Buskerudveien 219A

Buskerudveien 219ADrammen

1/27

Drammen: Buskerudveien 219A

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 3 182 002,-

Felleskost/mnd: 11 099,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Buskerudveien 219a! Dette er en lettstelt og delikat 3-roms leilighet med idyllisk og fin beliggenhet ved elva på Åssiden. Leilighetens høydepunkter: - "Alt" inkludert i felleskost (oppvarming, kommunale avgifter, internett, garasje, forsikring mm) - IN-ordning med mulighet for å nedbetale fellesgjeld (ny mnd kost kr 5 669,-) - Trappefri adkomst - God planløsning - 2 soverom - Helfliset bad - Garasje - Heis - Elbillader - Gjesteparkering - Sportsbod - Fine fellesområder Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvare, flere butikker/servicetilbud samt skoler, barnehager og fritids- og idrettstilbud. Umiddelbar nærhet til båtbrygge og flotte parkanlegg langs elva.

Solforhold

Leilighetens uteplass har ettermiddagssol. Uteområdet til borettslaget har fin sol fra tidlig morgen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 790 622,-

Totalpris:: 3 182 002,-

Felleskost/mnd:: 11 099,-

Fellesformue:: 21 168,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Buskerudveien 219A, 3027 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i fellesområder
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighetens uteplass har ettermiddagssol. Uteområdet til borettslaget har fin sol fra tidlig morgen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang til terrasse. Garasje i felles kjeller.

Entré: Velkommen hjem! Entré med god plass for å henge fra seg. Leiligheten har fin standard med malte flater og parkett på gulv. Leiligheten har varme i alle gulv via bergvarme. Stue/kjøkken: Fra hall kommer man inn til en lys og fin åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er levert av Sigdal, og er lettstelt med glatte fronter og flis over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer medfølger. I tilknytning til kjøkken er det god plass for spisemøblement. Videre har stuen god plass for sofa med tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass på mark vendt mot borettslagets hyggelige fellesområder. Uteplassen har ettermiddagssol. Bad: Leiligheten har et fint helfliset bad med vegghengt innredning og toalett. Dusjhjørne med innfellbare vegger, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Soverom: Leiligheten har to fine soverom med gode oppbevaringsløsninger. Bod: Praktisk bod/teknisk rom som gir god oppbevaring for stort og smått. Det medfølger også sportsbod i kjeller.

Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen har elbillader som er tilkoblet leilighetens strømmåler. For øvrig har borettslaget gjesteparkeringsplasser. Fremtiden Borettslag utgjør seksjon 1 i Sameiet Elveparken Vest 4. Borettslaget består av 34 andeler og fellesarealer. Hver andel har 1 parkeringsplass i garasjeanlegg i seksjon 1. Denne plassen følger leilighetene ved salg. Det foreligger omsetningsbegrensning på ekstra p-plasser for de som har det, og plassen kan kun selges til hjemmelshavere/ andelseiere i eierseksjonssameiene/ borettslagene som er etablert på Elveparken Vest

- Maling av overflater i stue, gang og soverommene i 2024 og 2026 - Bytting av dusjhjørne i januar 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lier Rørsenter Byttet dusjhjørne i januar 2026. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kjenner ikke til hvem som har utført dette, det har vært i regi av Ticon og NBBO. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kjenner ikke til hvem som har utført dette, det har vært i regi av Ticon og NBBO. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kjenner ikke til hvem som har utført dette, det har vært i regi av Ticon og NBBO. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det har vært fukt i noen vannbrett og rundt dørkarmer på døren til terrassen i andre enheter i borettslaget, men ikke hos meg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke har vært utført noen arbeider som krever samsvarserklæring i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Flatt tak med papp-/folietekking. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Utvendig med sementbaserte fasadeplater og liggende kledning. Etasjeskille: Støpt betonggulv som er glattpusset. Grunnmur: Grunnmur av betong. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i soverommet og forsyner varme til alle oppholdsrom. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater - Gulv: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder. - Kjøkken: Det er påvist svelleskader på underkanten av benkeplaten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Badet har baderomskabin, og det er derfor ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk. Baderomskabin er en prefabrikkert løsning I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: HMS: Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen

Integrerte hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn). Kjøleskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendelarmaturer over spisebord i stuen - Pendelarmatur på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fremtiden Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 913509757. Borettslaget består av 34 boenheter Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom, og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Utdrag for styrets årsmelding som ble avlagt i forbindelse med årsmøtet 29.04.2026: I 2025 ble det avholdt sju styremøter. Styret har behandlet og protokollert 55 saker. Styrets leder har hatt kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Fremtiden Borettslag. Saker som er under arbeid: - Gulvvarmesituasjonen - Framtidig vedlikehold Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Bytte av vinduer i leiligheter med punkterte glass 2022 og 2024 - Treverket og vinduskarmer og vindusrammer på østveggene av blokkene og dørene ut på svalgangene er malt i juni 2022. - Murpuss nederst på veggene i garasjene og særlig på bæresøylene. Her var det avskalling av både maling og puss/betong og vi kunne noen steder se inn på armeringen. Arbeidet utført sommeren 2023. - Rensing av ventilasjonskanaler i alle 34 leiligheter gjennomført 2024. - Ny dørlukker i hovedinngang C 2024 - Nytt ringeklokkesystemet 2024, noen leiligheter manglet kontakt med som ringte på - Utskifting av tre bærestolper på balkonger 2024. Ble dekket av forsikringen pga at det ble meldt før 10 års- fristen og fordi det ble vurdert som konstruksjonsfeil, - Utskifting av utvendige og innvendige lamper i fellesområder fordi det ikke lenger er mulig å få pærer til de gamle 2025, alle nye lamper er led-lamper. - Montering av elektronisk døråpner ved inngangspartiet og inn til garasjeanleggene. - Montering av takrenner og nedløpsrør på balkonger for å unngå avrenning til nabobalkonger under Også montert takrenner / nedløpsrør på glasstaka i leilighetene i øverste etasjer og over inngang A. - Montering av nummerskilt på bygningene 2025

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 790 622,- pr. 14.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

24808755099, Sparebank 1 BV Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 14.04.2026: 14 569 424 Andel av saldo: 790 622 Første termin: 30.12.2014 Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente Laget har avtale om IN samt IN lån. Borettslaget har IN avtale. Det er mulighet for innbetaling av andel fellesgjeld i dette borettslaget. Når en andelseier innbetaler på andel fellesgjeld, reduseres borettslagets lån til banken. Andelseier trer da inn i bankens pant, tilsvarende det beløpet man har betalt inn. Sånn sett så har borettslaget et lån ovenfor andelseier.

Kr. 21 168,- pr. 31.12.2025

Borettslaget består av 34 boliger fordelt på 2 bygninger. Borettslaget resultat for 2025 viser et overskudd på kr 1 004 717,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 465 166,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det avholdes dugnad i borettslaget en gang pr år.

Husdyrhold er tillatt iht husordensreglene pkt 15.

If (NBBL Partner)
Polisenr. SP845337

Lukk Borettslaget

Denne leiligheten ligger svært attraktivt til, rett ved Drammenselva. I tillegg er dette et sentralt område i nærheten av Åssiden idrettspark. God tilknytning til offentlig kommunikasjon via lokalbuss fra bussholdeplass like i nærheten. Gangavstand til ulike butikker som Coop Extra Vårveien og Meny Åssiden samt Kiwi XL med apotek. Både barne- og ungdomsskole i gangavstand fra boligen, samt et rikt utvalg av barnehager. Umiddelbar nærhet til elva som er et yndet trenings- og rekreasjonsområde. Ca. 8-10 min. gange til Elveparken med badeplass, sandstrand, gressarealer, beachvolley og lekeplass. Hyggelige grusete gangveier langs elva. Om du heller ønsker skogen, er Hamborgstrømskogen også innen rekkevidde. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er opplyst på kveldstid. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. En annen fin vei opp i marka er fra Drammen Skisenter. Drammen Skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen Skisenter by på bla. klatrepark og sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon https://drammen.skimore.no. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash, tennishall finnes på Berskaug eller flotte fotballbaner ved Åssiden skole.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsakelig av næringsbygg, boligblokker og annen småhusbebyggelse.

Ca. 3 minutters gangavstand til nærmeste busstopp, Vinkelveien med linje 5. Ca. 9 minutter med bil til Gulskogen stasjon med avgang hver time retning Asker/Oslo og Kongsberg m.m. På morgenen er det mer hyppig avgang hvor togforbindelsen har 2 avganger i timen. Ca. 15 minutter med bil til Drammen stasjon med mer hyppig togavgang, samt flytoget som går flere ganger i timen retning Oslo lufthavn/Gardermoen. For mer informasjon om buss og tog se www.brakar/vy/flytoget

Gangavstand til nærliggende barnehager, Bekkevollen barnehage, Vinnes barnehage og Solbergelva Sprelloppbarnehage. Leiligheten tilhører Åssiden skolekrets, med Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud ungdomsskole (8-10 kl.) Nærliggende videregående skoler er Åssiden videregående skole og Akademiet Ypsilon vgs. Gangavstand til flere fritids- og idrettstilbud i nærliggende område, blant annet Berskaug idrettspark og treningssenter Sky Fitness Drammen og Family Sports Club Akropolis Åssiden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.10.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Boligen er regulert under Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) som: - Bolig/Forretning/Kontor - Boliger - Felles avkjørsel - Felles gangareal - Felles grøntareal - Felles parkeringsplass Regulering av Kjøsterud gård på Åssiden (06.03.1961) som: - Boliger - Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- ogbygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/990: 30.04.2012 - Dokumentnr: 333770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:945 09.07.2014 - Dokumentnr: 574818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20-22 Formål: Næring Snr: 1-19 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Lettstelt og delikat 3-roms leilighet - "Alt" ink i felleskost - Terrasse - Heis - Garasje m/lader - Trappefri adkomst

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer