Arnebråtveien 22A

Arnebråtveien 22AVinderen

1/53

Utvalgte bilder

Vinderen: Arnebråtveien 22A

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 963 590,-

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Holmendammen / Makrellbekken

Velkommen til flotte Arnebråtveien 22A! En fantastisk vertikaldelt tomannsbolig over fire plan oppført i 2022. Boligen holder gjennomgående høy standard og byr på balansert ventilasjon, peisovn og familievennlig planløsning med 4 soverom, 3 bad og separat toalettrom. Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Holmen/Makrellbekken – i et barne- og familievennlig bomiljø nær skoler, barnehager og fritidstilbud. Høydepunkter: - Hybeldel leies ut i dag for kr. 14.000,- per måned - 2 parkeringsplasser i carport med elbillader - Den ene plassen leies i dag ut til leietaker for kr. 700,- per måned. - Stor og frodig hage mot herlig natur - Nybygggaranti til juli 2027 - Takterrasse på 35 kvm + to balkonger på hhv. 9 og 3kvm - Fantastiske solforhold - Totalt 219 m² BRA-i Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 590,-

Totalpris:: 18 963 590,-

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 1 510,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arnebråtveien 22A, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 219 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue/kjøkken, bad, bod, gang, bod under trapp, vaskerom/teknisk rom
Totalt BRA: 73 kvm

Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Entré, toalettrom
Totalt BRA: 16 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 35 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Innholdsrik tomannsbolig på totalt 219 m² BRA-I som strekker seg over fire plan og takplan: 2. etasje – BRA-i: 65 m² Stue/kjøkken og soverom. I tillegg balkongareal på ca. 9 m². Takplan Takterrasse på ca. 35 m². 1. etasje – BRA-i: 16 m² Entré og toalettrom. I tillegg balkongareal på ca. 3 m². Underetasje 1 – BRA-i: 65 m² Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1 og bad 2. Underetasje 2 – BRA-i: 73 m² Stue/kjøkken, bad, bod, gang, bod under trapp og vaskerom/teknisk rom. Totalt areal Samlet BRA-i: 219 m² Samlet terrasse- og balkongareal (TBA): ca. 47 m². Boligen Moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig oppført i 2022 over fire plan. Boligen holder gjennomgående høy standard og byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, tre bad, separat toalettrom, vaskerom, innvendig bod, to oppholdsrom med kjøkkenløsning samt flere attraktive uteplasser. Eiendommen har balansert ventilasjon, god komfort gjennom moderne løsninger, peisovn og to parkeringsplasser i carport med elbillader. 2. etasje Stue/kjøkken Lys og luftig oppholdsavdeling med åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofaseksjon, og peisovn bidrar til en hyggelig atmosfære. Kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av Bosch kjøleskap og fryser, Asko oppvaskmaskin, De Dietrich stekeovn, De Dietrich kombiovn med mikrobølgefunksjon, Temptech Sommelier vinskap samt BORA Pure induksjonstopp med integrert avtrekk. Quooker er installert ved kjøkkenbenken og bidrar til en funksjonell og moderne kjøkkenløsning. Balkong Balkong på ca. 8,7 kvm med utgang fra stuen med plass til utemøbler. Soverom 1 Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Fransk balkong Fransk balkong med utgang fra soverommet som gir godt lysinnslipp og luftemuligheter. Takterrasse Stor takterrasse på ca. 35 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, noe som gir svært gode rammer for sosiale sammenkomster og avslappende dager utendørs. Takterrassen har en luftig beliggenhet med gode solforhold og plass til å etablere flere soner for både bespisning og opphold. En attraktiv uteplass som gir boligen et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. 1. etasje Entré/gang Innbydende entré med plass til garderobeløsning. Trapp til både underliggende og overliggende etasjer. Toalettrom Praktisk separat toalettrom med vegghengt toalett og servantmøbel. Balkong Balkong i tilknytning til inngangspartiet med plass til sittegruppe. Underetasje 1 Gang Sentral gang med adkomst til etasjens rom og trappeforbindelse til øvrige plan. Soverom 2 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad I Flislagt bad utstyrt med servantinnredning, speilskap, dusj, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 3 Lyst og innredningsvennlig soverom med plass til seng og garderobe. Bad II Flislagt bad med servantinnredning, speilskap, dusj og vegghengt toalett. Soverom 4 Soverom med fleksible møbleringsmuligheter, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Underetasje 2 Stue/kjøkken Romslig og sosial stue med åpen kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til et lyst og trivelig miljø. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer består av Samsung kjøle-/fryseskap, Electrolux oppvaskmaskin, Hisense stekeovn og Witt ventilator. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. Bad Flislagt bad med servantinnredning, speilskap, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv, servant og opplegg for vaskemaskin. God plass til håndtering av klesvask og oppbevaring. Bod Innvendig bod med gode lagringsmuligheter.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater og tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,46 meter, målt i U2. Ca. 2,43 meter, målt i U1. Ca. 2,41 meter, målt i 1. Etg. Ca. 2,41 meter, målt i 2. Etg. Kjøkken underetasje 2 Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er ifølge eier fra byggeår. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator er plassert over platetoppen, og tilluft skjer via ventil. Kjøkken 2. etasje Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate, ifølge eier fra byggeår. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt Quooker. Ventilator er integrert i platetoppen. Tilluft via ventil. Bad underetasje 2 Bad fra byggeår med flislagte vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Sluket er i plast med synlig membran. Badet er innredet med skap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Sanitærutstyret består av servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dørblad sørger for ventilasjon og tilluft. Vaskerom/teknisk rom Vaskerom og teknisk rom fra byggeår med sokkelfliser nederst på veggene og ellers slette malte overflater. Gulvet er flislagt. Plastsluk med synlig membran. Rommet er utstyrt med servantkum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dørblad for tilluft. Bad underetasje 1 – bad 1 Bad fra byggeår med fliser på vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Sluk i plast med synlig membran i dusjsonen. Under badekaret er det ikke besiktiget. Badet har innredning med glatte fronter og overskap med speilfronter. Sanitærutstyret består av servant, klosett, dusj på gulv, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dørblad. Bad underetasje 1 – bad 2 Bad fra byggeår med flislagte vegger og gulv, samt slette himlingsflater. Plastsluk med synlig membran. Innredning med glatte fronter og overskap med speilfronter. Badet er utstyrt med servant, klosett og dusj på gulv. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Toalettrom 1. etasje Toalettrom med fliser på gulv og sparklet og malte plater på øvrige overflater. Rommet er innredet med servantmøbel og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Tekniske installasjoner: Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Det er registrert termostat for gulvvarme i gang, vaskerom, stue/kjøkken og bad i U2. To bad i U1. Stue/kjøkken i 2. Etasje. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert i kasse i vaskerom, og enkelt funksjonstestet. - Lekkasjesikring: Drenering fra fordelerskapet. - Synlige avløpsrør er i plast. - Balansert ventilasjon med avtrekk i alle våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 281 liter, produsert i 2022. - Sikringer av jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Underetasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Våtrom > Underetasje 2 > Vaskerom/Teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Våtrom > Underetasje 1 > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Våtrom > Underetasje 1 > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering: - Boligen disponerer to parkeringsplass i carport. - Elbillader fra Easee Home er montert. Ladingen er tilknyttet boligens eget strømnett og betales over boligens strømregning.

Det er gjort flere oppgraderinger og tilpasninger i boligen: • I hagen er det etablert en plassbygget sittebenk med integrert lagringsplass. • Det er laget plassbygde bokhyller og oppbevaringsløsninger i trappegangen og i soveromsetasjen. • Garderobeløsninger på soverom og i gang er skreddersydd av Schmidt. • Kjøkken- og baderomsløsninger i hoveddelen er levert av Sigdal. • Kjøkkenløsningen i hybelen er levert av Epoq. • Det er montert Yale Doorman L3S Flex digital dørlås • Det er montert Easee Home elbillader. • Fastmonterte spotter og lysskinner i stuen medfølger.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er montert skinner med spotter i stue, utført av elektriker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hellvik Hus var tilbake i 2023 for utbedring knyttet til kumlokk ved innkjørsel/vei. Selger har ikke nærmere kjennskap til de tekniske detaljene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Utbygger skal installere ny benkeplate på bad i soveromsetasjen. Selger opplyser om at benkeplate er installert etter utfylt egenerklæringsskjema. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forekomst av maur. Forholdet ble meldt til forsikringsselskap og håndtert av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Utleiedelen er en del av hovedboligen og ikke en egen boenhet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? BRA er oppgitt i prospekt mottatt før kjøp.

Martin Sjønnesen

Utvendig: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med membran. Innvendig: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. Taktekking: Taktekkingen fra byggeår. Yttertaket er tekket med membran. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Utvendig nedløp ført i drensrør. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Takkonstruksjon/loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon, og er et flatt kompakt tak. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Inngangsdør i tre. Terrasse og balkongdører med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Uteplasser: Takterrasse i oppforet trekonstruksjon, målt til ca. 35 m². Balkong i trekonstruksjon, fra 2. Etasje, målt til ca. 8,7 m². Fransk balkong med utgang fra et soverom i 2. Etasje. Glassrekkverk i front. Balkong i trekonstruksjon, fra 1. Etasje, målt til ca. 3,2 m². Frittliggende terrasse/trapp med ulike nivåer bygd av eier selv, bak i hagen. Pipe og ildsted: Stålpipe. Peisovn med glassdør i stuen i 2. Etasje. Innvendige trapper: Trapper i trekonstruksjon. Rekkverk/håndløper er montert.

Følgende integrerte hvitevarer følger med i hoveddelen: • Bosch integrert kjøleskap, modell KIR81SDE0 • Asko helintegrert oppvaskmaskin, modell DFI8457MXXL • BORA PURE glasskeramisk induksjonstopp med integrert avtrekk • De Dietrich stekeovn, modell DOP7350A • De Dietrich kombiovn/mikro, modell DKC7340A • Temptech Sommelier vinskap, modell SOMX60DRB • Bosch integrert fryser Følgende hvitevarer følger med i hybelen: • Electrolux helintegrert oppvaskmaskin, modell EEM48330L • Hisense innebygd stekeovn, modell BP8637B • Witt ventilator, modell WPOSC605MB • Samsung integrert kjøleskap/fryser, modell BRB26602FWW Hvitevarer som ikke følger med: • Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Fastmonterte spotter i stue, vaskerom, hybel og øvrige integrerte spotter medfølger handelen. Øvrige lamper og designlamper medfølger ikke. Dette gjelder også vegglampene fra Louis Poulsen i trappegangen. Skohyllen/sittebenken i gang medfølger ikke. Oppbevaringsboksene i carporten og langs husveggen i hagen medfølger ikke handelen, men kan etter nærmere avtale overtas mot tillegg i kjøpesummen. Ingen av boksene er fastmontert. Pergola på takterasse medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Deler av arealet er godkjent som rom for varig opphold. Se mer under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Lukk Om boligen

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann- og avløpsgebyr: Kr. 21.057,56,- - Renovasjonsgebyr: Kr. 12.623,24,- - Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 237,- Totalt: Kr. 33.917,80,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i Tryg Forsikring (polisenummer: 7177976) kr 16.033,- pr år. - Boligen er ikke tilknyttet alarm. - Boligen har bredbånd levert av Telia. Selger betaler i dag kr 949 per måned for 500 Mbit/s bredbånd. Avtalen gjelder kun bredbånd. Telia kan også levere TV-tjenester. - Sameiet har enkelte fellesutgifter; dette gjelder strømbruk ute, herunder varmekabler om vinteren. Utgiftene fordeles mellom boenhetene med utgangspunkt i antall parkeringsplasser. Sameiet har ikke ordinære faste felleskostnader slik større sameier ofte har. Det betales likevel enkelte fellesutgifter for å dekke felles strømbruk ute, blant annet varmekabler om vinteren. Sameiet mottok i 2023 et tilbud fra Pumpeservice AS på årlig servicekontroll. Tilbudet lød på kr 6 250 inkl. mva. per år. Tilbudet ble ikke benyttet, men slik service er anbefalt. Utgiften vil eventuelt fordeles mellom Arnebråtveien 22A og 22B. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til kr. 8.822,- I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 5 589 810,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 14 414 014,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde nær Holmendammen i Oslo. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og rekreasjon med et godt kollektivtilbud og korte avstander til servicetilbud, skoler og barnehager. Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i rolige omgivelser, samtidig som både T-bane, buss og daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Holmendammen ligger en kort spasertur unna og er et populært utfartsområde med parkområder, promenade, brygger og gode muligheter for fiske. I nærområdet finnes også Makrellbekken, Strømsdammen og flere hyggelige turstier som gir gode naturopplevelser året rundt. Fra Holmen er det gangveier og stier med flotte turmuligheter innover Husebyskogen, Mærradalen og Hovseterdalen, med videre forbindelse til marka. Området byr på et omfattende nettverk av turstier og rundløyper, og det er kort vei til populære utfartsmål som Bogstadvannet, Bogstad gård og Holmenkollen. For den som ønsker mer bynære rekreasjonsmuligheter, er det også sykkelavstand til Frognerparken. Vestre Holmen har et allsidig idretts- og aktivitetstilbud. Nærmest ligger Gressbanen, hvor Ready idrettslag holder til. Anlegget benyttes som fotballbane om sommeren og kunstisbane om vinteren. Det er også kort vei til Njård Tennis, Holmen Tennisklubb, Njårdhallen og SATS Njårdhallen. Hovseterdalen friplass byr på løpebaner, aktivitetsapparater, trampoliner, klatrevegg og flere aktivitetstilbud for både barn og voksne. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Rema 1000 og Extra. I nærområdet finnes også Vitusapotek, Kanelsnurren og øvrige servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, ligger Røa med kjøpesenter, kafeer, restauranter og Røabadet kun en kort tur unna. CC Vest på Lilleaker er også lett tilgjengelig. Området byr på svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Holmendammen, og det er omtrent fem minutters gange til Makrellbekken T-banestasjon. I tillegg går det busser fra både Holmendammen og Stasjonsveien/Gressbanen, noe som gir enkel adkomst til øvrige deler av Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til Holmen barneskole. Holmen skole har undervisning for de lavere trinnene, mens elevene senere fortsetter ved Midtstuen eller Hovseter skole. Det er også kort vei til Steinerskolen og Persbråten videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Boligen er tegnet av Strand/Løken arkitekter og kjennetegnes av en gjennomtenkt rominndeling med flere oppholdssoner, gode lysforhold og flere attraktive uteplasser. Hage, balkonger og takterrasse gir gode muligheter for opphold gjennom hele året og bidrar til å forsterke følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som byen og alle dens tilbud er innen kort rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 02.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger fra underetasje 2: - Stue er utvidet i opprinnelig bod - Det er etablert kjøkken i stue - Bod er utvidet i vaskerom - Vaskerom og teknisk rom er slått sammen Tiltaket om utvidelse av stue fra opprinnelig bodareal omfatter bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue), som er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger m.m., nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4420, vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer 201802346 - Reguleringssak Oppsummering: Oslo kommune planlegger å oppgradere deler av Sørkedalsveien med bedre løsninger for gående og syklende, oppgraderte bussholdeplasser, ny treallé og kabler lagt i bakken. For boligkjøpere i området betyr dette et tryggere og grønnere nærmiljø, bedre trafikksikkerhet og et mer attraktivt gatepreg på sikt. Arbeidene er planlagt å starte i 2027, med arbeidstid i rundt to år. Arnebråtveien 28 - oppføring av tomannsbolig Saksnummer 2025/09433 - Byggesak Status: Det er gitt ferdigattest på saken For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/388/3: 04.02.1916 - Dokumentnr: 125 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1919 - Dokumentnr: 68 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1920 - Dokumentnr: 40 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1922 - Dokumentnr: 35 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1928 - Dokumentnr: 5 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om septiktank Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1940 - Dokumentnr: 4878 - Erklæring/avtale VEDR. ILDSTED Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1940 - Dokumentnr: 5467 - Erklæring/avtale VEDR. ILDSTED Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1965 - Dokumentnr: 11252 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2020 - Dokumentnr: 2202419 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2021 - Dokumentnr: 1283347 - Jordskifte Saksnr 20-167145RFA-JOOV/JLST Arebråtveien 20 Grensefastsetting Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2020 - Dokumentnr: 2743660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte - Ca. kr. 5 000,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 26 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 100,- Samlet skal selger betale kr. 272 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 - Frodig hage - Hybeldel - 2stk parkeringsplasser - Peis - Takterrasse & 2x balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer