Røahagan 8

Laster salgsoppgave...

Røahagan 8Røa

1/36

Utvalgte bilder

Røa: Røahagan 8

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 11 993 880,-

Kommunale avg.: 27 893,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Røa

Velkommen til Røahagan 8 - En klassisk enebolig over tre plan med 176 m² BRA-i, 3 soverom, kontor og romslig eiertomt på 950 m². Boligen har eldre standard og tydelig moderniseringsbehov, men også et svært godt utgangspunkt for deg som vil skape en familiebolig med egen stil på en attraktiv Røa-adresse. Her får du romslig eiertomt med hage, terrasse og dobbelgarasje med elbillader. Viktige TG2/TG3-forhold må gjennomgås nøye, særlig fasade/kledning, kjeller/fukt, drenering/terreng, støttemurer og vaskerom.

Klassisk enebolig over tre plan

Romslig eiertomt på ca. 950 m²

3 soverom + kontor - god familieplanløsning

Dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader

Hage, terrasse og utearealer

Kort vei til Røa sentrum, kollektivt, skoler og barnehager

Nærhet til Marka

Solforhold

Selger opplyser om sol fra ca: 06:00- 19:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 880,-

Totalpris:: 11 993 880,-

Kommunale avgifter:: 27 893,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 950 m² (eiet)

Energimerking:: F

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røahagan 8, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, 3 boder, vaskerom, toalettrom, innredet kjellerrom
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Kjøkken, entré, trapperom, stue, spisestue
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse - og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, tre soverom, kontor, gang, trapperom, bod
Totalt BRA: 67 kvm

Ikke målbare arealer:
Utvendig bod oppført i betong/mur med pulttak i betong. Takhøyden er under 1,9 meter, og arealet medregnes derfor ikke i BRA-e. Byggeåret er ukjent, men boden har eldre vinduer og dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje: Dobbelgarasje fra 1988 og er oppført på grunnmur av støpte lecablokker, med øvrige vegger av uisolert bindingsverk med stående bordkledning. Taket er ett saltak av sperrer, tekket med pappshingel. Gulvet i garasjen er av grus. Det er en stor leddport som er elektrisk styrt med fjernkontroll. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse BRA-i: 176 m². I tillegg kommer garasje på 23 m² BRA. Samlet BRA for alle bygg er oppgitt til 199 m² iht. tilstandsrapport

Selger opplyser om sol fra ca: 06:00- 19:00 på sommerstid.

Underetasje: Trapperom, 3 boder, vaskerom, toalettrom og innredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, kontor, bad, trapperom og bod. I tillegg disponerer eiendommen dobbelgarasje på 23 m² BRA.

Entré: Velkommen til Røahagan 8 – Boligen har adkomst via trapp og inn til entré, som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har en romslig utforming med gode muligheter til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. Herfra er det direkte adkomst til gang og trapperom, samt videre forbindelse til boligens øvrige rom og etasjer. En praktisk og funksjonell løsning som legger til rette for en god flyt i boligen. Stue/spisestue: Boligen har en lys og romslig stue. Det er mulighet til å innrede rommet med sofagruppe, mediemøblement og salongbord. Det er god plass til å etablere en hyggelig spisegruppe i rommet, eller å bruke den ene stuen til spisestue. Det er plassert vedovn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2003 og har en praktisk planløsning med skap- og benkeplass, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Store vindusflater gir godt dagslys. Det er registrert fuktskjolder/skade i kjøkkengulvet, og kjøkkenet bør ses som en del av boligens samlede moderniseringsbehov. 2. Etasje Soverom: I 2. etasje har boligen tre romslige soverom. Det er mulighet til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap, til klær og sko. Fra det ene soverommet er det direkte adkomst til kontor, med plass til skrivebord og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i 2. etasje er flislagt og opplyst modernisert i 2000 av selger. Rommet har servantinnredning, toalett, dusjløsning og elektriske varmekabler. Tilstandsrapporten viser flere TG2-forhold, blant annet alder på membran/sluk, bom i fliser, svertesopp og naturlig ventilasjon. Kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering over tid Kjelleretasje Kjelleretasjen inneholder innredet kjellerrom, boder, toalettrom og vaskerom, og gir gode muligheter for lagring og praktisk bruk. Samtidig er det registrert fuktforhold og flere vesentlige avvik i tilstandsrapporten, herunder TG3 på rom under terreng og vaskerom. Kjellerarealene bør derfor vurderes med fagkyndig ved behov. Vaskerom: Eldre vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet er gitt TG3 i tilstandsrapporten og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Parkering i garasje med elbillader.

Opplyste moderniseringer/påkostninger inkluderer blant annet kjøkken fra 2003, garasjetak fra 2007, taktekking/pappshingel og pipebeslag fra 2017, elbillader fra 2020 og nye sikringsskap fra 2023. Dokumentasjon og samsvarserklæringer må gjennomgås i salgsdokumentene.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AS Linnes Rørleggerarbeider i forbindelse med modernisering. År 2000. Bærum bad og flissenter. År 2000. Storo Elektro. Varmekabel m.m. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak garasje 2007. Lojek bygg og rehabiliterings tjenester. Utskiftning av takrenner. K. Håkenrud. Byttet bereder 2009.Linnes as. Tilbygg 1987. Jan H. Rønning. Varmekabel ute. 2006. Morten Nafstad. Ny papp på hustaket og helkledning på pipe. Bortetter Tak og Blikk. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap. Etel. Arbeidet utført for 3-5 år siden. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Finner ikke tidspunktet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Defa. 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vannet har frosset en gang. Ca. 2015. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg. 1987. Byggmester Jan H Rønning. Arkitekt: Trygve Peton Andresen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Koplet til kommunalt verk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: I kjelleren er det noe fukt. Og noen steder har murmalingen flasset. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Boligen ble taksert av sivilingeniør Trygve Fossen 12.11.1998. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst som nevnt ovenfor. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Ingen oljetank på eiendommen.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Pipen er helblikket over tak. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1987, 2011. Vindu på bad i 2. etasje fra 2017. Kjellervinduer er fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er ikke foretatt radonmåling på boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det må påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Kjellervinduer har overgått forventet brukstid for lengst, og har liten/ingen isolerende funksjon. Det er flere vinduer som subber i karm ved åpning/lukking. Utvendig - Dører: Dørbladet har noe flassende og falmende maling Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord og rekkverk fremstår værslitte og dårlig vedlikeholdt. Innvendig - Overflater: Overflater har en del bruksslitasje. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Slitte overflater kan utbedres ved behov. Kjøkken - 1 etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskadet gulv på kjøkkenet. Eier informerer om at det har vært slik helt siden han kjøpte i 1987. Våtrom - 2.etajse - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Andre tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Fuger med svertesopp må skiftes ut. Våtrom - 2.etajse - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Membran er synlig ved dørterskel. Utførelse av membran ved slukets klemring kan ikke verifiseres. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Renhold og kontroll av sluk er viktig for å hindre at sluket tetter seg å vannet blir stående rundt sluk. Den vanligste grunnen til vannskader på bad er tette sluk. Våtrom - 2.etajse - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert svelling i nedre del av servantskap, samt fuktskjolder innvendig i skapet. Videre er det mindre skader på fronter og riss i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Servantinnredningen må skiftes for å lukke avviket. Forholdet vurderes som kosmetisk, og det er ikke behov for strakstiltak Våtrom - 2.etajse - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det registreres forhøyde fuktverdier i yttervegg. Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatertslitasje og funksjonssvikt. -Det er påvist irr-dannelse på kobberrør på vaskerom i kjeller. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid avløpsrør i støpejern over 25 år- «mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt»= TG2 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det registreres avflassing av innvendig murpuss på kjellerveggene, grunnet fukt i veggen. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råteskader i panelen flere steder, hvedsakelig nederst mot vannbord. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Musesperre må etableres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet panel bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting samt montere musesperre i nedre kant av kledningen. Dette bør gjøres for å hindre videre råteskader, redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen og forhindre at skadedyr kommer inn i bygningen. Komplett utskifting av kledning anbefales. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Utvendig belistning av vinduer: Råttent treverk øker sjansen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og spredning av råte. Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres forhøyde fuktverdier i vegger og gulv, bobler i murpuss, soppvekst og saltutslag i kjellerveggen Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre drenering og sikre tilstrekkelig fuktsikring av kjellervegger og gulv, for å redusere risikoen for videre fuktinntrengning, soppvekst og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for mugg, råte og forringelse av inneklima, samt redusert bruksmulighet av kjelleren som oppholdsrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På baksiden av huset er det terreng som heller bratt inn mot bygningen. Rundt huset er det lagt grus som fungerer som drenerende masse, men det er ikke dokumentert kontrollert bortledning av vann fra kjellerveggen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan gi skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Det registreres fukt i kjellervegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av forstøtningsmuren som er av stablet naturstein har kollapset som følge av kraftig regnvær for noen år siden. Resterende del av betongmuren har synlige sprekker. Tiltak for utbedring må vurderes. Deler av forstøtningsmuren må utbedres eller gjenoppbygges for å sikre stabilitet og hindre ytterligere kollaps. Synlige sprekker i resterende mur bør undersøkes nærmere og utbedres for å redusere risiko for ytterligere skader, setninger eller sammenbrudd, noe som kan medføre skade på bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger ikke ved salg: - Lamper - Garderobeskap - Kjøleskap Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger uattestert eksedisjonsdokument for våningshus, datert: 1933 Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert: 14.12.1988 Det foreligger ferdigattest for garasje, datert: 06.04.1990 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med søknad om tilbygg fra 1987. Tegningene er i samsvar med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vedlikeholdsansvar for private stikkledninger påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Røatunnelen - offentlig planarbeid: Oslo kommune opplyser at det pågår forprosjekt for Røatunnelen, inkludert planprogram, konsekvensutredning og reguleringsplan for tunnel på Røa. Prosjektet gjelder tunnel øst-vest, med formål om å bedre trafikksituasjonen, trafikksikkerheten og bomiljøet i området. Endelig løsning, herunder plassering av østre tunnelinngang, er ikke endelig fastsatt. Det pågår tilleggsutredning av alternative plasseringer for tunnelinngang i øst, og anbefalt konsept er planlagt lagt frem for politisk behandling høsten 2026. Videre avklaringer skjer gjennom ordinær planprosess med varsling, høring og politisk behandling. Pågående byggesaker i området: Røahagan 14 - Fasadeendringer, endringer ved bærende konstruksjoner, ny trapp til inngangsparti og innlemmelse av overdekket utearea Saksnummer: 202600631 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600631 Røahagan 16 - Riving av bærevegg, innsetting av takvinduer og etablering av ildsted med pipe Saksnummer: 202602054 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602054 Røahagan 18 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en enebolig og en tomannsbolig med underjordisk garasjeanlegg Saksnummer: 202507110 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507110 Røahagan 1 C - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202511431 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511431 Griniveien 7 - Vækerøveien 205 D - 207 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter Saksnummer: 202512376 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512376 Vækerøveien 205 E-F - 207 - Tilbygg og nytt inngangsparti til serveringssted, eksisterende serveringslokale deles i to og det etableres nytt brannskille mellom lokalene - Røa sente Saksnummer: 202504692 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504692 Nordengveien 7 A-B og Vækerøveien 230 - Oppgradering av parkanlegg - Røa kirkepark Saksnummer: 202600605 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600605 Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg Saksnummer: 202518356 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518356

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/55: 27.05.1932 - Dokumentnr: 153 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1932 - Dokumentnr: 182 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 16.10.1987 - Dokumentnr: 67436 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 24.04.2026 - Dokumentnr: 447969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Leiro Reidar Elektronisk innsendt 11.03.1932 - Dokumentnr: 900327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 117 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 212 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Klassisk enebolig på romslig Røa-tomt | 176 m² BRA-i | Dobbelgarasje m/elbillader | Hage og moderniseringsbehov

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer