Gullkroken 6

Laster salgsoppgave...

Gullkroken 6Ullern

1/60

Ullern: Gullkroken 6

Prisantydning: 21 950 000,-

Totalpris: 22 519 630,-

Kommunale avg.: 23 704,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad

En lekker, lys og klassisk enebolig med særdeles attraktiv beliggenhet på Smestad i et meget populært boligområde. Boligen har en innholdsrik planløsning og gjennomgående god standard med materialer levert av kjente kvalitetsleverandører. Beliggende på et høydedrag med flott utsikt og gode solforhold i idylliske og barnevennlig omgivelser. Kort fortalt: - 4 soverom - Mulighet for hybel - Vakker lysinnslipp - Beliggende i stille blindvei - Biloppstillingsplass til 2 biler - 2 bad, toalettrom og vaskerom - Frognerparken er i umiddelbar nærhet - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud - Påkostet kjøkken fra Bulthaup med integrerte hvitevarer - Boligen vil få 2 garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg m/ elbillader (ca. uke 20)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 950 000,-

Omkostninger:: 569 630,-

Totalpris:: 22 519 630,-

Kommunale avgifter:: 23 704,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 1 103 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 13:45 tirsdag 10. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gullkroken 6, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 238 kvm
Totalt BRA: 238 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom, kjellerstue, soverom, bad/wc, vaskerom og vindfang med utgang til hage.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Hall, trapprom, kjøkken, spisestue, stue med peis og utgang til hage og toalettrom.
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Trapperom, 3 soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 59 kvm

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Trapperom, loftstue og bod.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråtak, plassbygde innredninger mm.

Tiltalende enebolig som inneholder: Kjeller: Trapperom, kjellerstue, soverom, bad/wc, vaskerom og vindfang med utgang til hage. 1. etasje: Hall, trapprom, kjøkken, spisestue, stue med peis og utgang til hage og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad/wc. Loft: Trapperom, loftstue og bod.

Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning, soft close, laminat benkeplate med planlimt stålkum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken fra 2017. Bad. 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, 2 stk. speilskap, downlights, dobbel servant med innredning, dusj hjørne med glass skyvedør, vegghengt toalett. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse (protan membran). Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Svertemerker mm - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad underetasje: Bad/wc med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, speil, belysning, servant med innredning, dusj hjørne med glassbyggerstein, vegghengt toalett. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Noe svertemerker i silikon mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, panelovn, malt panel på vegger, belysning, vegghengt toalett, servant, speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk med nedfelt stålkum, bereder. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ingen ventilering. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tistandsgrad 2: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendige overflater: Gulv: parkett, malt tregulv, skifer, fliser. Vegger: malte flater, malt panel, fliser. Himling: malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe ujevnheter, noe knirk, skjevheter og bevegelse på parkett i stue, noe bom/hullyd under fliser og skifer. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er ikke montert rekkverk. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er et glass på loftet som er sprukket. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Markterrasse: Uteplass med skifer. Terrasse med støpt dekke belagt med skifer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert - Noe ujevnheter, noe bom/hullyd under fliser mm. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig trapper: Støpte trapper og repos belagt med skifer. Støpte trapper og repos. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe bom/hullyd under skifer. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig trapper: Støpte trapper og repos. Trapper og repos i treverk. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. Noe værslitt trevirke. Ildsteder: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger - 3: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vamrtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe vanskelig tilkomst mm Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

To biloppstillingsplasser på tomten. I forbindelse med bygging av tomannsbolig på nedre del av tomten skal det bygges garasje under med innkjøring fra Konventveien. Det blir 6 plasser, hvorav 2 skal tilhøre Gullkroken 6. Da kan området som nå er opparbeidet med biloppstillingsplass omgjøres til hage. Undejordisk garasjeanlegg vil kun bli bygget dersom prosjektet realiseres. Det vil derfor En forutsetning for at det blir bygget underjordisk garasjeanlegg er at byggeprosjektet (tomannsboligen) nederst på tomten blir realisert.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. M-TEK 2025 (høst): Nytt badegulv. Arbeid utført av Rør og kjøkken AS. 2005: Rørleggerarbeider. Protan: Membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. M-TEK 2025 (høst): Nytt badegulv. Arbeid utført av Rør og kjøkken AS. 2005: Rørleggerarbeider. Protan: Membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. M-TEK 2025: Nytt badegulv. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Entreprenør Solberg i 2017. Isolering og nytt panel og nye vinder. Taket ble lagt nytt i 2005. Og oppgradert i 2017. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. La ny drenering rundt huset i 2008/2009: Arbeid utført av IMB Prosjekt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Lyspunktet AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Rør og Kjøkken 2005 og 2008: Lagt nye rør i hele huset. Arbeid utført av Entreprenør Solberg: 2017: Nye rør i kjøkken (ifm ombygging av kjøkkenet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Arbeid utført av Entreprenør Solberg: 2017 utvidelse karnapp og nytt inngangsparti. Bruksendring kjeller godkjent i 2025. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Kommunal tilknytning. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Har ikke dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Arbeid utført av Advokat Ragnhild Hillestad 2024/2025: Seksjonering av tomten i 3 seksjoner. En tomannsbolig er under oppføring på to av seksjonene. Estimert ferdig uke 20 i 2026. I denne forbindelse er det bygget et garasjeanlegg under, hvor Gullkroken 6 har 2 plasser. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger ikke dokumentasjon, men jeg målte over vinteren 2023/2024 alle rom, og ingen hadde snittmåler på over 55. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Det har forekommet av og til i badet i kjeller sølvkre. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Men det er lagt opp utleiedel i kjeller med egen inngang. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsvurdering 26/01-26. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapporten fra 26/1-26.

Anders Grønstas Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør imstålmutførelse. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Drenering fra 2007 iht eier. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Synlig isopor/XPS. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Konstruksjonene har skjevheter. Terrengforhold: Tildels flat eiendom. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende er gitt Tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har underetasje med egen inngangen, men det er ikke etablert hybel. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger koselig til i grønne, barnevennlige og rolige omgivelser på en høyde i den trafikkstille blindveien Gullkroken, i et veletablert boområde bak Frognerparken mellom Hoff/Skøyen og Smestad. Området er uten gjennomgangstrafikk og med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Beliggenheten er perfekt for deg som er opptatt av et godt bomiljø og vil bo landlig med kort vei til det meste. Kort vei til skoler og barnehager samt kollektivforbindelser i nærområdet. Kort avstand til Frognerparken som er den største parken i Oslos sentrale byområder, et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. På fine sommerdager er det et yrende liv her. Her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Som en del av Frognerparken finner du Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med Gustav Vigelands skulpturer. I det ene hjørnet av parken, mot Majorstuen, ligger Frogner stadion og friluftsbadet Frognerbadet med to 50-meters hovedbasseng. En liten sykkeltur unna finner du både Ullern og Oslo tennisklubb. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turmuligheter, museer, Bygdøy har også flere fine strender, bl.a. Huk og Paradisbukten. Kort gangavstand til hyggelige Smestaddammen. Turstier utenfor huset som går helt opp til marka via Makrellbekken og Mærradalen. En kort biltur unna, på Hoff finner du bla. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega, apotek. Litt lenger nede i veien finner du Karenslyst Allé med Vinmonopol, restauranter, caféer, og SATS samt et vidt spekter av spesialbutikker og servicesteder. På Smestad, kun kort gangavstand fra boligen, finner man bl.a. legesenter og apotek. Er du glad i shopping finner du en av de beste shoppinggatene i Oslo, populære Bogstadveien, en kort kjøretur unna (eller to stopp med T-banen). Her er det er stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud som blant annet Colosseum kino og spennende mikrobryggerier for å nevne noe. Det er kun 10 minutters gange til Smestad. Her finner man bl.a. buss og t-bane som tar deg til Majorstua og sentrum på få minutter. Her finner man også bussforbindelser som tar deg mot Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Her går også flybussen med avganger store deler av døgnet. Det er kun få minutter til trikkeholdeplass på Hoff ( Linje nr. 13) I umiddelbar nærhet fra huset finner du Smestad skole og Smestad barnehage. Det er også kort avstand til Skøyen skole. Ellers er det flust med barnehager innen en radius på 500 meter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) datert 21.10.1924 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for Baldakin fra 1940. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 12.01.2018. Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigmelding) for utvidelse av vindfang. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen datert 04.11.2025. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at de opprinnelige bygningstegningene ikke har noen benevnelse på rommene, og megler kan av den grunn ikke sjekke om en evt. bruksendring er byggemeldt og godkjent. Tegningene som er sendt inn og godkjent i forbindelse med søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen stemmer med dagens bruk. Ikke ferdigattest på disse. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, med privat blindvei til boligen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Konventveien 35 A-B - oppføring av tomannsbolig med underliggende parkeringskjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509673 På nedre del av tomten er det gitt rammetillatelse for oppføring av en ny arkitekt tegnet tomannsbolig på (BRA = 368,4 m²). Se vedtekter og fordelig av tomten som vedlegg i salgsoppgaven. - Rammetillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven Gullkroken 2 A-C, 4 og 6 og Konventveien 35 - manglende vedlikehold av støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506522 Gullkroken 4 - riving og gjenoppføring av forstøtningsmur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513968 Gullkroken 2 A - utbedring og rehabilitering av støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508283 Bekkeliveien 4 B - utendørs svømmebasseng https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517563 Pågående plansaker i området: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/112/1: 01.05.1925 - Dokumentnr: 243 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1956 - Dokumentnr: 8958 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2003 - Dokumentnr: 79227 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2024 - Dokumentnr: 1709204 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 232/580 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 197 550,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Samlet skal selger betale kr. 244 573,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Klassisk, lys og tiltalende enebolig med solrike uteplasser - Utsikt - Mulighet for hybel - Barnevennlig i blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer