Undelstadveien 88B

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Undelstadveien 88B

Prisantydning: 6 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 871,-

Kommunale avg.: 27 150,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Undelstad/Asker

Velkommen til Undelstadveien 88B, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Undelstad ligger attraktivt til mellom Asker sentrum og Hvalstrand, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Gangavstand til barnehager, skole, idrettstilbud, turstier, kyststi og Hvalstrand bad. Asker sentrum nås på ca. 18 min til fots, med togforbindelse til Oslo og Drammen. Boligen har flere solrike uteplasser, herunder sydvendt terrasse mot hage, samt sitteplass på fremsiden. Rolig og skjermet beliggenhet i et hyggelig nabolag med lite biltrafikk. Høydepunkter: - Familievennlig planløsning - 3 soverom på samme plan - Bad i 2. etasje fra 2021 - Egen tomt på 220 kvm med hage - Peis i stuen - Meget gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med ladestasjon - Disponerer garasje gjennom Huseierlag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 179 980,-

Fellesgjeld:: 193 980,-

Totalpris:: 7 063 960,-

Felleskost/mnd:: 3 871,-

Kommunale avgifter:: 27 150,- per år

Fellesformue:: 8 801,-

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 220,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Undelstadveien 88B, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad/vaskerom, bod, innredet soverom og kjellerstue.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, gang, stue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Frittstående utebod i hagen på ca 1,6 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA 1: 35 kvm. Sydvendt terrasse ved stue.
TBA 2: 18 kvm. Nordvendt platting ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 53 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, kott, bad, walk in closet og 3 soverom.
Totalt BRA: 40 kvm

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.02.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Walk in closet er byggemeldt som kott. Hele kjelleretasjen er innredet i senere tid og ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Selger beskriver området som svært attraktivt, med kort gangavstand til Asker sentrum og Hvalstrand, samtidig som det er rolig og skjermet. Området byr på mange fine turområder, både etablerte stier og skjulte snarveier, med trygge omgivelser og lite biltrafikk. Boligen har flere solrike uteplasser. Terrassen på hagesiden er sydvendt, stille og skjermet, med både treterrasse og skiferplatting som gir sol store deler av dagen. I tillegg finnes en hyggelig sitteplass på fremsiden med sol fra ettermiddag til solnedgang. Hagen har plantekasser for grønnsaker og urter. Nabolaget beskrives som hyggelig og veletablert, med en god blanding av barnefamilier og voksne. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, lekeområder og idrettstilbud. Det er gangavstand til skole, barnehager, butikk, kollektivtransport og et bredt servicetilbud i Asker sentrum.

Entré Boligen har adkomst via entré i 1. etasje med flislagt gulv og varmekabler. Entréen har malte overflater på vegger og malt panel i himling. Praktisk garderobeløsning med speildører gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue og spisestue Stue og spisestue har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt panel i himling. Peis gir ekstra komfort og bidrar til lune kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre til hagen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealer. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2013 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen består av både over- og underskap, med belysning montert under overskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom med dusjfunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Soverom Boligens tre soverom ligger alle samlet i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng dersom ønskelig, alternativt enkeltseng og skrivebord. Rommene har parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt panel i himling. Fra hovedsoverommet er det adkomst til walk-in-closet. Det er innredet til et fjerde soverom i kjelleretasjen. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Bad i 2. etasje Pent baderom i 2. etasje som ble totalrenovert i 2021. Baderommet har flislagt gulv og vegger, og er innredet med servantskap med topp servant, veggskap med speildører og belysning over. Videre er det vegghengt klosett med innebygd sisterne samt dusjsone med glassvegg. Det er varmekabler i gulv og himling med downlights. Bad/vaskerom i kjeller (ikke godkjent til varig opphold) Kombinert bad og vaskerom i kjelleretasjen med flislagt gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Våtrommet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2013. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Videre er det vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) I kjelleretasjen er det innredet til kjellerstue med laminat på gulv samt malt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet til en tv-stue og et kontor i dag. Lagringsplass I 2. etasje er det walk in closet og kott til oppbevaring. Det er og en bod under trappen i kjelleren der varmtvannsbereder er plassert. I hagen er det en utebod på ca 1,6 kvm.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom på fremsiden ved inngangspartiet. Det er montert ladestasjon på husveggen. Selger opplyser om at den har egen kurs på 32A. Forretningsfører PHM Forvaltning opplyser om at boligen disponerer én garasjeplass gjennom Huseierlaget. Selger opplyser om at dette er en halvdel av dobbel garasjeport helt til høyre under "vaskeribygget". Se punkt om "Velforening" for mer informasjon om garasjen. Det er fremmet forslag om å rive anlegget og bygge nye boligbygg i kommuneplanen.

Før selger flyttet inn: 2013: Drenering og isolering av grunnmur. 2017: Tak, ny, forbedret isolasjon, papp. Ifølge styreleder: Vesentlig forsterket ift. dagens krav til snølast. Takrenner, nedløp, beslag. Nytt trevirke der det var behov. Dokumentasjon finnes. I selgers regi: 2021: Nye 3-lags isolervinduer, bortsett fra soverom kjeller og terrassedør. 2021: Nytt sikringsskap og utvidet til 50 A hovedsikring. Satt på fast veggkontakt for varmtvannsbeholder. Skiftet en god del kabler, stikkontakter, brytere og nye fastmonterte lamper. Etablert egen kurs til elbillader 32 A. 2021: Ny ventilator kjøkken med utsug til det fri + satt inn overskap over koketopp. 2021: Totalrenovert bad 2. etasje. 2021: Kledd stue med gips. 2021: Malt alle vegg og tak i rekkehuset, unntatt boder og bad underetasje. 2022: Nytt takoverbygg over inngangsparti med led-spotlight. Ny inngangsdør. 2022/23: Fasader hhv i sør og nord beiset. 2024: Etablert steinplatting og skjermingsgjerde på fremsiden av bygget.

Selger overtok eiendommen i november 2020. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2021, Byggmester Rune Ranvik + Høvik Rørleggerforretning AS + Bærum Elektriske AS. Pigget opp gammelt bad i 2. etasje og bygget nytt bad fra grunn av. Dokumentasjon finnes. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. 2021, Byggmester Rune Ranvik. Høvik Rørleggerforretning AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. 2021, Byggmester Rune Ranvik, Høvik Rørleggerforretning. Totalrenovering av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tak renovert ca 2013, usikker på firma. Oppdrag fra Huseierlaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2013. Drenert og grunnmur isolert utvendig. Usikkert på firma. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 2021 Bærum Elektriske AS. Byttet sikringsskap, søkt om 50A hovedsikring. Installert 32A kurs til elbillade-boks (Easee). Større elektriske arbeider - ledninger, stikk, brytere, varmekabler på bad i 2. etasje. Montert koblingsboks for varmtvannsbereder. Faktura med detaljer finnes i boligmappa. 2022 Elektriker gruppen, Montering av downlights over inngangsparti i forbindelse med renovering av dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. 2021 OneCo. Samsvarserklæring og risikoanalyse finnes i boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2021, Etablert nytt bad i 2. etasje. Rørarbeidet utført av Høvik Rørleggerforretning AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Ca 2013 (før jeg flyttet inn): Terrasse i Kebonyimpregnert tre ifm. dreneringsarbeider 2021, Byggmester Rune Ranvik AS byttet vinduer i stue, kjøkken, soverom og bad i 2. etasje. 3-lags vinduer fra Gilje. Laget åpning mellom stue og kjøkken for enklere passasje, samt utvidet åpning mellom gang/kjøkken. Satt inn skyvedørsgarderobe med innredning i soverom kjeller. 2021, egenarbeid: gipset/sparklet stue (9mm rehabgips). Malt alle vegger i huset og tak unntatt kjøkkentak og tak bad og bod kjeller. 2022, Tømrer Johnny Grønbrekk, byttet inngangsdør - Swedoor, og bygget nytt overbygg over inngangsparti. 2024, Grunnarbeider og nye belegningsstein lagt på uteplass og gangsti ved inngangsparti. Nytt spilgjerde satt opp. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. 2012/13 var det vanninntrengning i nr.88A, muligens også noe i B. Skade utbedret. Helt ny drenering etablert og isolering av grunnmur ble gjennomført. Terrasse bygget i forbindelse med dette. Ikke hørt om noen problemer etter dette og jeg/vi har ikke opplevd fukt eller lukt i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Noe råteskade på enden av 2-3 terrassebord i syd-østre del av terrassen (enden av gjerde mot nabo 88A ved trapp ned til skiferplatting). Det har vært gjennomført en teknisk rapport av garasjeanleggene som viser behov for utbedring. Huseierlaget ser på ulike muligheter. Parkeringsplass tilhørende leiligheten ligger i 1. etasje av "vaskeribygget". Benyttes av enkelte til parkering av bil, tilhenger eller lager. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. 2012/13 rørbrudd e.l. som foranlediget dreneringsarbeid. Utbedret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tidligere salgsoppgave. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler ved det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1961. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Innvendige avløpsrør er i plast, hovedavløpsrør er i støpejern fra byggeår. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og våtrom. Vannledninger i rør i rør system. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken, sist i 2021. Rørfordelerskap plassert i bod, mot vegg til bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er plassert i bod under trapp. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på våtrom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 14 TG-2: 5 TG-3: 0 TG-IU: 2 Følgende er kommentert med TG-2: - Terrasse: Enkelte terrassebord på terrassen, i overgang mot skifer er med råteskader. Liten rift i markise. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Bad/vaskerom i kjeller: Det ble registrert hullyd under enkelte fliser. Det er ikke mulig å undersøke membran rundt sluk. - Bad i 2. etasje: Det ble registrert hullyd under fliser på tilfeldige steder i rommet. Følgende er kommentert med TG-IU: - Skorstein over tak: Skorstein ble ikke kontrollert utvendig pga snø. - Taktekking: Ikke inspisert pga snø. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Hvit knaggrekke i entré - Trådhylle på kjøkken - String-hylle (sort) kjøkken - Barkrakker kjøkken - Vegglampe stue (mellom stol og ovn) - Taklampe over spisebord, stue (3 «glassklokker») - Nattbordhylle soverom oppe (venstre) - IKEA Ivar-hyller bod kjeller - IKEA verktøypanel – bod i kjeller - Fastmonterte vegghyller/tre soverom nede + kjellerstue (6 stk) - Alle malm-kommoder - Frittstående trådkurver soverom nede (4 skuffer) - Terrassevarmer/stråleovn treterrasse - Løststående skap og hyller i garasje (2 IVAR og ett låsbart skap) - IVAR hylle i utebod - Våpenskap og brannsafe - Vaskemaskin og tørketrommel - Fryseboks i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Vedtektene til huseierforeningen inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Før fremleie skjer, skal leietaker få tilsendt gjeldende vedtekter og ordensregler og undertegne på at vedkommende vil rette seg etter disse.

Lukk Om boligen

Kr. 3 871,- pr. mnd

Eiendommen er tilknyttet Undelstad Huseierlag med organisasjonsnummer 974 805 480. Det er pliktig medlemskap. Rekkehusets nummer i huseierlaget er 108. Formålet er å arbeide for kvalitetsmessige og økonomiske fordeler for medlemmene i egenskap av huseiere, administrere bruk og vedlikehold av felles anlegg og felles arealer, og ivareta alle andre saker av felles interesse innen virksomhetsområdet. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men eierskifte og fremleie skal på forhånd meldes styret/forretningsfører. Medlemmer av huseierlaget kan kun være fysiske personer. Det er felles byningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 80158584. Eier må selv tegne innboforsikring. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt til salgsoppgaven. Husordensreglene inneholder ingen begrensninger tilknyttet dyrehold. Dugnad må påregnes. Utført arbeid i 2024: - Drenering: Arbeidene er ferdigstilt i henhold til kontrakt. Noe gjenstående arbeid med tilbakeføring av gjerder. - Undelstad terrasse 40: Vannproblematikk utbedret, med hovedarbeid vinteren 2023/2024 og ferdigstillelse sommeren 2024. - Nytt stativ etablert i Undelstadveien 86. - Garasjer: Mindre reparasjoner av garasjedører utført, med løpende vurdering av vedlikehold. - Barneparken: Utbedringer etter hærverk, tekniske oppgraderinger og ny utvendig belysning. - Fellesarealer: Godt gjennomførte dugnader og løpende vedlikehold av grøntområder. Planlagte utbedringer / pågående prosesser: - Gjerder etter drenering: Tilbakeføring planlegges gjennomført når økonomien tillater det. - Garasjeanlegg: OPAK-rapport foreligger, og videre kontroller og eventuelle tiltak vurderes. - Elbillading: Arbeid igangsatt for å øke kapasiteten i enkelte garasjeanlegg. - Parkering vinterstid: Løsninger vurderes videre etter erfaringer fra vintersesongen. Øvrige forhold: - Skadedyr: Løpende samarbeid med skadedyrkontroll og forebyggende tiltak i området. - Trafikksikkerhet: Fartsmålinger gjennomført, med videre dialog om eventuelle tiltak. - Barneparken: Leies ut til barnehager og benyttes aktivt, med justert leienivå. Selger opplyser om følgende tilknyttet garasjene: Det er behov for oppgradering av samtlige garasjebygg tilhørende huseierlaget. Det diskuteres i huseierlaget hvordan dette kan løses på en kostnadseffektiv måte. Eks. ved salg av tomt/fellesareal/bygging av boliger som igjen helt eller delvis kan finansiere nye garasjer. Dette er ikke avklart, men styret i huseierlaget arbeider med å kartlegge ulike muligheter. Det ble 30. september 2025 publisert en artikkel i Budstikka om garasjene i Undelstad Huseierlag på Undelstad i Asker. Artikkelen omtaler et forslag om å rive totalt 116 eldre garasjer fra 1960-tallet og erstatte dem med nye boligbygg med parkeringskjeller. Bakgrunnen er at dagens garasjer er for små for moderne biler, noe som har ført til økt gateparkering. Forslaget er sendt inn som et innspill til kommuneplanen i Asker kommune, og videre fremdrift avhenger av politisk behandling og eventuelle vedtak i huseierlaget. Planen er på et tidlig stadium, og videre fremdrift avhenger av politisk behandling i Asker kommune og eventuelle vedtak i en ny generalforsamling. Kommunens administrasjon er foreløpig kritisk til blokkbebyggelse og anbefaler heller løsninger som harmonerer bedre med eksisterende småhus- og rekkehusbebyggelse. Felleskostnader kr 3 871,- pr. måned. Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett fra Telia, forretningsførsel og vedlikehold av fellesanlegg. Felleskostnadene fordels slik: Felleskostnader kr 3 265 TV/internett kr 606 Felleskostnadene og fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Huseierlaget har fellesgjeld og andelen tilhørende dette rekkehuset er kr 193 980 pr. 31.12.2025. Lånebetingelser fellesgjeld: Lånebeløp kr 20.953.585,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 7,100 % Ny rente fra 22.10.2025 6,850 % Ny eff. rente 22.10.2025 7,070 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 19 år og 6 mnd Innfrielsesdato 24.03.2045 Første forfall 24.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 165.588 frem til 22.10.2025 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 14.04.2020 Andel formue pr. 31.12.2025 Kr 8 801,- Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 593 590,-, noe som er vesentlig bedre enn budsjettet på kr 7 000,-. Resultatet skyldes blant annet lavere kostnader enn forventet innen reparasjon og vedlikehold, samt redusert bruk av tekniske og eksterne honorarer. Samtidig har fellesinntektene vært stabile. Huseierlaget har tilfredsstillende likviditet og en ryddig økonomi, og overskuddet er foreslått overført til egenkapitalen. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 747 000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kr. 27 150,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp gjelder for 2025. Fakturering skjer kvartalsvis. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen, og vann- og avløpsgebyrer faktureres i dag basert på boligens størrelse. Kommunestyrene i de tidligere kommunene Røyken, Hurum og Asker har vedtatt at alle husstander skal ha montert digital vannmåler. En viktig fordel ved montering av vannmåler er at forbruket måles etter faktisk bruk. Kjøper overtar ansvar og kostnader knyttet til installasjon av vannmåler. Selger har opplyst at etablering av vannmåler kan være mer krevende enn normalt, da eksisterende vannledning er felles for hele rekken og seriekoblet. Dette innebærer at installasjon av vannmåler kan kreve mer omfattende arbeid enn ved en separat vannledning. Se mer informasjon på kommunens side: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/vannmaler/bestilling-og-bytte-av-digital-vannmaler/

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kjøper må selv tegne innboforsikring. - Grunnpakke for tv/internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Muligheter for å kjøpe større kanalpakke og økt hastighet på nettet direkte fra Telia mot en ekstra kostnad. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 433 796 Som sekundærbolig: kr 5 735 184 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 80158584

Lukk Økonomi

Kommunen opplyser i skriv datert 05.02.2026 om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Dette gjelder for mange av rekkehusene på Undelstad. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger fra 1959 som er stemplet av Asker kommune. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Walk in closet i 2. etasje er byggemeldt som kott. Hele kjelleretasjen er innredet i senere tid og er ikke omsøkt eller godkjent til bruk som varig opphold. Rommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Dette gjelder bad/vaskerom, gang, kjellerstue og soverom 4. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (220 kvm) og frisiktsone (11 kvm) i henhold til reguleringsplan Granlien datert 07.02.1984. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er en ubebygget tomt sydvest for eiendommen på gbnr. 49/376. Eiendommen er regulert til felles naturområde, men er i kommuneplanen fra 2023 avsatt til boligbebyggelse. Videre er eiendommen sydvest for denne igjen ubebygget og regulert til bolig. Det må forventes at noe skjer her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og; Dagboknr 8270, tinglyst 08.03.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 5 000,- som sikkerhet for betaling av felleskostnader til Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8270, tinglyst 08.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i Undelstad Huseierlag. Eier plikter å respektere gjeldende vedtekter og bestemmelser for huseierlaget, herunder betale sin andel av felleskostnadene. Huseierlaget har pant i eiendommen som nevnt over. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Familievennlig rekkehus på Undelstad med sydvendt hage, 3 soverom og bad fra 2021. Gode parkeringsmuligheter m/lader

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?