Vindalsringen 15

Laster visningspåmelding...

Vindalsringen 15Skien

1/74

Skien: Vindalsringen 15

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 600,-

Kommunale avg.: 45 930,- per år

BRA-i: 335 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - VINDALSÅSEN

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, innerst i blindvei, i populære Vindalsåsen. Boligen ligger på en flott, solrik og skjermet tomt med meget gode solforhold og flott utsikt mot Skien sentrum og omegn. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark, Herkules kjøpesenter og nydelige rekreasjonsområdet i umiddelbar nærhet. Dette er en svært innholdsrik familiebolig med godkjent separat leilighet/generasjonsdel samt hybel (utleie del av egen bolig i sokkeletasje), som genererer gode leieinntekter. Boligen har gjennomgått betydelige påkostninger og oppgraderinger 2024/2025 og holder en gjennomgående god standard. Balansert ventilasjonsanlegg. Dobbel garasje + carport. En sjelden mulighet som dekker de fleste behov!

Solforhold

Morgen- og formiddagssol på terrassen til leiligheten. Formiddagssol og ettermiddagssol for hybelen, samt uteplassen til hoveddelen ved kjøkkenet. Ettermiddagssol og kveldssol på verandaen til hoveddelen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 7

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 600,-

Totalpris:: 6 407 600,-

Kommunale avgifter:: 45 930,- per år

Totalt BRA:: 415 m²

Tomteareal:: 1 009,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vindalsringen 15, 3728 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 335 kvm
BRA-e: 80 kvm
Totalt BRA: 415 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 17 kvm. Trapperom og 2 boder
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og trapperom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA 1: 4 kvm.
TBA 2: 18 kvm.
Totalt TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue, bad, 5 soverom, trapperom og bod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 4 kvm.

Leilighet syd
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 48 kvm

Leilighet nord
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 38 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 80 kvm. Garasje med hobbyrom og boder
Totalt BRA: 80 kvm

Hovedbolig: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Kontor, bad/wc, 4 soverom og loftstue. Underetasje: Gang, teknisk rom og bod. Hybel (utleie del av egen bolig): Underetasje: bad, stue, kjøkken og alkove med utgang. Leilighet: Underetasje: Vindfang, entre, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Stue og kjøkken. Frittstående garasje med carport og innredet rom. Igangsettelsestillatelse fra Skien kommune foreligger, og selger har sendt anmodning om ferdigattest. Foreligger innen overtagelse.

Dette er en svært innholdsrik familiebolig med godkjent separat leilighet/generasjonsdel samt hybel (utleie del av egen bolig i sokkeletasje), som genererer gode leieinntekter. Boligen har gjennomgått betydelige påkostninger og oppgraderinger 2024/2025 og holder en gjennomgående god standard. Carport, isolert bod, dobbel garasje med tilhørende innredet "gutterom". En sjelden mulighet! Boligens hoveddel er på 193 kvm og fremstår som en flott og påkostet familiebolig, som dekker de fleste behov. Fra hyggelig inngang kommer man inn til vindfang med videre inngang til et praktisk vaskerom samt hall med garderobe. Fra hall er det inngang til lys og delikat stue med gode møbleringsalternativ. Moderne rentbrennende peisovn samt varmepumpe gir en god varme til boligens hovedetasje. Grue i spisestuen er ikke i bruk. Stue, spisestue og kjøkken har tregulv, malt panel på vegger og malte himlinger. Det er god plass til stort langbord i spisestuen som er et sosialt og hyggelig rom i tilknytning til kjøkken. Kjøkkeninnredning av eldre dato med god skapplass i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til solrik frokostterrasse mot sydøst. Integrerte hvitevarer medfølger. Fra hall er det oppgang boligens romslige 2.etasje. Denne etasjen er oppusset med nye overflater på vegger og gulv. Den store loftstuen er et meget funksjonelt rom for barnefamilien. Denne stuen er innredet med tv-/spill avdeling, kontordel og lekeområde. Fra loftstuen er det oppgang til loft. I boligens 2. etasje er det 4 gode soverom. Hovedsoverom har stor plassbygget garderobeløsning og god plass til dobbeltseng. Det er i tillegg tre koselige barnerom, med god plass til seg, garderobe og skrivebord. Begge soverom som ligger mot nord har utgang til felles balkong, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Øvrige rom i 2.etasje blir benyttet som garderoberom/oppbevaring. Baderommet i boligens 2.etasje er renovert i 2019 og fremstår som delikat og innbydende. Det er lekre flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Tidsriktig baderomsinnredning med hel servant og god oppbevaringsplass i skuffer og høyskap. Bad er innredet med badekar, dusjhjørne og wc. Hovedbolig disponerer en del av kjeller/underetasjen. Denne delen inneholder gangareal, teknisk rom og bodrom. Det er gjennomgang til hybel/utleie del av egen bolig. Hybel/utleie del av egen bolig,48 kvm: Leiligheten ligger i del av sokkeletasje og har egen inngang fra syd. Det er gjennomgang mellom boligens hoveddel til leiligheten slik at det tilfredsstiller godkjent utleie av egen bolig. Rommene i leiligheten er bruksendret i Skien kommune og er godkjent for varig opphold. Leiligheten inneholder stue med sovealkove, kjøkken og bad/vaskerom. Leieinntekter for denne leiligheten er kr 7.000,- pr mnd + strøm, inkludert tv/internett. Leien er ikke regulert siden 2017. Leilighet/generasjonsdel, 94 kvm: Denne leiligheten går over to etasjer og har separat inngang mot nordøst. Leiligheten har en god planløsning med to soverom og pent flislagt bad/vaskerom i underetasjen. I hovedetasjen i leiligheten er det et koselig kjøkken og gjennomgående lys stue med utgang til stor solrik terrasse med nydelig utsikt. Leieinntekter for denne leiligheten er kr 10.000,-pr mnd + strøm, inkludert internett. Leien er ikke regulert siden 2017. I bakkant av carport er det innredet et "gutterom" som fremstår som et flerbruksrom. Dette rommet er i dag innredet med bar og spill. Igangsettelsestillatelse fra Skien kommune foreligger. Selger har sendt anmodning om ferdigattest, foreligger innen overtagelse.

Det er oppført en frittstående dobbel garasje med tilhørende carport. Det er innredet rom i bakkant av carport. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter foran garasje, på gårdsplass samt i oppkjørsel.

Nye sikringsskap og sikringer Nytt bad 2019 i hoveddelen Kjellerhybel bygget 2017: alt nytt i 2017, nystøpt med radonsperre, isolasjon og varmekabler i hele leiligheten. I forbindelse med dette ble det byttet ut avløpsrør og vannforsyning inn til huset. Ny taktekking og veranda på leiligheten i 2019 Helrenovert 2. etasje i 2019 Forlenget garasje, bygget carport og isolert bod i 2020. Installert Flexit CL4 (største modell) balansert ventilasjon i loftet i 2021 som ventilerer hoveddelen av huset. Oppgradert uteområde i 2021/2022 - inkludert planering (gjorde eiendom klar for Robotgressklipper/Automower), Larvikitt-mur, ny asfalt med varmekable som går som en sti fra garasjen og opp til inngangen, ny veranda og utebelysning. Nye trapper fra huset og opp til søppeldunkene/Vindalsringen-gata Byttet ut de fleste vinduer i huset til 3-lags energiglass-vinduer, etterisolert huset med 15cm/20cm isolasjon og byttet kledning i vinter og vår 2024 / 2025.
Modernisert/Påkostet år: 2024/2025

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad er renovert i 2019. Arbeid utført av RDM Bygg AS. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-arbeid er utført av Z Elektro / Bravida. Balansert ventilasjon er satt opp av Rørlegger Lauritzen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, 3 fase, 32 amp. Type 2, vegglader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vinduer er skiftet av faglært. Kledning er skiftet ved hjelp av egeninnsats og faglært. Carport er bygget av egeninnsats med hjelp fra faglært. Terrassen er bygget med egeninnsats. Arbeid utført av tømrerfirma Fjellhøy. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, boligen har en generasjonsbolig og utleie del av egen bolig i sokkeletasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? ja, godkjent av Skien kommune. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, kjelleren. Innredningen er godkjent av Skien kommune. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1954 med 2 utleie leiligheter. Garasje er forlenget med bod og carport 2020. Tak fra 1990. Kjellerleilighet syd fra 2017. Leilighet nord fra 1990. Renovert 2. etasje i 2019, inkludert bad. Balansert ventilasjon i hoveddel 2021. Kledning og isolering med 15cm isolasjon 2025. De fleste vinduer er nye nye 3-lags vinduer i hoveddel. Varmepumpe 2023/24. Fylt gass på varmepumpe på nytt da det var demontert for klednings bytte. Terrasse mot vest ny 2020. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 1990. Noen nyere nedløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har ny stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025 i hoveddel. Vinduer fra 2017 og 2025 i leiligheter. Bygningen har malte 2 eldre takvinduer med 2-lags glass. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989 underetasje i leilighet nord. Det ble ikke registrert punkterte glass på befarings dagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. Bygningen har nyere malte hoved ytterdører og 4 malte balkong dører i tre. Platting utenfor hovedinngang. Veranda i 2 etasje. Veranda utenfor stue i leilighet mot nord. Verandaer med spaltegulv og liggende lekter i rekkverk. Trapp i treverk på overside. Liggende lekter i rekkverk. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 7mm helning på gulv i stue i hoveddel og 16mm i spisestue. Bygget er opplyst utført med radonsperre i hovedel i forbindelse med hybelleilighet i 2017 i følge eier, men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Åpen peis er ikke godkjent for bruk i følge eier. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Leilighet nord. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Boligen har lakkert og malte tretrapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Antall TG 2 er 24 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner, takkonstruksjon/loft, eldre takvinduer, vinduer med varierende alder, balkonger/terrasser/rom under terreng, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, vannledninger, fuktsikring og drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater vegger og himling på vaskerom 1. etasje, overflater gulv på vaskerom 1. etasje, overflater og konstruksjon på toalettrom, overflater og innredning kjøkken, avtrekk på kjøkken mot syd, overflater gulv på bad vaskerom i leilighet syd, overflater og innredning på kjøkken mot nord og avtrekk på kjøkken mot nord. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder utvendige trapper (mangler rekkverk), forstøtningsmurer (mangler rekkverk) og generelt bad/vaskerom i leilighet mot nord. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en leilighet og en utleiedel av egen bolig. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel, datert 07.04.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 01.01.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Montering av elektrisk vifte i bad, må utføres straks. - Adkomstveg må anlegges, den skal tilfredsstille forskriftenes krav med tilgjengelighet for bevegelseshemmede. - Skillevegg mellom boder og oppholdsrom/gang. - Utvendig puss på grunnmur, og puss innv. i boder. Skien kommune opplyser om følgende: Det er gitt tillatelse til, men ikke søkt ferdigattest for følgende tiltak: - tak over terrasse mot øst fra 2006. - bod, støttemur og tak over terrasse fra 2018/2021. - tilbygg til garasje fra 2020. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Vindalsåsen Øst", datert 22.04.1972, og er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442, høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og rød sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1981 - Dokumentnr: 17008 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. oppføring/vedlikehold av støyskjerm Avtale mellom vegsjefen i Telemark og eier av gnr. 217 bnr. 321 angående anlegg og vedlikehold av støyskjerm. Vegvesenet utfører for egen regning anlegg av støyskjerm i henhold til plan. Oppføring av støyskjerm skjer på følgende vilkår: - Grunneier gir vegvesenet vederlagsfritt en stedsvarig og uoppsigelig rett til å ha anlegget/innretningen liggende på eiendommen. - Grunneier gir vegvesenet nødvendige rettigheter for oppføring av anlegget og rett til adkomst for nødvendig utbedring og vedlikehold av støyskjerm. - Vegvesenet utfører hovedvedlikehold av støyskjermen. Grunneier påtar seg følgende vedlikeholdsplikt: nødvendig/ønskelig overflatebehandling av den del av skjermen som vender mot bebyggelsen på grunneiers eiendom. - Ved eller i nærheten av en skjerm må det ikke lagres eller oppbevares brannfarlige materialer eller eksplosiver som kan skade denne. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 217/395 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold