Gamle Kirkevei 3 i

Gamle Kirkevei 3 iFredrikstad

1/53

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Gamle Kirkevei 3 i

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 337 530,-

Felleskost/mnd: 5 253,-

Kommunale avg.: 12 754,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Like nord for Fredrikstad sentrum finner du Gamle Kirkevei 3, i et trivelig sameie som er sentrert rundt en stor, sosial felleshage. Den fine beliggenheten i stigningen opp mot populære Falchåsen, gir kort vei til barnehage, dagligvarer, skoler, idrettsaktiviteter, og ikke minst Fredrikstadmarka med sine vakre turløyper. Leiligheten ligger i 2. etasje i en velholdt bygg med 6 leiligheter fra 2003, med parkering, elbillader og bod i kjelleren. Du følger en lun svalgang frem til inngangsdøren. I gangen åpner det seg en imponerende siktlinje gjennom stue og kjøkken, og helt ut til balkongen, som har gode solforhold og fin utsikt. Boligen preges av store vinduer og en sval åpenhet, der parketten klinger klassisk mot vekselvis lyse og mørkere veggflater. Mye er oppgradert, både inne og ute.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 131 530,-

Fellesgjeld:: 306 000,-

Totalpris:: 5 337 530,-

Felleskost/mnd:: 5 253,-

Kommunale avgifter:: 12 754,- per år

Fellesformue:: 33 000,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Kirkevei 3 i, 1617 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 119 kvm
Totalt BRA: 119 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Vindfang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 79 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Soverom, stue og bad.
Totalt BRA: 40 kvm

Dette er en leilighet med god standard. At den er gjennomgående, er åpenbart - en suveren siktlinje åpner seg fra inngangsdøren og gjennom hele boligen, ut gjennom balkongdørene. Planløsningen er elegant. Etter å ha hengt fra deg yttertøyet, kommer du inn i en gang med dører til to soverom og bad, samt trapp opp til andre etasje. Gangen ligger åpen mot stuen, som sammen med kjøkkenet danner en sosial flate på 39 kvm. En pen parkett flyter glansfullt innover rommet. Veggene veksler elegant mellom hvite og koksgrå flater, på en måte som både utvider og definerer rommets soner. Balkongen er inntrukket, og rundt denne slipper store glassflater - inkludert skyvedør - rikelig med lys inn i stuerommet. Balkonggulvet er belagt med kebony, som er tilnærmet vedlikeholdsfritt. Rekkverket kombinerer spiler og mattet glass. Det er god plass til møblement, og uterommet oppleves åpent og romslig, med fin utsikt mot Traraåsen på den ene siden og Falchåsen på den andre. Balkongen vender mot syd og har svært gode solforhold. Balkongen har markise med ny duk. Kjøkkenet nyter også godt av vinduene rundt balkongen. Innredningen er fra 2008 og danner en hestesko med en benk vendt mot spisestuen. Hvitevarene er integrerte, og frontenes levende treoverflate harmonerer vakkert med parketten. Kjøkkenet fremstår klassisk og solid, og utstråler varme. Boligen har varmekabler på badene, og for øvrig benyttes panelovner, i tillegg til en vakkert oppmurt peisovn i stuen. Soverommene preges av en sval letthet, gode vinduer og praktiske garderobeløsninger. Det må også nevnes at alle vinduer i 1. etasje har spesialtilpassede plissègardiner, foruten det minste soverommet som har spesialtilpasset rullegardin. Baderommet i første etasje ble renovert i 2024 og har en moderne stil, der store naturfliser skaper en lun atmosfære i samspill med sorte armaturer, hvit servant og innslag av treverk. Dusjsonen er spesielt delikat. Badet i andre etasje er fra byggeår, men ble oppgradert med nytt møblement i 2020 med integrert strykebrett. Stilen er tidstypisk og fullt funksjonell. Her er det dusjkabinett og plass til vaskemaskin. I overetasjen finner du en romslig loftstue, ideell som TV-stue. Skråtakene gir rommet en intim atmosfære, og lyset slipper inn gjennom flere takvinduer. Alle vinduene i 2. etasje ble skiftet i forbindelse med takomleggingen. Vinduene har tilpassede lysdempende gardiner. Også her er rommene lyse og svale, med hvite vegger og parkettgulv. Det tredje soverommet ligger i overetasjen, og to nydelige takvinduer danner en dyp nisje som er perfekt som kontorplass eller lesekrok for skolebarn. Her har vinduene doble gardiner for mørklegging.

Parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegg (plass 9). Det er i tillegg gjesteplasser. Det henvises til vedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malermester Pål-André Eriksen AS Totalrenovering av baderom 1. etg Våren 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malermester Pål-André Eriksen AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malermester Pål-André Eriksen AS Baderom 1.etg er dokumentet i boligmappa. Selbak Rør AS Bad/vaskerom 2.etg ble det satt inn ny servant og servantmøbel samt speil nov. 2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering/ bytte av tak utført av Probygg AS for Skovbøle sameie i 2020/2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slevik Elektriske AS Kun små elektriske jobber. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 26.10.23 Ingen feil eller mangler. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Fredrikstad AS 2023. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Kontroll og rens av ventilasjonssystemet i 2010/11 Det er planlagt ny kontroll og rens i 2026. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør ved Skovbøle Sameie 2015. Husker ikke navn på firma som byttet. Byttet alle vinduer i leilighetens andre etg i forbindelse med takomlegging 2020/2021. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vaskerom - sprekk i en veggflis i hjørnet ved skråtak lengst vekk fra våtsonen. Har vært der siden vi overtok leiligheten. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Fransk balkongdør, planlagt byttet ved Skovbøle Sameie i 2026. Ingen kostnader for boligeier. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret har foreslått en økning av fellesutgiftene med 10% fra 2026. Altibox er inkludert i felleskostnadene og vil øke i takt med økning fra Viken fiber.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Rekkehusbebyggelse oppført på tidlig 2000-tallet, og er fordelt på 2.etasjer med parkeringskjeller. Boligen har tilkomst via trappeoppgang med felles svalgang. Bebyggelsen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur av betong, asfaltert mot grunn i p-kjelleren. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre som utvendig er kledd med malt trepanel. Vinduer, skyv- og hevdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og takvinduer i 2.etasje. Det registreres datostempling fra byggeår, unntatt takvinduer i 2.etasje som er fra 2021. Ytterdør fra byggeår. Takkonstruksjon oppført med saltak med åpen skråtak i loftetasjen, utvendig er taket tekket med takstein av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad/vaskerom 2.etg Overflate vegger og himling: - Det er registrert sprekker i enkelte fliser (innvendig hjørne mot kott). Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon. - Overflater har alder fra oppføringsåret og utskiftninger/oppgradering må kunne sees i sammenheng ved oppussing av våtrommet da forventet bruks- og levetid for tettesjikt har passert Bad/vaskerom 2.etg - Overflate gulv: - Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. - Gulv med tilhørende deler er fra oppføringsåret, oppgradering/utskiftning må sees i sammenheng ved oppussing da våtrommets tettesjikt har forbigått bruks- og levetid. Bad/vaskerom 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Plastsluk med vannlås under kabinett, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. - Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon medfører også økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Oppussing i nær fremtid kan ikke utelukkes og punktet må sees i sammenheng med overflater og gulv. Varmtvannsbereder: - Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.11.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Omfattes av reguleringsplan 399 for Lillebæk og 478 for Skovbølet gnr. 208 bnr. 33.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/33/9: 24.07.1923 - Dokumentnr: 919919 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:97 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1923 - Dokumentnr: 919920 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:97 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2025 - Dokumentnr: 1531860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.02.1993 - Dokumentnr: 1095 - Målebrev AREAL: 702,1 M2 Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1993 - Dokumentnr: 1095 - Grensejustering Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2002 - Dokumentnr: 2217 - Grensejustering Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2004 - Dokumentnr: 1339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/2042

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

4-roms med god standard i veldrevet sameie med flotte fellesområder. Nærhet til sentrum og turområder. Solrik balkong.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer