Krokstien 1

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Krokstien 1

Prisantydning: 3 190 000,-

Kommunale avg.: 11 528,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Nyli

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Krokstien 1 Romslig enebolig på solrik og naturskjønn tomt på ca. 1,5 mål. Boligen har en god beliggenhet i et rolig boligfelt med kort vei til Arendal sentrum, bussforbindelser og dagligvare. Tomten som ligger direkte mot skogen gir en umiddelbar nærhet til turstier, Birkenlund lysløype, badeplasser i f.eks. store og lille Ribbervann m.m. Boligen er av god størrelse og har innredet hybel i underetasjen. Planløsningen fremstår praktisk og fordeler seg over 4 halvetasjer. Fine uteområder og veranda med gode solforhold. Parkering i garasje som hører til boligen like nedenfor.

Romslig tomt på ca. 1,5 mål

Solrike uteområder

Naturskjønn tomt

Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 81 130,-

Totalpris:: 3 271 130,-

Kommunale avgifter:: 11 528,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 1 531,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Krokstien 1, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad, bod, vaskerom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 41 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Vindfang, gang, bod og stue
Totalt BRA: 37 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, bad, WC og 3 soverom
Totalt BRA: 46 kvm

4. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 31 kvm

BU
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Bodrom
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje - Plan 1 og 2: Gang, bad, bod, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, vindfang, gang og bod 2. etasje - Plan 3 og 4: Gang, bad, WC, 3 soverom, stue og kjøkken

1. etasje (plan 1 og 2) Vindfang Velkommen inn til et praktisk vindfang med plass til yttertøy og sko. Gang Romslig og funksjonell gang som binder etasjene sammen på en naturlig måte. Stuer Boligen har to stuer med god plass til både gjester og hyggelige sammenkomster. Her er det rom for sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering etter behov. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og fliser mellom over- og underskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Kjøkkenet har et godt utgangspunkt og gir mulighet for tilpasninger etter egen smak. Bad Badet har fliser på gulv, vegger i kombinasjon av plater og mur, samt malte plater i himling. Det er ventil i vegg og luftespalte nederst på dør. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Badet har behov for oppgradering før videre bruk. Vaskerom Vaskerom med betonggulv og vegger i kombinasjon av mur og plater. Ventil i yttervegg. Innredningen består av kum. Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, og gir gode muligheter for å etablere en moderne og funksjonell løsning. Bod Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. 2. etasje (plan 3 og 4) Gang Praktisk gang som binder etasjen sammen på en fin måte. Stue Romslig stue med plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkken med speilfronter og montert kjøkkenventilator. Det er fliser mellom over- og underskap, og himlingen er utført med takess. Bad Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant og dusjkabinett. Badet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard. WC Separat WC med belegg på gulv, tapetserte plater på vegger og malte plater i himling. Innredning med servant og toalett. Soverom Etasjen byr på tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring.

Garasje medfølger. Plassens størrelse og bruk er begrenset, og kjøper må selv vurdere egnethet opp mot egen bil. Det er også mulig å parkere ved garasjen og huset.

Informasjon fra selger: Selger har ingen forutsetninger for å si om det har vært utbedringer/påkostninger de siste årene. De vet det ble bygd ny veranda og kjøpt inn ny markise våren 2024 (forsikringssak p.g.a snøfall).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. januar 2026 Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Imre Berdo Sr. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 4218292 Forsikret i: if skadeforsikring Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Bolig vurdert av takstmann 17.2.26. Venter på tilstandsrapport.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Enebolig Grunnmur: Grunnmur består av Leca. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Konstruksjon og kledning: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående og noe liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og flere type koblet. Takkonstruksjons: Taket er av type pulttak. Taktekking og renner: Tekking er med shingel, undertak består sannsynligvis av bord. Tekkingen er med ukjent alder. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Garasje Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong. Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Fukter litt inn ved bunn av hjørne nord-øst. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med plastbelagt stålplater. Undertak består av sutaksplater. Bu Grunnmur: Mur er blokker/fundamenter i betong. Gulvet er i tre. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående og noe liggende kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med shingel. Undertak består av bord. Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur som får ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr plan 1 og 2. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig med feks. grunnmursplate. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt pga. kan fukte inn i mur. Dreneringen trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr plan 1 og 2. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og flere type koblet. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Et knekt glass på plan 1. Terrassedør vest trenger noe vedlikehold mht. maling. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder, utførelse og manglende vedlikehold. Konsekvens: Manglende utbedring kan føre til redusert funksjonalitet i åpnings- og lukkemekanismene, forkorte levetid for vinduene og forhøyet risiko for fuktrelaterte skader i karm og tilgrensende bygningsdeler. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulv i betong, påforet i de fleste rom til plan 1 og 2. Overflater - Vegger Vegger i mur, påforet i de fleste rom til plan 1 og 2. Overflater - Himling Himling er med plater. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i plan 1 og plan 2 som er påforet innvendig ved innredning. Synlige murvegger i enkelte rom på plan 1 og 2. Her er målt fukt i bunnen av yttervegger som er relatert til utvendig drenering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Vil fukte inn i bunnen av murvegger og gulv ute ved nevnte vegger. Fukt i grunnmur, gir økt risiko for fuktskader i skjulte konstruksjoner, redusert levetid og fare for muggdannelse og råte. Må undersøkes ytterligere, for å konstatere omfang. Ildsteder og skorsteiner Vurdering / Avvik Skorsteiner inne i huset Peis og vedovn i plan 2, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bad på plan 1, er ikke funksjonstestet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Har passert halve levetiden. Nærmer seg alder for utskiftning. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Har passert halve levetiden. Nærmer seg alder for utskiftning. Varmtvannsbereder 2 stk. VVS bereder montert i plan 1. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Nærming seg dato for utskiftning. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Plan 1 Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, hvor enkelte har liten limdekning. Gulvet er flatt, ingen tett oppkant ved dør og ingen sluk montert. Overflater - Vegger Veggene er med noe plater og noe mur. Overflater - Himling Himling er med malte plater. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran på gulvet lar seg ikke avdekke. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast, soil og kobber, avrenning ok. Ventilasjon Ventil i vegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og kabinett. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av yttervegg vest i mur, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er utelatt pga. rommet står for renovering. Samlet vurdering: Rommet trenger oppgradering før videre bruk. Hovedsakelig vedrørende kommentarer til gulvet. Estimert kostnad: 100 000,- Kommentar til estimert kostnad: Gulvet og montere manglende sluk. Bad Plan 3 Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser av eldre dato, hvor enkelte har liten limdekning. Gulvet har litt fall mot sluk, ingen tett oppkant ved dør. Overflater - Vegger Veggene er med fliser. Overflater - Himling Himling er med malt panel. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran vil ikke la seg tette mot soilsluk og er nå gått ut på dato. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast, soil og kobber, avrenning ok. Ventilasjon Ingen ventilasjon av rommet, skal iht. NS-3600 være mekanisk. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask hvor glasur er sprekt og kabinett. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er bort valgt pga. trappevange bak rør til kabinett og at rommet står for renovering. Samlet vurdering: Rommet er nå mht. kommentarer og alder modent for renovering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil ikke være tett med dagens vannforbruk etc. Estimert kostnad: 250 000,- Vaskerom Plan 1 Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er i betong, har noen svinnsprekker. Gulvet har litt fall mot sluk. Overflater - Vegger Veggene er i noe mur og noe plater. Overflater - Himling Himling er med malte plater. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Maling på gulvet utgjør tettesjikt, trenger nå utbedringer. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast, kobber og soil. Ventilasjon Ventil i yttervegg. Skal i følge NS-3600 være mekanisk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Enkel standard på innredning som består av kum. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet og bunnen av yttervegg i mur, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking bort valgt pga. rør ligger åpne. Samlet vurdering: Rommet trenger nå oppgradering mht. dagens krav. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Gulvet er ikke lengre vanntett. Estimert kostnad: 75 000,- Toalett (ikke våtrom) Plan 3 Vurdering / Avvik Ventilasjon Ingen ventilasjon av rommet, skal være mekanisk iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende EL. vifte. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Estimert kostnad: 15 000,- Kjøkken Plan 1 Vurdering / Avvik Avtrekk Kjøkkenventilator er ikke montert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Matos i rommet. Estimert kostnad: 15 000,- Kommentar til estimert kostnad: Montere kjøkkenventilator Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse side øst er med dekke i betong, deler mangler rekkverk. På terrasse side vest er det dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Terrasser lot seg kun delvis inspisere pga. snø. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres. Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Beslag Beslag over tak er ikke inspisert pga. snø. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. Ventiler montert i topp av vegg vest og luftespalte i gesimser side øst for utlufting av loft. ****************** Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i gang på plan 3 ved vegg øst, 15 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1969 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja. Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ikke relevant 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Ikke relevant

Kjøleskapet medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 11.03.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes ikke ferdigmelding for vann og avløp for eiendommen i følge kommunen. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler, 25.04.2016. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Brenselrommet er i dag innlemmet i stuen ved kjøkkenet. Ikke utsprengt areal på tegningene som er blitt godkjent fra tilleggsdel til hoveddel, inkluderer ikke brenselrommet. I I gangen er det satt opp en vegg med åpenløsning mot trappen. Døren inn til vaskerommet er i dag fjernet. 2. etasje: På kjøkkenet er det satt inn dør ut til dagens veranda. Det er satt inn skyvedør mellom stuen og kjøkkenet i dag, samt er døren mellom stuen og kjøkkenet på den andre siden fjernet. Terrasser Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for terrassene. Garasje: Døren ved vippeporten er i dag fjernet. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen. Bu: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for bu. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei fra den kommuneveien. Det må påregnes brøyte- og vedlikeholdskostnader vedrørende den private veien. Det foreligger pr i dag ingen informasjon fra selger om kostnadsnivå.

Reguleringsplan - formål: uregulert. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1221: 09.05.1968 - Dokumentnr: 1806 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Betyr: Skjøte betingelser. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 09.05.1968 - Dokumentnr: 1805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:193 01.01.2020 - Dokumentnr: 118348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1221 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 111 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Romslig enebolig med hybel og garasje - Naturskjønn og usjenert tomt - Solrike uteområder - Romslig tomt på ca. 1,5 mål

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer