Thorvald Meyers gate 80Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (38)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Thorvald Meyers gate 80
- Prisantydning
- 6 990 000,-
- Totalpris
- 7 151 169,-
- Felleskost/mnd
- 4 551,-
- BRA-i
- 68 m2
Grünerløkka
Lys, luftig og moderne 3-R med balkong og heis! 3 stk franske balkonger. Sentral beliggenhet. Ingen forkjøpsrett!
Velkommen til Thorvald Meyers gate 80! En moderne og romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har åpen og arealeffektiv planløsning, gode lysforhold og en herlig balkong på ca. 4 m² med formiddagssol. To romslige soverom, delikat bad og stilrent kjøkken. Heis i bygget og god standard gjør hverdagen enkel. Her bor du midt i det urbane hjertet av Oslo, med parker, kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport rett utenfor døren. En ideell bolig for deg som vil bo sentralt og komfortabelt! Fasiliteter: - Nyere moderne bygg fra 2012 m/heis - Gjennomgående og lys planløsning - Balkong mot bakgård og fransk balkong - Store vindusflater - Pent bad fra 2012 - Kjellerbod og felles sykkelparkering - Ingen forkjøp - Populært og sentralt boområdet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2012
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 990 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 159 789,-
- Totalpris:
- 7 151 169,-
- Felleskost/mnd:
- 4 551,-
- Totalt BRA:
- 73 m2
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
34-0231/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Thorvald Meyers gate 80, 0550 Oslo
Gnr. 228, bnr. 656, snr. 3 i Oslo kommune.
Andelsnr. 2 i Thorvald Meyers gate 80 Borettslag, orgnr. 834283212
Selger(e)
Thorvald Meyersgate 80 Holding AS
Kjøpesum og omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning) 155 158,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 145 158,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 146 538,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 155 838,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2012
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
P-ROM: 65 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom
S-ROM: 3 m²: Innvendig bod
Leiligheten disponerer en bod i kjeller som ligger over gårdsplassen på 4,56 m².
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller som ligger over gårdsplassen på 4,56 m².
Standard
Entré: Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En ryddig og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Stue: Den romslige stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom. Store vinduer med fransk balkong slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en følelse av forlengelse av rommet. Her ligger alt til rette for en lun og sosial atmosfære, perfekt både for avslapning og hyggelige sammenkomster. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og moderne følelse. Stuen har en god planløsning hvor møblene får sin naturlige plassering, og det er rom for både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Kjøkken: Stilrent kjøkken i delikate fargetoner med praktisk utforming. Innredningen består av glatte fronter, fliser på bakveggen og laminert benkeplate. Det er mekanisk vifte over stekesonen. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin - alt du trenger for en funksjonell hverdag. Bad: Badet er fra 2012 og fremstår som moderne og innbydende. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, behagelig gulvvarme, downlights i taket og ventilasjon via mekanisk avtrekk. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er malt i en lys og behagelig farge. En flott fransk balkong bidrar til en romslig og luftig følelse. I tillegg er det tilgang til en praktisk innvendig bod for ekstra lagringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et allsidig rom som kan fungere som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det utgang til en herlig balkong på 3,7 m², med plass til ulike møbler. Balkongen vender ut mot et rolig gårdsrom. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater. Fliser på bad. - Tak: Malte flater. Takhøyde i stue på 2,43 m.
Parkering
Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Thorvald Meyersgate 80 Holding AS" Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppført i 2012 i regi av Seltor Øst AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppført i 2012 i regi av Seltor Øst AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyetablert i 2012 i regi av Seltor Øst AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll ifbm. oppføring i 2012 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyetablert i 2012 i regi av Seltor Øst AS Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i tilstandsrapport
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Thorvald Meyers gate 80 er et nytt bygårdsbygg fra 2012 oppført med tidstypiske konstruksjoner. Bygget har 5 etasjer i tillegg til kjeller, med næringslokaler i 1.etasje. - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Heis: Det er heis i bygget - Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2011 og 2016. Bygningsdeler med TG2: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Stedvis slitte dører/karmer. Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke nøkkel til vannskapet. (Takstmann hadde egen nøkkel). Konsekvens/tiltak: Skaffe nøkkel til vannskapet slik at vannet kan bli skrudd av. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i servant. Krakelering i servant. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må servant byttes. Bytte silikonfuge. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG-IU): Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin, og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven. Det er også luke fra boden inn mot badet.
Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er installert balansert/ mekanisk ventilasjon i leilighetene. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Liste over estimert årlig strømforbruk (normalt forbruk) for leiligheter: 60 kvm: 3 600 kWh Listen er hentet fra forbukerguiden sin nettside. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 551,- pr. mnd
Inkluderer: Månedlige felleskostnader pr. 27.11.25 utgjør kr. 4.551,-.
Felleskostnader inneholder:
- Renter felleslån
- Tilkobling fibernett
- Kommunale avgifter
- Forretningsførsel
- Felles forsikring
- Strøm fellesanlegg
- Andre normale driftskostnader
De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.
Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv.
Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.
Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
- Strøm - Innboforsikring - Internett pakke (fibernett) må inngås med leverandør Global Connect. Her velges størrelse på pakke selv og kostand faktureres direkte fra leverandør. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere
Eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomskatt for boliger og fritidsboliger. Eiendomsskatten er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon: Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 645 664,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 582 657,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettside.
Borettslaget
Om borettslaget
Thorvald Meyers Gate 80 Borettslag: - Forretningsfører: Norian Regnskap AS - Det er 17 andeler i borettslaget. - Felles sykkelbod. - Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. - Tilkoblet fibernett. - Se vedlagt vedtekter. - Sittende styret har vedtatt tjenestetid på 3 år fra 25.02.2025. - Styret har utarbeidet tilstandsrapport for bygget som gir en plan over fremtidig vedlikehold. - Borettslaget er del av Thorvald Meyers gate 80 eierseksjonssameie. Sameiet består av hele borettslaget og en næringseksjon. Borettslaget skal ha til formål å gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom i Thorvald Meyers Gate 80, i Oslo kommune, gnr. 228, bnr. 656 seksjonene 2-18. Eiendommen (BRL) har bruksrett til boder- og sykkelrom på gnr. 228 bnr. 655 iht. areal skravert med oransje. (Tegning som viser området) Gnr. 228 bnr. Eiendommen (BRL) har fullt ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av boder og sykkelrom. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet. Fremtidig arbeid/vedlikehold: - Utskiftning av lysarmaturer i fellesareal - Retting av trappeneser - Verifisering av jordingsanlegg - Utskifting av belysning i fellesarealer - Vedlikehold på elektriske ovner - Skifte varmekabler ved behov - Vedlikehold på porttelefoner Styret opplyser at vedlikeholdstiltakene skissert ovenfor vil ikke påvirke felleskostnadene.
Forretningsfører
ECIT NORIAN AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 159 789,- pr. 01.12.2025
Avdrag: Kr. 0,-FELLES LÅN
Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS
Rest lånebeløp: 2 200 000,-
Innfrielsesdato: 01.06.2027
Gjeldende rente: 8%
Lånet er avdragsfritt
Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår.
Borettslaget er ikke medlem av noen sikringsordning.
Bank: Bn Bank ASA
Lånenummer: Oslo Sentrumsbolig AS
Lånetype: Annuitetslån
Rente type: 8.00%, Flytende rente
Andel av fellesgjeld pr. 01.12.25: kr 159 789
Innfrielseslån: 01.06.2027
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Se vedlagt stipulert budsjett. Det kan komme endringer siden kostandene er stipulerte.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Borettslagets forsikringsselskap
IF
Polisenr. SP6390766.2.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 320,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Informasjon hentet fra seeiendom.no
Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare butikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Leiligheten har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kuba parken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Servicetilbud Innenfor et kort steinkast ligger kvalitetsrestauranter som Le Benjamin, Ching-ching og Sabrura som perler på en snor, og omkring Schouskvartalet finner du steder som Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen og Südøst med asian crossover. Schouskjelleren byr på eksotiske ølslag i intime lokaler, og hos Bettola får du spennende drinker i retro-format. Andre alternativer er Markveien Mat og Vinhus, Dr. Kneips Vinbar. Lenger opp er klassikeren Parkteatret verdt gjentatte besøk, og burger jointen Munchies er stedet for gode burgere med tilbakelent atmosfære og imøtekommende betjening. Hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap i kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Tar du turen over elva er veien kort både til Vulkan med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder, samt DOGA og kulturkirken Jakob med hyppige arrangementer. På BLÅ, som ligger en kort spasertur fra leiligheten, finner du Oslos urbane kulturscene med konserter og fester året rundt. Dette er i tillegg et yndet sted å møte venner til en utepils i vakre omgivelser ved vannkanten. Alternativt kan du nyte de gode sommerdagene i solveggen ute på Syng som ligger like om hjørnet, eller eventuell Kino som du finner på Ringnes Park Dagligvarer kan enkelt handles i de mange nærbutikkene i området, inkludert KIWI, Bunnpris og Rema 1000 som alle er i nærheten. Legg gjerne turen innom en av de mange bakeriene eller kaffebarene i området for å nyte morgenen på behagelig vis. Grünerløkka er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til det eksotiske Grønland med sitt livlige folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbud: Gode muligheter for kollektivtransport. Trikk nummer 17 og buss nummer 30 og 31 går fra Trondheimsveien. Fra Schous plass går trikk nummer 11, 12 og 13. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, det største knutepunktet for kollektivtrafikk i Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Ferdigattest - Oppføring av boligblokk med bevertning i 1.etasje, datert: 24.10.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/kontor/offentlig iht. reguleringsbestemmelse S-4191. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner Saksnummer: 2025/22488 Mottatt sak: 02.12.2025 Status: Under behandling Det søkes om tillatelse til oppføring av antennesystem under 5 meter på eiendommen gbnr.228/656 Thorvald Meyers gate 80, 0550 Oslo. Det søkes om tillatelse i ett-trinn for installasjon av 2 gravitasjonsfester med tilhørende antenner. Teknisk skap plasseres på taket. Pågående plansak i området: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning - 202209792
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/656/4: 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Snr:107 ansvar for drift og vedlikehold av boder og sykkelrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278273 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2011 - Dokumentnr: 638329 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/1189
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no
Megler
Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Silje Heggø
Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
Bjørvika
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Joachim Lindhjem
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bjørvika
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?