Laurits Grønlands vei 37A

Laster salgsoppgave...

Laurits Grønlands vei 37ADrammen

1/33

Utvalgte bilder

Drammen: Laurits Grønlands vei 37A

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 2 093 743,-

Felleskost/mnd: 8 223,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Familievennlig på Fjell

Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Laurits Grønlands vei 37A! En flott 3-roms leilighet med romslig og solrik balkong. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet, noe som forenkler hverdagen. Her finner du alt du trenger innen kort avstand, inkludert skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og flotte turstier.

Flott 3-roms med meget god planløsning

Romslig sydøstvendt balkong med flott utsikt

Parkeringsleie*

Fantastisk utsikt beliggende i 7.etasje

Store vindusflater

Tilhørende kjellerbod og matbod

Moderniseringsbehov

"Alt" inkl. i felleskostnader

Ingen dok.avgift

Heis

Veletablert borettslag med flotte fellesområder

Usjenert intern beliggenhet

Nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 790 000,-

Omkostninger:: 9 560,-

Fellesgjeld:: 294 183,-

Totalpris:: 2 093 743,-

Felleskost/mnd:: 8 223,-

Fellesformue:: 40 544,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Laurits Grønlands vei 37A, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

7. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Bad, entré/gang, kjøkken, stue, to soverom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm. Sydøstvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Laurits Grønlands vei 37A - en svært romslig 3-roms leilighet beliggende i byggets 7. etasje med meget fin utsikt og sentral beliggenhet. Leiligheten består av en romslig entré, stue, balkong, kjøkken, to soverom og bad. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Romslig og luftig stue med plass til stor sofagruppe og tilhørende møbler. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater. Alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en lys og behagelig tone, og det er lagt flott 3-stavs laminat på gulv - her bor du godt skjermet fra innsyn og kan nyte flott utsikt. Fra stuen er det videre utgang til en sydøstvendt balkong på 9 kvm. Med sine gode solforhold og byggets 7. etasje er dette et utmerket sted å nyte solrike dager. På sommerhalvåret er utsikten grønn og frodig! Videre er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra Epoq bestående av hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er også god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet i stue. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er store vindusflater som sørger for rikelig innslipp av naturlig lys. Ikke glem den fantastiske grønne utsikten man kan våkne til! Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. SOVEROM NR. 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter ønske og behov! BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant med innredning, speil over servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Mekanisk ventilasjon. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 kvm. Videre medfølger det en matbod i et kjølerom hvor man kan oppbevare drikkevarer eller andre matvarer som trenger å stå kaldt. ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Dører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Jordfeilautomater. Oppvarming: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer > Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Utvendig > Balkongdør > Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre balkongdør. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10 m, skal rekkverk være 1,2 m over gulv iht. gjeldende forskrifter. Dette medfører noe økt risiko for fall med personskade, og det er av den grunn vurdert gitt TG 2. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Nevnte forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget er av eldre dato/har avvik, og det må derfor påregnes at det er behov for utbedring og vedlikehold av det elektriske anlegget. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Det er observert mangel på skrue i klemringen til sluket. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter Det er kun en parkeringsplass pr husstand, og disse tildeles etter ansiennitet/liste. Det er montert tilgang til elbil ladere på flere parkeringsplasser. Styret kontaktes dersom det ønskes parkeringsplass med elbillader. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hasnat Faiz

Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til 109 cm. Boligblokk bygget i 1979. Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, malt trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjon i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie, (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjellvang Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 954152189. Borettslaget består av 528 andeler. Ved salg av andel i borettslaget kreves det av styret at det skal utføres sjekk av det elektriske anlegget i leiligheten. Her har selger utført en el-sjekk. Bekreftelse på utført el-sjekk skal sendes til NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Borettslaget har rammeavtale med selskapet Power Tec for levering av el-sjekk. Alle beboerne har tilgang til felles vaskeri. Vaskeriet benyttes etter oppsatt liste. Vaskeriet skal ikke benyttes på søn- og helligdager. Heller ikke skal tøy henges ut på tørkestativ, eller tørkeplass på slike dager. I nærområdet finner du BUA Fjell, en utstyrssentral der du gratis kan låne sports- og fritidsutstyr som ski, skøyter, telt og mye mer. ÅRSMØTE 2025: Saker som er under arbeid: - HMS - Nbbo og VLP (fremtidige vedlikeholdsplan) - Rehabilitering av 12 heiser. - Garasjelaget - Kommunale boliger, med div .utfordringe - Klager på andelseiere ,støy ,bråk og feilparkeringer - Branndører i felles område - core oppgraderer (2G) fases ut Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Byttet 176 dører andelseiere 2024-25 - Byttet 2 heiser L.H 37D OG C 2024-25 - *Oppgradering kameraovervåking 2023 - Kontinuerlig oppgradering brannvarslings anlegget 2019 - Utskifting av radiator 2018-19 - Kontinuerlig oppgradering elbil ladere2022 - Oppgradering sjekk brannslanger brannskap, røykluker 2023 - Byttet alle heisene i L.H.25 2023 - Vedlikehold, bytte lyskilder inne/ute 2023 Fullstendig innkalling og referat, med budsjett og regnskap, ligger vedlagt i prospektet. Se borettslagets hjemmeside for mer: https://www.fjellvangborettslag.no/

Nedre Buskerud Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Meldefrist er 08.10.2025 kl. 12.00. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 294 183,- pr. 03.09.2025

Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2025: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 46.976 Saldo per 03.09.2025: 163 489 128,- Andel av saldo: 294 184,- Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 ) Fastrenter tom 14.01.2027

Kr. 40 544,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 1 628 656,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 7 963 534,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne har ansvar for trappevask hver tredje uke i egen etasje samt ned til etasjen under. I tillegg avholdes det dugnad én gang i året.

Borettslagets vedtekter tillater i utgangspunktet ikke dyrehold. Det kan likevel gjøres unntak for dyr som utelukkende holdes innendørs, slik som innekatt, smågnagere eller fugler, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Videre kan andelseiere med et særlig behov søke styret om dispensasjon for dyrehold. Styret foretar da en interesseavveining mellom andelseiers behov og hensynet til naboene.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 20657683

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1979. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 14.05.2003. Det foreligger ferdigattest for våtrom datert 23.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplanen, datert 18.06.2025 er området avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende - Andre sikringssoner - Bevaring naturmiljø - Flomfare - Hovedvei, nåværende - Idrettsanlegg, nåværende - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende - Ras- og skredfare Gjeldende reguleringsplan: - Regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet, datert 09.11.1965 med formål i boliger, gangvei, kjørevei, offentlig friområde, privat vei og boliger. - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole datert 20.09.2016 med formål i idrettsstadion, park og veg - E 18 Frydenhaug - Eik, datert 26.10.2004. Relaterte planer: - Flere relaterte planer i området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954152189/94: 05.09.2025 - Dokumentnr: 1055624 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: E-torg- Informasjon forretningsfører kr. 4 947,- Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 707,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms med solrik balkong og fantastisk utsikt | Usjenert og intern beliggenhet |"Alt" inkl. i FK| Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mathilde Louise Skavås

Amalie Marthinsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer