Åssiden terrasse 38A

Åssiden terrasse 38ANordstrand

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Nordstrand: Åssiden terrasse 38A

Prisantydning: 11 000 000,-

Felleskost/mnd: 7 040,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrands

Enderekkehus over to etasjer med gjennomgående god planløsning og familievennlige kvaliteter. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderinger fra 2019-2023, og byr på romslige oppholdsrom, funksjonelle løsninger og flotte utearealer. Her bor du i rolige omgivelser på Kastellet/Nordstrand, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder. Garasjeplass med ladeboks medfølger. Høydepunkter: - Enderekkehus med godt lysinnslipp og privat beliggenhet - Terrasse både foran og bak - totalt ca. 71 m² - Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer - Bad fra 2020 med varmekabler, spotter og innbygd badekar - 3 soverom og 2 wc - Parkett med varmefolie i 1. etg - Garasje m. lader - Mulighet for å bygge ut ca. 37,5 kvm - Sportsbod på ca. 6 m² - Vinduer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1981

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 327 396,-

Totalpris:: 11 337 182,-

Felleskost/mnd:: 7 040,-

Fellesformue:: 17 414,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 26 038 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Åssiden terrasse 38A, 1160 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, hall m/trapp, wc og kjøkken og stue.
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod på ca.6 m2 i 1. etasje.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 71 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom.
Totalt BRA: 49 kvm

1. Etasje: Entré, hall m/trapp, wc og kjøkken og stue. 2. Etasje: Trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom. Terrasse på totalt ca. 71 m2. Sportsbod på ca. 6 m2 i 1. etasje.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med enkel vask med ettgreps blandebatteri, glassplate mot vegg ved koketopp, avtrekksvifte, komfyrvakt og lekkasjestopper. Vanninstallasjonen er fra 2022. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Baderom fra 2020 med fliser på gulv med varmekabler. Badet er innredet med enkel vask med ettgreps blandebatteri, underskap, speil med lys, innbygd badekar med glassvegg over, og vegghengt wc. Det er spotter i himling og mekanisk avtrekksvifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett med varmefolie på kjøkken og fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte plater på kjøkken. Himling: Malte plater med spotter på kjøkken. Spotter i himling på bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2022 og er hovedsakelig av plast. Anlegget er skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert under kjøkkenbenken og er funksjonstestet. Anlegget til kjøkken ble oppgradert i 2022. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2022 og er av plast. Anlegget er skjult. - Toalett: Boligen har 2 stk. vegghengt wc med innebygget sisterne. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekksvifte på kjøkken fra 2019 og på baderom fra 2020. For øvrig er det naturlig ventilasjon via vinduer og dører. - Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere. En bereder på ca. 120 liter fra 2020 er plassert under trappen. Den andre er fra 2018 og er plassert under kjøkkenbenken. Det er montert lekkasjestopper. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i gang/entre. Det elektriske anlegget ble installert i 1981 og totalrehabilitert i 2019. Det finnes kursfortegnelse. Det ble gjennomført tilsyn av anlegget i 2019.

Parkeringsplass P-1016 i felles garasjeanlegg medfølger. Ladeboks er installert og Norgespris gjelder for garasjeanlegg. Lading betales via PlugPay abonnement, p.t. 59kr/mnd + Norgespris for forbruk Garasjeplasser kan bare leies ut til beboere i borettslaget.

Arbeid utført i boligen: 2023: • Nytt rekkverk i glass og håndløper i eik. 2022: • Gjort om vann og avløp i kjøkkenbenk. Montert lekkasjestopper. Skiftet avløp til bereder. 2020: • Oppussing av baderom, wc, gang og utearbeid. • Varmekabler på baderom, wc og gang. 2019: • Div. vedr. utskifting av v.v.bereder. • Gulvsparkling av 2. etasje.

Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: RENOVA Design AS, 2020 Beskrivelse: Arbeid utført av RENOVA Design AS i 2020: Oppussing av bad, WC og entre. Dokumentasjon foreligger. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: RENOVA Design AS, 2020 Beskrivelse: Arbeid utført av RENOVA Design AS i 2020: Oppussing av bad. Alt fornyet. Dokumentasjon foreligger. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: RENOVA Design AS, 2020 Beskrivelse: RENOVA Design AS. Oppussing av bad, WC og entre i 2020. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmanavn: Egeninnsats, 2025; RENOVA Design AS, 2020 Beskrivelse: Satt opp utetak mellom bod og husvegg med egeninnsats i 2025. Nordlig terrasse bygd med egeninnsats av tidligere eier i 2019. Sørlig terrasse og belegningsstein utført av RENOVA Design AS i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: EDA Elektro Data Oslo AS, 2022 Beskrivelse: Omtrekking av kabling, bytting av EL-skap til jordfeilautomater, nye kurser, installert downlights i 1. og 2. etg, nye kontakter/brytere, varmefolie i 1.etg, varmekabler i bad 2.etg, WC 1.etg og entre. Elsikkerhetsdokumentasjon/Samsvarserklæring fra 2022 for bad 2.etg, WC 1.etg og entre 1.etg foreligger. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: EDA Elektro Data Oslo AS, mars 2022 Beskrivelse: Kontroll utført av EDA Elektro Data Oslo AS i mars 2022. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmanavn: PlugPay, 2025 Beskrivelse: Lader installert i regi av borettslaget. PlugPay er borettslagets ladeoperatør for garasje fra 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Rørhjelp AS, 2018; RENOVA, 2020; Comfort, 2022 Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder kjøkkenbenk fra 2018 Rørhjelp AS. Varmtvannsbereder under trapp med Aquasafe system fra 2020 (RENOVA). Nytt vann og avløp i kjøkkenbenk, ny lekkasjestopper samt skiftet avløp til bereder høst 2022 av Comfort. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmanavn: Viken Rekkverk AS, 2023; Comfort, 2022 Beskrivelse: Nytt glassrekkverk og håndløper i trapp, 2023 av Viken Rekkverk AS. Nytt vann og avløp i kjøkkenbenk + lekkasjestopper + skiftet avløp til bereder høst 2022 av Comfort. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskrivelse: Enkelte rekkehus og leiligheter har opplevd store vannansamlinger. Dreneringsarbeid utført i fellesarealer i 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Firmanavn: Comfort AS, 2022 Beskrivelse: Umiddelbart oppdaget lekkasje i rør under kjøkkenbenk i 2022. Førte til nytt rørsystem og ny lekkasjestopper (Comfort AS) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Styret har tidligere informert om forsiktighet med hensyn til matavfall ute i forbindelse med rotter, men vi har aldri vært vitne til rotter eller andre skadedyr. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere salgsoppgave (2022). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskrivelse: Vi vet at det foreligger diverse utbedringsplaner i borettslaget med arbeidsstart 2027 som i utgangspunktet skal finansieres på annet vis enn økte fellesutgifter.

Boligen er fra 1981 og er oppført på en betongsåle, antatt på fast grunn. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dreneringen ligger også under bakkenivå. Ytterveggene består av et bindingsverk i tre, som er antatt isolert etter datidens byggeskikk, og er kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre med ytretekking av asfalt takpapp. Undertaket er antatt å være fra byggeåret. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer, balkongdør og inngangsdør fra 2016. Eiendommen har terrasse både foran og bak, som er oppbygget på mark med impregnerte materialer. Begge terrassene har rekkverk mot nabo og vei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger - Balkonger, verandaer og lignende - Våtrom - Overflate vegger og himling - Våtrom - Overflate gulv - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin + Tørketrommel - Treningsapparater på treningsrom - Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Åssida borettslag består av 205 andelsleiligheter med adresse Åssiden Terrasse 2-48. Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Styret har kontor i Åssiden Terrasse 4 og kan treffes på e-post: styret@aassida.no. Se også borettslagets hjemmeside på https://www.aassida.no. Borettslaget har avtale med Økonomiske løsninger AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeriet er i Åssiden Terrasse 6, 14 og 20. Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har jobbet med en oppdatert vedlikeholdsplan knyttet til bl.a. reparasjoner av terrasser (membraner m.m.), balkonger, blomsterkasser, betong generelt og ikke minst all betong og betongsøyler i garasjeanlegget samt kulvertene mellom blokkene hvor det lekker vann ned til garasjen flere steder. Her er det avdekket behov for større rehabilitering, og styret planlegger å bruke hele 2026 til planlegging og innhenting av priser osv. for å få til en best mulig løsning teknisk og kostnadsmessig for beboerne i borettslaget. Den foreløpige planen er oppstart av arbeider våren 2027. Finansiering følger som funksjon av det arbeidet som skal/må gjennomføres og styret vil derfor komme tilbake til dette i løpet av våren/sommeren. Styret forventer ikke signifikante kostnadsøkninger utover vanlige indeksreguleringer av bokostnadene på nåværende tidspunkt. Større vedlikehold i borettslaget: 2024 Fullstendig rehabilitering av overvannssystemet i borettslaget, skifte el.tavler i alle blokker, samt alle felles sikringsskap og lyskilder skiftes ut. 2024 Nytt overvåkningskameraanlegg, diverse midlertidige betong-utbedringer i ÅT14, 16 og 18 samt omlegging av taksluk i ÅT 16 og 18 og ÅT 2. 2024 Alt brannutstyr er kontrollert og nødvendige utskiftinger er gjort. 2023 Nytt ladeanlegg med GARO ladere for elbil levert av Enviro Elektro. Telia har satt opp internett i garasjen for digital avlesning av strømforbruk til hver elbillader. 2022 Tre terrasser i terrasseblokkene reparert etter vannlekkasjer. 2021 Utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter (desember). Omfatter også nytt slokkeutstyr i alle oppganger, fellesvaskerier og velferdsrom. Beboer er ansvarlig for årlig kontroll og nødvendig vedlikehold. 2021 Utskifting av felles varmtvannsberedere for terrasseblokkene. Omfatter utskifting av gamle beredere i tillegg til installasjon av varmepumpeanlegg. Utført av Nordisk Energikontroll AS. 2021 Vedlikehold av inngangspartier til terrasseblokkene. Omfatter skifte av tak overbygg, ny utendørs belysning, ny hovedinngangsdør og nytt callinganlegg. Utført av DVS Entreprenør AS. 2020 Vedlikehold balkongene på forsiden av terrasseblokkene. Omfatter rengjøring, oppussing og maling av rekkverk, stendere og gjerde på samtlige balkonger. Utført av To Malere Interiør & Vedlikehold AS. 2020 Vedlikehold av fellesarealer i terrasseblokkene. Omfatter maling av oppganger, mellomganger og sykkelboder inkludert listverk, rekkverk, sikringsskap, branndører og garasjedører. Utført av Alfa Malermesterfirma AS. 2020 Vedlikehold av garasjeanlegget. Omfatter utskifting av lysarmaturer, garasjeport samt utbedring av en av brannportene. 2019 Rehabilitert lekeplassen med nytt falldekke og nye lekeapparater. Avtale inngått med Søve AS og SL Stenlegging AS. Fallunderlag levert av Norplay AS. 2019 Rehabilitering av terrasseblokker. Skifte av ytterkledning, alle vegger etterisolert, vinduer og terrassedører byttet. Endevegger kledd med tegl. Utført av DVS Entreprenør AS. 2017 Avsluttet rehabilitering av rekkehusene. 2018 Rehabilitering av terrasseblokkene. 2016/17 Rehabilitering av rekkehus, skifte av ytterkledning, etterisolering og skifte av vinduer og dører. 2015 Brannvarslingsanlegg i terrasseblokkene. Rehabilitering av rekkehusene i Åssiden terrasse 48 og 24. Reparasjoner av terrasser og vedlikehold (24 stk). ITV anlegg i garasjen og ladestasjoner el-biler. 2014 Reparasjon 27 terrasser. Reparasjon gesims terrasseblokkene. Ladestasjoner el-biler. Utskifting vinduer og dører (8 andeler). 2013 Nytt dekke 6 stk terrasser ÅT 20-22. 2012 Etablering av avfallsbrønner. 2011 Utbedring av innkjøring til garasjeanlegget, herunder varmekabler, drenering og flytting av portåpner. 2009/2010 Rehabiliteringen av betongen på terrassehusene.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 20.01.2026. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding i OBOS koster kr 500,– pr. 13.11.25.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 327 396,- pr. 13.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987219710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% pr. 13.11.2025 Restsaldo 57 085 709,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 17 414,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 184 618,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig finanskostnader. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 2 652 200,-. Regnskap og budsjett følger vedlagt.

Andelseier plikter å sette seg inn i de til enhver tid gjeldende regler, herunder regler som gjelder for søknad om, gjennomføring av og vedlikeholdsplikt i tilknytning til oppussing, ombygging, påbygg, tilbygg, innglassing, varmepumper og piper. De til enhver tid gjeldende spesifikasjoner er tilgjengelig på borettslagets hjemmesider. Søknadsplikten omfatter også alle former for endring av fasaden, herunder oppsetting av varmepumper. Det er ikke tillatt å remontere eller montere ny innglassing av terrassene med virkning fra generalforsamlingen i mai 2022. Montering av varmepumper er tillatt etter de til enhver tid gjeldende retningslinjer på borettslagets hjemmeside. Det kreves skriftlig godkjenning fra styret i forkant av montering. For retningslinjer for utforming av gjerder og utbygging (areal i tillegg til design, material- og fargevalg) vises det til spesifikasjoner på borettslagets hjemmesider. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ta kontakt med styret i borettslaget ved skifte av bereder.

Det er tillatt med hunder, katter og kjæledyr som kanin, hamster og fugl. Slanger, amfibier og andre eksotiske dyrearter er ikke tillatt. Det er tillatt med maksimalt to kjæledyr per leilighet. Alle kjæledyr skal føres i bånd ved lufting på borettslagets eiendom. Beboere som ønsker å anskaffe kjæledyr må følge retningslinjer på borettslagets hjemmeside og avtale om dyrehold, inkludert sende søknad til styret.

Protector
Polisenr. 3033699-1.3

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Finn.no Blink - pris per uke (frivillig, anbefalt ekstra markedsføring kr. 7 500)) kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Utlegg kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Klara Brandrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.brandrud@nordvikbolig.no
930 41 660
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lyst enderekkehus med to terrasser, 3 soverom, garasje m/lading og moderne kjøkken (2019) og bad (2020)

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Klara Brandrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer