Smedstadgrenda 32

Laster salgsoppgave...

Smedstadgrenda 32Gjerdrum

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Smedstadgrenda 32

Prisantydning: 3 250 000,-

Kommunale avg.: 12 574,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerdrum

Velkommen til Smedstadgrenda 32! En stor eiendom med enebolig på 149 kvm over 3 plan, med låve og dobbelgarasje, på en landlig og idyllisk beliggenhet. Boligen ble oppført i 1962 og har behov for modernisering, noe som gir gode muligheter til å sette sitt eget preg på eiendommen. Første etasje består av entré, bad, gang, kjøkken, stue og spisestue. Andre etasje inneholder gang og tre soverom. Kjeller med lagringsmuligheter. Verdt å merke seg:

Stor tomt på 2 066 kvm

To peiser – én i hver stue

Gode sol- og utsiktsforhold

Overbygget terrasse på 17 kvm

Stor gårdsplass med rikelig parkeringsplass

Låve på ca. 170 kvm og dobbelgarasje på ca. 41 kvm

Kun 7 min med bil til Kløfta togstasjon og 8 min til Ask sentrum

Solforhold

Eiendommen ar gode sol- og utsiktsforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Totalpris:: 3 332 630,-

Kommunale avgifter:: 12 574,- per år

Totalt BRA:: 190 m²

Tomteareal:: 2 066 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smedstadgrenda 32, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

982 04 221 g.skillebek@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et gulvareal oppmålt til ca. 61 kvm (GUA), men grunnet lav takhøyde/skråhimling er kun ca. 51 kvm målbart som bruksareal. Arealet som utgjør lav takhøyde er oppmålt til ca. 10 kvm (ALH).

Eiendommen ar gode sol- og utsiktsforhold.

Enebolig 1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: Gang og tre soverom Kjeller: Gang og tre boder Utgang fra stue til terrasse på 17 kvm Tilhørende arealer Låve/uthus på ca. 170 kvm Dobbelgarasje på ca. 41 kvm

Entré Boligen har inngangsparti med trappeadkomst. Entreen er praktisk utformet med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen kommer man videre til gang og de øvrige oppholdsrommene. Stue Stuen fremstår som lys og romslig med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter. Det er lyse overflater kombinert med varme tregulv. Den åpne peisen sørger for varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 17 kvm. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Innredningen har hvite fronter med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er plass til et lite spisebord her om ønskelig. Bad Badet er av eldre dato og fremstår med behov for oppgradering. Det er fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himling. Innredningen består av hvit servantinnredning med under- og overskap, speil og dusjkabinett. Soverom Boligen har tre soverom, alle plassert i andre etasje. Rommene er av god størrelse, og det er gode lysforhold. Alle rommene har garderobeskap, og god plass til seng og tilhørende møblement. Annet Boligen har gode lagringsmuligheter i kjeller med tre boder. I tillegg finnes låve og dobbelgarasje.

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen med garasje på ca. 41 kvm, samt stor gårdsplass med rikelig plass til flere biler.

Eier opplyser om følgende påkostninger: - Etablert minirenseanlegg - Lagt ekstra rør for avledning av vann under kjeller - Fornyet nederste del av terrassen - Oppgradert det elektriske anlegget - Delt opp ett rom slik at det nå er tre rom

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny terrassegulv er lagt ca 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført av et firma som leide huset, og jeg har ikke dokumentasjon på dette. Noen ganger rant vann inn i huset. Det er lagt et ekstra rør til dreneringen, som leder vannet bort fra kjelleren. Røret må noen ganger renses. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS urfort 2022 Hele installasjonen i huset er byttet ut. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Etter at installasjonen ble utført. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: August Norge ca 2017 Et vanlig kloakkbeholder ble byttet ut med en privat renseanlegg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: På øverste etasje er det gjort om fra 2 rom til 3 rom. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Huset er tilknyttet vannforsyning fra firmaet Gimilvann. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Badet trenger oppussing. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Røret for vannavløp må renses. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Terrassetakket må repareres. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: I år ble avløpsrøret renset. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er privat vei til huset, og for snørydding betaler man 3 000 til en av naboene.ar vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det er privat vei til huset, og for snørydding betaler man 3 000 til en av naboene. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er ikke oljetank. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: Det vet jeg ikke. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Owe Fagerlund Leret

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av bygningene som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Enebolig oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. - Garasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Bygningen fremstår som total rehabiliteringsobjekt. - Låve i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen fremstår som rivningsobjekt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Yttervegg: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. - Terrengforhold: Terrenget inntil grunnmuren er tilnærmet flatt. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. - Vinduer: Det er registrert kondens på innsiden av glasset. Fugemassen rundt vinduene har sprekker og tegn til uttørking, noe som kan gi redusert tetting mot fukt. Det er registrert råteskader i treverket. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. - Bad: Det er registrert løse og skadede fliser og fuger. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Baderomsinnredningen har skader som gjør at den ikke lenger fungerer som forutsatt. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Bad i tillinggende konstruksjoner (bad 1. etasje): Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Det er registrert avdrypp fra varmtvannsberederen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Det er noe synlige avflassinger på nederst på takplatene. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er observert riss, sprekker eller slitasje på pipen over taket. Det er observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag. - Tak/Loft: Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft. - Drenering: Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet i kjelleren. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. - Grunnmur/fundament: Det er registrert skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Det er registrert avskallet puss på grunnmuren slik at isolasjonen er synlig. - Balkong/terrasse: Fundamenteringen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet. - Rom under terreng: Det er registrert avskallinger i overflater. Det er registrert saltutslag og tydelige fuktmerker på vegg og gulv, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll med overflateindikator. Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Registert motfall på avløpsrør. - Vannledninger: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen opplyser per 20.05.26 at det ikke finnes byggetegninger på eiendommen, og heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det fremgår videre av kommunens kartgrunnlag at bygningene ser ut til å være oppført før 1953, noe som kan tyde på at de aldri har vært omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har privat vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra firmaet Gimilvann. Avløpsanlegget består av minirenseanlegg med tilhørende septiktank. Anlegget har service fire ganger årlig, og septiktanken tømmes ved behov. Kommunen foretar slamtømming. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Kommunen opplyser at ny kommuneplan er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor et område med høy faregrad i henhold til NVEs aktsomhetskart for kvikkleire. Kvikkleire er en marin leire som kan miste fastheten og bli flytende ved belastning eller omrøring, noe som kan utløse store skred. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål, og kjøper plikter derfor å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.11.1949 - Dokumentnr: 105387 Erklæring/avtale: Bestemmelse om felles vannverk/ledning 19.07.1950 - Dokumentnr: 103511 Erklæring/avtale: Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 3230 Gnr: 18 Bnr: 5 15.09.1958 - Dokumentnr: 104363 Jordskifte 01.03.1977 - Dokumentnr: 101094 Erklæring/avtale: Grensegangssak 24.11.1949 - Dokumentnr: 105387 Erklæring/avtale: Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr: 3230 Gnr: 17 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3230 Gnr: 17 Bnr: 6 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 18/10 i Gjerdrum kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. NB! Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet men ikke ytterligere rengjort, øvrige bygninger(låve og garasje) og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 250,- Kostnad for utsatt betaling + faktura takstmann og foto*** kr. 4 800,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk kr. 3 500,- (3 visninger gratis) Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade og drone ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 19 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Glenn Skillebæk, Eiendomsmegler
982 04 221
g.skillebek@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget