Økernveien 5A

Laster salgsoppgave...

Økernveien 5AGamle Oslo

1/21

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Økernveien 5A

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 999 052,-

Felleskost/mnd: 4 483,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

ENERHAUGEN / TØYEN

Velkommen til Enerhaugen og Tøyen - For deg som vil bo sentralt med alt like utenfor døren! Gjennomgående 3-roms selveier Vesentlig påkostet og oppusset i 2024 Høy standard med lekre løsninger Lave felleskostnader som inkluderer fyring, varmtvann, internett m.m. Brannbalkong Svært god planløsning med åpen kjøkken/stueløsning God takhøyde To separerte soverom Nydelige, lyse gulv Nytt kjøkken, bad og nymalte overflater Nytt el-anlegg Vinduer fra 2015 Glimrende utleieobjekt Glimrende spleisebolig Svært sentral beliggenhet Umiddelbar tilgang til "alt" en skulle trenge Nydelige grøntarealer og parkanlegg utenfor døren Nye Tøyenbadet og Tøyenparken ligger kun et steinkast unna Bred offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Kampen, Løkka og Bjørvika under en kilometer fra dørstokken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 123 250,-

Fellesgjeld:: 75 802,-

Totalpris:: 4 999 052,-

Felleskost/mnd:: 4 483,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Økernveien 5A, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, entré
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 2 kvm. Brannbalkong som deles mot nabo

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong deles med naboseksjon og har ikke fysisk skille. Samlet balkongareal er målt til ca. 3,5 m². Arealet som tilhører leiligheten utgjør om lag halvparten av dette. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Takhøyde er målt til ca 2,71. Bod i kjeller er målt til 1,48 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har uregelmessig utforming, og enkelte avgrensninger er kledd igjen og ikke tilgjengelige. Dette medfører at arealet ikke lar seg måle helt nøyaktig, og oppmålingen er derfor basert på samlet vurdering.

Entré/gang, bad, to soverom, samt åpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong. I tillegg disponeres det en liten kjellerbod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer, dører Innvendige dører, overflater gulv bad, avtrekk kjøkken, vannledninger, vannbåren varme. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser og rom under balkonger, tilliggende konstruksjoner våtrom. Øvrig standard INNVENDIG Innvendige overflater er gjennomgående oppgradert. Gulv er belagt med parkett, og vegger og himlinger er i hovedsak utført i betong. Det er registrert skjevheter i etasjeskillet, som er vurdert i eget punkt. Innvendige dører er nyere og fremstår med normal funksjon, med enkelte kosmetiske forhold. VÅTROM Badet er oppgradert og har flislagte overflater samt elektriske varmekabler i gulv. Det er etablert plastsluk og membran. Det foreligger dokumentasjon på utførelse, herunder faktura ks og garanti. Rommet har vegghengt toalett, dusjløsning, servant samt opplegg for vaskemaskin. Fallforhold mot sluk er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Det er registrert bom under enkelte fliser ved servant. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. KJØKKEN Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er etablert kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue. Tilluft skjer via vindusventil. Kjøkkenet har resirkulerende ventilator med kullfilter. Ventilasjonsløsningen er vurdert i eget punkt. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Innvendige avløpsrør er av plast, mens felles avløpsanlegg er utført i støpejern og ligger under sameiets ansvar. Det er opplyst at sameiet planlegger oppgradering av felles vann- og avløpsnett. Omfang og tidspunkt er ikke kjent. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det elektriske anlegget er oppgradert, med enkelte merknader knyttet til sikringsskapet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er totalrehabilitert med nye overflater, nytt kjøkken og nytt våtrom, samt oppgradering av innvendige tekniske installasjoner. Innvendige vann og avløpsføringer i leiligheten er oppgradert. Sameiets felles føringsveier for vann, avløp og varme er ikke skiftet.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen er oppført i 1940 og har bærende konstruksjoner i betong. Boligen er en del av et bygg med felles utvendige bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags glass fra ca. 2015 samt malt hovedytterdør. Balkong er vurdert som del av leiligheten og deles med naboseksjon uten fysisk skille. Øvrige utvendige bygningsdeler ligger under sameiets ansvar og er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte seksjonseier står fritt til å leie ut sin seksjon. Utleie må meddeles sameiets styre med opplysning om navn på leieren. Alt fremleie skal meldes til styret skriftlig. Eier er ansvarlig for å gjøre leieboer kjent med vedtektene i sameiet og husordensreglene.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 56 seksjoner. Sameiet Thulagården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980453731, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er SLM REVISJON AS. https://vibbo.no/thulagarden/om www.thulagarden.no - er Thulagårdens primære informasjonskanal, som gir både beboere og eiere/utleiere grunnleggende informasjon om regler, rutiner, innkallinger til beboermøter, dugnader, årsmøter mv. Under årsmøte 2024 ble det vedtatt at, Økning av dugnadsgebyr: Styret foreslår å doble dugnadsgebyret fra 50 kroner til 100 kroner i måneden, og belønningen for oppmøte fra 300 kroner til 600 kroner. Begrunnelse: Vi har opplevd dårlig oppmøte ved dugnader og ønsker å øke incentivet til å møtet opp på dugnaden. Det minst 10-15 år siden dette beløpet ble endret forrige gang. Det har gjennom 2024 blitt gjennomført: - Reparasjoner etter innbrudd - Ferdigstille elektroutbedringer i fra rapport 2023 - En rekke vvs tiltak og oppfølging av planlagte/påbegynte vedlikeholdsoppgaver - Oppfølging av sameiets rolle i en skadesak mellom to seksjoner - Befaringer, vurderinger og utredninger knyttet til videre varmeløsninger. (Ny inntakskabel med økt kapasitet og ny el-kjele monteres vår/sommer 2025) - Oppfølging av vaktmestertjenesten – system, kvalitet og pris - Dugnad vår og høst - Vurdering av gjerde i bakgården. - Ny belysning v/Kjølberggata 28 v/avfallsstasjon - Vurdering av skallsikring – hoveddører. - Utarbeidet og fastsatt budsjett for 2025 Økonomien gjennom sommeren 2024 var svært anstrengt. Styret valgte derfor å etablere en kassakreditt for å sikre likviditet og løpende betjening av driftskostnader. Budsjettet fordret en økning av felleskostnader pr. 01.01.2025. Dette ble varslet seksjonseierne rettidig. Styret mottok den triste beskjeden om at varamedlem Gaute Grønneberg døde i september 2024. Styret sendte en oppmerksomhet til hans pårørende. Styret ser at det er flere tekniske forhold som fordrer kartlegging, utredning og valg av løsning fremover. En del er vedlikehold som ligger til styrets plikt å gjennomføre, men annet vil kunne være endringer som forutsetter årsmøtets tilslutning. Styret vil derfor vurdere å fremme sak til årsmøtet for å forankre utredningskostnader. Det er utført en rekke vedlikeholdstiltak i gården de siste 5-10 år. Styret anser felleskostnadene som er vedtatt for 2025 er rettvisende for den aktiviteten som er planlagt i sameiet. Styreleder opplyser om at sameiet har nå ute en tilbudsforespørsel knyttet til total rør- og våtromsrehabilitering. Det vil bli gjennomført ekstraordinært årsmøte 27.01.26 hvor finansieringsløsningen blir besluttet. Det vil trolig bli en løsning med IN - ordning hvor seksjonseierne selv kan vurdere om de vil ta dette via felleskostnadene (sameiet låner penger) eller om de vil betale inn engangsbeløp. Vi får kunnskap om hvordan markedet priser denne jobben neste uke, men det vurdert til ca 20 mill NOK. (56 seksjoner) Det vil bli gjennomført sommer 2026. Om noen år så vil det også kunne være aktuelt med andre tiltak som bl.a. vedlikehold av tak. Iht. protokoll til årsmøtet: Sameiet Thulagården tar opp lån i OBOS banken (laveste rente og beste tilbud) Lånebetjeningen vil skje gjennom økning av felleskostnader i henhold til eierbrøk. Årsmøtet godkjenner IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) etter gjeldende tilbud/oppsett fra OBOS. Seksjonseiere som benytter IN-ordningen, bærer selv den individuelle kostnaden med ordningen og betaler inn sin forholdsvise prosjektkostnad til sameiet. Styreleder uttaler i forbindelse med baderomsprosjektet at bad av nyere dato (som denne) med gyldig dokumentasjon fra godkjent firma, vil få en vurdering av badet om det kan skånes for en totalrehabilitering. Dersom Obos prosjekt mener at badet kan bevares, avregnes de individuelt sparte prosjektkostnadene og seksjonens pliktige prosjektandel tilsvarende.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 75 802,- pr. 09.12.2025

Lånenr.: 98208481630 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Total restsaldo 4 628 935,00 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Restsaldo denne seksjon: 75 801,34 Kapitalkostnader: 916,72 Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 453 260,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 517 144,- Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt årsmelding i komplett salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres normalt sett 2 dugnader årlig; en på våren og en på høsten. Dugnaden bli informert om ved oppslag i oppgangene 1-2 uker før dugnadsdatoen. I månedlige husleia er det beregnet 50 kr per leilighet i som dugnadsgebyr hver måned. Ved deltagelse blir dette tilbakebetalt, 300 kr pr dugnad.

Husdyrhold er tillatt, men begrenset til et – 1 – dyr (katt, hund el.l). Slanger og krypdyr er ikke tillatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 73191459

Lukk Sameiet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert et soverom der kjøkken var tidligere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Bolig/forr./kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker: - Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter. Saksnummer: 202600609. Siste dok. 20.01.2026 - Hagegata 30 - ombygging av boligblokk. Saksnummer: 202517930. Siste dok. 08.01.2026 - Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak. Saksnummer: 202520780. Siste dok. 29.10.2025 - Hagegata 28 - bruksendring fra kiosk til frisør. Saksnummer: 202520799. Siste dok. 10.12.2025 - Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202509148. Siste dok. 15.12.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/262/22: 16.10.1948 - Dokumentnr: 411710 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljetank mv Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1974 - Dokumentnr: 512922 - Målebrev Økernveien 3 tillagt d.eid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 505021 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 420/25848 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er pt. utleid. Tidligste overtakelse uten leietakere er 01.06.2026. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 17 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 875,- Samlet skal selger betale kr. 110 873,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Lekker, nyoppusset 3-roms med brannbalkong - Fyring/varmtvann/internett m.m. inkl. - Gjennomgående - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer