Gruba 18

Solgt

1/63

Gruba 18

Prisantydning: 6 990 000,-

Kommunale avg.: 23 479,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Bråtan

Velkommen til Gruba 18 Velholdt og romslig enebolig over to plan i et populært og barnevennlig område på Åssiden. Boligen har god planløsning, flotte uteplasser og gode solforhold. Oppgradert med to moderne bad (2021) samt har boligen 2 kjøkken, 5 soverom og 2 stuer, perfekt for storfamilien. Kort vei til skoler, barnehager, butikker og turterreng. Noen høydepunkter: - Fantastisk utsikt - To lekre bad fra 2021 - Meget gode solforhold og fine uteplasser med veranda og terrasse. - Dobbel garasje - Rolig og sentral beliggenhet på Åssiden - Kort vei til barnehager og skole - Kort vei til kollektivt - Nærhet til marka Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er godkjent til varig opphold men ikke med kjøkkeninnredning. Se info i salgsoppgaven.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Kommunale avgifter:: 23 479,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 842,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gruba 18, 3022 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 140 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 86 kvm. Stue/kjøkken, entre, gang, 2 soverom og bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 36 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, entre, gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 36 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 68 kvm.

Underetasje: 86 m². Stue/kjøkken, entre, gang, 2 soverom og bad. 1. etasje: 97 m². Stue, kjøkken, entre, gang, bad og 3 soverom

Hovedetasje Entré/gang: Romslig og lys entré ønsker deg velkommen inn. Ene rommet har plass til yttertøy og oppbevaring. Adkomst til både stue, vaskerom og soverom. Innvendig trapp ned til underetasjen. Stue: Stor og åpen stue med rikelig lysinnslipp fra flere vinduer. Utgang til sydvestvendt veranda på ca. 19 m² med markise og levegg. God plass til både sofa- og spisegruppe. Moderne peis gir en lun og god stemning, samt varmer godt på kalde vinterdager. Downlights i taket gir en behagelig lyssetting. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag med dobbel vaskekum. Bad: Delikat bad renovert i 2021 med moderne fliser, dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Soverom 1 og 2: To romslige soverom med plass til seng, garderobe og skrivebord. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og godt lysinnslipp. Vaskerom: Eget vaskerom som har tilkomst både fra kjøkken og fra gangen. Vaskerommet er enkelt innredet med skap og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: Stue: Koselig og funksjonell stue med god planløsning, ideell som oppholdsrom eller ungdomsavdeling. Kjøkken: Eget kjøkken med god funksjonalitet og plass til spisebord. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er godkjent til varig opphold men at kjøkkenet ikke er søkt om. Se mer informasjon under punktet ferdigattest. Soverom: To soverom, begge av god størrelse med plass for seng og tilhørende møblement. Bad/vaskerom: Lekkert bad oppusset i 2021, med fliser, dusj og moderne innredning. Vaskemaskinopplegg integrert i rommet.

Dobbel garasje på tomten. Det er ikke lagt opp til lader i garasjen. Ellers parkering på egen tomt.

2013: - Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2013. - Tak oppgradert (takstein, rupanel, takrenner, beslag, og nedløp). 2015 - En ny varmepumpe. 2016: - Garasjetak utbedret i 2016 (tolags taktekking, beslag rundt kant, platting med glassrekkverk). 2017: - Utbedret terrasse 2.etg i 2017 (terrassebord, kledning på vegg og tiltak). 2018: - En ny varmepumpe. 2019: - Radontiltak utført med installering av 2 radonsug. - Ny garasjeport med portåpner. 2020: - Ny motorisert markise installert i 2020 2021: - Deler av rørsystemet ble byttet til rør-i-rør. - Ni av husets vinduer, samt to ytterdører oppgradert i 2021. - Badene er oppgradert i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trinn for trinn entrepenør AS Rørleggermester Bjørn Erik Nørgård AS Egeninnsats: Elarbeid på bad er utført av elektriker som på installasjonstidspunktet bodde i huset. Dermed ingen samsvarserklæring på dette. Begge bad fornyet i 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trinn For Trinn Entrepenør AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trinn for trinn entrepenør AS Rørleggermester Bjørn Erik Nørgård AS Egeninnsats: Elarbeid på bad er utført av elektriker som på installasjonstidspunktet bodde i huset. Dermed ingen samsvarserklæring på dette. Begge bad fornyet i 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servicekompaniet Tak byttet i 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Andebu Elektro AS Fornying av sikringsskap 05.05.2013. For bad, se eget punkt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn utført 04.05.2016 Ingen feil 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: To soverom i underetasjen er omsøkt og godkjent. Se vedlagt ferdigattest. Kjøkkenkroken i underetasjens stue er ikke omsøkt. Rørarbeidet er utført av faglært. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målinger utført 2019, to radontiltak utført. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har tidligere vært et lite fuktutslag i lecamur i en bod. Tiltak har blitt utført utvendig, vanntilsig i terreng har blitt ledet forbi huset i rør. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet som er utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Nei - Grunnmur : Betong delvis under terreng - Plate på mark : Ja - usynlig - Etasjeskille : Trebjelkelag - Takkonstruksjon: Saltak i trevirke og takstein - Kledning /fasade : Stående bordkledning og murpussi Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Dreneringen har høy alder og vurderes som usikker med hensyn til tetthet. Overvåkning anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Påvist skjevheter i etasjeskillet, opp mot 20 mm. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på arbeid etter 1999. Forenklet vurdering viser ingen akutte feil, men dokumentasjon bør innhentes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Støttemur: Påvist betydelig skjevhet på forstøtningsmur med fare for utglidning. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i 1. etasje medfølger. Komfyr og oppvaskmaskin i underetasje medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord i underetasjen følger ikke med. Garasjeinnredning kan følge med om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning for utleie av boligen i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2025 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Dette gjelder 2 soverom og stue. Det opplyses om at kommunen ikke har godkjent underetasjen med kjøkken. Dersom kjøkkenet blir stående vil underetasjen anses som en egen bruksenhet og dette utløser krav til ekstra parkering, høyere kommunale avgifter osv. Kontakt megler for mer informasjon. Det foreligger godkjente tegninger av garasjen datert 31.08.1978. Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av verandaen datert 21.05.2007. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra privat vei og offentlig vei tilhørende beboere i gaten. Deler av veien fra Bråtan og opp tilhører kommunen. Ifølge eier tar kommunen seg av brøyting, strøing og asfaltering av hele veien.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse og adkomstvei iht. kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Iht. til gjeldende regulering er ligger eiendommen i område regulert til kjørevei iht. regulering av åssiden bydel datert 15.10.1953, boliger iht. regulering av areal i det vesentlige vest for Helleveien og nord for Hasselveien datert 22.09.1964, boliger iht. reguleringsplan for Bråtan vest datert 08.03.1974 og felles avkjørel iht. Hasselveien privat adkomstveg datert 27.01.1976. Relaterte planer i området er regulerings-og bebyggelsesplan for et areal mellom Rosenkrantzgata og Hans Hansens vei, ved gammel bygrense (paddebakken) datert 07.09.1959 og endret regulering av Bråtan ved Nimannsveien datert 12.07.1963. Regulering under arbeid er Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/1403: 03.05.1976 - Dokumentnr: 2771 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om bruk av veg 02.07.1981 - Dokumentnr: 4784 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1425 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1982 - Dokumentnr: 8166 - Bestemmelse om veg Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om påkobling av vann- og avløpsledning for gnr. 116 bnr. 178 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1986 - Dokumentnr: 5727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1461 ang. gang og kjøreveg 11.02.1976 - Dokumentnr: 990073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1462 01.01.2020 - Dokumentnr: 1879687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:180 01.01.2024 - Dokumentnr: 755221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:180 12.07.1954 - Dokumentnr: 1511 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1076 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til graving og ha liggende ledninger. 12.07.1954 - Dokumentnr: 1511 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1077 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til graving samt til å ha liggende ledninger 11.02.1976 - Dokumentnr: 990072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1461 01.01.2020 - Dokumentnr: 1503398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:179 01.01.2024 - Dokumentnr: 755685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:179 03.12.1982 - Dokumentnr: 8873 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder veiparsell: 3301/116/179: Det er flere heftelser registrert på veiparsell som gjelder for andre eiendommer. For full liste kontakt megler Gjelder veiparsell: 3301/116/180: Det er flere heftelser registrert på veiparsell som gjelder for andre eiendommer. For full liste kontakt megler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 550,- Samlet skal selger betale kr. 161 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget