Sagtomtveien 43

Laster visningspåmelding...

Sagtomtveien 43Bærum

1/55

Utvalgte bilder

Bærum: Sagtomtveien 43

Prisantydning: 12 490 000,-

Totalpris: 12 803 600,-

Kommunale avg.: 24 132,- per år

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Fossum/Eiksmarka

Tiltalende, innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig med solrik hage, stor terrasse og garasje. Boligen har en praktisk og barnevennlig planløsning fordelt over tre plan. Boligen ligger optimalt plassert i utkanten av et veletablert og idyllisk boligfelt på Fossum/Eiksmarka. Et trafikkstille og barnevennlig område med gangavstand til barnehage og skole. I tillegg har man et eldorado av rekreasjonsområder like i nærheten. Det er kort vei til Eiksmarka senter, Østerås senter og Røa sentrum, samt offentlig kommunikasjon.

Herlig, usjenert og solrik terrasse på 40 kvm.

Idyllisk hage med plen, hekk og beplanting

Lyst, skjermet og luftig - fritt utsyn uten sjenerende gjenboere

Egen plass i garasje med elbillader

Peis i stuen Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 490 000,-

Omkostninger:: 313 600,-

Totalpris:: 12 803 600,-

Kommunale avgifter:: 24 132,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 228,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sagtomtveien 43, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 180 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
BRA-e: 19 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang/entré, toalett, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. Kjeller: Gang, kjellerstue, bad og badestue. Boder: 2. etasje: Kott. 1. etasje: Bod, utebod. Kjeller: Bod.

- 1. etasje - Entré: Du ankommer boligen via et pent opparbeidet inngangsparti med brostein. Ved inngangspartiet er det en praktisk utebod - perfekt for oppbevaring av ski, akebrett og sykler. Gangen er romslig med god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har praktiske gulvfliser med varme. Fra gangen er det direkte adkomst til en innvendig bod som sikrer ekstra lagringsplass. I boden er det bereder, sikringsskap og skyllekum med ettgreps armatur. Toalett: Separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv med varme, malte vegger og malt himling med downlights. Utstyrt med veggmontert toalett og servant med glassoverflate og ettgreps armatur. Kjøkken: Velholdt kvalitetskjøkken fra Kvänum med rikelig skap- og benkeplass. Stilig innredning med glatte, røde fronter og benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur som er svingbart og uttrekkbart munnstykke. Det er integrert stekeovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Miele. Kjøleskap fra Samsung med opplegg for vann og isbiter. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med høyskap og benkeskap samt god plass til matlaging. Kjøkkenets utforming legger til rette for hyggelige måltider med familien, her er det perfekt plass til et stort spisebord. Planløsningen er åpen, men kjøkkenet har en skjermet og god plassering i rommet. Stue: Boligen har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord ved kjøkkenet. De store, flotte vindusflater mot syd slipper inn godt med lys og bidrar til en luftig atmosfære i rommet. Det er grønt, åpent og fint utsyn. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Den flotte peisen sikrer behagelig og vedvarende varme samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Overflatene i rommet en pene, og består av 2-stavs eikeparkett, lyse fargevalg og downlights i himling. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 40 kvm. og videre til en frodig hage. Uteplassen oppleves som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret, et perfekt samlingsted for familie og gode venner. På terrassen er det god plass til flere sittegrupper, grill, solseng og beplantning. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning, og oppleves skjermet og privat med hekk og gjerde. Flere sitteplasser rundt boligen gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Meget gode solforhold store deler av dagen. Her vil du trives! - 2. etasje - Fire soverom: Denne familievennlige boligen har en perfekt planløsning med fire soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen gang. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og rikelig med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Rommet har store vindusflater og balkongdør som sikrer godt med lys og luft. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Fra to av soverommene er det en fransk balkong, hvor begge tilbyr flott utsikt, blant annet mot Holmenkollen. Bad: Deilkat, flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og bred baderomsinnredning med benkeplate med overflate av flis, servantbolle med ettgreps armatur, speil og hyller. Badet ble sist rehabilitert i 2008. - Kjeller - Kjellerstue: Boligen har en hyggelig kjellerstue med plass til sofagruppe, tv, bokhyller og lesekrok. Kjellerstuen gir ekstra spillerom og privatliv for familiens eldste barn eller for storfamilien om man trenger en ekstra gjesteavdeling. Megler har ikke funnet godkjente byggetegninger for kjelleretasjen, og arealet arealet må ansees som tilleggsdel. Det er ikke kjent for megler at det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for innredete rom i kjeller. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, som i utgangspunktet skal godkjennes av kommunen, se mer informasjon under punktet "ferdigattest". Bad: Originalt, eldre bad med flislagt gulv og varme, panel på vegger og i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet er det adkomst til boligens badstue. Badstue: Overflater med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Badstuovn. - Overflater - Gulv: Parkett, tregulv og fliser. Vegger: Malte veggoverflater, tapet og fliser. Himling: Malt overflate i himling.

Egen plass i felles garasjerekke med elektrisk port. Det er montert elbillader med strømmåler for eget forbruk. I garasjen er det hylle for mer oppbevaringsplass. Videre finnes det biloppstillingsplasser utendørs, samt gjesteparkering.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Torstein Solli AS gjorde all rørlegger arbeide i bad i første og andre etasjen inklusive dro rør i rør ned til kjelleren. Han gjorde også det som skulle gjøres på kjøkkenet når det gjaldt rørleggirarbeide. Dette ble gjort i 2008. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt helt nytt. Mener det var samme firma som ovan beskrevet på rørleggeren er ikke skikker. Vet at den som la membranen og støpte skrøt over arbeidet som var lagt under ( bjelkelaget). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Jeg har kvitteringer fra rørleggerfirmaet. Membran kan ha blitt debitert til lederen som viderefakturerte til oss uten at jeg har beskrivelsen om at det var membranen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ulf Jacobsen AS blikkenslager. I 2006. Det planlegges å bytte yttertak på både hus og bod til høsten. Tilbud kommer fra Profil-Montering AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Aldri hatt noe problem med fuktighet i kjelleren 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jordet Elektro AS byttet alle elledninger og sikringsskap i samband med den store renoveringen av 1.e og andre etg i 2008. Kolstad Elektriske AS v/Kjell Kolstad kontrollerte det i 2019 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om det var hele anlegget, men i hvert fall sikringsskap og varmtvannsberederen som hadde en stikkontakt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway/Zaptec . Organisert og synkroniserte av huseierforeningen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør i rør, nytt vanskapt i gangen utført av Rørlegger firme Torstein Solli i 2008. Tett avløp spylt i 2006 av Gravco AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker i fliser på opprinnelige badet i kjelleren. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det var dårlig trekk, men det er ordnet med en elektrisk vifte som styres med fjernkontroll. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er for tynne plater lagt under shingelen og dette er planlagt skal byttes til høsten. Tilbud kommer fra ProfilMontering AS, som skal bytte flere tak i område. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se tildligere beskrivelse i 2006. Ikke noe problem siden 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tomten er noe utsatt for erosjon søderut. Det må påregnes behov for utbedring, ev med støttemur. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Garasjene har nettopp fått en rehabilitering utført for 100.000 per enhet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- 2-mannsbolig (vertikaltdelt) er oppført i to etasjer over kjeller. - Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Eier opplyser at yttervegger ble etterisolert i 2008.- - Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Brannstige for rømningsvei er montert på yttervegg fra det ene østvendte soverommet. Vinduer: 2 etasje: Vindu i bad fra 2007. Balkongdør soverom fra 2018, vindu fra 2004. Balkongdør og vinduer soverom 2018. Vindu soverom fra 2005. Innerdører med ukjent alder. 1 etasje: Terrassedør fra 2003. Stuevinduer fra 2004. Kjøkkenvinduer fra 2007. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Deler av utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng. På kjelleryttervegger ble det registret førhøyde verdier ved utført fuktsøk. Grunnmursplasten mangler topplist. Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. - Grunnmur og fundament: Det er avflassing av utvendig maling. - Rom under terreng: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. - Fransk balkong soverom 2 etasje: Rekkverk er lavt i henhold til dagens referansenivå på 100cm. Målt høyde til 90cm. - Markterrasse: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Enkelte råteskader i terrassebord samt slitasje ved elde/mose. - Vinduer og dører: Kjeller: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Alder på innerdører. Avflassing av maling på utvendig karm. Det er fare for fuktinntrengning hvor vinduene er helt nede ved terreng/lav klaring til terreng - Yttervegger: Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant - Loft: Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter/ rust i takrenner/nedløp. - Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er ukjent løsning for ventilering/lufting av takkonstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. - Taktekking: Tekkingen har slitasje og mose på grunn av elde/alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertaket. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. - Utstyr på tak: Det er ikke tilstrekkelig adkomst til pipa for feieren. - Etasjeskille og gulv på grunn: Bruskslitajse på soverom 2 som tilser behov for tiltak. Nedbøyning i laminatgulv i gang (kjeller). - Ildsted/skorstein: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen. Pipen har spor av sotvann ved soteluke i kjellerstue (rennemerker). - Trapp: 2-1 etasje: Rekkverk er løst i 2.etasje. - Trapp: kjeller: Det mangler håndløper på veggen. Bruksslitasje som tilsier behov for tiltak. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. - Varmtvannsbereder: Bod 1. etasje: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Våtrom: Bad 2 etasje: Oppsummering av overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv/vegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Kosmetiske skader på dørblad og listverk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Badstue: Det er ukjent oppbygning av badstue. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. - Øvrig: overflater: Det registreres riss/sprekker i veggoverflater som tilsier behov for tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Toalettrom: TG3: Rommet mangler ventilering. TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. - Bad kjeller: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.09.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter dagens krav i teknisk forskrift. Brannskille mot annen bruksenhet er uoversiktlig. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vindu i kjeller etasjen er for små som rømningsvindu. Det foreligger byggemeldte tegninger av kjelleren uten rombenevnelse. Benevnelse ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjellerstuen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/31/93: 16.06.2025 - Dokumentnr: 674138 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.07.1981 - Dokumentnr: 15516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1730382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:31 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 45032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:31 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at man i fellesskap med nabo i Sagtomtveien 41 har innhentet tilbud på bytte av tak, nedløp og beslag. Nabo har akseptert tilbudet på egne vegne og arbeidene skal etter planen starte i septbember 2025. Det antas at ny eier kan bli med på denne oppgraderingen, hvis ønskelig. Stipulert totalpris er kr. 260.000,-inkl. mva. Valgt entreprenør har gjennomført tilsvarende bytte på en rekke av husene på feltet og kjenner byggene godt. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 600,- Samlet skal selger betale kr. 178 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmeglerfullmektig
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget