Buholen 23

Buholen 23Rælingen

1/45

Utvalgte bilder

Rælingen: Buholen 23

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 880,-

Felleskost/mnd: 3 950,-

Kommunale avg.: 28 614,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen

Flytt rett inn i Buholen 23, en delikat 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning over to etasjer. Med to stuer, to lekre bad og tre soverom egner leiligheten seg godt både for familier og godt voksne. Hele leiligheten ble pusset opp i 2022, og resultatet er et gjennomført stilfullt hjem med moderne materialvalg. Stuen er innbydende med vegghengt peisovn, og forlenges av en sydvestvendt balkong på 12 kvm. Kjøkkenet ble levert av Designa, med alle hvitevarer integrert. De moderne badene ligger i hver sin etasje, innredet med gulvvarme og regnfallsdusj. - Fantastisk designleilighet - Garasjeplass med lader - Totalrenovert i 2022 - Varme lagt i gulvene i begge etasjer - Delikate bad og kjøkken - Stilig peisovn installert på veggen - Kort vei til Lillestrøm Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 880,-

Totalpris:: 7 073 880,-

Felleskost/mnd:: 3 950,-

Kommunale avgifter:: 28 614,- per år

Fellesformue:: 109 914,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Buholen 23, 2005 RÆLINGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 12 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av loftetasjens utforming med skråtak og ark, er det vanskelig å få et nøyaktig mål ved bruk av tradisjonelle metoder. For et presist resultat anbefales det å benytte en 3D-skanner, som kan måle arealet nøyaktig til tross for den utfordrende romstrukturen.

2. etasje: Entré, walk-in, bad og stue/kjøkken og soverom 3. etasje: Stue, bad og 2 soverom. Annet: Balkongbod og ekstern bod på ca. 3 kvm hver.

Entré Velkommen inn i en fleksibel, delikat og moderne leilighet med innholdsrik planløsning. Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje, med adkomst via en utvendig trapp på fellesområdet. Ved inngangen har etasjen en utvendig svalgang med overbygg og belysning. Hele leiligheten ble pusset opp i 2022, så her er det bare å flytte rett inn i et gjennomført hjem. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og i hele leiligheten er alle detaljer som stikk og brytere holdt i sort Entreen gir et flott førsteinntrykk med downlights, lysegrå vegger og store, grå gulvfliser i et lekkert, subtilt mønster. I likhet med leiligheten for øvrig er entreen utstyrt med varme i gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med lysegrå skuffer og fronter. Ikke nok med det; tilknyttet entreen finner man et walk-in closet med hylleløsning. Inn til stuen har entreen en glassdør, og til garderoben er det skyvedør med speil. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort, åpent og innbydende allrom med fint gjennomlys og klart avdelte soner. Vinduer i front inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og 1-stavs laminatgulv i stilrent design står godt til veggflater malt i en delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en stilig peisovn på veggen, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet, sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med mye oppbevaring og gode arbeidsflater. Innredningen fra Designa har glatte, lysegrå fronter, nedfelt oppvaskkum og lekker benkeplate av stein. Benken fortsetter opp på veggen, noe som bidrar til en gjennomført stil på kjøkkenet. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap. Loftstue Utenfor soverommene i 2. etasje har leiligheten en koselig, liten stue med kontorplass, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stilen er den samme som i hovedstuen; 1-stavs laminat og lysegrå veggflater. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med lekre bad i begge etasjer. Begge badene ble pusset opp med en toppmoderne finish i 2022. For et helhetlig uttrykk er gulvflisene de samme som i entreen, kombinert med store, grå fliser på veggene. Som en fin kontrast har begge badene en vegg med elegante fliser i et annet mønster. Varme er lagt i gulvet, og badene har vegghengt toalett og et dusjhjørne med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Baderomsinnredningen består av en servant med mørke skuffer og et rundt speil med integrert belysning. Nede har badet downlights, innebygde hyller ved toalettet og en egen nisje med opplegg for vaskemaskin. Oppe er det stilig belysning med innfelte lyslister langs deler av taket. Varmtvannstanken skjules bak skyvedører langs kneveggen der det også er oppbevaringsplass Soverom og garderobe I leiligheten er tre stilfulle soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Med tre soverom får man god fleksibilitet og mange valgmuligheter. Hovedsoverommet nede er et avslappende tilholdssted med downlights, 1-stavs laminat og god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med walk-in og speilfronter i sort innramming. På begge av de øvrige soverommene er det garderobeskap og innfelte lyslister i taket. Entreen har skap og walk-in closet, og ekstra lagringsplass finnes i boden på balkongen og i en disponibel bod på fellesområdet.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader. Ved behov er det godt med muligheter for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. desember 2023. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Genesis utvikling AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Ekorn tak og membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Genesis utvikling og lauritsen vvs. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Seko electro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. 20.111.2023 Sinus AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. I 2025 arrangert av borettslaget. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Radonmåling pågår i regi av borettslaget. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Leilighet i henholdsvis 2. etasje og 3. etasje oppført i 1997. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. - Utvendig > Dører: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TVer - Bilder - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 3 200,2 kvm (festet)

Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter. Området har ingen gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et stille, trygt og rolig nabolag for både store og små. Nærmeste barnehage ligger like utenfor døren, og det er umiddelbar nærhet til busstopp og to matbutikker – stort enklere får man det ikke. Til glede for de minste er det lekeplass og balløkke rett ved leiligheten. Fellesområdet i sameiet er opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering og diverse beplantning. Leiligheten ligger øverst og går over to etasjer. Stuen forlenges av en sydvestvendt og overbygget balkong på ca. 12 kvm. Her er det høyt under taket, og uteplassen oppleves skjermet med belysning, utestikk og hendig bod. Man finner enkelt roen ute, og balkongen innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. Festet tomt. Oppegaards arvinger er bortfestere til Rælingen kommune. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 623 med ideell andel: 1/924. Felles lekeplass og friområde, rett bak Slynga 25. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 624 med ideell andel: 1/924. Friområde mellom Slynga 39 og 41. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 625 med ideell andel: 1/924. Felles fotballbane og friområde bak Buholen 62. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 629 med ideell andel: 1/924. Felles lekeplass foran Buholen 45. Eiendommen har andel i realsameie på følgende eiendom: Kommunenummer 3224, gnr. 106 og bnr. 647 med ideell andel: 1/924. Friområde ved Buholen 50.

Festekontrakt datert: 01.07.1993

Festetid: 99

Regulering av festeavgift: Festeavgiften skal kunne reguleres hvert 10. år. Festeavgiften skal kunne reguleres i overensstemmelse med endringer i konsumprisindeksen.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Festerens ønske om full innløsning av arealet skal varsles minst 12 måneder på forhånd. Tiden kan fravikes dersom partene er enige om det. Festeren har rett til å innløse tomten etter 10 år, eller ved utløpet av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hans forgjenger, og forøvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.

Lukk Tomt

Buholen 23 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen kommune, i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du trygt og skjermet, omgitt av eneboliger og småhusbebyggelse – med kort vei til både natur, skole, barnehager og daglige servicetilbud. Området er svært godt egnet for barnefamilier, med gangavstand til både skoler og barnehager, samt flere lekeplasser og grøntområder i nærområdet. Det er også kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner, svømmehall og øvrige fritidstilbud, noe som gir gode aktivitetsmuligheter for barn og unge i alle aldre. Marikollen idrettspark ligger i kort avstand fra boligen og er et populært samlingspunkt året rundt, med blant annet alpinbakke, hoppanlegg, skøytebane og flotte turmuligheter. Anlegget er også oppgradert de senere årene med eget skilek- og aktivitetsområde for de minste. Samtidig er dette en beliggenhet som egner seg meget godt for de eldre også. De rolige omgivelsene, den korte avstanden til dagligvarebutikk og servicetilbud, samt enkel tilgang til kollektivtransport gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Nærområdet har fine turmuligheter på lett tilgjengelige stier, og alt ligger til rette for en enkel og bekvem livsstil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Coop Extra Buholen like i nærheten, samt flere butikker på Fjerdingby og i Lillestrøm. For et større utvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt tilbud av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med Rælingsåsen og Østmarka rett i nærheten. Her finner du et variert nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer, samt badeplasser og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Det er kort vei til bussforbindelser, og fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter. Med bil tar det rundt 20–25 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør dette til et attraktivt område for deg som jobber i byen, men ønsker en roligere hverdag hjemme. Alt i alt byr Buholen 23 på en perfekt kombinasjon av rolig og familievennlig bomiljø, nærhet til natur og svært gode pendlermuligheter – samtidig som området også passer utmerket for deg som ønsker en mer lettstelt og komfortabel hverdag i trygge omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.09.97. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er gjort følgende endringer av 2. etasje. Det er åpnet opp mellom opprinnelig sov. 2 og entré, som i dag fremstår som en stor entré. Det er åpnet opp vegg mellom kjøkken og stue, og kjøkkenet er utvidet ut i stuen. Opprinnelig bod er nå trapp opp til 3. etasje. I opprinnelig tegning er det tegnet inn et vindu, det er ikke noe vindu der i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - eksisterende i henhold til kommuneplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvarr., sentrumsformål - eksisterende, næringsbebyggelse- eksisterende og naturområde - eksisterende. Det fremkommer av komunneplan faresone - høyspenningsanlegg, denne berører ikke seksjonen direkte, men eiendommen for øvrig. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan. Det foreligger ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen direkte. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for området, benytt gjerne Rælingen kommune sine karttjenester. Konferer megler ved spørsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/648/5: 12.11.1997 - Dokumentnr: 17877 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 4 118 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 20.10.1993 - Dokumentnr: 13144 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 196 000 Festeren har rett til å innløse tomten etter 10år m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 501986 - Urådighet Rettighetshaver: Oppegaard'S Arvinger AS Org.nr: 913 830 261 Matrikkelenheten kan ikke selges, pantsettes eller beheftes uten samtykke fra rettighetshaver. Endret til det dokumentbeskrevne. Rettet etter tgll. §18 14.10.2015 BB Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1993 - Dokumentnr: 13144 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:648 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1993 - Dokumentnr: 13144 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 196 000 Festeren har rett til å innløse tomten etter 10år m.v. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:648 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1997 - Dokumentnr: 17877 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 4 118 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 15.08.1997 - Dokumentnr: 12241 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/2168 08.01.2007 - Dokumentnr: 113945 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1224034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:648 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 145082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:648 Snr:5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 200,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg interiørveiledning kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 132 915,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget