Maridalsveien 64C

1/44

Utvalgte bilder

Maridalsveien 64C

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 764 876,-

Felleskost/mnd: 6 222,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

ILA / SAGENE

MARIDALSVEIEN 64C Presentert av Vilde Nadden En utrolig fin, lys og sjarmerende 3-roms leilighet i et veldrevet borettslag. Leiligheten er gjennomgående med herlig utsikt mot sjarmerende trehusbebyggelse på den ene siden og vestvendt balkong mot bakgård på motsatt side. Dette er virkelig et fint sted å bo! Videre har leiligheten mange gode kvaliteter som blant annet originalt tregulv, solrik balkong, kjøkken fra 2020 og en gjennomtenkt planløsning. Her får man to gode soverom, men samtidig to store oppholdsrom med tilknytning til hverandre. Som om ikke det var nok har man i tillegg en balkong som fungerer som en forlengelse av leiligheten om sommeren. Et perfekt sted å nyte måltider, kaffekoppen eller en drink mens man nyter den hyggelige utsikten mot bakgård.

Solforhold

Balkongen og leiligheten har gode sol- og lysforhold. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 13:00 til rundt 20:00 om sommeren. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på balkong/uteområde. Interessenter bør alltid undersøke lys- og solforhold godt selv på visning dersom det er viktig for dem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 255 284,-

Totalpris:: 6 764 876,-

Felleskost/mnd:: 6 222,-

Fellesformue:: 9 901,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 11:30 - 12:30 mandag 23. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 64C, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 3.6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Loftsbod på ca. 5 kvm. Kjellerbod på ca. 5 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, soverom I, soverom II, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3.6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og består av: Gang, to soverom, separat kjøkken, stue og bad. Utgang fra soverom II til en herlig og solrik balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 5 kvm. Enkel tilgang til en herlig og frodig bakgård med flotte uteområder, gressplen, beplantning, utemøbler m.m. Det er sykkelstativ i bakgård og sykkelrom i oppgang A, F og J som alle kan disponere. Eget rom til barnevogn i oppgang F. I tillegg har borettslaget enkelt treningsrom, snekkerverksted, vaktmesterbod og hagebod som kan benyttes av beboere. Se bilder i annonse.

GANG Innbydende og lyst inngangsparti med inngang til de fleste rom, samt god plass til oppheng av ytterjakker og plassering av sko. Porttelefon montert på vegg. Originalt tregulv og malte vegger. Sikringsskapet er i gangen. Trappeoppgangene har nylig blitt pusset opp og gir et godt førsteinntrykk når man kommer inn i bygget. STUE En utrolig hyggelig og romslig stue med nydelig utsikt over trehusbebyggelsen rett bak bygården. Rommet er rektangulært og har vindusflater på to sider som gir fin utsikt og gode lysforhold. Naturlig plass til sofa, TV-benk og spisebord. Stor åpning mot kjøkken som både er sosialt og praktisk. Pent, originalt tregulv og malte vegger. KJØKKEN Tidløst og hyggelig kjøkken med direkte adkomst til stuen, noe som er både praktisk og sosialt. Selgers ord om planløsningen: Leilighetens planløsning er utrolig smart. Det at kjøkkenet er plassert i midten gjør den veldig sosial. Når jeg har middagsgjester pleier vi ofte å starte med en drink der, før vi trekker inn i stua. Jeg liker at kjøkkenet er i umiddelbar nærhet til stua, men ikke i samme rom. Jeg har ikke sett lignende leiligheter i borettslaget med denne planløsningen, noe som gjør leiligheten ganske unik. Kjøkkeninnredning fra 2020 som består av hvite, glatte fronter med integrerte håndtak og laminat benkeplater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kum med blandebatteri. Ventilator med kullfilter over koketopp. TO SOVEROM Leiligheten har to romslige soverom som begge vender mot bakgård. Begge rommene har store vindusflater, generøs takhøyde og hyggelig utsikt. Plass til garderobeskap, nattbord og dobbeltseng på begge rommene. Rommene ligger med litt avstand fra hverandre, noe som er meget praktisk hvis man for eksempel er to venner eller søsken som vil kjøpe for å bo der sammen. Det ene soverommet har utgang til en herlig balkong som vender mot bakgård. Selgers ord: Selv om det er stille på begge sider av leiligheten, er det fint at begge soverom er vendt ut mot den rolige bakgården. BALKONG Balkongen fungerer som en forlengelse av leiligheten om sommeren. Her har man gode solforhold med sol fra omtrent 13:00-20:00 om sommeren. Opplysning gitt av selger. Plass til diverse utemøbler og beplantning på balkongen. Fin utsikt mot indre gårdsrom som er en grønn oase om sommeren. Selgers ord: Det å nyte måltider, kaffekopper og drinker her er helt fantastisk. Den er såpass lun og fin at sommeren oppleves som et halvår og ikke et kvartal. BAD Tidløst bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007/2008. Badet består av toalett, dusj med innfellbare dusjdører og servant. Opplegg/plass til vaskemaskin. Speil på vegg, downlights i tak og gulvvarme. Noen leiligheter har utvidet badet inn mot soverommet for å få større bad. Konferer med megler for mer informasjon.

Mulighet for leie av garasjeplass i garasjekjellere i nærområdet. Sjekk ut Finn.no for utleie av garasjeplasser for mer informasjon. Det er ingen parkeringsplass som medfølger leiligheten. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I 2020 ble leiligheten betydelig oppgradert. Det ble installert nytt kjøkken og det ble etablert to soverom. I den anledning ble det satt inn ny vegg med skyvedør mellom kjøkken og soverom 2. Rør ble flyttet av rørlegger og elektriker installerte nytt sikringsskap og mer kurs i leiligheten. Det ble etablert nye kontakter i hele leiligheten og dimming på alle lys. Alle gulver ble slipt av en profesjonell gulvslipper. På badet ble det installert glassdører i dusjen av håndverkere. Opplysninger gitt av selger. Se tilstandsrapport og borettslagets vedlikeholdsoversikt for flere detaljer.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 5. august 2020. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007/08. Arbeidet ble utført av Brødrene Bastiansen - sluttattest: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200703045 Dusjdører ble installert av faglærte i 2021. Arbeidet ble utført av Fedorenko Kjøkvelserviss. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Bastiansen - full renovering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2020, ble sikringsskap og alle stikkontakter er skiftet. 3 nye 15A kurs + en stikk 25A kurs ble trukket til nytt kjøkken. Arbeidet ble utført av Rett Elektro As. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2020, ble leiligheten pusset opp. Kjøkkenet ble flyttet og nytt soverom ble etablert. I den forbindelse, bisto rørlegger, elektriker og snekker. Rørlegger utførte plugging av rør til kjøkken, flytting av vann og avløp, montering av nytt blandebatteri, koblet til vann, koblet til dobbel watherquard og monterte avløp til kom. Elektriker oppgraderte det elektriske anlegget (se over). Snekkerarbeid utført av ECO3HUS AS. Det ble installert ny vegg med skyvedør og laget kasse rundt rør. Alt arbeid er dokumentert. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Beskriv: Det er observert svertestopp i fuger og silikonering på badet, spesielt i dusjsonen. Det er ikke gjort forsøk på å fjerne dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Det har vært observert sølvkre på badet. Informert borettslaget og ikke gjort noe forsøk på å fjerne det. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Komfyrvakta piper fort. Ikke gjort noe forsøk på å undersøke hvorfor. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifbm salg i 2020, ble boligen målt til 60 kvm. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Felleskostnadene økte 4% fra 1.1 2026. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H-0301. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

Gjennomgående andelsleilighet i boligblokk. Sentralt beliggende like nedenfor Sagene ovenfor Alexander Kiellands plass mellom Iladalen og Akerselva i veletablert boligområde bestående av både boligblokker, klassiske bygårder, vernet trehusbebyggelse og nyere bebyggelse fra flere tidsperioder. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med normal bruksslitasje. Leiligheten ble oppusset betydelig i 2020 i regi av dagens eier ved å flytte kjøkken til dagens plassering. Adkomst til felles trappegang via skjermet indre gårdsrom. Det er ikke heis i bygget. Utsikt til området rundt med bebyggelse, gate og gårdsrom. EL-ANLEGG: - Nytt el.skap med sikringer montert i 2020. -Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i entré. -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent -Hovedsikring: 32 Amp iflg. kursanvisningen -Utenpåliggende / skjult ledningsnett. El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i boligen er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten Følgende har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Inngangsdør: Nøkkel til sikkerhetslåsen mangler. Ingen tiltak ansees som nødvendig da døren fungerer til sitt bruk med ordinær lås. - Innvendig > Overflater: Originale tregulv gis TG2 pga. generell elde og slitasje. Stedvise slitasjemerker og sprekkdannelser i vegg- og himlingsflater. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. - Innvendig > Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Original dør og baderomsdør: Elde og slitasje. Tiltak: Vær klar over gamle dører med den elde og slitasje det medfører. Det må vurderes utskifting av original dør og baderomsdør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Hovedstoppekran er i fellesområde. Trolig ikke lekkasjesensorledning innenfor innkassing med vannrør på soverommene, ikke mulig å observere. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig da røropplegget fungerer. Men vær klar over at ved evt. vannlekkasje (der det ikke er lekkasjesensor) vil det ikke bli oppdaget av lekkasjesensor. - Våtrom > Overflater vegger og himling: Noe svertesopp i fuger i dusjområdet. Noen skruehull i veggfliser. Slitte fuger generelt. Noe malingsavskalling i listverk/himling over dusjhjørnet. Tiltak: Det må påregnes å utskifte silikonfuger (må gjøres av fagmann) og rense sementfuger. Malingsavskalling bør skrapes og males på nytt med vannbestandig maling. - Våtrom > Overflater gulv: Fall = 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig pga. fallforhold for øvrig. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å lage en drensspalte under toalettsisternen - Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det må påregnes å lage en drensspalte i eller under dørbladet. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Protimeter fuktapparat: Gjorde utslag langs sokkel i dusj. Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider. Tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å benytte tett dusjkabinett. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Dette medfølger: - Vaskemaskin på bad. - Hvitevarer på kjøkken. Dette medfølger ikke: - Taklampe i stue og lampe på soverom II over seng. - Garderobeskap. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Maridalsveien 64 Borettslag: - Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. - Hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/maridalsveien-64/om - Fellesvaskerier: Tre vaskerier (i oppgang B, H og J) holdes i drift og brukes aktivt. Det er innført nye regler og booking via Vibbo for bedre organisering. - Snekkerverksted: Et populært tilbud som har fått strengere regler for bruk etter klager på rot. Det vurderes å utvide verkstedet med naborommet. - Borettslaget har et treningsrom med diverse utstyr. Se bilde i annonse. - Vaktmesterbod og hagebod: Ryddet og oppgradert med nye redskaper. Brukes til vedlikehold og hagearbeid. - Innendørs parkering for tunge sykler og barnevogner: Et nytt tiltak er under arbeid i oppgang F, med direkte inngang fra Claus Riis' gate. Styret har utarbeidet et budsjettanslag for perioden 2026–2029. Det understrekes at dette kun er et estimat, og at budsjetter vedtas år for år. Konklusjonen i analysen som er gjort, er at borettslaget vedtar å ta opp et lån i OBOS-banken på 1,5 millioner kroner, som nedbetales over tre år med oppstart 1. januar 2026 (Tilleggsinformasjon: Dette er allerede utbetalt og styret antar at dette er fordelt på enhetene av OBOS, opplysning gitt av styret 10.02.2026). Mulige framtidige vedlikeholdsoppgaver: - Rehabilitering av kjellervinduer mot bakgården. Status februar 2026: Kjellervinduene mot gateløpene ble rehabilitert i 2025. Vi vurderer innafor budsjettrammene å ta alle inn mot bakgården i 2026, men det er ennå ikke bestemt. - Brannbalkonger mot gateløpene. Status februar 2026: Intet nytt, avventes neste år. - Malerarbeid: Nedløpsrør, sykkelstativ og rekkverk vurderes malt i forbindelse med større vedlikehold. Status februar 2026: Utført. - Terrazzogulv i oppgangene - Asfaltdekke i bakgården - Oppgradering av radiatoranlegget Oppfølging av vedtak på generalforsamlingen 2025: - Utrede muligheten for bruk av pipeløp til vedfyring i leilighetene: Det skal i første omgang gjennomføres en enkel og rimelig utredning for å finne ut av om det er realistisk å få pipeløpene i drift. - Utrede om det er ønskelig med IN-ordning på borettslagets gjeld. I følge styreleder skal dette opp til behandling neste generalforsamling. Styret har gjennomgått tidligere vedlikeholdsplaner, tiltak fra siste årsrapport og identifisert nye behov. Prioriteringene gjøres ut fra teknisk tilstand, økonomi og innspill fra andelshavere. Her er en oppsummering av status og planlagte tiltak; - Avklart og gjennomført Avløpsrør og vannforsyning: Videoinspeksjon viser god tilstand. Rørstamme er relativt ny, og bunnledning trenger kun spyling innen et par år. - El-anlegg: Avvik fra tidligere rapport er utbedret. Kursene til callinganlegg og utelys er splittet for økt driftssikkerhet. - Branntetting: Kontrollert og godkjent rundt nye kabler til leilighetene. - Teglfasade: Visuell inspeksjon viser ikke behov for tiltak. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. For nærmere informasjon se OBOS sine hjemmesider. Uansett om forkjøpsretten blir benyttet eller ikke, så er det kjøper som må betale for utlysningen av forkjøpsretten. Dette er en kostpris som OBOS tar. Konferer med OBOS dersom du har noen spørsmål tilknyttet dette.
Frist: 17.02.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 255 284,- pr. 01.02.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207788600 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 6 791 750,00 Andel av saldo: 153 155,- --> Kapitalkostnad: 1 078,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207788619 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 993 324,00 Andel av saldo: 22 441,- --> Kapitalkostnad: 233,- Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207788627 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 5 635 393,00 Andel av saldo: 63 440,- --> Kapitalkostnad: 802,- Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208702564 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 459 526,00 Andel av saldo: 16 247,- --> Kapitalkostnad: 502,- Innfrielsesdato: 30.12.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er ikke inngått IN-ordning på noen av lånene nå, men det ble vedtatt på årsmøtet i 2025 at de skal undersøke muligheten for det. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 901,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2024 var på kr. 1 388 189, årsresultatet for 2023 var på kr. 291 408. Styret har strammet inn økonomistyringen til borettslaget og det resulterte i at inntektene ble 386 000kr høyere enn budsjettert, samtidig som kostnadene ble 230 000kr, drift og vedlikehold ble redusert med 431 000kr, og TV-anlegg/bredbånd var også godt under budsjett. Energi og fyring var fortsatt relativt høyt. Borettslaget startet året med disponible midler på 104 000kr, og avsluttet året med disponible midler på 650 000kr. Felleskostnadene generelt måtte økes med 6% fra 1.juli og 4% fra 01.01.2026. Styret ønsker at felleskostnadene skal være stabile i åra framover, og vil etter beste evne forsøke å drive etter dette prinsippet. I dette innebærer det årlige økninger, men ikke utover nivået for normal lønns- og prisvekst. Dette målet betinger ingen betydelige uventa kostnader, ingen prosjekter på kort sikt borettslaget i dag ikke har oversikt over, og hva borettslaget håper kan bli en framtidig gunstig renteutvikling.

Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkongen.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet i særlige tilfeller som for førerhund for blinde e.l. Om dispensasjon gis, skal det undertegnes en Erklæring om husdyrhold.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 50902242

Lukk Borettslaget

Maridalsveien 64C ligger rolig og tilbaketrukket til i idylliske omgivelser rett ved Iladalen. Her bor man perfekt til med nærhet til både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil og som ønsker kort vei til byens mange fasiliteter, samtidig som du vil bo skjermet fra by-støy. Selgers ord: "Men det er ikke bare leiligheten jeg har blitt håpløst forelsket i. Nabolaget er like fantastisk! Da jeg flyttet hit kjente jeg ikke området, men nå er jeg overbevist om at dette er et av de beste stedene du kan bo i byen. Nabolaget er fylt med gamle, historiske bygg midt mellom St.Hanshaugen, Sagene og Grunerløkka. Du bor rett ved fantastiske grøntområder i Iladalen og Biermannsgården. Og Akerselva slynger seg rett i nærheten, som en åre inn mot marka. Hyggelige cafeer like ved, baskisk ostekake hos Hernandez og sprø vafler hos Fomoto. Og vi sverger til Tranen hver lørdag for ferskt brød til frokosten! Det eneste problemet er at det er vanskelig å flytte herfra. Vi skal heldigvis ikke langt." Her har man altså kort avstand til alt man skulle trenge av nærbutikker, apotek, vinmonopol og treningssentre. Umiddelbar nærhet til Joker Ila, samt under 4 minutter gange til matkroken Kingosgate og Kiellands Hus. Kiellands Hus er et lite nærsenter som ligger fint til på Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega, vinmonopolet, apotek, Cutters m.m. På sommeren nyter du godt av uteservingene ved vannspeilet på Alexander Kiellands plass. Du har også kort avstand til populære Lofthus Samvirkelag Tranen, som serverer deilig bakst på dagtid og forvandles til pizzarestaurant på kvelden. Iladalen park ligger også like i nærheten av leiligheten, her er det gode muligheter til å ligge i sommersolen, eller til å bruke treningstilbudet som anvist i parken. Nærområdet byr på flotte grøntarealer og flere turstier. Av innnendørs tilbud har du treningssenter som Sats, Fresh fitness, Sagene squash senter og Crew. Av utdanningsinstitusjoner har du blant annet Arkitekthøyskolen Oslo, Khio, Westerdals, Oslo Met og det juridiske fakultet like i nærheten. Handelshøyskolen BI er bare en kort tur med 54-bussen unna. Kollektivtilbudet i området er svært bra, du har gangavstand til busslinjer: 34, 54, 21 og 28 i tillegg til Flybussen som tar deg direkte til Gardermoen. I tillegg til trikkelinjene 11, 12 og 18. Carl Berner som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon ligger 22 min. gange unna.

Maridalsveien 64 og byggene rundt er bygget som frittstående lavblokker. Idealet var at bygningen skulle gi sunne boforhold. Det betyr at det skulle være luftig mellom byggene, leilighetene skulle ha maksimalt lysinnslipp inn og det skulle være grønne uteområder. Informasjon om bygården: Maridalsveien 64 er en boligblokk i kvartalet Maridalsveien/Claus Riis gate/Vøyensvingen, oppført i 1932 for OBOS (dengang OOBS) og tegnet av arkitekt Einar Engelstad. Den ligger på Sagene, et område som kan regnes som industrialismens vugge i Norge. Her finner vi eldre industribygg, gammel og ny, tilpasset trehusbebyggelse, murgårder, arbeiderboliger og nyere boliggårder fra mellom- og etterkrigstiden, i tillegg til skole, bad, forsamlingshus og forretningsbygg. Formålet med listeføringen er å verne en god representant for mellomkrigstidens boligarkitektur, i dette tilfellet bygninger oppført i brytningen mellom nyklassisisme og funksjonalisme. Gården har også miljøskapende verdi i sammenheng med andre bygårder i området, og er viktig som representant for bolighistorien, som OBOS’ første boligkompleks. Lokaliteten er en del av Sagene kulturmiljø. Dette kulturmiljøet er inkludert i Byantikvarens oversikt over fredningsverdige bygninger, anlegg og miljøer. Det betyr at det har nasjonal verdi. Maridalsveien 64 ligger med fasader mot tre gater. Den er oppført i mur, med spekkede fasader og saltak, og en lav sokkel i granitt. Det samme materialet er brukt i omrammingene rundt inngangspartiene. Fasaden er sparsom, men elegant utformet, stilmessig i brytningen mellom nyklassisisme og funksjonalisme, med trekninger i øverste etasje og vindusomramminger i fremtrukket teglstein. Et annet typisk trekk for perioden er de grunne brannbalkongene på fasadene. Boligkomplekset i Maridalsveien 64 var det første bygget som i sin helhet ble planlagt og oppført av OOBS, senere OBOS. Foranledningen lå i stiftelsen av Bygningsarbeidernes Boligproduksjon (BB), et selskap bestående av fagforeninger og forbund innenfor byggfagene. BB ble stiftet i 1928 og formålet var både å bygge boliger til arbeidsfolk og bidra til å senke arbeidsløsheten innenfor byggenæringen. I 1929 fikk selskapet festet en kommunal tomt på Etterstad, og oppførte det såkalte Etterstad-slottet, Etterstadsletta 4. Neste prosjekt var Maridalsveien 64. Kommunen garanterte for 90 prosent av byggekostnadene, de resterende 10 prosent skulle dekkes ved egenkapital ved innskudd fra beboerne. BB stiftet så navn til leieboerselskapet Oslo og Omegns Bolig og Sparelag (OOBS) i 1929. Selskapet skulle forvalte de nybygde boligene, og i 1935 endret det igjen navn til OBOS. Det nye borettslaget i Maridalsveien 64 fikk rett og slett navnet «Borettslaget Maridalsveien 64». Kanskje kunne det hett Regineborg, da nybygget ble reist på den tidligere løkken Regineborgs grunn? Antallet leiligheter i blokken var 98 – 25 1-roms og 73 2-roms. Alle fikk kjøkken og bad, men ikke alle hadde tilgang til balkong. I bryggerhuset i kjelleren kunne beboerne vaske klær, og gården fikk både sentraloppvarming og sentral varmtvannsforsyning. Et vesentlig prinsipp for boligbygging i mellomkrigstiden var lyse, sunne leiligheter, med gode sanitære forhold og Maridalsveien 64 er et godt eksempel på dette. I 1955 bodde det alle slags familier i gården, med så mange leiligheter er det umulig å nevne alle, men det var mange arbeiderfamilier. Eksempler på fars yrke er sjåfør, tollbetjent, telefonmontør, postfullmektig, rørleggerformann, lokomotivfører og møbeltapetserer. Hentet fra denne nettsiden: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.931664639910785,10.750985741615295,59.929374599610334,10.755921006202698&zoom=18&id=163880

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon. Eller søk her: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ Når megler sjekket på nettsiden står det at man sokner til Sagene skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Maridalsveien 64 "Rehabilitering av sluk samt røropplegg" datert 08.09.2008 Det foreligger ferdigattest for Maridalsveien 64 "Oppføring av bygningstekniske installasjoner" datert 02.01.2024 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for Maridalsveien 64 A-J "Vaaningshus" datert: 25.07.1931 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget (kjøkken flyttet til dagens plassering) og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen selges slik den fremstår på visning. Eventuelle søknader og endringer er kjøpers ansvar og risiko. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig etter eldre reguleringsplan s-2521, vedtatt 19.02.1981. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-171GO, vedtatt 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Eiendommen følger kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser, datert 22.04.2009 og KDP-4 kommunedelplan for Akerselva miljøpark, datert 28.11.1990. Pågående byggesaker i nærområdet: Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov) Saksnummer: 202508233 Status: Under behandling Vøyensvingen 7 - fasadeskilt og uthengskilt - EVO Saksnummer: 202511987 Status: Under behandling Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 202509217 Status: Under behandling Maridalsveien 61 - utskifting av rekkverk på balkonger Saksnummer: 202510834 Status: Under behandling Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202507332 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/166: 30.10.1845 - Dokumentnr: 900042 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.02.1899 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161 18.02.1899 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:163 18.02.1899 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:164 07.03.1899 - Dokumentnr: 900126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:145

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Vernet etter PBL Datering: 1900 tallet, andre kvartal. Link: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.931664639910785,10.750985741615295,59.929374599610334,10.755921006202698&zoom=18&id=163880

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** - Kostnad kan slettes ved faktura etter budaksept kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Privatvisninger inkludert kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto - Pris kan variere noe basert på pakke og fotograf kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris, kostnad varierer etter pakke og forretningsfører kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 128 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Gjennomført og utrolig fin 3-roms med vestvendt balkong, originale tregulv og nydelig utsikt mot trehusbebyggelse.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer