Jernbanegata 10

Jernbanegata 10Fredrikstad

1/29

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Jernbanegata 10

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 820 130,-

Felleskost/mnd: 2 179,-

Kommunale avg.: 15 919,- per år

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Cicignon

Jernbanegata 10 ligger i den attraktive bydelen Cicignon, i østre del av Fredrikstad sentrum — mellom Gamlebyfergen, togstasjonen og park rundt kunstnersenteret. Herfra er det kort vei til sentrum og Gamlebyen. I tillegg bor du like ved starten av både bryggepromenaden og Glommastien. Den teglsteinskledde bygården fra 1954 gir et pent, urbant inntrykk i møte med de ryddige gatene og nabolagets grøntområder. Her finnes en felles bakgårdshage til beboerne. Du benytter trapp opp til leiligheten i 3. etasje. Den gjennomgående leiligheten ble pusset opp i 2017 med nytt, kjøkken og bad og nye overflater — lys, frisk og pen. Den solrike balkongen gir god utsikt mot kunstnersenteret, parken og elva bak. Perfekt for førstegangskjøpere, og par som ønsker en lettstelt bolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 70 130,-

Totalpris:: 2 820 130,-

Felleskost/mnd:: 2 179,-

Kommunale avgifter:: 15 919,- per år

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jernbanegata 10, 1606 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i leiligheten er 2,38 - 2,48 meter

3.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett og fliser å bad Bod i kjelleren

Den gjennomgående leiligheten ble fullstendig pusset opp i 2017 med nye overflater, nytt bad, kjøkken og ikke minst — nytt elektrisk anlegg, som er en viktig investering. Gangen ligger i midten av den avlange leiligheten. I motsetning til nyere leiligheter av samme størrelse, der du går rett inn i stuen, finner du her god plass til både oppheng og garderobeskap. Det er et stort pluss. Badet er det første du ser, rett frem. Downlights i taket, helfliset, hvitt og plettfritt. Dusjkabinettet står fint plassert i hjørnet, og ved siden av er det plass til vaskemaskinen. Til gangens venstre finner du soverommet. Et fint vindu ut mot bakgården slipper inn morgenlyset i dette svale, svale fine rommet. Du har god plass til dobbeltseng, og den fine speilgarderoben ved endeveggen, gir følelse av et enda større rom. Til gangens høyre kommer du ut stue- og kjøkkenavdelingen. Vi må nevne den brede, fine parketten. Den er som et smykke under føttene, naturlig og levende. Vegger og tak balanseres i lyse toner som kler rommene. De klassiske radiatorene er blant de få originale detaljene fra byggets opprinnelse, og de harmoniserer godt. I enden av stuen åpnes veggen i et stort vindu og balkongdør som begge bader rommet i naturlig lys. Utsikt mot nabobygården og det enorme treet mellom gir en urban følelse. Kjøkket ligger innerst med innredning fra IKEA, montert i 2017. Fullintegrerte hvitevarer og rene fronter gir et stilrent uttrykk som kler rommet. Dette er en perfekt førstegangsleilighet for førstegangskjøpere, og par som ønsker en lettstelt mindre bolig nær sentrum og trivelige grøntområder.

Det er soneparkering i området i henhold til kommunens gjeldende bestemmelser, med en månedspris på kr 129. Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass. Ingen mulighet for tilkobling av elbillader.

Nytt gulv, nytt bad, nytt kjøkken og malte vegger. Alt pusset opp sommeren 2017.
Modernisert/Påkostet år: 2017

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærgården rør. August 2017 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærgården rør

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Blokkbebyggelse fra 1954. Bygningen antas å være fundamentert med støpt plate på faste masser. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/mur. Yttervegger oppført i betong og mur, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Vinduer og balkongdører med 2 lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet fra eldre opprinnelse. Eldre ytterdør i brannklasse B30. Takkonstruksjon av type saltak med sperrer i tre, utvendig tekket med teglstein og plater. Boligen har utkraget balkong utenfor stue, oppført i betong med rekkverk i lakkert jern. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Gjennomgående 2-roms leilighet som ble pusset opp innvendig i 2017. Leiligheten fremstår med normal slitasje. Den aktuelle boligen ligger i 3.etasje og har tilkomst via trapp. Fellesarealer og boder i kjelleren. VÆR OPPMERKSOM PÅ Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1951. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -På opprinnelige tegninger var kjøkken tegnet inn der soverom i dag er. Kjøkken er i senere tid flyttet til stuen. Det foreligger ingen bruksendring av dette og det anbefales at det undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak -Rekkverkshøyde til balkong er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for leilighet i husets loftsetasje, datert 23.01.2008 -Det foreligger ingen annen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon da vaskemaskin og kabinett må flyttes for tilkomst. Fall rundt sluk er derfor ikke kontrollert 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon da vaskemaskin og kabinett må flyttes for tilkomst, tilstand i sluk er derfor ukjent -Tilstrekkelig dokumentasjon av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen 2.1 Kjøkken Kjøkken -Ventilator trekker svakt ved test med papirark, selv på full hastighet. Ytterligere undersøkelser anbefales da redusert effekt kan påvirke inneklimaet negativt -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften 3.1 Andre rom -Det observeres svelling og noe oppsprekking i parkettgulv under radiator på soverom. Dersom reguleringsventiler må justeres, anbefales det ytterligere undersøkelser av fagkyndig rørlegger 4.1 Vinduer og ytterdører -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Konstruksjonen bærer preg av alder og klimapåkjenninger og generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje. Manglende dokumentasjon gir også usikkerhet om sisterne er plassert i vanntett hulrom Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRINGER Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 11.10.2007 Resultatet var tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i byggeår I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang, nærmest ytterdør. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 7 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt fakturagrunnlag for arbeider utført på anlegget i 2017, utført av Aronsen Elektriske Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det siste tilsynet på adressen var 11.10.2007. Saken er av godkjent og avsluttet hos oss. Grunnet 20-års intervallen må det derfor påregnes tilsyn i løpet av 2027 Merknader: -Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent elinstallatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999

Selger opplyser: Følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Følger ikke med boligen: Ikke noe spesielt
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Jernbanegaten 10 befinner seg i bydelen Cicignon, et historisk nabolag bestående av gamle murvillaer i jugendstil, etterkrigs blokkbebyggelse og parker. De fleste har nok spasert forbi Jernbanegaten 10, på vei til eller fra Gamlebyfergen, på vei til jernbanen, eller de har besøkt den sjarmerende greske restauranten Iljos på hjørnet og spist Moussaka. Bygården fra 1954, som inngår i en pen, gammel kvartalstruktur, ligger gunstig plassert i dette knutepunktet, som til tross for sin viktighet, er lite trafikkert, og først og fremst preget av syklister og fotgjengere. Avstanden til Fredrikstad sentrum er kort. En 700 meters spasertur tar deg inn til bykjernen der du finner alle slags restauranter, butikker og kulturtilbud. Jernbanegata grenser til den frodige Cicignonparken og Kunstnersentret – et ærverdig, gammelt bygg som byr på kafé og varierte utstillinger. Noen skritt videre venter den nevnte Gamlebyfergen, som tar deg gratis over elven til Nordeuropas best bevarte festningsby og byens store turistperle. Her ved fergeleiet starter dessuten bryggepromenaden som følger Vesterelven hele veien inn til – og gjennom sentrum, med utsikt til Isegran og gamle seilskuter. I motsatt retning fra fergeleiet starter også vestre strekk av Glommastien, en vakker turstripe som følger Glomma hele veien til Sarpsborg gjennom frodige skogbelter. På Cicignon har man du umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, lekeplass og ikke minst jernbanestasjon, og nabolaget er barnevennlig med svært lite trafikk. Alle grøntområdene sørger for myke, vennlige omgivelser som i samspill med de gamle villaene, gjør dette til et særdeles vakkert område.

Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til Fredrikstad togstasjon, bussterminal og gratis byferge. Togforbindelsen til Oslo og Gardermoen gjør det enkelt for både pendlere og reisende, og byferga gir rask og praktisk tilgang til Gamlebyen og østsiden av byen.

Skolekrets: Eiendommen ligger sentralt med gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt 15.06.2023 Formål/ hensynssoen: 1001- Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310- Ras- og skredfare 570- Hensyn kulturminne MERKNAD FRA KOMMUNEN Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse, anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/706/10: 24.08.1954 - Dokumentnr: 954 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:9 årlig avgift kr. 100,- Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 953 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2026 - Dokumentnr: 292389 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.1989 - Dokumentnr: 14596 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/742 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 13.12.1994 - Dokumentnr: 13761 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 953 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/914 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/914 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/742 21.01.2004 - Dokumentnr: 953 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/914 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 12 01.01.2020 - Dokumentnr: 176592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:706 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 816221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:706 Snr:10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Ingen registrerte kulturminner på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (inkludert plantegning) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og lettstelt 2-roms på Cicignon. Sentral beliggenhet mellom Gamlebyen, parken og jernbanen.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer