Kvitåvatnvegen 623

Laster salgsoppgave...

Kvitåvatnvegen 623Gaustablikk

1/64

Utvalgte bilder

Gaustablikk: Kvitåvatnvegen 623

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 945 130,-

Kommunale avg.: 14 918,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Gaustablikk

Joachim Lindhjem v/ Nordvik har gleden av å presentere Kvitåvatnvegen 623! En lekker og moderne fritidsbolig fra 2011 med fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til områdets beste langrennsløyper og kort vei til alpinbakken. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Gaustatoppen! Hytta har en svært velfungerende og sosial planløsning hvor stue, spisestue og kjøkken former et sosialt allrom. Innvendig gir hytta et godt inntrykk med bl.a. store vindusflater, god takhøyde, peis og moderne materialvalg. Hytta går over to plan og inneholder blant annet 4 soverom, loftstue, kontor, 2 bad, badstue og god lagringsplass. Utvendig er det en romslig uteplass som er delvis overbygget. Uteplassen har både sol og utsikt! Det er mulighet for å føre opp et anneks på tomten på 28 kvm.

Solforhold

Meget god beliggenhet og gode solforhold. Hytta ligger mot sør/vest og har fri sikt mot fjellene og naturen. Selger opplyser: "Vatnedalen og hytta sin beliggenhet har beste solforhold på Gaustablikk generelt. Her er det sol hele året, men vinter er den lavere og dermed kortere enn sommer."

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 130,-

Totalpris:: 7 945 130,-

Kommunale avgifter:: 14 918,- per år

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 565,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvitåvatnvegen 623, 3660 RJUKAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad, stue/kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod med inngang fra utsiden. Boden har tekniske installasjoner og god oppbevaringsplass.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 24 kvm. Fin uteplass som er delvis overbygget. God plass for utemøblement og bålpanne.

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Loftsetasjen er på 44 kvm. Her er det en loftsstue og et soverom. En bod som er benyttet som kontor. Det er lav takhøyde så derfor dette arealet ikke regnes som BRA-I.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et gulvareal på 44 kvm.

Fritidsboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, 2 bad, badstue, 3 soverom, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Stue, kontor og soverom. Overbygd inngangsparti med tilgang til bod. Det foreligger bekreftelse fra Tinn kommune på at det er tillat å sette opp et anneks på eiendommen opp til 28 kvm.

1. etasje: Entré Velkommen inn! Stor entré med flislagt gulv med varmekabler. Det er en stor garderobeløsning med mye oppbevaringsplass og tilgang til bod under trappen. Her er det god plass for å enkelt ta av og på yttertøy. Downlights i himling. Stue Hytta har en sosial planløsning med kjøkken og stor spisestue i åpen løsning. Her er det plass til sofa, stort langbord og diverse møblement. Store vindusflater som gjør at man kan nyte utsikten mot fjellene, naturen og selve Gaustatoppen. Det er utgang til terrassen fra stuen. Rommet har heltre furugulv og god takhøyde. Hyggelig peis gir en lun varme og hyggelig stemning. Terrasse Den fint uteplassen vender mot sør/vest og har gode sol- og utsiktsforhold! Uteplassen er delvis overbygget og det er god plass for å invitere venner og kjente for å sitte i solveggen med utsikt mot Gaustatoppen. Terrassen er på ca. 24 kvm. Kjøkken Praktisk og fint kjøkken med god utforming og rikelig med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Det er intergrete hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedsoverom med eget baderom Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side av sengen. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget baderom. Badet har flislagt gulv, dusjnisje, fin innredning med servant, speil og det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Tv-stue Naturlig tv-stue som er avskjermet fra spisestue/kjøkken og passer perfekt som TV-krok. God plass for stor sofa med tilhørende møblement. Soverom 2 og 3 Begge soverommene har plassbyggde senger med oppbevaring i skuffer under sengen. Det ene soverommet er det to køyesenger så der er det fire sengeplasser. Alle de fire køyesengene er gode og store med en bredde på 90 cm i hver seng. Det andre soverommet er det en dobbeltseng. Det er totalt 10 sengeplasser i hytta. Bad Hytta har totalt 2 bad med både dusj og moderne fasiliteter. Gulvene har fliser med varmekabler, og veggene har fliser og panel/tømmer. Bad 1 har innredning med nedfelt servant, håndkletørker, toalett og dusjhjørne. Det er mekansik avtrekk. Bad 2 har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Det er mekansik avtrekk. Badstue For maksimal avslapning etter en dag ute i naturen, har hytta også en tradisjonell badstue. Badstuedør av glass. Fliser på gulv og panel i himlingen og på vegger. Fast innredning av treverk og badstueovn. 2. etasje: Loftsstue Loftstuen fungerer som en perfekt ekstra oppholdsplass – enten for barna, som TV-krok, kontor eller leserom. Soverom Innenfor loftsstuen så er det et soverom til. Her er det to plassbygde senger (120cm hver seng) med skuff for oppbevaring under sengen. Kontor Disponibelt rom/bod som er brukt som kontor. Hele 2.etg har lav takhøyde og derfor ikke medregnet i BRA-i. 2.etg er på 44 kvm. Rommene er to innredede rom og en bod. Muligheter: Selger har tidligere fått informasjon fra kommunen at det kan være anledning for å sette opp et anneks på tomten på ca. 28 kvm. Det kan bygges samlet inntil 150 kvm BRA. I dag er det allerede bebygget 122 kvm BRA. Anneks er et bygg til boformål, og det må søkes med full søknad med nabovarsler og ansvarsrett for kompetent foretak.

Det er parkering på egen eiendom på baksiden av hytta. God plass for opp til fire biler. Det er egen app for bestilling av brøyting før ankomst (via. kostnad for brøyting).

Siden 2021: - Innvendig er hytta beiset. 2023: - Satt opp oppheng for slalåmski i bod. 2025: - Utvendige hyttevegger er beiset. - Nye dørhåndtak på alle innvendige dører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn vanlig vedlikehold av fuger på bade gulv på gjestebad. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velforening har forbedret avløpssystem i veien med større rørdimensjoner i forbindelse med vann som kommer fra toppen av fjellet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kun vanlig lukt fra uttørket sluk når hytta har stått tom fra påske og til oktober/november. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vi frykter at vindu har punktert i soverom annen etasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Viser til takstrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Viser til tidligere salgsoppgave som er sendt til megler. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vi vet ikke noe mer enn det som er offentlig tilgjengelig via finn.no. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Vi vet ikke om noe i dag. Velforeningen styrere eventuelle avgifter slik som vedlikehold av vei og bom. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det kan være en mulighet for å søke om å sette opp anneks. Viser til bekreftelse fra Tinn kommune. Tomtegrensemerke mot nord/vatnedalsvegen er ødelagt av kjøretøy/eller brøytebil og er borte.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Taktekkingen er av torv. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående bordkledning. Innvendig: - Innvendig er det gulv av furu og fliser. - Veggene har trepanel. - Innvendige tak har trepanel. Tekniske installasjoner: - El-anlegget er fra byggeåret. - Sikringsskapet er plassert i boden. - Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 13 kurser og det er montert overspenningsvern. - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011. Det er avløp via private stikkledninger. - Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Konsekvens/tiltak: Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved tegn til lekkasje bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig lufting er noe over 2 cm og burde vært 5 cm. Her foreligger det ingen dokumentasjon på krysslufting av takverket. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres slik at utvendig luftespalte oppfyller anbefalt bredde på 5 cm. Manglende dokumentasjon på krysslufting gir usikkerhet om konstruksjonens tilstand og øker risikoen for skjulte fukt- og kondensskader, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare utbedringer. Utvendig > Enkelte vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist en glassrute som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette er registrert på sydsiden og et på østsiden. Punktert vindu gjelder loft mot syd. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Punkterte glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre videre forringelse, råte og redusert levetid på vinduene. Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og tetthet, og for å unngå inntrenging av fukt og trekk. - Selger opplyser om at de skal bestille nytt vindu og skifte ut det punkterte loftsvinduet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk mangler på trappen men her er det kost avstand til terrenget. Krav til rekkverkshøyde i 2011 var minst 90 cm. Rekkverket måler ca 70 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk bør monteres og høyden bør økes til minimum 90 cm for å oppfylle gjeldende krav. Kostnadsetimatet gjelder rekkverk på trappen. Manglende eller for lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Utvendig > Utvendige trapper: Dekket ligger noe høyt i forhold til kledningen. Konsekvens/tiltak: Høydeavvik mellom dekke og kledning bør vurderes nærmere, da dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er i hovedsak registrert på loftet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter og svanker/knirk i gulv fungerer som det er men bør rettes opp ved modernisering. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelig radoneksponering. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert noen sprekker, sår og slitasje. Noen fliser har bom. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold og utbedringer bør påregnes. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes ut for å unngå risiko for sprekkdannelse og fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjon. Tomteforhold > Terrengforhold og drenering: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er også enkelte steder noe for høyt i forhold til lufteluker. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren og luftelukene. Dette vil redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. For høyt terreng i forhold til lufteluker kan også hindre tilstrekkelig ventilasjon og øke risikoen for fuktproblemer i krypkjeller eller underetasje. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også noe utett ved rørgjennomføringer i vegg. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør gjennomføres tiltak for å beskytte eller skifte ut ikke fuktbestandige materialer i våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Det bør tettes ved rørgjennomføringer. Manglende tiltak kan føre til at materialene brytes ned raskere, med fare for fuktskader og kostbare utbedringer. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall på gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning. Tiltak med fliser bør påregnes. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid for gulv og tilstøtende bygningsdeler. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også en svak løsning ved rørgjennomføringer i gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader. Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje etter 14 år. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav for kjøkkenets alder. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader. Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er noe utett ved feste av lufteslangen. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig avtrekkseffekt, og lufteslangen bør tettes ved festet for å hindre lekkasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noe utett ved rørgjennomføringer i vegg. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør gjennomføres tiltak for å beskytte eller skifte ut ikke fuktbestandige materialer i våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Det bør tettes tilfredsstillende ved rørgjenomføringer. Manglende tiltak kan føre til at materialene brytes ned raskere, med fare for fuktskader og kostbare utbedringer. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk men noe mindre en krav. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør utbedres fallforhold til sluk slik at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel oppfyller forskriftskravene. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Fliser med bom bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til sprekkdannelser og redusert levetid på gulvet. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Manglende tilgang medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- og råteskader, noe som kan gi økt risiko for omfattende skader og kostnader på sikt.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Fryseboks i bod, i tillegg til det som er integrert på kjøkken. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle veggmonterte lamper, bortsett fra inne på soverom. - Gardinstang med gardin på hovedsoverom. - Taklampe spisestue. - Speil i gang. - TV i stua nede . - Hyller på kjøkkenvegg. - Bilder på veggen. - Hjortehode i metall. Madrasser følger med i alle fastmonterte senger. Madrasser er ganske nye, lite brukt og veldig gode. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Hytta ligger tvers over veien fra langrennsnettet, og det er få staketak til Vatnedalen skiheis som fører deg inn i alpinanlegget. I tillegg går fjellbussruten rett utenfor hytta og til skianlegget, hotellet og andre hytteområder jevnlig om vinteren. I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt. For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no. For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene – de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa? Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling – moro for hele familien. Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt – i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet. For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. "Kontor" i 2. etasje har ingen rombenevnelse på byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Privat vei.

Gjeldende regulering: Vatnedalen H5 (26.6.2007) Fritidsbebyggelse PlanID: 4026 3131 Kommuneplan/kommunedelplan: Kommunedelplan - Gausta-Rjukan (5.6.2002) Fritidsbebyggelse - Framtidig Adkomstvei - Nåværende Aktsomhet snøskred: Eiendommen ligger i aktsomhetssone sikkerhetsklasse 2 uten skog og sikkerhetsklasse 3.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/335: 17.07.2008 - Dokumentnr: 589676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:106 Bnr:24 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 106 bnr. 24 i Tinn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger opplyser: -I spisestuen under det ene teppet så er det registret noe misfarging. - Det kan vurderes å bytte lysdimmere med nyere type på panel ved kjøkken. Årsaken er at lys på kjøkken av og til kan blinke litt fordi lyspærer ikke er optimalt kompatibel med dagens bryter. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold