Neuberggata 3B

Laster salgsoppgave...

Neuberggata 3BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Neuberggata 3B

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 716 553,-

Felleskost/mnd: 6 334,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Vestkanttorvet - Majorstuen

En lys og sjarmerende loftsleilighet med rolig og usjenert beliggenhet i indre gård, vendt mot grøntarealer. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en klassisk bygård med pent opparbeidede og grønne omgivelser. Boligen holder god standard med blant annet malte overflater i delikate farger, enstavs parkett, baderom fra 2020 og kjøkken fra 2023. Den attraktive beliggenheten rett ved Vestkanttorget gir kort vei til caféer, dagligvare, treningssenter, restauranter, apotek og kollektivtransport. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med Vigelandsanlegget og Bogstadveien med sitt brede utvalg av butikker. Kort fortalt:

Vestvendt terrasse med gode solforhold

Gulvareal på 78 kvm!

Varmtvann, tv og internett inkludert

Peis

Sentralt, men tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 930,-

Fellesgjeld:: 2 623,-

Totalpris:: 8 716 553,-

Felleskost/mnd:: 6 334,-

Fellesformue:: 11 004,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 3B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 66 kvm. 78 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, to soverom, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen er lysmalt og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Stue: Stuen oppleves romslig og kan naturlig deles inn i ulike soner, med god plass til både sofagruppe, TV møblement og spiseplass. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og samvær med venner og familie. Peisen bidrar med god varme og skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens synlige takbjelker tilfører boligen et klassisk og sjarmerende preg. Kjøkken med utgang til terrasse: Flott kjøkken fra 2023 fra Kvik, med glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i kompositt med innfelt oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert avtrekk. Godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap gjør dette til et funksjonelt og innbydende kjøkken for den matglade. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 4 kvm med gode solforhold. Terrassen vender mot en rolig bakgård og gir et fint sted for avslapning i fredelige omgivelser. Det er installert varmekabler på terrassen. Bad: Delikat baderom fra 2020 med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med fastmontert glassvegg og blandebatteri fra VikingBad med både regndusj og hånddusj. Videre har badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt benkeplate i tre som ble slipt i 2025, med hvit servant ny fra 2025 og blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har to lysmalte soverom av god størrelse. God plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Begge soverommene er vendt mot rolig gårdsrom/bakhage.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt bad i 2020. - Pusset opp kjøkken i 2023 med eksklusiv benkeplate av stein. - Balkong renovert i 2025. - Pusset benkeplaten av tre og oljet/lakket på nytt i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før min tid men som forrige eier skriver i sin egenerklæring ble badet totalt rehabilitert i 2020, ifbm. en forsikringssak. Det foreligger full FDV på fullstendig renovering. Dette ligger i boligmappa men kan naturligvis også sendes direkte til kjøper. Takstmann har også fått tilgang til dette. Jobben ble utført av Metrix Kreative Rom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Metrix Kreative Rom, ny membran ifbm. forsikringssak i 2020, ref. FDV fra tidligere eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Metric Kreative Rom, rehabilitering av bad. FDV foreligger. Gjennomført i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkong ble renovert i 2025 ifbm. utetthet ved sluk. Arbeidet ble utført av Ocab AS, og kostnadene ble dekket av sameiets forsikring. Pipe ble feiet i 2025 av Feiemester Alf Pettersen. Lekkasjer rundt vindu i begge toppleilighetene ble tettet i 2025, arbeid utført av Norges Tak og Blikk, kostnader dekket av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvern Elektro, 2023. Ble lagt opp et par nye kurser ifbm. oppussing av kjøkken, samt sikringsskap ble flyttet (og kontrollert). Har i ettertid hatt El-tilsyn fra Elvia, vedtak om å lage ny kursliste. Dette har blitt gjort og Elvia har bekreftet at saken er avsluttet. All dokumentasjon på denne jobben foreligger, samt samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? februar 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørservice AS. Rørleggerarbeid ifbm. oppussing av kjøkken. Utført høst/vinter 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. - Eventuell kommentar: Byggeår 1898, råløft ble bygget om til leiligheter i 2001 mener jeg å huske. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Takstmann påpekte at det var noen sprekker i en av fugene på badet (ved innebygd dusjhylle). Utover dette ble det ikke påpekt noen feil muntlig ved befaring. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Ikke merket noe hos oss, var feier her i 2025 og fikk ikke tilbakemelding om noen problemer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Beskriv: Ref. tidligere eiers egenerklæring var det tidligere noen utfordring med fukt i kjeller, knyttet til lagring av organisk materiale direkte mot murvegger. Forholdet er utbedret, ikke kjent med at det har vært problemer i egen eiertid. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Vi har hatt lekkasje gjennom to vinduer men forholdet er utbedret. Hele taket skal renoveres (planlagt oppstart mars/april 2026) og da vil også alle vinduer gjennomgås grundig og tetthetgaranti på tak og vinduer vil gis (ihht. Styreleder er det 20 års tetthetsgaranti) Dette vil finansieres med innbetaling fra eierne (planlagt i mai) og skal dermed ikke medføre noe ekstra lån eller kostnader for fremtidig eier. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Bygget er oppført i 1898 og det forekommer enkelte skjevheter som er normalt for bygninger av denne alderen slik vi forstår det. Forekommer enkelte sprekker under eksempelvis listverk som følge av skjevt gulv samt noe sprekker på veggene som følge av bevegelser i bygget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Aldri sett noen skadedyr men er satt opp feller i kjelleren. Ref. egenerklæringen til han som solgte leiligheten i 2018 har det tidligere vært problemer med rotter i kjelleren. Men sameiet har i dag en løpende avtale med Anticimex for håndtering der det blant annet er satt ut feller. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Beskriv: Et løst dørhåndtak (utsiden av kjøkkendør). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgaver. Takstmann har foretatt måling i mars 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei. Eventuell kommentar: Som nevnt ovenfor skal taket renoveres for å sørge for at alt er tett (I følge styreleder har de 20 års tetthetsgaranti). På sameiets årsmøte (mandag 9. mars 2026) ble det endelig vedtatt at dette skal finansieres gjennom innbetaling fra enhetene (planlagt i mai 2026). Eksisterende eier (altså vi) kommer til å betale inn vår andel på ca 130.000,-. Dette skal dekke tilbudet som er gitt pluss en buffer dersom det skulle dukke opp noe uforutsett. Sameiet har også cash på bok satt av til dette prosjektet (Se regnskap fra siste årsrapport/referat fra årsmøtet 2026). Uansett - da vi står for denne innbetaling er det ikke planlagt noe mer felleslån og da heller ikke noen økning av felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det er gjennomført en elkontroll av Elvia datert 12.11.2024 med dokumentert rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og har metallplater. - Taket er et saltak tekst med metallplate og takpapp over kjøkkendelen. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Dør inn til soverom og kjøkken går på i karm. - Entrédør subber i terskel/karm. - Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene/balkongdøren. - Håndtak til kjøkkendøren er løst. Takkonstruksjon og loft: - Taktekkingen/metallplater og undertak har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Selger har informert om at taket skal renoveres i regi av sameiet i 2026. - Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. - Loftet tilhører fellesarealer og er kun vurdert fordi det er nær tilknytning til leiligheten. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkongen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. - Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 22 mm over hele rommet og ca. 35 mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 36 mm over hele rommet og ca. 26 mm over 2 meter. - Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Det registreres stedvis knirk i gulvet, enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist og bevegelse i gulvet enkelte steder i leiligheten ved belastning. Enkelte steder med dårlig avsluttning av parketten Ildsted/Skorstein: - Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under feieluke. Avløpsrør: - Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er redusert avrenning fra servanten på badet. - Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). - Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: - Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) på kjøkken, utover muligheten for åpning av balkongdør. Bad: - Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. - Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. - Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong/terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV. - Hylle på soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 14 boligseksjoner. Sameiet Neuberggaten 3B består av 14 seksjoner. Rørfornying: Sameiet har nylig gjennomført en rørfornying. Selger har/skal ta kostnaden for dette. Brannsikring: Sameiet har en pågående sak med BRE for utbedring, det meste er gjort men vi har en "Årsmøte godkjent" innkreving for kostnad som er på ca 100 000 kr samlet for utførelse av det siste av BRE sine krav. Dette er noe sameiet utfører fortløpende. Igjen når denne kommer er usikkert, da sameiet jobber med å få utført en ny Brann kontroll rapport for å få oppdatert alt for så å gå videre. Planer: - Sameiet skal legge nytt tak og ha fasade oppussing nå i april. Det gjøres ved penge innkalling i mai. Selger står for kostnaden til dette. - Det er på prioriteringslisten til styret å se på vinduer i hele bygget, men prosess har blitt utsatt grunnet prioritering av tak/fasade nå. Det er fremmet ønske av sameiet å pusse opp oppganger, men ingen prosess er startet her, da tak og vinduer har høyere prioritet.

Stender Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 623,- pr. 31.12.2025

Sameiet har 1 lån i Handelsbanken Restgjeld per 12.03.2026 var kr. 31 796,- Andel av gjeld: kr. 5496,- Lånet er et annuitetslån Effektiv rente per 24.07.2025 lik 11,480% Innfrielsesdato er 30.12.2026

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 004,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 78 299,-. Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kroner 66.531,-. Dette dekkes av sameiets egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad to ganger i året må påregnes

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3958373

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vestkanttorvet. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate. Kort vei også til Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Gangavstand til sentrum. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Rema 1000, Extra og Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Vestkant Mat like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 1 - 4 etg. og innredn. av loft til beboelse datert til 2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/75/13: 18.05.2000 - Dokumentnr: 27886 - Erklæring/avtale For eiendommen gnr/bnr 215/75 og for de av følgende eiendommer gnr/bnr 215/243, 215/242, 215/240, 215/238, 215/236, 215/281, 215/280 og 215/53 som har tinglyste gårdsromserklæringer og ferdig opparbeidet uteareal, gis beboerne rett til bruk av utearealet på den del av gnr/bnr 215/75 som er skravert på inntegnede kartutsnitt. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2001 - Dokumentnr: 46325 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2023 - Dokumentnr: 334232 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2001 - Dokumentnr: 46325 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/800 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 21.12.1990 - Dokumentnr: 78058 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:10 Gnr.215,bnr.75 skal ha adkomstrett for gående og kjørende, adgang til vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Selv om det i vedtektene er nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner, kan blant andre stat og kommune til sammen erverve inntil ti prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner. Reglene i eierseksjonsloven § 24 får anvendelse. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum - estimert til kr. 54 015,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar per stk (Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Nydelig loftsleilighet med en solrik vestvendt terrasse - 78 kvm gulvareal - Rolig beliggenhet i indre gård - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer