Holteløkka 5

Laster salgsoppgave...

Holteløkka 5

1/42

Utvalgte bilder

Holteløkka 5

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 130,-

Kommunale avg.: 26 676,- per år

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim/Sand

Velkommen til Holteløkka 5- presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! Innholdsrik familiebolig med klassiske detaljer og flott uteområde. Eiendommen har steinlagt inngangsparti, stilrene murer og dobbelgarasje. Boligen har en lys og luftig atmosfære med gode sosiale soner, romslig stue med peis og utgang til solrik, skjermet hage. Praktisk kjøkken med integrert øy. Flere soverom, stuer, to bad (ett fra 2019), toalett og vaskerom gir god familielogistikk. Loft er tilleggsdel (ikke godkjent). Selger har sendt søknad om bruksendring 18.03.2026. Barnevennlig beliggenhet i blindgate nær hverdagstilbud. Velkommen til en hyggelig visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 130,-

Totalpris:: 7 125 130,-

Kommunale avgifter:: 26 676,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 744,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holteløkka 5, 2067 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 194 kvm
Totalt BRA: 194 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2 og stue.
Totalt BRA: 126 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, gang, rom innredet som soverom/trimrom, rom innredet som soverom, rom innredet som soverom/kontor, rom innredet som loftstue og trapperom.
Totalt BRA: 68 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdis areal (ALH) er målt til 18 m² på loft.

1. etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2 og stue. 2. etasje: Bad, gang, rom innredet som soverom/trimrom, rom innredet som soverom, rom innredet som soverom/kontor, rom innredet som loftstue og trapperom.

Eiendommen gir et svært representativt førsteinntrykk med sitt klassiske uttrykk. Her ønskes du velkommen av et flott steinlagt inngangsparti, omkranset av stilfulle murer og integrert belysning som skaper en lun og atmosfære. Boligen har en romslig dobbelgarasje som harmonerer med hovedhusets stil, og den brede gårdsplassen gir rikelig med parkeringsmuligheter for gjester. Entré Førsteinntrykket innvendig er lyst og stilfullt. Entréen er preget av klassiske detaljer som hvitmalt brystningspanel kombinert med en delikat tapet. De varme flisene på gulvet er både slitesterke og praktiske. Hallen er luftig med godt dagslys, moderne downlights og en solid trapp som fører til andre etasje. Fra entréen er det direkte adkomst til et praktisk vaskerom, samt toalettrom noe som gjør hverdagslogistikken lekende lett. I tillegg har boligen en ekstra gang med plass til oppbevaring av klær. Stue Stuen fremstår som et lunt og stemningsfullt rom med en klassisk, men moderne karakter som inviterer til både sosialt samvær og avslapning. Den klassiske peisen med teglsteinsdetaljer fungerer som et naturlig og lunt midtpunkt i rommet, perfekt for kalde vinterkvelder. Rommet er preget av en lys og luftig atmosfære, godt hjulpet av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. De hvitmalte paneltakene med integrerte downlights gir en god grunnbelysning, mens det lyse gulvet i et klassisk mønster binder sonene sammen på en helhetlig måte. Med sin romslige utforming er det god plass til både en stor sofaseksjon og flere godstoler, noe som gjør stuen til en fleksibel og sosial sone med naturlig flyt mot boligens øvrige rom. Boligen har også en hyggelig loftstue – en perfekt base for filmkvelder eller en skjermet sone for barna. Loftstuen er ikke bruksendret (godkjent for varig opphold). Se punkt om ferdigattest for mer info. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk stil og er praktisk innredet i en U-løsning med hvit, profilert innredning og vitrineskap. Arbeidssonen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri, samt fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp med tilhørende ventilator. En integrert kjøkkenøy med kokesone skaper en naturlig overgang mot de sosiale sonene. Rommet har integrerte downlights i tak og flislagt gulv med varmekabler. I direkte tilknytning finner du den stemningsfulle spisestuen. Rommet utstråler en unik karakter med sin murte teglsteinspeis og rustikke fliser på gulvet. Her er det god plass til et stort langbord, og den direkte utgangen til uteområdet visker ut skillet mellom ute og inne på sommerstid. Hagen fremstår som en skjermet og barnevennlig oase, omkranset av tette, høye hekker som sikrer minimalt med innsyn og en privat atmosfære. Det tilnærmet flate terrenget gir gode muligheter for både lek og fremtidige hageprosjekter. Det absolutte høydepunktet er den imponerende terrassen på hele 53 kvm. Med en overbygget terrasse, forlenges utesesongen betraktelig; her kan du sitte tørt og lunt i sommerregnet eller søke skygge på de varmeste dagene. Bad / Vaskerom / wc Boligen har to fine bad - ett i hver etasje, et praktisk vaskerom, i tillegg til et separat toalettrom. Badet i 1. etasje er romslig og funksjonelt med fliser på både gulv og vegger. Innredningen består av en bred servantseksjon med underskap, stort speil med belysning og et praktisk sideskap for ekstra oppbevaring. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og et flislagt badekar, noe som gir fleksible bruksmuligheter for hele familien. Videre har badet vannklosett og integrerte downlights i det hvitpanelte taket. I direkte tilknytning til kjøkken og entré ligger et funksjonelt vaskerom. Rommet er utstyrt med lang arbeidsbenk, nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater sikrer godt dagslys i begge soner, og det gjennomgående flisgulvet gir et helhetlig uttrykk. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2019, og holder en gjennomgående moderne standard med delikate fliser på både gulv og vegger. Den mørke baderomsinnredningen skaper en tøff kontrast til de lyse flatene og består av både underskap og overskap med rikelig oppbevaringsplass. Over servanten finner du et lekkert, organisk utformet speil med integrert belysning som fungerer som et flott blikkfang. Dusjsonen er nedsenket med innfellbare glassvegger som sørger for maksimal utnyttelse av rommet når dusjen ikke er i bruk. Badet er videre utstyrt med moderne vannklosett og integrerte downlights i taket som sikrer en jevn og god belysning. Soverom Hovedsoverommet er et kapittel for seg selv, med en luksuriøs hotellfølelse skapt av mørke brystningspaneler og sofistikert tapet. Rommet har en god størrelse, innredet med en innebygget skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av klær. Boligen har for øvrig et soverom til i 1. etasje som enkelt kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. I loftsetasjen befinner det seg tre rom benyttet som soverom/oppholdsrom. Disse rommene er opprinnelig godkjent som tilleggsdel og er således ikke bruksendret (godkjent for varig opphold). Se punkt om ferdigattest for mer info.

Parkering i dobbelgarasje på ca. 48 kvm inklusive bod. Det er montert el-bil lader i garasjen. Takstmannens beskrivelse av garasjen: Garasje og bod utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FlisHuset-Import - Finn Fjellid, Postboks 254, 2001 Lillestrøm. Flishuset & Import har sentral godkjenning for våtromsarbeider. Flushuset & Import er sertifisert som våtromsentreprenør i henhold til BVN (våtromsnormen). Det ble bygd bad i 2.etg. 2019. (Det har ikke vært bad tidligere, bare røropplegg som var klart fra 1996). Tilbud totalt kr 210.000,- Snekker kr 32.000 Rørlegger kr 34.000,- Elektriker Kr 22.500,- Div.matriell Flishuset & Import resten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme info som svaret ovenfor. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etg - 1996 - har jeg ikke info på Bad i 2.etg. - 2019 - Se tidligere svar - har dokumentasjon. Vaskerom - 1.etg - 1996 - har jeg ikke dokumentasjon på. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført nylig sjekk på det elektriske anlegget som godkjent. Det er benyttet faglært elektriker når varmepumpe og El-bil lader ble installert. Egne kurser er lagt opp i sikringsskapet. 1.etg. lagt inn nye led spotter og nye tak år 2012. Gardemoen Elektriske som utførte jobben. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert og godkjent 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gardermoen Elektriske - Lagt opp egen kurs i sikringsskapet som står i boden. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det ble bygd et lite bad i 2.etg. 2019. Alt arbeid utført av fagfolk 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt stein på gårdsplassen hvor det ble bygd en kom på gårdsplassen som drenerer vannet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader. Ja Beskriv: Det var en lekkasje på hovedbadet, men jeg husker ikke nøyaktig årstallet. Et sted mellom 2005-2008 Vi tok opp deler av en vegg ut mot gangen. Det ble satt inn dusj kabinett etter lekkasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Siger inn litt smeltevann på våren på siden av garasjen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det elektiske anlegget er godkjent. Det finnes noen gamle spotter i taket på garasjen som ikke er i drift. Det er hengt opp en annen lampe. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Jeg har hatt tett sluk på kjøkkenet en gang hvor jeg måtte kontaktet fagfolk som staket opp røret. Min sønn tømte daglig sin havregryn ut i vasken som sveller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: På våren har jeg hatt små maur som kommer inn på badet og kjøkkenet. Jeg har kjøpt bokser på plantasjen som tar det. Varer en kort periode. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmepumpen er et par år så ingen feil på den. Når det gjelder ventilasjonsanlegget har jeg ikke noe kunnskap om det kalles balansert ventilasjonsanlegg. Jeg har en boks i 2.etg som står på kryp loftet. En bryter med nivå 1,2,3. Det har aldri vært noe vedlikehold på anlegget så lenge jeg har bodd i huset. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er sentralstøvsuger i huset, men jeg har aldri benyttet den. Om den fungerer optimalt vet jeg ikke. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jeg har en Verdi- og lånetakst for boligen tilbake til 21.02.00 når vi kjøpte boligen. Nito Takst Takstmann og Ing. Rolf E. Eidsvold 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Varmtvannsbereder er fra 1996 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med glassfelt fra 2018. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1996. Utgang fra kjøkken til en platting med tregulv (delvis snødekt), størrelse er ca. 53m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking grunnet alder på taktekking og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag grunnet alder. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft grunnet alder. Taket er kun inspisert fra luke med lommelykt da det er ikke gangbart gulv på kneloftet. - Utvendig > Vinduer grunnet alder. - Utvendig > Dører grunnet alder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Blant annet målt ett soverom i 1. etasje med høydeavvik på ca. 1cm, ett soverom på loft med høydeavvik på ca. 1cm. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt - Innvendig > Pipe og ildsted grunnet alder på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper grunnet noe knirk i trappen. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til soverom i 2. etasje tar i terskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger grunnet alder og registrert irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon grunnet alder og ikke opplyst utført service. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår , og det er ikke opplyst om utført service. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og det er ikke opplyst om utført service. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,- - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin og komfyr. Hvis ønskelig har jeg et ekstra kjøleskap i bod som kan følge kjøper. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap på kjøkken, men kan vurderes.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Fastmontert TV benk og skjenk i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 26 676,- pr. 2026

Stipulerte kommunale avgifter for 2026 er kr. 26 676,- Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring kr 8 245,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Telia kr 1 500,- pr mnd. - Andre fyringskilder enn strøm: Vedfyring. Selger opplyser at hun bruker en del ved, men den er egenprodusert og hun kjenner derfor ikke til kostnaden. - Felles brøyting/Feiing av privat vei med en ca. årlig pris på kr 1 500,-. Regningen kan variere ut ifra hvor mye snøfall det er iløpef av vinteren og hvor mange ganger det da blir brøytet. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 727 069,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 908 276,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If forsikring
Polisenr. 1912454

Lukk Økonomi

Boligen har en meget god og barnevennlig beliggenhet på Sand, i et attraktivt og veletablert nabolag ca. 3,5 km fra Jessheim sentrum. Dette er et område som er særlig populært blant barnefamilier og etablerere, preget av et stille, rolig og trygt bomiljø med en høy andel eneboliger og gode naboforhold. Hverdagen legges til rette med kort vei til både barnehage og skole. Olaløkka barnehage (1-5 år) ligger kun en 9 minutters spasertur unna, mens Hovin barneskole plassert innenfor en kilometers avstand. For de eldste barna er veien kort til både Nordby og Allergot ungdomsskole, samt Jessheim videregående skole, som alle ligger innenfor en 6-8 minutters kjøretur. Området scorer høyt på både kvaliteten på barnehager og opplevd trygghet, noe som gjør dette til et svært godt sted å vokse opp. Sand byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Her kan man spenne på seg skiene i oppkjørte løyper på jordene nær boligen om vinteren, eller benytte seg av de flotte tur- og sykkelstiene som strekker seg fra Nordbytjernet, gjennom skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand. Nordbytjernet, som ligger kun en kort tur unna, er en av kommunens flotteste perler med badeplasser, sandstrender, volleyballbaner og fiskebrygger. For de som ønsker enda mer variert natur, er Romeriksåsen kun en 10-15 minutters kjøretur unna med sine milevis med skiløyper og turterreng. Ønsker du innendørs trening, er det kun en kort kjøretur til treningssentrene SATS, Fresh eller Spenst. For daglige gjøremål finnes dagligvarebutikken Kiwi i gangavstand, og Jessheim Storsenter med over 145 butikker, restauranter, kulturhus og kino ligger kun ca. 6 minutter unna med bil. Kommunikasjonsmessig er beliggenheten ideell for pendlere. Her bor du svært sentralt med kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass (Sand), med hyppige avganger mot Jessheim sentrum og Oslo lufthavn (10 minutter). For den som reiser mye eller jobber i luftfarten, er den korte avstanden til Oslo Lufthavn Gardermoen (5 km) en stor fordel. Fra Jessheim stasjon går det tog til Oslo hver halvtime, med egne prioriterte parkeringsplasser for pendlere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.05.98. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: BOLIGHUSET: Utvendig: • Beslag under inngangsdør og under dør inn til bod. Kommentar: Møtet mellom panelt yttervegg og inngangshelle er et problematisk punkt m.h.t, mulig inntrenging av fuktighet, da vannet ikke blir ledet bort. Dette punktet bør det gjøres noe med. • Nedløp fra takrenne på ark på husets bakside. Det har vært en lekkasje inne i stua, antakeligvis fra taket. Blikkenslager har sett på dette, og lagt ny silikon. Skaden skal ifølge M. Berntsen være rettet opp. Innvendig: 1.etasje • Fuge mellom vask ogvegg på vaskerommet. • Fuge mellom kjøkkenbenk og vegg/skap på kjøkkenet. • Fuge i skyvedør mellom garderobe og gang 1. etasje. 2. etasje • Pipe må pusses. • Listverk i tak og gulv måfullføres. GARASJE: • Garasjen må beises. SANITÆR: Utvendig: • Stak.eku.m kappes etterterreng og toppring og lokk monteres snarest • Bad i 2. etasje erikke ferdig. • Tillatelse fraBråtenveiensKloakkanlegg foreligger. Avtalen måtinglyses. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Loftsetasjen som i dag benyttes som tre soverom, bad og loftstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som dette. For at loftsetasjen lovlig skal kunne benyttes som soverom, bad og loftstue må det søkes om bruksendring. Selger av eiendommen har sendt inn søknad om bruksendring av loftsetasjen datert 18.03.26 og selger betaler for selve søknaden. Vi gjør oppmerksom på at godkjenning fra kommunen ikke kan garanteres. Skulle det bli behov for å anke et avslag eller sende nye søknader etter at bud er akseptert, faller disse kostnadene på kjøper.» Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle fremtidige kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Eiendommen har privat vei over eiendommene Gnr. 172 Bnr. 181 og 24. Det er ikke tinglyst veirett pr i dag. Det er en tinglyst veirett for eiendommen med gnr. 172, bnr. 51 (som denne eiendommen tidligere er utskilt fra). På servitutten er det påtegnet at veiretten ikke gjelder senere fradele parseller. Eier har benyttet veien i over 20 år i god tro om at hun hadde veirett, og har vært med på spleising av ny asfalt og årlig betaling for brøyting/feiing. Beløpet for brøyting/feiing har i senere tid vært ca. 1 500,- men kan variere ut ifra hvor mye brøyting som må til. At en veirett ikke er tinglyst betyr i praksis at rett til adkomst ikke er synlig i det offentlige registeret. Mangelen på en formell avtale kan føre til uklarheter rundt ansvar og kostnader for vedlikehold, brøyting og oppgradering. Selv med en opparbeidet rett gjennom hevd etter 20 års bruk, er dette en prosess som krever bevisføring og som er langt mindre forutsigbar enn en tinglyst erklæring. Det anbefales på generelt grunnlag å få tinglyst en veirett.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 172, Bnr. 51 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget