Haslevangen 9B

Laster salgsoppgave...

Haslevangen 9BHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/65

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Haslevangen 9B

Prisantydning: 14 500 000,-

Kommunale avg.: 15 037,- per år

BRA-i: 210 m²

Bestill salgsoppgave

FANTASTISK EIENDOM I HASLEVANGEN

Velkommen til Haslevangen 9B! Se også Haslevangen 9. Finnkode: 459235083 Dette er en familievennlig vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, beliggende i flotte og barnevennlige omgivelser på Frydenberg/Hasle. Eiendommen har en stor og opparbeidet hage med frukttrær og variert beplantning, samt dukkestue i hagen. Romslig tomt med gode muligheter for parkering. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men med behov for oppgraderinger. Kvaliteter: - Tomannsbolig over tre plan - Stor hage og fine uteplasser - 4 gode soverom - Baderom (2018), toalettrom og vaskerom - Peis og varmepumpe - Pent opparbeidet tomt bestående av plen, frukttrær og beplantning - Dobbelgarasje - Gåavstand til både Løren og Hasle Torg - Kun minutters gange til skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1934

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 880,-

Totalpris:: 14 863 880,-

Kommunale avgifter:: 15 037,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 882 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haslevangen 9B, 0579 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 210 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Gang, vaskerom, toalettrom og boder.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Vindfang, gang, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, bad og 4 soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse.

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 4 soverom, baderom og gang med utgang til luftebalkong. Kjeller: Gang, toalettrom, vaskerom og boder. - 1. ETASJE - STUE MED UTGANG TIL TERRASSE OG HAGE: Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende sitteplasser. Gulvet er belagt med stavparkett lagt i kvadrat, og overflatene er malt i lyse fargetoner. I stuen finner du også en murt peisinnsats med glassdører, som gir god varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. I tillegg er det varmepumpe. Det er montert utvendige, elektriske persienner (Zip Screen) i 1. etasje, totalt 4 stk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sørvestvendt, overbygget terrasse på ca. 10 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i vår- og sommerhalvåret. Her er det gode muligheter for å etablere en trivelig uteplass med utemøbler, grill og beplantning – perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrassen har direkte adkomst til en stor, opparbeidet hage med frukttrær og variert beplantning, som gir gode rammer for lek og aktivitet. Hagen er spesielt godt egnet for barnefamilier, med trygge og oversiktlige omgivelser, god plass til lek og en sjarmerende dukkestue som vil være et naturlig samlingspunkt for de minste. Her får barna gode muligheter for utelek i grønne og skjermede omgivelser, samtidig som de enkelt kan følges med fra terrassen. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Romslig og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator plassert over kokesonen. - 2. ETASJE - GANG MED UTGANG TIL BALKONG: Fra gangen er det utgang til en nordøstvendt takbalkong på ca. 9 m², praktisk plassert i 2. etasje. Balkongen egner seg godt som en luftebalkong, med fin plass til oppbevaring, tørk av klær eller en liten sittegruppe. En funksjonell uteplass som gir ekstra luftemuligheter og et praktisk supplement til boligen. 4 SOVEROM: I 2. etasje finner du fire gode og romslige soverom med svært fleksible bruksmuligheter. Alle rommene har god plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement som skrivebord, kommoder og oppbevaringsløsninger. Planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommene etter behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Dette gir boligen stor fleksibilitet og gjør den særlig godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker flere funksjonelle rom. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom renovert i 2018 med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er elektrisk styrt vifte. - KJELLER - TOALETTROM: Praktisk toalettrom med en enkel og funksjonell standard. Himling med malt panel, vegger i malt mur og gulv i malt betong. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon.Toalett og servant ble byttet ut i 2015. VASKEROM: Det ble satt inn dusj i vaskerom i kjeller, ny vaskekum og nytt opplegg til vaskemaskin i 2017. Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er montert i 2005. BODER: I underetasjen er det totalt fire boder, bestående av to mindre boder og to romslige boder med gode lagringsmuligheter. Bodene gir fleksibel bruk og egner seg godt til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. De større bodene har god plass og kan også benyttes som arbeidsrom, hobbyrom eller redskapsrom, noe som gir boligen ekstra funksjonalitet og praktiske bruksområder. OVERFLATER, ETC.: 2. etasje: Himlinger med malt panel. Vegger med tapet, malt panel og malte plater. Gulv med heltre gulv, vinylbelegg og laminat. Takhøyden ble målt i soverommet til: 2,40 m. 1. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og tapet. Gulv med laminat og stavparkett lagt i kvadrat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,49 m, i gang til: 2,31 m. Kjeller: Himlinger med malt panel. Vegger med malt betong. Gulv med malt betong. Takhøyden ble målt i gangen til: 2,0 m. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Ytterdør med glassfelt. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert 2005, 2007. Vinduer med 3-lags energiglass, produsert 2015 i stuen i 1. etasje. Vinduer med 2-lags energiglass, produsert 2007. Vinduer i kjeller med 2-lags isolerglass, produsert 1979. Balkongdør: 2-fløyet balkongdør med 2-lags energiglass, produsert i 2007. Innerdører: Boligen har glatte innerdører. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er dobbelgarasje på eiendommen. Det er også mulig å parkere bil på gårdsplassen. Elbillader er plassert på husveggen til Haslevangen 9B, men tilhører Haslevangen 9. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etg. ble totalrenovert i 2018. Arbeidet ble utført av Rør og Kjøkken AS v/ Erling Halvorsen og TMB elektro v/Tommy Brekke Melgzer. Kostnad renovering: 270 025 kr, kostnad elektriker: 41 770 kr og kostnad snekker: 10 975 kr. Nytt: rør til varmt og kaldt vann, nytt avløp og sluk, ny elektrisk installasjon + lys og varmekabler. Lagt ny membran (helsveist våtromsmembran med 10 års garanti fra Protan Norge). Laget ny luftkanal for elektrisk fuktighetsstyrt vifte. Lagt spotter i tak. Toalett og servant i toalettrom i kjeller ble byttet ut i 2015. Arbeidet ble utført av Oras As ved Kjell Grov. Det ble satt inn dusj i vaskerom i kjeller, ny vaskekum og nytt opplegg til vaskemaskin i 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornyet på bad i 2. etg. Se kommentar under punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet 2. etg. ble totalrenovert i 2018 ref. punkt 1. Det finnes bilder med kommentarer på hvordan badet ble bygget opp igjen i 2018. For info om fimra og arbeid se punkt 1. Har ikke samme dokumentasjon for toalett i kjeller og vaskerom i kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt tak på veranda 2. etg. ble lagt i 2009. Type: RCPL Jumbolite Opal. Abeidet utført av Oslo Tak og blikk. Satt opp persienner utendørs i 1. etg. Type: Zip Screen 4. stk. elektrisk. Fasade malt sist i perioden 2016-2018. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I 2009 ble gårsplassen utvidet med 15 kvm der det før var gress. Det ble lagt fiberduk langs husveggen, garasjevegg og overgang mot hekken. I 2009 ble en oljetank gravd opp og fjernet. Etter dette ble det jevnet ut og lagt ny singel. Det ble lagt ny grus på gårsplassen i 2012. Type: Aslad Pukk. Eiendommen fikk tilbake 94 kvm i 2016 etter at fortau ble flyttet. Det ble asfaltert foran garasjen, gårdsplass ble oppgradert og de ble lagt dreneringsduk + singel. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har krysset av på "nei" vedrørende samsvarserklæring da jeg ikke finner alle. 2005: sikringsskap ble oppgradert v/ Stein Karlsen. Innebar: automatforsikring, kombivern, overspenningsvern, filter til varmestyring, jordfeilbryter til hovedanlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2005: elektrikerarbeid på kjøkken utført av Hagen & Lindstad. Brytere, stikk, div belysning, lagt om installasjon ifm. riving av vegg mot gammel spisestue. 2016: utelys + kurs til varmepumpe. 2017: ny strømmåler. 2018: Det elektriske på badet i 2. etg. gjort om ifm. totalrenovering. Se punkt 1. Trukket om kurs til kjøkken. Byttet dimmer i stua. Samsvarserklæring foreligger. 2019: tilkoblet nye utvendige persienner, nytt lys i overskap kjøkken og nye jordstikk i stua. Utført av TBM-elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2021: gang 1. etg. Nytt stikk i gang. Byttet sensor på lys veranda. Ny dimmer og ledninger i gang. Samsvarserklæring foreligger. NB! Jeg finner ikke papirversjoner av alle samsvarserklæringene, og jeg har ikke tilgang til husets boligmappe og vet derfor ikke hva som ligger der av erklæringer. Kan derfor ikke dokumentere alle samsvarserklæringer. Har presisert under det aktuelle punktet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll gjennomført høsten 2024. Det ble avdekket noen avvik som ble fikset av godkjent elektriker noen uker etterpå. Dokumentasjon på arbeidet finnes. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Det er monter en elbil-lader på veggen til huset, men den er koblet til strømnettet til andre del av tomannsboligen (Haslevangen 9). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005: ny 300L varmtvannspreder, ny hovedstoppekran, kraner til kjøkken, blandebatteri kjøkken og bad, nytt røropplegg kjøkken. Utført av rørlegger Thomas Jonassen/Kenneth Kristiansen. 2006: isolasjon til vannrør i kjeller. Usikker på hvem som har gjort arbeidet. 2016: byttet utekran. Utført av Kjell Grov. 2017: dusj + nytt opplegg til vaskemaskin. Usikker på hvem som har utført arbeidet. 2018: totalrenovering bad. Se punkt 1. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Én oljetank ble gravd opp og fjernet i mai 2009. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei Eventuell kommentar: Kjøkken ble totalrenovert i 2005. Mine foreldre gjorde kontinuerlig vedlikehold og arbeid på boligen i perioden de bodde der fra 2004 - 2022. Dette innebærer bytte av en del vinduer, maling og vask av fasade, bytte av ytterdør, bytte av verandadør i 2. etg. Maling av alle flater innvending, bytte av gulv i de fleste rom. Installasjon av varmepumpe i stua. "Husbok" med beskrivelse av alt vedlikeholdet finnes. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gjennomført radonmåling i 2024. Rapport foreligger. Ett rom i kjelleren i hadde for høye verdier, resten ok. Ikke gjort noen tiltak etter dette, men har fått tilbud på tiltak (installasjon av vifte). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Ble avdekket noen avvik på el-kontroll i 2024. De ble rettet opp umiddelbart og anlegget ble godkjent. Dokumentasjon foreligger. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: 12/12/2011 ca. 20:00: Kom tilbakeslag fra kommunens hovednett for kloakk i Haslevangen. Begynte å stige vann opp fra sluket i vaskerommet i kjelleren. Det ble oppdaget umiddelbart og vann ble øst ut av kjelleren. Rørleggervakta As i Oslo kom samme kveld og det ble tømt. Det finnes et uttømmende saksgrunnlag på hele hendelsen som ble sendt til Oslo Kommune. Min far søkte om erstatning for kostandene hos Oslo Kommune for kostnadene hos Rørleggervakta for pumping. Så vidt vi klarer å lese ut i fra saksgrunnlaget ble det ikke noen varige skader av dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra salget i 2004. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: 1. Det har vært stor utbygging i området de siste 10 årene. Nå ligger det vedtak om midlertidig forbud mot tiltak – småhusplanen. I januar 2026 fikk jeg varsel om at dette tiltaket muligens forlenges til 31.des 26. Jeg er ikke kjent med nye nabovarsler hvor arbeidet ikke er påbegynt eller ferdigstilt. 2. Haslevangen 14: mottok varsel sommeren 2023. De er i gang med byggingen nå og har holdt på en stund. Det medfører noe støy. Usikker på når de er ferdige. Det bygges boligblokker med felles parkeringsanlegg (iht. nabovarselet). 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Ikke utenom at det bygges på andre siden av gaten, ref. punkt 25. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: Se tidligere punkt. Det ble gravd opp en oljetank i 2009. Jeg er ikke kjent med at det ligger flere oljetanker på eiendommen.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 1934. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført medreisverk av tre, utvendig kledd med liggende weatherboard og stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med lakkerte stålplater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > Kjeller > toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøleskap, stekovn, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte Vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 15 037,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer (per kvartal): Feie og tilsynsgebyr 59,25 kr Renovasjon 1352,8 kr Vann- og avløp 2 347,42 kr Fakturering skjer kvartalsvis. Da Både Haslevangen 9 og 9B eies av samme eier, har selger fått faktura for kommunale avgifter (utenom feie- og tilsynsgebyr) samlet for begge eiendommene. Selger har sendt en henvendelse til kommunen om å få splittet dette til hver sin faktura for hver bolig. Renovasjon har bekreftet deling av kostnaden på 50/50 fra neste faktura. Fakturaen for renovasjon for Q1 er på kr 2 705,60 for begge eiendommene. Vann - og avløpsetaten har ikke besvart selgers henvendelse. Opplyst beløp for vann og avløp er basert på en 50/50 fordeling mellom Haslevangen 9 og Haslevangen 9B. I dag fakturers selger for et samlet areal på 200 kvm. Kostnad for vann- og avløp i Q1 for begge eiendommene er på kr. 4.694,82,-. Det vil kunne bli en endring av både areal og fordeling når kommunen har tatt stilling til selgers henvendelse.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Bygningsforsikring fra Fremtind Forsikring AS kr 2 096,- pr mnd. (begge boliger + garasje) - Alarm fra Verisure kr 740,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 519,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 646 702,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 638 145,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 26751674

Lukk Økonomi

Haslevangen 9B har en sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og veletablert villaområde på Hasle/Frydenberg. Området er grønt, rolig og skjermet, med hovedsakelig villabebyggelse – samtidig som det ligger innenfor Ring 3. Beliggenheten er svært etterspurt, med kort vei til det meste. Det er gangavstand til blant annet to T-banestasjoner, nærsentre, grøntområder og øvrige servicetilbud. Til Løren T-banestasjon bruker du ca. 5 minutter til fots, og til Hasle T-banestasjon ca. 6 minutter. På Løren finner du et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og handlesenteret Løren Torg med blant annet Meny, kafé og apotek. Her ligger også kulturarenaen Kanonhallen samt Peer Gynt skulpturpark. I nærområdet finner du i tillegg Hasle Torg med bakeri, treningssenter, Coop Mega, blomsterbutikk, Vinmonopol m.m. Fra boligen er det kort gangavstand til Vinmonopolets tidligere industribygg, som har et særegent og flott arkitektonisk uttrykk. Bygget huser i dag Vinslottet – et moderne handelshus med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og helseaktører. Her finner du blant annet 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Hasle Gastropub, Sugar & Spice, Kitch’n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam, Spar og Sterk Helse. I samme bygg ligger også Minislottet – et populært tilbud for barn med blant annet innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Eiendommen har også en svært sentral beliggenhet med enkel adkomst til viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Som nevnt er det kort vei til T-bane på både Løren og Hasle, og det går flere busslinjer i området, blant annet via Peter Møllers vei, Grenseveien og Lørenveien, samt Flybussen. Områdene rundt har vært, og er fortsatt, i sterk utvikling. På Løren har det de siste årene blitt etablert flere tusen nye boliger, i tillegg til et bredt spekter av servicetilbud. Det er også kort vei til Ensjøbyen og Økern, hvor det foreligger omfattende planer for videre byutvikling, inkludert skole, boliger, parkarealer og næringslokaler. Den sentrale beliggenheten gir også nærhet til Grünerløkka med sitt pulserende byliv og et rikt utvalg av restauranter og kaféer. Det samme gjelder Tøyenparken, hvor Øyafestivalen arrangeres, samt Tøyen Torg, som de senere årene har fått en rekke nye og spennende tilbud. Det nye Tøyenbadet er nylig ferdigstilt og tilbyr blant annet innendørsanlegg med fire bassenger, stort utendørs badeanlegg, vannsklier både inne og ute, kafeteria og flerbrukshall. Videre er det kort vei til store, idylliske friområder med andedam og grønne arealer på Valle Hovin. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, ligger ca. 8 minutter unna med bil eller kun et par T-banestopp.

Bussholdeplassen «Haslevangen», med linjene 5N, 28, 60 og 126, ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Ca. 5–10 minutters gange til busstoppet «Einars vei», hvor buss 21 går. Hasle T-banestasjon, med linje 5, ligger ca. 5 minutters gange unna.

Skolekrets: Boligen sokner til Sinsen skole. Elever går videre til Frydenberg skole. Boligen ligger også like ved WANG toppidrett UNG. Det er en rekke barnehager like ved boligen, blant annet Krydderhagen barnehage, kanonen Barnehage og Teglverket barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.05.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasjen datert 25.11.1963.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 17.11.08. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. - Pågående byggesaker - Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnummer: 202505866 Haslevollen 3 - forhåndskonferanse - Gjenbruk av eksisterende næringsbygg Saksnummer: 202508773 Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg Saksnummer: 202507790 Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1 Saksnummer: 202507461 Frydenbergveien 41 A - bruksendring til kontor og bolig, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer: 202523208 Bøkkerveien 4 - 12 - Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg - Tidligere adresse: Haslevangen 18 Saksnummer: 202509450 - Pågående plansaker - Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3 Saksnummer: 2025/06717 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556495 Status: Under behandling Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06734 Status: Saken er avsluttet Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.10.2016, Avsluttet: 30.01.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06911 Status: Saken er avsluttet Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06924 Status: Saken er avsluttet Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2016, Avsluttet: 29.01.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06935 Status: Saken er avsluttet Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling Saksnummer: 201807232 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.05.2018, Avsluttet: 24.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06945 Status: Saken er avsluttet

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.10.1968 - Dokumentnr: 16188 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:34 301/127/34: 01.11.1958 - Dokumentnr: 12945 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Det foreligger en tinglyst erklæring vedr. tilbygg av leilighet til enebolig. Erklæringen er datert 1. november 1958, og beskriver at oslo kommune har godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Denne erklæringen forplikter etterfølgende eiere til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Erklæringen kan ikke avleses uten Oslo bygningsråd samtykker. Denne erklæringen er tinglyst på Haslevangen 9B, men omhandler bruk av kjellerarealer for Haslevangen 9. Denne erklæringen antas og også ha betydning for Haslevangen 9. 20.07.1959 - Dokumentnr: 8609 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Det foreligger en erklæring fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement om vedlikehold og ansvar. Denne erklæringen er tinglyst på Haslevangen 9B, og omhandler vann og kloakkledninger. Denne antas og også ha betydning for Haslevangen 9. 09.01.1969 - Dokumentnr: 429 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet I 1968 ble tomten delt i to parseller. Erklæringen som følger beskriver flere forhold, blant annet: 1. Utvendige arbeider på bygningen skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av en bygning. Utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen og etter bygningskontrollens godkjenning. 2. Eiere av de forskjellige deler av eiendommen skal ha gjensidig rett til gesims og takfall mot nabogrunn (annen del av eiendommen etter oppdelingen). Videre rett til atkomst til samme for vedlikehold og/eller reparasjon av bygningen. 3. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdelingen skal ikke ha større høyde enn 60 cm. 4. eierne av de respektive deler av eiendommen etter oppdelingen skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken når dette er påkrevet. 5.Oslo vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hoved stoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig eller ønskelig, hva enten de er begrunnet av tekniske hensyn eller for å få trufne bestemmelser respektert, uansett hvilke del av eiendommen etter oppdelingen det gjelder. 6. Eierne av de respektive deler av eiendommen etter dennes oppdeling er forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger samt den felles septiktank. 7. Post- og søppelkasser anbringes etter henholdsvis post- og renholdsverkets bestemmelser. 8. Det assuransemessige forhold samt mulig private klausuler er Oslo Bygningskontroll uvedkommende. 9. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo Bygningsråds samtykke. Denne erklæringen er tinglyst på Haslevangen 9B, men det antas at denne også har betydning for Haslevangen 9. 27.03.2014 - Dokumentnr: 250680 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Hasle Linje Infrastruktur AS Org.nr: 985 073 694 Gjelder ca. 58 m2 av eiendommen Avtale om erverv av grunneiendom. Det foreligger en kjøpekontrakt mellom Hasle Linje Infrastruktur AS (kjøper) og Eier av Haslevangen 9 og Haslevangen 9B (Selger). Kjøpekontrakten omfatter at selger overdrar ca 58 kvm av Haslevangen 9 og ca 29 kvm av Haslevangen 9B til kjøper etter vilkår gitt i denne avtale. Arealet som overdras er regulert til offentlig kjørebane og fortau. Overdragelse av dette arealet ble gjennomført i 2013. Arvinger opplyser at de finner et notat datert i 2016 som sier at deler av arealet ble tilbakeført. Denne erklæringen er tinglyst på Haslevangen 9B, men det antas at denne også har betydning for Haslevangen 9. 12.06.1939 - Dokumentnr: 8232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:2 28.10.1968 - Dokumentnr: 16188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:65

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave uten hjem kr. 23 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Begge enhetene viises samtidig) kr. 4 000,- Utlegg: Elektronisk sikringsobligasjon kr. 540,- Utlegg boligstyling kr. 1 899,- Utlegg foto - Interiør på samlet for begge enhetene kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport*** ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 187 939,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lise Kjær Hjelmseth

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

l.hjelmseth@nordvikbolig.no
924 51 249
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Innholdsrik tomannsbolig over 3 plan - Idyllisk, stor hage og gode solforhold - Dobbelgarasje - Ettertraktet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lise Kjær Hjelmseth

Amalie Marthinsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer