Parkvegen 8B

Parkvegen 8BSkien

1/45

Skien: Parkvegen 8B

Prisantydning: 3 980 000,-

Totalpris: 4 080 880,-

Kommunale avg.: 24 379,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - RISING

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Rising, ca. 3 km. nord for Skien sentrum. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold på terrassen. Kort gangavstand til skoler (Gjerpen barne- og ungdomsskole) samt butikker (Spar og Kiwi). Det er innredet sokkeletasje med egen inngang. Her er det god takhøyde og rømningsvei er ivaretatt, men det er ikke søkt bruksendring hos kommunen så rommene er p.t. ikke godkjent til varig opphold. Boligen ble vesentlig renovert i 2012, og følgende ble utført:

Ny drenering rundt boligen.

Alle vinduer og dører er skiftet

Nytt tak (belegg, sløyfer, lekter, dobbeltkrummet takstein samt vindskier og beslag)

Ny terrasse med trapp

Nytt elektrisk anlegg.

Nytt røropplegg (rør-i-rør system).

Ny kledning og isolasjon på sydveggen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 980 000,-

Omkostninger:: 100 880,-

Totalpris:: 4 080 880,-

Kommunale avgifter:: 24 379,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 568,7 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Parkvegen 8B, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 74 kvm.
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 85 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA i 1. etasje er en terrasse med veranda på 3 av boligens sider, samt en platting og en veranda mot hovedveien.

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og baderom U. etasje: Entré/gang, trapperom, kjellerstue/soverom, 2 soverom, baderom, vaskerom og garasje. (Oppholdsrom ikke godkjent til varig opphold - bruksendring).

Velkommen til Parkvegen 8b! Dette er en trivelig og pen enebolig over 2 etasjer, med praktiske romløsninger i begge etasjer. Fra carport er det inngang til boligens underetasje, som inneholder baderom, vaskerom, kjellerstue og boder. Det er også inngang på baksiden av huset. Videre er det trapp opp til hovedetasjen, som inneholder stue, kjøkken, soverom og baderom. Stuen er malt i en lun farge, og har plass til både sofagruppe og stor spisestue. Vedovn med glassfelt srøger for hyggelig stemning og god oppvarming av denne etasjen. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Utgang til veranda som vender mot nordvest, med god plass til utemøbler. Kjøkkenet har en tidløs og stilren innredning med hvite slette fronter og overskap til tak. Laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Praktiske plater på vegg ved kokesonen og kjøkkenvasken. Det er 2 baderom + vaskerom i denne boligen, ett baderom i hver etasje. Baderommet i 1. etasje har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Romslig baderomsinnredning med skuffer og overliggende, heldekkende servant. Speilskap med god oppbevaringsplass i tillegg til høyskap. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Baderommet i underetasjen har også nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Servantskap med overliggende servant samt speilskap. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Fra flislagt bod, er det inngang til vaskerom, med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsberedere og rør-i-rør skap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i stor og praktisk skyvedørsgarderobe i boden. Det er 5 soverom i denne boligen, fordelt med tre i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommene er romslige, med god plass til brede senger og tilhørende soveromsmøbler. Kjellerstuen er i dag innredet med sofagruppe og hvilestol. Opprinnelige tegninger av boligens underetasje viser boder og disp rom. Underetasjen er i dag innredet med soverom, baderom/vaskerom og kjellerstue. Dette er ikke bruksendret og følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Parkering i integrert garasje og asfaltert gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeid på bad/våtrom, utført av Arai Eiendom AS - Det er utført reparasjoner på tak; takstein: Arai (Holding) Eiendom AS, ny pipehatt (2023): Argus Blikk. Garasjegulv: Terje Gravklev Garasjeport: Norsk Tre - Drenering utført av Arai (Holding) Eiendom AS - Nytt elektrisk anlegg. Ifølge forrige eier er det utført av fagfolk. Utvendig lys fra Brødrene Johnsen. Utvendig stikkontakter og over spisestue fra KL elektro - Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2012 - Ifølge forrige eier er det gjort arbeid på vann og avløp, utført av fagfolk. - Det er eller har vært feil ved bad, litt i tak over dusj i 1. etg. - Det har vært tett sluk, men spylt opp. - Har vært et par tilfeller av mus på loft. - Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Boligen er i noe grad rehabilitert av forrige eier i perioden 2011-2012. Det er ukjent om arbeider er utført av egeninnsats eller om det er benyttet fagfolk. Det er ikke fremkommet dokumentasjon på utførelse. Nåværende eier har utvidet uteområde med terrasse. Gulv i stue/kjøkken er rettet og det er lagt nyere laminat etter vannlekkasje fra pipehatt, dette var en forsikringssak som etter eiers opplysninger er utbedret. Det henvises til egenerklæring for mer detaljert informasjon. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Det bør utføres radonmåling av sertifisert firma for å kartlegge boligens forekomster av radon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Rom under terreng - Yttervegger - Skorstein over tak - Takkonstruksjon og loft - Ventilasjon - Våtrom: Bad i sokkel - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad i sokkel - Ventilasjon - Våtrom: Vaskerom - Overflater - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom: Bad i 1.etasje - Overflater - Våtrom: Bad i 1.etasje - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad i 1.etasje - Ventilasjon - Garasje Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Vaskerom hulltaking I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Vindu i kjellerstue/soverom er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. - Innvendig trapp av lakkert tre med åpne opptrinn og rekkverk på en side. Det mangler håndrekke på vegg og er store åpninger mellom inntrinn og i rekkverk. Trappen er bygget etter tidligere forskrifter fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet. Etter dagens krav skal rekkverk være 0,9m høyt, det skal ikke være åpninger i rekkverk, eller mellom inntrinn større enn 0,1m. Håndløper skal monteres på vegg. Det foreligger ikke krav om tilbakeføring av trapp slik at den følger dagens forskrift til personsikkerhet. Det anbefales likevel å gjøre tiltak for å sikre barn og personer som skal bruke trappen. - Rekkverket til terrasse er rett under 1m. Rekkverket er noe lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 28.02.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Trapp fra veranda 2. Garasjeport og noen pussarbeider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Opprinnelige tegninger av boligens underetasje viser boder og disp rom. Underetasjen er i dag innredet med soverom, baderom/vaskerom og kjellerstue. Dette er ikke bruksendret og følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det er avvik på fasade fra originale byggetegninger til hvordan boligen er i dag, herunder: - Satt inn vindu til høyre for inngangspartiet bak huset. - Utgravd i front av huset, og laget garasje. - Satt inn større vinduer i underetasjen. - Etablert veranda og carport Det foreligger ikke noen søknader, tillatelser eller ferdigattester for disse tiltakene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det gjøres oppmerksom på at kommunal vannledning går over eiendommens gårdsplass/kjørevei. Adkomst via privat vei. Eiendommen har adkomst over privat vei, gnr/bnr 58/389 og 58/221. Rettigheten er tinglyst. Utgifter til vedlikehold og brøyting av veistrekningen 58/221 betales med 1/4 på hver av eiendommen gnr/bnr 58/220-221-322-389. Det er en felles snøfreser til disposisjon som pr i dag står ved denne boligens garasje.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, rød sone og gul sone, og er en del av kommuneplanens arealdel, datert 02.05.2024. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Gnr 58, bnr 3 med flere, sone Gjerpen ", datert (28.8.1986), og er regulert til boliger. Eiendommen tilhører reguleringsplan "bebyggelsesplan for Nordre Rising", datert 23.06.1998.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Best. om vann/kloakkledn 26.03.2014 - Dokumentnr: 248297 Denne eiendommen, gnr/bnr 58/220 har rett til å etablering/tilknytning og vedlikehold av vann og avløpsanlegg over gnr/bnr 58/389 og 58/221. Eiendom med gnr/bnr 58/389 (naboeiendom) har samme rettigheter over denne eiendommen, gnr/bnr 58/220. Bestemmelse om veg 26.03.2014 - Dokumentnr: 248320 Denne eiendommen, gnr/bnr 58/220 har vegrett over gnr/bnr 58/389 og 58/221 frem til offentlig veg. Det skal maksimalt være 2 aktive biler. Eiendom (naboeiendom) gnr/bnr 58/322 har vegrett over gnr/bnr 58/220, 58/389 og 58/221 frem til offentlig veg. Det skal maksimalt være 2 aktive biler. Eiendom (naboeiendom) gnr/bnr 58/389 har vegrett over gnr/bnr 58/220 og 58/221 frem til offentlig veg. Det skal maksimalt være 2 aktive biler. Utgifter til vedlikehold og brøyting skal fordeles på disse 4 eiendommene. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 58/2 i 1964 og 58/389 2014, i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. kr. 21.900,-) kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (veil kr. 3900,-/visning)stk. kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone ca. kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 118 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Lys og innbydende enebolig med lettstelt tomt. Solrike terrasser rundt boligen. Skiftet tak, vinduer, drenering mm.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer