Frognerveien 58

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Frognerveien 58

Prisantydning: 4 190 000,-

Felleskost/mnd: 2 132,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket mot indre gårdsrom

Velkommen til Frognerveien 58 - En attraktiv selveierleilighet beliggende tilbaketrukket i 2. etasje med heisadkomst. Boligen holder en moderne og gjennomført standard, og har blitt betydelig oppgradert i senere tid med blant annet et lekkert, oppgradert bad og ny kjøkkeninnredning med eksklusive detaljer. Verdt å merke seg: - Vender i sin helhet mot rolig bakgård - Beliggende i 2. etasje med heisadkomst - Ettertraktet og sentral beliggenhet på Frogner - Bad oppgradert i 2024 med dokumentasjon - Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer - Generøs takhøyde på ca. 2,6m - Veldrevet sameie med god økonomi - Varmtvann og internett inkl. - Høyhastighets fiberinternett (1000 Mbps) fra NextGenTel inkl. - God lagringsplass med både etasjebod og kjellerbod

Solforhold

Boligen er sydvestvendt og har godt med lysinnslipp fra ca. kl. 12 og utover midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 200,-

Totalpris:: 4 296 200,-

Felleskost/mnd:: 2 132,-

Fellesformue:: 9 365,-

Totalt BRA:: 33 m²

Tomteareal:: 810,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Beliggenhet

Frognerveien 58, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad/wc, kjøkken, stue og alkove.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen er sydvestvendt og har godt med lysinnslipp fra ca. kl. 12 og utover midtsommers.

2. etasje, 31 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og alkove. I tillegg disponeres ekstern bod i 2. etasje på ca. 1m², samt bod i kjeller på ca. 1m². Entré: Velkommen inn i en stilren og gjennomført entré som setter tonen for resten av boligen. Her får du en sømløs hverdag med nøkkelfri adkomst via appstyrt Defigo calling system og smartlås. Stue: Boligens naturlige samlingspunkt er en lys og luftig stue med delvis åpen kjøkkenløsning - perfekt for både avslapning og sosiale anledninger. De originale tregulvene tilfører varme og karakter, vegger og himling er pusset og malt. Med en generøs takhøyde på ca. 2,59 meter kombinert med store vindusflater, oppleves rommet lyst og innbydende. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblement. Oppvarming via radiator. Kjøkken: Delikat kjøkken fra Epoq (2019) med rene, glatte fronter og et moderne uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt kum kombineres med en eksklusiv backsplash av marmorfliser - en detalj som virkelig løfter helhetsinntrykket. Armatur fra Tapwell. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. I tillegg er det montert kullfilterventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Alkove: Skjermet sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter langs veggen, som ivaretar oppbevaringsbehovet. Like utenfor leiligheten finner du også en praktisk etasjebod for diverse oppbevaring. Overflatene følger boligens øvrige standard med originale tregulv og harmoniske fargevalg. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård, noe som gir en behagelig og privat atmosfære. Baderom: Lekkert bad oppgradert i 2024 med dokumenterte arbeider. Her er det valgt tidsriktige materialer med mikrosement på overflater, som gir et moderne og sømløst uttrykk. Stilren baderomsinnredning fra HAVEN kombineres med kvalitetsarmaturer fra Damixa og Tapwell. Badet har en romslig dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Praktisk toppmatet vaskemaskin medfølger. Badet fremstår som både funksjonelt og estetisk gjennomført. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. Badet er i følge tidligere tilstandsrapport fra 2006.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TGIU - 1 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): - Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): - Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Etasjeskiller: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år. Vannbåren varme: - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Ventilasjon: - Denne leiligheten er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Overflater på innvendige gulv: - Det er funnet bom under fliser på kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som har fått TGIU: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Dokumentasjon: - Det er fremlagt faktura fra Kama Rørlegger AS, datert 18.10.2024, vedrørende montering av diverse inventar på bad. - Det er fremlagt faktura fra Kama Rørlegger AS, datert 18.09.2024, vedrørende diverse rørleggerarbeider. - Det er fremlagt faktura fra ByggInvest 4you AS, datert 23.02.2024, vedrørende rørleggerarbeid, elektrikerarbeid samt flisarbeider på kjøkken. - Det er fremlagt faktura fra Expat Bygg, datert 28.02.2019, vedrørende rørleggerarbeid og elektrikerarbeid på kjøkken. - Det er fremlagt samsvarserklæringer for utført elektrikerarbeid. Se punkt om elektrisk anlegg for nærmere beskrivelse. 2019: - Nye historiske fliser på gulv. - Nytt Epoq-kjøkken. - Nye rør på kjøkken. 2024: - Oppgradering av det elektriske i stue. - Stue, tak og gang malt. Profesjonelt utført av malerfirma. - Nye marmorfliser over kjøkkenservant av eksklusivt merke. - Ny kjøkkenservant. - Ny Tapwell vannkran på kjøkken. - Mikrosement på bad. - Ny Haven baderomsinnredning. - Nytt tapwell armatur (dusj). - Oppgradering av det elektriske på bad. - Nye rør på bad. - Ny sisterne og nytt toalett. 2025: - Ny eksklusiv tapet på kjøkken + maling, oppgradering av det eklektiske.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 13. juni 2014. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja (Gjensidige, polisenummer oppgitt). 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært - arbeid utført i 2024-2025 (elektro, rør, baderomsinnredning, mikrosement m.m.). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid med det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja - kontroll utført i 2024 og 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært - kjøkken renovert i 2019, bad oppgradert i 2024. Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betong/tre tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Defigo calling system. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann.

Medfølger: Integrerte hvitevarer og vaskemaskin.
Medfølger ikke: Lysekroner og taklampe på kjøkken.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Frognerveien 58 på Frogner Plass består av 63 seksjoner, hvorav 56 er boligseksjoner, 4 næringsseksjoner og 3 næringsseksjoner/bodseksjoner. Forretningsfører er SK Eiendom AS. IHS Revisjon AS er sameiets valgte revisor. Sameiet fremstår veldrevet og strukturert, med flere solide og langsiktige inntektskilder. Dette inkluderer blant annet utleie av egen leilighet, inntekter fra takreklame og avtaler med mobiloperatører, samt utleie av fellesarealer mot gate. Det er per i dag ikke planlagt låneopptak eller økning i felleskostnader, og vedlikehold gjennomføres løpende over ordinært driftsbudsjett. Oppgraderinger og vedlikehold: - I 2025 ble det gjennomført omfattende vedlikehold i bygget, herunder oppussing av oppganger med eksklusive materialvalg og arkitekttegnede løsninger. Bygget fremstår generelt som godt vedlikeholdt og oppgradert. - Videre er det planlagt og budsjettert inn ytterligere forbedringer, herunder oppgradering av bakgård/hage i 2026. Styreleder opplyser at en av Danmarks mest anerkjente hagearkitekter skal bistå i arbeidet med oppgradering av bakgård. Fasiliteter og standard i sameiet: - Defigo adgangskontrollsystem og digitale postkasser. - Ukentlig renhold og faste vaktmestertjenester. - Videoovervåkning av fellesområder. - Kostnadsfritt fellesvaskeri i kjeller (oppgradert gulv i 2026). - Tilknyttet gartner for sesongbasert beplantning. Økonomi og drift: - Sameiet har en balansert økonomi med stabile inntekter og kontrollerte kostnader. Styret arbeider aktivt med kostnadsoptimalisering, blant annet gjennom gunstige avtaler på energi og bredbånd. - Regnskapet for 2025 viser inntekter og kostnader på omtrent samme nivå, og et årsresultat på 10 660 kroner. - Budsjettet for 2026 viderefører denne linjen. Det legges opp til et overskudd på 30 000 kroner, uten økning i fellesutgifter. Samtidig forventes økte kostnader på enkelte områder, blant annet forsikring, offentlige avgifter og vedlikehold. Informasjon fra styreleder: Det opplyses at det per i dag ikke er planlagt verken låneopptak eller økning i felleskostnader. Vedlikeholdsarbeider gjennomføres fortløpende og dekkes over sameiets ordinære driftsbudsjett. Sameiet fremstår som veldrevet med stabile og gode inntektskilder. Dette inkluderer blant annet eierskap i egen utleieleilighet, samt løpende inntekter fra takreklame, avtaler med mobiloperatører og utleie av arealer foran bygget. Bygget er godt vedlikeholdt og i stor grad oppgradert. Samtlige oppganger ble pusset opp i 2025 med kvalitetsmaterialer, herunder maling fra Farrow & Ball. Sameiet tilbyr gratis fellesvaskeri i kjeller, hvor gulvet nylig ble oppgradert. Sameiet er utstyrt med moderne fasiliteter som Defigo adgangskontrollsystem, digitale postkasser med elektronisk postkasseskilt, ukentlig renhold, faste vaktmestertjenester og videoovervåkning av fellesområder. I tillegg benyttes gartner til sesongbasert beplantning, og det foreligger planer om videre oppgradering av bakgård/hage. I byggets første etasje finnes attraktive serveringstilbud, hvor én av restaurantene er spesielt høyt rangert på Tripadvisor.

SK EIENDOM AS

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Seksjonens andel kortsiktig gjeld pr. 31.12.2025: kr. 3.257 (merk: kun kortsiktig gjeld - sameiet har ikke lån). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 365,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på 10 660,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på 30 000,-.

Sammendrag av sameiets vedtekter: 1. 1. Eiendommen Sameiet består av 63 seksjoner totalt, fordelt på: - 56 boligseksjoner (til boligformål) - 4 næringsseksjoner (til kommersiell virksomhet) - 3 kombinerte næring/bod-seksjoner Sameiet er organisert etter sameiebrøker. Det skal være fullverdiforsikret. Seksjonseier dekker egenandel ved skade de selv er ansvarlige for. Eierseksjonsloven gjelder. 2. Rett til bruk Maks 2 boligseksjoner per eier. Styret skal informeres om salg/leie. Eiere har enerett til egen seksjon og rimelig bruk av fellesareal. Ingen bruk som plager andre. Kommersiell bruk av fellesareal krever avtale. Formål må følges. Ordensregler gjelder. Dyrehold tillatt uten sjenanse. Styret kan kameraovervåke. 3. Vedlikehold Eier vedlikeholder egen seksjon. Styret kan pålegge arbeid og utføre for eiers regning. Fellesareal vedlikeholdes av sameiet. Årlig vedlikeholdsplan vedtas. Styret vedtar tiltak med vanlig flertall. 4. Installasjoner og endringer Sameiet kan føre installasjoner gjennom seksjoner. Eier må gi tilgang. Endringer krever styrets godkjenning. Fasade/tilbygg krever også årsmøte + offentlige godkjenninger. 4.1 Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Eier har ansvar for nesten alt innvendig (bad, rør, elektrisk, overflater, vinduer/dører m.m.). Skal forebygge skade og holde sluk/rør åpne. Dekker også tilfeldige skader. Må ha brannvern og oppvarming. Ny eier arver vedlikeholdsansvar. Erstatningsansvar ved skade. 4.2 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet vedlikeholder alt som ikke er eiers ansvar, inkl. bygg og felles installasjoner. Har tilgang til seksjoner ved behov. Må varsle. Er erstatningsansvarlig ved forsømmelse. 4.3 Bygningsmessige arbeider Endringer som vinduer, fasade osv. skal følge felles plan. Krever godkjenning. Større tiltak krever årsmøte og styregodkjenning før søknad. 5. Rettslig rådighet Eier disponerer egen seksjon innenfor regler. Ansvar for leietakere. Må melde inn beboerinfo til forretningsfører. 6. Felleskostnader Fordeles etter sameiebrøk. Betales a-konto. Kan inkludere sparing til vedlikehold. 6.1 Heftelse Eiere er ansvarlige for felles gjeld etter eierandel. 7. Panterett Sameiet har sikkerhet i seksjonen for krav mot eier. 8. Pålegg om salg Ved alvorlig mislighold kan styret kreve salg etter advarsel. Kan tvangsselges hvis ikke fulgt. 9. Fravikelse (utkastelse) Ved alvorlig skade/ulempe kan beboer kastes ut via rettssystemet. 10. Vedtekter Endres på årsmøte, normalt med 2/3 flertall. 11. Årsmøtets myndighet Øverste organ. Vanlige saker = simpelt flertall. Viktige saker (bygg, salg, formål, større kostnader osv.) krever 2/3 flertall. 12. Krever enstemmighet Salg av hele eiendommen, oppløsning eller store endringer krever alle enige. 12.1 Styrets myndighet Styret kan ta beslutninger som ellers kunne vært gjort med simpelt flertall i årsmøtet. 13. Mindretallsvern Flertallet kan ikke gi urimelige fordeler til noen på andres bekostning. 14. Årsmøtet (deltakelse) Alle eiere kan delta og stemme. Også husstandsmedlemmer og relevante aktører kan møte. Fullmakt og rådgiver tillatt. 15. Årsmøter Ordinært: årlig innen juni. Ekstraordinært: ved behov eller krav fra eiere. 16. Innkalling 8–20 dagers varsel (kortere for ekstraordinært). Må spesifisere saker. 17. Saker i årsmøtet Fast agenda: regnskap, budsjett, styrevalg osv. Kun saker i innkalling behandles (med noen unntak). 18. Møteledelse/protokoll Ledes normalt av styreleder. Protokoll føres og signeres. 19. Vedtak Én stemme per seksjon. Likt resultat avgjøres ved loddtrekning. Ingen stemmer i saker med egeninteresse. 20. Styret 3–5 medlemmer + vara. Velges årlig. Styreleder velges separat. Ansvarsforsikring tegnes. 20 (forts.). Styrets arbeid Styret møtes ved behov. Har ansvar for drift. Ansetter forretningsfører som håndterer økonomi og administrasjon. 21. Representasjon Styret representerer sameiet utad. 22. Regnskap Skal føres korrekt. Legges frem årlig. 23. Revisjon Revisor velges av årsmøtet. Skal ha avtale og kan møte i årsmøte. 25. Lovgrunnlag Eierseksjonsloven gjelder der vedtektene ikke sier noe annet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Dette finner du i Årsmøte 2026 rapporten.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til utilbørlig ulempe eller sjenanse for andre i sameiet.

Gjensidige
Polisenr. 50570894

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest og godkjente byggemeldte tegninger for eiendommen datert 30.01.1937. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tidligere var det tegnet en innvendig bod der dusjnisjen på baderommet i dag er plassert. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan- og byggesaker i nærområdet: Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Reguleringssak - Saksnummer: 202302013 - Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Beskrivelse: "Reguleringsplanen oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området". Byggesak - Saksnummer: 202306738 - Erling Skjalgssons gate 22 A - Utskifting av sluk - H0406 Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202017818 - Erling Skjalgssons gate 20 A - Installasjon av ventilasjonsanlegg Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201512122 - Nobels gate 21 - Oppføring av bod i bakgård Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202304481 - Nobels gate 21 - Bruksendring til bolig og sammenslåing Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Byggesak - Saksnummer: 201920081 - Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201006552 - Bygdøy allé 67 A - Utbygging av loft Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/372/14: 17.12.1869 - Dokumentnr: 990029 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1869 - Dokumentnr: 990030 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1906 - Dokumentnr: 900369 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 910565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1955 - Dokumentnr: 303357 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:372 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1985 - Dokumentnr: 51894 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING RETTIGHETSHAVER: SAMEIET SKYLDIG ANDEL AV FELLESUTGIFTER UTEN OPPTRINNSRETT ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1985 - Dokumentnr: 51894 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 353/25545 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Vakker 1-roms eierseksjon med alkove | Vendt mot rolig bakgård | Heis | VV, oppvarming & fiber inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer