegg V240780 Vedtatt: 24.07.1980 Formål: Grense for bebyggelse, Offentlig bygning m.tilh.anlegg S-4067 Vedtatt: 14.04.2004 Formål: Bolig m.tilh. anlegg Regulering Saksnummer: 201710678 Saken gjelder Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Sakstypehttp://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer 202512075 Siste bevegelse. Siste dok. 13.01.2026 Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512075

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2170: 08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1982 - Dokumentnr: 23337 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.06.1983 - Dokumentnr: 16946 - Best om garasje/parkering 22.08.1983 - Dokumentnr: 23610 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:32 28.08.1992 - Dokumentnr: 41119 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:32 Bestemmelse om garasje/parkering Stedsevarig bruksrett til 12 parkeringsplasser 08.05.1981 - Dokumentnr: 11631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 06.01.1994 - Dokumentnr: 864 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1993 - Dokumentnr: 18872 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:32 Bestemmelse om bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2002 - Dokumentnr: 55136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:32 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann-og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 400,- Kostnad for utsatt betaling*** - KOSTNAD KAN FJERNES VED BETALING AV FAKTURA ETTER BUDAKSEPT kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Anbefaling kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto - Pris kan variere noe basert på pakke og fotograf kr. 6 250,- Info fra forretningsfører - Kostpris fra forretningsfører, pris avhenger av pakke og forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utrolig fin og nyere oppusset 4-roms leilighet med to bad, herlig utsikt og 2 solrike uteplasser. Garasjeplass i kjeller

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer