Langgata 16A og B

Laster salgsoppgave...

Langgata 16A og BPorsgrunn

1/48

Porsgrunn: Langgata 16A og B

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 587 630,-

Kommunale avg.: 21 060,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - VESSIA

Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på 'Vessia' i Porsgrunn. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, butikksenter, dagligvare, flotte turområder og idrettsanlegg. Kort vei til Porsgrunn sentrum. Denne sjarmerende og velholdte familieboligen er oppført i ca 1900 i gjennomført sveitserstil og tilbygget med generasjonsdel/separat leilighet i 2002. Leiligheten er i dag utleid og genererer gode skattefrie inntekter. Boligen er renovert i flere omganger og fremstår med gjennomgående god standard. Innholdsrik med bla 5 soverom, 3 bad og stor dobbel garasje med verksted. Nåværende eier har investert i 27 solcellepaneler som bidrar til svært gunstige oppvarmingskostnader. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 630,-

Totalpris:: 5 587 630,-

Kommunale avgifter:: 21 060,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 490 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 18. desember, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langgata 16A og B, 3920 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 106 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Hoveddel
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entrè, 2 stuer, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom og bad
Totalt BRA: 63 kvm

Leilighet
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Vindfang, gang , soverom (ikke bruksendret/godkjent) og bad
Totalt BRA: 28 kvm

2. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 24 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje/verksted
Totalt BRA: 36 kvm

2. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Lagerrom på loft
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Det kan avvike noe på 1,90 høyden, da underlaget er av vegg til vegg teppe og derfor er noe fleksibelt i fasthet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert som BRA-e areal.

Hoveddel: 1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. 2. Etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og bad. Leilighet: 1. Etasje: Vindfang, gang , soverom (ikke bruksendret/godkjent) og bad. 2. Etasje: Stue/kjøkken og soverom. Garasje med lagerrom på loft.

Eiendommen består av to sjarmerende og velholdte bygg i tradisjonell sveitserstil, med en varm gulfarge og hvite detaljer som fremhever et klassisk og imøtekommende preg. Boligen har solcellepaneler på taket som er en moderne og energieffektiv investering. Boligen er opprinnelig fra ca 1900, og er tilbygget med gerenerasjonsdel/separat leilighet i 2002. Hoveddel: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til romslig entrè, med stor skyvedørsgarderobe. Videre er det inngang til stuer, kjøkken, soverom og bad, samt trapp til boligens 2. etasje. Denne koselige boligen har to stemningsfulle stuer i hovedetasjen, spisestue og tv-stue. Rommene har god takhøyde som gir en luftig romfølelse, samt flere, gode møbleringsalternativ. Stuen er innredet med varmepumpe og peis med innsats, som sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det videre adkomst til spisestuen. Spisestuen har god plass til stort langbord, og fremstår som et sosialt og hyggelig allrom. Det er gjennomgående store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp til alle rom i boligens hovedetasje. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning i heltre fra Sivesind, med lyse profilerte fronter, samt to overskap med glassfronter. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på store benkeflater. Hyggelig spisegruppe ved vinduet og sitteplass ved barløsning mot stuen. Integrert platetopp og komfyr. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Lite kjøleskap under kjøkkenbenk medfølger. Det er to baderom i hoveddelen, ett i hver etasje. Baderommet i hovedetasjen er oppgradert i 2001, med malt glassfiberstrie på vegger og vinylbelegg på gulv. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende dobbel servant. Tilhørende speil med belysning og vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Vegger og himling har fått TG3 grunnet dagens krav til tett våtrom. Baderommet i 2. etasje har panel på vegger og flis på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende servant. Tilhørende veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvstående toalett. På dette baderommet er det opplegg for vaskemaskin. Baderommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I denne flotte familieboligen er det fem gode soverom, fordelt med ett soverom i hovedetasjen og fire i 2. etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygget, integrert garderobeskap. De resterende soverommene har god plass til seng, skrivebord og kommode. Leilighet: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til vindfang, med videre adkomst til romslig hall. Fra hall er det inngang til bad og soverom, samt trapp opp til 2. etasje. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap, hybel oppvaskmaskin og komfyr. Baderommet er oppgradert i 2001, og har panel på vegger og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende heldekkende servant. Tilhørende veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Overflater har fått TG3 grunnet dagens krav til tett våtrom. Det er to soverom i leiligheten, fordelt med ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og kommode. Soverommet i 1. etasje er registrert som hobbyrom på tegninger, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Gode parkeringsmuligheter i isolert dobbel garasje. For øvrig parkering i gårdsplass.

Tilbygg med utleieleilighet og isolert garasje ferdig 2001/2002. Byttet alle vinduer i eldre del, ny ytterkledning og isolasjon, nytt undertak/lekter/isolasjon eldre del. Renovert/Ny pipe over tak, nytt rør i pipe med isolasjon (Pipeteknikk AS) Solcelleanlegg installert sommeren 2022, 27 stk paneler. 15 på hovedtak og 12 stk på garasje. Nytt etterisolert gulv 1.etg gammel del (ca 2016). Oppgradert strøm/belysning garasje (2024).

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bad gammel del, 1995 Olai Brønsten AS- rørleggerarbeide Foss Elektro Gulvbelegg/membran: Kjell Steen Olsen Egeninnsats paneling av tak og vegger. Bad leilighet: 2001/2002 Olai Brønsten AS (kjøpt opp avVVS Grenland) Foss elektro- Alt elektrikerarbeid Gulvbelegg : Kjell Steen Olsen Bad nede Langgata 16A 2004 VVS Grenland Foss Elektro Snekker: Ragnar Holtermann Gulvbelegg: Kjell Steen Olsen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Gulvlegger: Kjell Steen Olsen Gulvbelegg og kobling til sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firma: Pipeteknikk v/Strømdal og Fosse AS Renovert med nytt rør og isolert pipe, nytt over tak. 6.06.2002 Garasje: Isolert og gjort ferdig i 2004 Byggmester Arnfinn Ramsåsen, Foss Elektro. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Nybygg og garasje: 2001/2002 Graving tomt og løsmasser: Arne Petter Titland Bondal AS- graving grøft og drenering. Byggmester Arnfinn Ramsåsen. Egeninnsats Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foss Elektro Jevnlig oppgradering fra 1995 til og med 2025. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Utført 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Olai Brønsten AS Nytt inntak vann, og avløp Årstall 2002 Senere installert vannmåler. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Byggmester Arnfinn Ramsåsen. Alt snekkerarbeide kobling mellom gammelt nytt, nytt undertak og tak gammel del, ny kledning, vinduer, isolering mm Noe egeninnsats støping av grunnmur. Arbeidet er godkjent av kommunen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Laget ny utlufting fra bad 2.etg i 2025 - nytt rør utførsel i gavlvegg. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Etter renovering av gammel pipe i 2002 har det fungert som det skal. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Gammel del: Krypkjeller. Gulv/støp på jordgrunn. Ikke fuktskader men er ikke en "tørr" kjeller. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Det har en sjelden gang hendt at jordfeilbryter har slått ut. Det var en feil i sensor på varmekabel i 2.etg, men det ble rettet etter sist tilsyn. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Gammel del fra rundt 1900 hadde en del skjevheter. Gulv i gammel del er rettet opp, samme med ytterkledning gammel del. Gammel steinmur har også mindre sprekker. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Gammel del hadde spor etter biller. Har ikke hatt noe etter ombygging og renovering etter jeg overtok. Har hatt rotter i kjeller, der de kom inn i gammel avløpsledning, som senere er fjernet/tettet. Ikke hatt problem etter det. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Varmepumpe er ca 15 år gammel. Virker greit ennå men bør nok skiftes etter hvert (jamfør forventet levetid for varmepumper) Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Utleiedelen er godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Det er ikke utstedt målebrev for eiendommen. Grenser er satt ut fra kart fra kommunen. Tomtens areal var oppgitt til 590 m2 i takst fra 28/6- 1995. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Tidligere avløpsvann ført i rør til overvann i gata ble endret for hele området i 2023(?)etter pålegg fra Porsgrunn kommune, om at det skulle ut til terreng/gate og ikke til fellessystem. Derfor er tidligere nedløp/takrenner koblet om med utkast til terreng. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen fremstår som funksjonell og brukbar, men flere forhold bærer preg av alder og mangler i forhold til dagens krav. Grunnmuren er oppført i naturstein og har enkelte sprekker, noe som er vanlig for denne typen konstruksjon, men som bør følges opp og tettes ved behov. Utvendig kledning av faspanel viser tegn til slitasje, og vinduene fra 2001 er værslitte, særlig på fasadene mot sør og vest, selv om de fortsatt er funksjonelle. Drenering og fuktsikring er mangelfull eller basert på eldre løsninger, sannsynligvis teglsteinsrør, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje. Baderommet har mangler etter dagens krav, med utilstrekkelig dokumentert tettesjikt og manglende fall til sluk. Dusjkabinett anbefales videreført for å redusere fuktrisiko. VVS-installasjonene består av kobberrør med ukjent alder, delvis irr og mangelfull isolering, samt avløpsrør av plast fra rundt 2001 som fungerer, men har passert halv brukstid. Varmtvannsberederen fra 2001 har overskredet normal levetid og bør planlegges utskiftet. Fuktsøk i bjelkelag under baderommet viste en verdi på 17,6 %, under kritisk grense men relativt høy, noe som kan henge sammen med fuktforholdene i krypkjelleren. Tilleggsbygget, en garasje med verksted fra 2001, er isolert og oppført på støpt plate. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men fremstår som funksjonelt. Samlet sett er boligen i brukbar stand, men med flere punkter som krever oppfølging over tid. Viktigste forhold gjelder våtrom, drenering og fuktsikring, samt VVS-installasjoner som nærmer seg slutten av sin levetid. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taket er tekket med stålplater som er skrudd til underliggende lekter. Eier opplyser at tettesjikt og sløyfer, lekter og taktekking ble oppgradert/fornyet i 2001. Skorstein på tak er observert fra bakkenivå og innvendige overflater. Takrenner og nedløp er av pulverlakkert stål, rød farge, etablert i 2001. Nedløpsvann er kontrollert ført bort fra grunnmur ut til offentlig gate og privat grunn. Opprinnelig bolig er oppført i reisverk, og erfaringsmessig kledd inn med stående ru-panel på begge sider av reisverket. Veggene på opprinnelig bolig ble etterisolert med mineralull i 2001. Tilbygg fra 2001 er oppført i bindingsverk og isolert med byggeårets mineralull. Stående ytterkledning er fra 2001, da hele boligen ble kledd om i forbindelse med tilbygget. Ny vindsperre av asfaltplater, utlekting og lufting bak stående kledning av faspanel ble etablert. Det er registrert sprekker mellom grunnmur og bunnsvill på yttervegg, enkelte steder er sprekker forsøkt å tettet med byggskum. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med åser, og over/underliggere som undertak. Uinnredet kaldtloft med noe sponplate gulv. Adkomst fra luke i 2. etasje, med nedfellbar stige. Kaldtloft er luftet via ventiler i gavlvegg. Ved kontroll blir det registrert diffusjonssperre mellom varm og kald side, loftet er godt isolert med mineralull, etterisolert mest sannsynlig i 2001. Tilbygg av prefabrikkert A-takstoler, med innredet loft areal. Vinduene er med 2-lags glass, sidehengslet. Noen mindre vindu i 2. etasje er med toppsving. Alle vinduene er blitt byttet i 2001 i følge eier. Det er etablert overlysvindu på bad hovedbolig, og to stk. per soverom, samt på kjøkken i leilighet. Vinduene er med 2-lags glass. Malte ytterdører installert i 2001 med 2- lags glass. Innvendig Boligen har nyere laminatgulv i 1. etasje, samt belegg i gang og bad. I 2. etasje er det lagt parkett og vegg-til-vegg-teppe på soverom, mens badet er belagt med fliser og har elektrisk gulvvarme. Veggene består av malte flater, enkelte partier med tapet og malt glassfiberstrie, samt malt MDF-panel på kjøkken og stue. Himlingene i både 1. og 2. etasje er utført med malt eller overflatebehandlet panel. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Eier forteller at etasjeskiller i stue (gammel del av boligen) er rettet opp og etterisolert med Perlite mot stubbeloft, sponplate gulv og nytt laminat gulv. Etasjeskiller i leilighet i 1. etasje er støpt plate på mark. 2. etasje har etasjeskiller i bjelkelag i tre. Det registreres noen små svanker, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Bygningen ble oppført før krav om tiltak for radon. Pipen er opprinnelig oppført i teglstein og ble rehabilitert med pipeinnsats i 2002. I stuen er det installert en lukket peis tilknyttet pipen. Sotluken er plassert i stuen. Krypkjeller med adkomst via luke i gulv foran bad i 1. etasje. Kjelleren har en gjennomsnittlig høyde på ca. 90 cm, og gulv av teglstein/løs betong. Det er registrert fuktige områder på gulvet med noe råte i trevirket, som har direkte kontakt. Krypkjelleren er ventilert eksternt via rør ført til inngangsparti og garasje. Hoved bolig har en lakkert åpen trertrapp fra 2002. Trappen i leiligheten er en lukket, lakkert tretrapp fra 2001. Den fremstår som funksjonell og i normal stand, med forventet bruksslitasje for alderen. Dører i hovedboligen har noe forskjellige alder og utforming. Det registreres dører i heltre furu fyllingsdører fra 2001 og finerdører fra ca. 1970-80 -tallet, som er lakket eller malt. Innvendige dører i leiligheten består av heltre furufyllingsdører fra byggeåret 2001. Dørene fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder og funksjon. Antall TG 2 er 23 stykk og gjelder nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller, innvendige dører, innvendige dører i leilighet, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon i leilighet, varmesentral, varmtvannstank, varmtvannstank i leilighet, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, overflater gulv bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje, ventilasjon bad 1. etasje og tilliggende konstruksjon våtrom bad 1. etasje. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder overflater vegger og himling bad 1 etasje, bad 2. etasje og overflater vegger og himling på bad i leilighet. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger. Lite kjøleskap(senz) under kjøkkenbenk medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.08.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger for tilbygg. Eier har lagt frem tegninger av bolig/tilbygg og garasjen datert 13.03.2001. Disse er ikke stemplet av Porsgrunn kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 200/1740 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har verneklasse C. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 400,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, plantegning og minidrone kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 134 480,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Velholdt og påkostet Sveitserbolig med godkjent utleiedel. 5 sov. 3 bad. Dobbel garasje m/verksted. 27 solcellepaneler.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer