Teglverksgata 7A

Teglverksgata 7AGrünerløkka - Sofienberg

1/57

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Teglverksgata 7A

Prisantydning: 10 890 000,-

Totalpris: 10 898 859,-

Felleskost/mnd: 5 247,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA/RODELØKKA

Velkommen til Teglverksgata 7A. En svært ettertraktet utsiktsleilighet høyt og fritt i byggets 5. og 6. etasje. Leiligheten går over to plan og byr på en gjennomført planløsning, store vindusflater, luftige oppholdsrom og en spektakulær utsikt over Oslo. Stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning med store vindusflater og luftig romfølelse. Leiligheten har 3 gode soverom, 2 bad, praktisk vaskesøyle i bod og 2 private balkonger med svært gode solforhold. Balkongen i 6. etasje er et særlig høydepunkt, med en praktfull og vidstrakt utsikt over Oslo. Flott felles takterrasse med 360 graders utsikt over Oslo. Høydepunkter: -Unik 4-roms -Heis -2 balkonger -Stilrent kjøkken fra 2019 m/integrerte hvitevarer og vinskap -Flott felles bakgård -Garasjekjøp mulig -VV/Fyring inkl. -Ingen fellesgjeld

Solforhold

Selger informerer om sol på begge balkongene fra ca. 10:30 - 20:00 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 890 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Totalpris:: 10 898 859,-

Felleskost/mnd:: 5 247,-

Fellesformue:: 26 557,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Teglverksgata 7A, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, Kjøkken, Spisestue, Stue, To soverom, Kott.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong med adkomst fra stue.

6. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Bad, Soverom, Entré/ Gang.
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong med adkomst fra soverom.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal og rombeskrivelse er utført etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunktet for oppmålingen. Fordelingen mellom de ulike arealtypene og rombeskrivelsene er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Selger informerer om sol på begge balkongene fra ca. 10:30 - 20:00 sommerstid.

Velkommen til en tiltalende og unik utsiktsleilighet over to plan, med praktfull og vidstrakt utsikt over Oslo. Fra leiligheten kan du titte over tretoppene i Sofienbergparken og helt ned til Bjørvika. Boligen har en gjennomført og familievennlig planløsning med luftige oppholdsarealer, store vindusflater og en naturlig inndeling mellom sosiale soner og private rom. Leiligheten ligger i et tidligere fabrikkbygg som i 2007 ble omgjort til boliger, og har flere tøffe og karakteristiske detaljer. To private balkonger med gode solforhold gir fine muligheter for å nyte utsikten og bylivet fra boligens ulike nivåer. Entre: Boligens hovedinngang ligger i 6. etasje og har direkte heisadkomst til leilighetsplanet. Her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med flotte flislagt gulv, rikelig skapplass og elegante speilfronter. Den karakteristiske vindeltrappen i metall leder ned til oppholdsrommene i etasjen under. Denne etasjen fungerer som en privat og tilbaketrukket avdeling med hovedsoverom og eget bad – med en eksklusiv hotellsuite-følelse. Stue: Stuen er et av leilighetens klare høydepunkter, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en åpen og luftig romfølelse. Den langstrakte og gode utformingen gjør det enkelt å etablere en romslig sofagruppe uten at det går på bekostning av øvrige soner. Herfra er det direkte utgang til leilighetens ene balkong, med flott utsikt over byen. Den gode takhøyden på ca. 2,69 meter understreker den luftige atmosfæren. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på 5 kvm. Balkongen har terrassebord og rekkverk i metall med glassfelt, noe som bidrar til å ivareta utsikten. Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol på balkongen fra ca. kl. 10:30 til 20:00. Kjøkken og spisestue: Kjøkken, spisestue og stue er elegant samlet i en åpen og sosial løsning, med naturlige soner som gir en god balanse mellom funksjonalitet og romfølelse. Spisestuen har god plass til et stort spisebord, mens den romslige planløsningen gir flere fine muligheter for møblering. Det stilrene kjøkkenet fra IKEA ble montert i 2019 og har glatte fronter, fliser over benkeskap og benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys, i tillegg til vinskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenets plassering gjør det enkelt å være sosial med familie og gjester samtidig som man lager mat. Baderom 2: Badet i 5. etasje er flislagt og innredet med dusjnisje, servant og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. I direkte tilknytning ligger et praktisk kott med opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har en fin størrelse og gode møbleringsmuligheter, samt praktisk garderobeskap. Et fleksibelt rom som kan innredes etter behov, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3: Leilighetens tredje soverom har en god størrelse, garderobeskap og fine møbleringsmuligheter. Rommet har en behagelig plassering og gir god plass til både seng, oppbevaring og øvrig innredning. Hovedsoverom: Denne etasjen fungerer som en egen, privat avdeling med hovedsoverom og tilhørende bad – med en eksklusiv hotellsuite-følelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, mens en stor skyvedørsgarderobe langs veggen gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til leilighetens andre balkong, hvor du kan nyte gode solforhold og en spektakulær og vidstrakt utsikt over Oslo. Baderom: Badet i 6. etasje er et lyst og pent bad med flislagte overflater og en god planløsning. Her er det innredet med servant, vegghengt toalett og dusj med innfellbar glassdør. Benke- og veggskap gir god oppbevaring, mens opplegg for vaskemaskin gjør rommet praktisk i hverdagen. Balkong: Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til leilighetens andre balkong, et av boligens store høydepunkter. Her, høyt og fritt i 6. etasje, åpenbarer det seg en spektakulær og vidstrakt utsikt over Oslo. Du ser over tretoppene i Sofienbergparken, videre over byens tak og helt ned mot Bjørvika og sjøen. Med gode solforhold fra formiddag til kveld er dette en balkong som virkelig inviterer til å nyte både utsikten og byens skiftende stemninger. Det medfølger en bod på ca. 5 kvm i felles bodanlegg. I tillegg til leilighetens to private balkonger har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse – et helt spesielt uterom høyt over byen. Her kan du slå deg ned i hyggelige sittegrupper omgitt av beplantning og nyte en spektakulær og vidstrakt utsikt over Oslo. Takterrassen byr på et ekstra uteareal med en helt egen atmosfære, og er et naturlig sted å samle venner, nyte en kaffe eller bare ta inn utsikten. Bebyggelsen omkranser også et avlåst og solrikt felles gårdsrom på rundt 1 mål, pent opparbeidet med grønne arealer og hyggelige uteområder.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2019. Innredningen har glatte fronter, benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper i benkeskap. Det ble utført fuktmåling i innredningen under kjøkkenkummen uten indikasjoner på fukt utover normale verdier. Bad i 5. etasje: Badet har flislagt gulv på støpt gulvkonstruksjon i betong og flislagte veggoverflater. Rommet er utstyrt med dusjnisje med dusj på gulv, servant og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Sluket er utført i plast. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Bad i 6. etasje: Badet har flislagt gulv på støpt gulvkonstruksjon i betong og flislagte veggoverflater. Rommet er innredet med dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Sluket er utført i plast. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Tekniske installasjoner: - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Felles varmtvann. - Varmekabler i begge bad, ifølge eier. - Mekanisk avtrekk fra begge bad. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på yttervegg i stue. - Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom kanal. - Rør-i-rør-system for vann i begge etasjer. - Fordelerskap for rør-i-rør i stue i 5. etasje og på soverom i 6. etasje. - Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann i fordelerskap. - Avløpsrør i plast. - Opplegg for vaskemaskin i kott i 5. etasje. - Opplegg for vaskemaskin på bad i 6. etasje. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i felles gang. - Elektrisk anlegg hovedsakelig skjult i konstruksjonen. - Automatisk vannstopper i kjøkkenbenk. - Dørcalling. - Sprinkleranlegg. - Personheis i bygningen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dokumentasjon - Våtrom i 5. etasje Tilstandsvurdering: Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 3600:2025+AC:2026. Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. - Gulv i våtrom - 5. etasje Tilstandsvurdering: I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Baderom - Vegger i våtrom - 5. etasje Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. -Dokumentasjon - Våtrom i 6. etasje Tilstandsvurdering: Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 3600:2025+AC:2026. Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. - Bad - Gulv i våtrom - 6. etasje Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Bad - Vegger i våtrom - 6. etasje Tilstandsvurdering: Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Gulvoverflater i 6. etasje - Soverom Tilstandsvurdering: Det er registrert alders- og bruksslitasje på parketten, med noe økt slitasje ved balkongdør. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Skadedyr Tilstandsvurdering: I henhold til NS 3600 skal det gis TG 2 der det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagekspert for å avklare omfanget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Baderom - Hulltaking Beskrivelse: Hulltaking er utført i kott og entrè. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken Beskrivelse: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger eier én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen kan kjøpes separat fra selger for kr 500 000,-. Garasjeplassen ligger lett tilgjengelig i garasjeanlegg med adgangskontroll med fjernstyring (fjernkontroll eller UNLOC app) og motorisert port. Garasjeplassen ligger i tilknytning til Teglverksgata nr 7-9 og 11. Felleskostnadene for garasjeplassen utgjør kr 368,- per måned. Kontakt megler for nærmere info. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Alle vegger ble malt i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fellesområdene er akkurat pusset opp/malt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da jeg kjøpte boligen i 2021 Selger opplyser videre at dimmerne til belysningen i gangen og på soverommene ikke fungerer optimalt ved full lysstyrke. Dersom lyset dimmes helt opp, kan belysningen begynne å blinke.

Matias Holter Løberg

Bygningen er en boligblokk oppført i 2007. Grunnmur er utført i betong, og yttervegger er oppført i betongkonstruksjon med pussede og malte overflater. Yttertaket er flatt og tekket med papp/foliemembran. Etasjeskillere og felles trapper er utført i betong. Bygningen har personheis, dørcalling og sprinkleranlegg. Leiligheten går over 5. og 6. etasje og har intern forbindelse via vindeltrapp i metallkonstruksjon. Vinduer har tolags isolerglass og er produsert i 2005. I 5. etasje er det balkongdør med tolags isolerglass. I 6. etasje er det entrédør i brannklasse B30 med 40 dB lydmotstand samt balkongdør med tolags isolerglass. Leiligheten har to balkonger. Balkongen i 5. etasje har adkomst fra stuen og er utført i metallkonstruksjon med terrassebord på tilfarere og rekkverk i metallkonstruksjon kledd med glassplater. Rekkverkshøyden er målt til ca. 112 cm. Balkongen i 6. etasje har adkomst fra soverom og er utført i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 115 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger. 2 x Octo 4240 taklampe over spisebordet medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk Octo 4240 taklampe over spisebord. - Vaskemaskin medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lissefabrikken Borettslag er et etablert borettslag på Rodeløkka, med fellesarealer som blant annet omfatter bakgård og takterrasse. Bakgården og takterrassen forvaltes i samarbeid med Baandfabriken Borettslag og Sameiet Gøteborggata 6B og 8A. Det er inngått vedlikeholdsavtale med Grønt Miljø AS for løpende stell av beplantningen, herunder gjødsling, beskjæring og luking. Borettslaget har også felles sykkelparkering og kameraovervåkning ved blant annet inngangspartier, postkasseområde og bodarealer. Det er de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. Nye inngangsdører er installert, og det er etablert kameraovervåkning i flere av borettslagets fellesarealer. Arbeidene med utbedring av lekkasjer i bakgårdsbygget er ferdigstilt, og det ble i etterkant tilført ny jord og reetablert beplantning. Sprinkleranlegget er kontrollert, og brannvarslingssentralen kontrolleres årlig. Styret vurderer også løsninger for å øke kapasiteten på sykkelparkeringen. På ordinært årsmøte i 2026 ble det vedtatt å pusse opp borettslagets fellesarealer og skifte ut eksisterende belysning. Arbeidene omfatter blant annet maling av vegger i fellesarealene, systemhimlinger, trapper, heiser, fellesdører og boddører samt listverk rundt felles- og leilighetsdører. Gulvbelegg og leilighetsdører skal beholdes. Eksisterende lysarmaturer skal erstattes med ny LED-belysning. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 2,1 mill. og skal finansieres av borettslagets oppsparte midler. Det er opplyst at prosjektet derfor ikke medfører behov for økning av felleskostnadene som følge av tiltaket. På ekstraordinært årsmøte i juni 2026 ble det vedtatt skifte av borettslagets revisor. TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor i forbindelse med at den aktuelle revisjonsvirksomheten hos Ernst & Young skulle overføres til Cedra Group Norge AS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette innebærer at den enkelte andelseier kan innbetale hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. For denne leiligheten er begge IN-lån fullt nedbetalt, og andel fellesgjeld utgjør derfor kr 0,- per dags dato. Det belastes følgelig ingen kapitalkostnader for renter og avdrag knyttet til fellesgjeld på dagens felleskostnader. Borettslaget har faste innbetalingstidspunkter for IN-ordningen 1. mars og 1. september. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11500220 6-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 36 123 597,04 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Husbanken Lånenr.: 11500221 6-01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 40 949 594,26 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Begge IN-lån fullt nedbetalt, og andel fellesgjeld utgjør derfor kr 0,- per 12.08.2026.

Kr. 26 557,- pr. 12.08.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 15 838 709,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 9 558 801,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 27144520

Lukk Borettslaget

Teglverksgata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger rett ved hyggelige Sofienbergparken som er kjent for sine flotte grøntområder, med fine lekeplasser, sittegrupper etc. I parken er det også tilrettelagt for en treningsøkt med blant annet flere treningsapparater. Her er det rom for grilling, lek og kos på fine sommerdager! Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager. Seilduken barnehage som er en av Grünerløkkas beste barnehager ligger en liten spasertur unna. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats/Elixia og Meny. Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken (som ligger rett utenfor døren), Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun 5 min gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det også 5 min til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole.

Meget gode kollektivmuligheter med T-bane fra Carl Berner (alle byens linjer). Trikk og buss forbindelse fra Trondheimsveien, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33, eller buss nr. 30 fra Toftes gate. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

For studenter ligger leiligheten midt i smørøyet - kombinert med beliggenheten og nærhet til alle byens kollektivmuligheter, gjør at det ikke er lange veien til nærmeste skole. Dersom du studerer på Handelshøyskolen, tar buss nr. 30 deg rett utenfor inngangsdøren innen 15 min. HiOA? Trikken går fra Olaf Ryes plass hvert 10. minutt. Korteste veien til UiO er via T-bane fra Carl Berners plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.04.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Sluttnotat for ombygging av kum for sprinklerinnlegg og vanninnlegg, datert 08.11.2013. Saken ble henlagt uten ferdigattest. - Ferdigattest for innsetting av branndør, datert 19.06.2025. Boligens godkjente byggetegninger samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/565: 23.03.2005 - Dokumentnr: 19003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:180 10.12.2007 - Dokumentnr: 1015183 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn. 27.03.2008 - Dokumentnr: 243331 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 8595/9736 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 950/9736 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 191/9736 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 98 010,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 085,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Sjelden utsiktsleilighet over 2 plan m/2 solrike balkonger og spektakulær utsikt over Oslo - 2 bad - Heis - Garasje*

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer