Ibsens gate 2

Ibsens gate 2Gjøvik

Solgt

1/31

Gjøvik: Ibsens gate 2

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 756,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Gjøvik sentrum

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Ibsens gate 2 - En lys, nyere og moderne hjørneleilighet beliggende i populære og svært sentrumsnære Origo i blokk B. Leiligheten er på 51m² bra, og har et soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, bod og entré samt romslig balkong! Høydepunkter:

Fin 2-roms hjørneleilighet midt i sentrum.

Oppvarming med fjernvarme.

Bl.a kommunale avgifter og internett/tv er ink. i felleskostnader.

Gjennomgående høy standard, bl.a parkett på gulv og downlights i himlinger.

Innvendige lamellgardiner for sol- og innsynsskjerming.

Egen parkeringsplass i parkeringshus med elbil-lader samt stor bod.

Tilgang til felles takterrasse i C blokka.

Tilgang til gjesteleilighet i sameie.

Ingen TG3 i tilstandsrapport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 130,-

Totalpris:: 3 066 130,-

Felleskost/mnd:: 3 756,-

Fellesformue:: 10 833,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 2 800,6 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ibsens gate 2, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Nettingbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 228-250 cm. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

4.etasje Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. Balkong. Kjeller Bod og parkeringsplass.

Entré Lys innbydende entré med plass til klassiske gangmøbler. Det er avhengingsplass og mulighet for knaggrekke på vegg, sko hylle, sidebord og lignende. Adkomst til bodrom/teknisk rom med noe oppbevaringsplass. Entreen har flislagt gulv. Stue Åpen stuedel med stue, spisestue og kjøkken i et åpent og lyst rom. Stuedelen har godt med vindusflater som gir rikelig med dagslys inn. Fra stuen er det atkomst til soverom fra to sider via skyvedører. Noe ulik mulighet for møblering med sofa, tv-benk, spisegruppe og vitrineskap etc. Kjøkken Pent kjøkken fra byggeåret i åpen løsning til stue og spisestue. Innredningen er lys med slette fronter, laminerte fronter og skrog. Laminert benkeplate med sort oppvaskkum i kompositt materiale. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Spisegruppen er strategisk plassert i åpen løsning til kjøkkenet. Bad, wc og vaskerom Lyst og tidløst helfliset bad med downlights i himlingen. Lys baderomsinnredning med slette fronter og heltrukket servant med to underskuffer. Stort speil over servanten. Dusjhjørne med dusjdører. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varme i gulvet og meksnisk avtrekk. Soverom Leiligheten har et stort og lyst soveværelse med gode lysforhold fra det store vinduet. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Tredørs romslig skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. En dør med speilglass. Det er downlights i himlingen for god belysning. Lagring Innvendig bod/teknisk rom til lagring. Romslig nettingbod i kjeller, boden i kjeller er merket med B28. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast/rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Fjernvarme i flere gulv og forbruksvann varmes også opp av dette anlegget. Generelle materialvalg Innvendige overflater i himling med malte glatte flater, malte elementer og systemhimlinger. Innvendige vegger med malte glatte flater og fliser. Innvendige gulv med parkett og fliser. Innerdører er slette/lette dører og skyvedører. Ventilasjon består av balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. ___________________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke forevist eller kjent om boligselskapet har vedlikeholdsplan. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Diverse Avvik: Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i parkeringskjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Helse, Miljø og Sikkerhet • Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, radonmålinger er derfor ikke relevant. • Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.

Biloppstillingsplassen er merket med P18. Det er elbillader ved biloppstillingsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sindre Illøkken Eriksen

Blokka er oppført i mur og betong konstruksjoner. Med flat takkonstruksjon. Felter med bindingsverk. Utvendige fasader med murpuss, fasadeplater og treverk. Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 756,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Fjernvarme/vann; kr. 1 223,- Felleskostnader; kr. 1 793,- (forretningsfører, styrehonorar, strøm fellesareal, forsikring, snøbrøyting, etc.) Avsetning vedlikehold: kr. 81,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd: kr. 459,- Parkering: kr. 200,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Origo.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikring, tv, internett, vedlikehold og moderniseringer dersom deler av dette ikke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 176,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 794.000,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 3176,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Gjøvik kommune.

Primærbolig: Kr. 744 516,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 2 978 062,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 77 boligseksjoner samt 7 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 67 bnr. 1100 i Gjøvik kommune. Seksjon 1 til og med seksjon 2 er næringsseksjoner, seksjon 3 til 79 er boligseksjoner og seksjon 80 til 84 er næringsseksjoner garasjeplasser. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten. Sameiebrøken tar utgangspunkt i areal BRA for bruksenhetens hoveddel. Gjesteleilighet - bruk av gjesteleilighet faktureres kvartalsvis etter oppsett fra styret. Styreleder: Anne Marie Byre Adresse: Ibsensgate 4 Postnr/-sted: 2821 GJØVIK E-post: am-byre@online.no Styrets arbeid - Det har vært gjennomført 6 styremøter i 2024. - Oppfølging/gjennomføring av service på ventilasjon i leiligheter og fellesarealer - Dugnader høst og vår - Fjernet blomsterbed ved inngang bygg C/søppelrom og lagt på asfalt uten kostnad for sameiet. Vurderes blomster i kasse eller urne som er lettere å holde i orden. - Kontinuerlig godkjenning av fakturaer og oppfølging av sameiets økonomi - Bestilling, bruk og fakturering av Gjesteleilighet hvert kvartal - Administrering og fakturering El-billadere hvert kvartal - Administrering av tilgang garasjeporter - Nye lys i garasje Mestergården montert - Kontinuerlig kontakt med vaktmester diverse oppgaver søppelrom og fellesareal/dører mm. Ny ordning med brun papp som kjøres bort etter behov. Faktureres ekstra for oss. - Garasjevask vår. - HMS-runder og brannøvelse. Årlig sjekk av sprinkelanlegg mm (Se under HMS) - Årlige servicer for heiser, garasjeporter, dører, brann og vann - Avtale om Vedlikeholdsplan i USBL er inngått - Kontinuerlig kontakt vedørende henvendelser fra beboere - Sommertreff - Årlig vannavlesning Gjøvik kommune - Sendt ut diverse infoskriv - Montert stoppekraner for utekraner og satt opp skilt for disse. Merket rom i næringsdelen som har hovedstoppekran og waterguard. Laget prosedyre til næring og styret. - Utbedring utetrapp ferdig november 2025 med utvidet garanti 1 år fra utbygger Consto. - Oppgradering 2G til 4G/5G i garasjer og heiser. - Tenning av julegran ute Årsmeldingen er godkjent av styret 31.03.2025

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Kr. 10 833,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2024) viser et underskudd på kr. -85 879,- Underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold og reperasjoner, samt en generell kostnadsøkning på bl.a kommunale avgifter etc. - Vedlikehold heiser - Vedlikehold brannvernutstyr - Vedlikehold dører og porter - Vedlikehold ventilasjon Budsjettet for inneværende (2025) år legger til grunn et overskudd på kr. 81 884,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2-3 ganger i året i sameiet.

Husdyrhold er tillatt og skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1986335

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Gjøvik sentrum - Her er det umiddelbar nærhet til alt av byfasiliteter og servicetilbud, så vel som rekreasjonsmuligheter langs Mjøspromenaden og utvendig friluftsbad på Fastland. Videre har man Hovdetoppen hvor det også arrangeres konserter på taket av Gjøvik i sommerhalvåret. Mjøsas hvite svane, tradisjonsrike Skibladner ligger til kai for den som vil oppleve byen til vanns. For den aktive byr Gjøvik på en rekke treningssentre innenfor gangavstand, tennis/volleyball m.m. ved Fastland og flere baner med kunstgress og aktivtetshaller. Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres hos Kiwi Gjøvik i Trondheimsvegen, Rema 1000 Gjøvik Stadion eller CC Mat for et enda bredere utvalg. CC Gjøvik ligger kun 100 meter fra døren og byr på Innladets bredeste shoppingtilbud. Her har man butikker i alle kategorier samlet under ett og samme tak - I tillegg har man et godt utvalg av serveringssteder med både kafeer og restauranter. I Gjøvik Sentrum er utelivet også rett utenfor døren. Det er gangavstand til populære serveringssteder som Hygge, Fahlstrøm og pizzarestauranten Fauno med flere. Her kan man nyte god mat og godt selskap ute, eller ta med take-away hjem til leiligheten. Gjøvik har også et meget godt kollektivtilbud med både tog og buss. Fra Gjøvik Stasjon kan man hoppe på ringruta som enkelt frakter deg rundt i Gjøvik og Toten regionen, eller man kan ta buss retning Hamar/Lillehammer. Toget har også jevnlige avganger som passerer Hadeland, Nittedal og med endestopp i Oslo etter rundt 2 timer.

Bussholdeplass "Gjøvik skysstasjon" med 39 ulike linjer - 300 meter. Gjøvik stasjon med togforbindelse - 300 meter. Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil.

Skolekrets: SKOLEKRETS 1-GJØVIK Det er kjøpers og interessenters ansvar å sjekke tilgjengelighete med kommunen vedrørende skole- og barnehageplass. Gjøvik barnehage (1-6år) - 600 meter. Trollhaugen barnehage (1-5år) - 800 meter. Gjøvik skole (1-7kl) - 700 meter. Steinerskolen Gjøvik/Toten - 1,4km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10kl) - 2,5km. Vardal ungdomsskole (8-10kl) - 4,3km. Gjøvik VGS - 1,2km. Kiwi Gjøvik - 4 min gange. Rema 1000 Gjøvik stadion - 7 min gange. Gjøvik stadion - 7 min gange. Mova CC Gjøvik - 2 min gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2023. Vedtak Kommunen gir ferdigattest for oppføring av to boligblokker med to forretningsarealer i første etasje med bygningsnummer 20420707 og 300671240 , samt riving av forretningsbygg med bygningnummer 7488203 i tråd med søknad datert 02.11.2023, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål Sanferdselsformål og teknisk infrastruktur Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 Reguleringsplan (RP) Navn: Reguleringsplan for Kvartal 15, Gjøvik (plan-id 05020379) Formål: Boligbebyggelse blokkbebyggelse Bolig/Forretning Fortau Støysone - gul sone ihht støyretningslinje T- 1442 Vedtaksdato: 24. november 2016 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen. Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum, men reguleringsplanen fra 2016 overstyrer denne planen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1100/40: 26.08.1997 - Dokumentnr: 6086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om 34 parkeringsplasser for Hunnsveien 5,Den norske Bank asa godkjent av Gjøvik kommune,Teknisk etat Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1100 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Plikt til å stille 34 parkeringsplasser til rådighet for gnr. 67 bnr. 816 snr. 1. Med flere bestemmelser Feil rettighetshaver registrert Rettet etter tingl. §18 13.04.2018 Arkivref. 18/17707-3 17.03.2026 - Dokumentnr: 300254 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.12.2018 - Dokumentnr: 1653807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/5641 01.01.2020 - Dokumentnr: 509519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1100 Snr:40

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr USBL kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (betales direkte av selger om annet ikke er avtalt) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hans Idar Markestad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
907 79 652
h.i.markestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hans Idar Markestad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

h.i.markestad@nordvikbolig.no
907 79 652
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

SOLGT - VISNING AVLYST. Fin 2-roms hjørneleilighet med romslig balkong i Origo. Tilhørende parkering med elbil-lader.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hans Idar Markestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer