Slyngveien 19A

Laster salgsoppgave...

Slyngveien 19AUllern

1/76

Utvalgte bilder

Ullern: Slyngveien 19A

Prisantydning: 16 790 000,-

Totalpris: 17 211 130,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket ved Holmendammen

Velkommen til Slyngveien 19A. En særegen og ettertraktet halvpart av tomannsbolig over tre plan, der arkitektur, lys og materialer skaper en unik atmosfære. Fra boligen kan du nyte en storslått utsikt over Oslo by. Her bor du fredelig og barnevennlig, med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, nær Nordmarkas stier og skiløyper, samtidig som byen er innen kort rekkevidde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stilren og lys stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, med utgang til to solrike balkonger. Eiendommen byr også på felles frodig hage og flere hyggelige uteplasser. Biloppstillingsplass m/elbillader på egen gårdsplass. En sjelden mulighet til å kombinere barnevennlig beliggenhet med flott utsikt, hage og nærhet til både natur og by.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1915

Etasje:: 3

Rom:: 3

Prisantydning:: 16 790 000,-

Omkostninger:: 421 130,-

Totalpris:: 17 211 130,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 956 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. mars, kl. 17:00 - 18:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Slyngveien 19A, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

976 21 203 o.skretteberg@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 30 kvm. Kjellerstue, Innredet rom
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Wc, Entré/hall
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 6 kvm. Flislagt dekke i forbindelse med inngangspartiet.

2. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Bad, Trapperom, Bod, Stue, Soverom, Kjøkken
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 8 kvm. To balkonger med adkomst fra stue/kjøkken.

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 22 kvm. Takterrasse.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Slyngveien 19A er en lys og attraktiv halvpart av tomannsbolig over tre plan, med en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde. Dette er et hjem hvor arkitektur, lys og materialer skaper en helt spesiell atmosfære, og hvor gjennomtenkte løsninger gir en funksjonell og behagelig hverdag. Boligen har en praktisk og godt planlagt planløsning med hovedetasjen i 2. etasje, hvor oppholdsrommene naturlig samles. Her kombineres gjennomtenkt design, eksklusive materialvalg og generøse romfølelser, med arkitektur, lys og materialer i et harmonisk samspill. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til flotte turmuligheter i Nordmarka, samt enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter på blant annet Majorstuen. 2. etasje: Boligens hovedetasje består av en romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og understreker boligens gode romfølelse. Fra stuen er det utgang til to balkonger som gir gode muligheter for å nyte solen og utsikten. Kjøkkenet er fra det danske kvalitetsmerket Multiform i valnøtt, produsert i samme fabrikk som uno form. Alle kjøkkenskap er bygget fra gulv til tak, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk Corian. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn, varmluftsovn og ventilator fra Gaggenau. Kokeplaten og oppvaskmaskinen er relativt nye, kun et par år gamle. Ventilatoren er kraftig, integrert og hev- og senkbar. Kjøkkenet har også et praktisk kjølehjørne som gjør det enkelt å organisere og oppbevare kjølevarer. I tilknytning til kjøkkenet finner man et påkostet, plassbygget vinrom med god kapasitet, som gir optimale forhold for oppbevaring av vinsamlingen. Etasjen inneholder også et soverom, bad samt en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen er opprinnelig tegnet med to soverom. Fra 2. etasje er det adkomst til en takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjent dokumentasjon for takterrassen. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon. 1. etasje: Boligen har adkomst via 1. etasje, hvor man ønskes velkommen inn i en romslig entré/hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjen inneholder også et praktisk toalett, noe som er funksjonelt både for beboere og gjester. Kjeller: Kjelleretasjen består i dag av et innredet rom og en kjellerstue som gir boligen ekstra bruksareal og fleksible bruksmuligheter. Kjelleren er opprinnelig godkjent som bod og gang, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon.

Denne flotte ½-parten av en tomannsbolig er en del av en klassisk villa fra 1915, beliggende i stille og barnevennlig blindvei nær Holmendammen. Boligen ble ombygget til tomannsbolig i 2000, og kombinerer historisk sjarm med moderne løsninger og funksjonalitet. Her bor du i hyggelige omgivelser med gode uteområder, kort vei til natur og rekreasjon, samtidig som du har nærhet til skole, butikker og offentlig kommunikasjon. Innvendige overflater: Gulv: Kjeller: - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. 1. etasje: - Innvendige overflater i 1.etasje er flislagte. 2. etasje: - Innvendige overflater i 2.etasje er belagt med gulvbord. Vegger: - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: - Sparklet og malte plater. Himlingshøyder: - ca. 2,06 m målt i kjeller. - ca. 2,63 m og 3,17 m målt i entrè/hall i 1.etasje. - ca. 2,67 m målt i 2.etasje. Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke i kjeller. Pipen er rehabilitert med stålrør. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplate i corian med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og Et praktisk kjølehjørne gjør det enkelt å organisere og oppbevare kjølevarer. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkeninnredning er fra det danske merket Multiform fra 2015/2018. Våtrom - Baderom Badet er i følge eier pusset opp i 2015-2018. Badet har flislagt gulv på betong med sluk i plast, og veggene har flislagte overflater. Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter samt veggskap med speilfronter. Rommet er utstyrt med veggfestet klosett med innebygget sisterne, to servanter, dusjløsning i badekar, dusj med innfellbare dører i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast og avløpsrør i støpejern. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i WC, for øvrig skjult ledningsnett. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Ledningsnett for vann i plast til kjøkken. - Stoppekran for WC i 1.etasje er lokalisert i inspeksjonsluke overliggende sikringsskapet i kjelleren. - Stoppekran til 2.etasje er lokalisert i inspeksjonsluke i bad. - Varmtvannsbereder, montert i WC, produsert i 2013. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2013, montert på loft. Elektriske anlegg: - Det er to sikringsskap i boligen. Sikringstavler med jordfeilautomater, montert i kjeller og ett soverom i 2.etasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 15 TG2: 17 TG3: 1 TG IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering Tilstandsvurdering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. TG 2 er gitt gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold rundt boligen Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Yttervegger Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i innredet rom. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. (tilbygget entrèdel av boligen har lufting, dog ikke musebånd) TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig kledning Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak alt av trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Kledningen er noe preget av alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttertak. Det er enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Taktekking og membraner Tilstandsvurdering: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og takterrasse, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Deler av yttertaket var dekket med snø under befaringen, som gir noe begrensninger i forbindelse med inspeksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Majoriteten av tekkingen er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag Tilstandsvurdering: Enkelte nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. - Balkonger, terrasser ol. Tilstandsvurdering: Deler av terrasser/balkonger var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. Balkonger: Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord og noe slitasje på rekkverk, på balkonger. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Flislagt dekke: Fliser på betongdekke. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfelle mangler det rekkverk. Rekkverk bør monteres. Takterrasse: Takterrassen ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke mulig å kontrollere et eventuelt tettesjikt da konstruksjonen er overbygd med terrassebord. Vurderingen er basert på alder til forventet levetid på vanntett sjikt. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Gulv på grunn Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i kjellerstuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Rom under terreng Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Fuktindikator er benyttet på innsiden av grunnmuren. Det er registrert indikasjoner på fukt i veggene, samt i innvendige vegger av betong. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det bør etableres egen hovedstoppekran internt i seksjonen. Det er dog mulig å stenge vanntilførselen via lokale stoppekraner. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Deler av røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Varmtvann Tilstandsvurdering: Varmtvannsbereder er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer halvparten anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper på loft i tilknytning til berederen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i enkelte oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det bør være ventiler i alle rom i kjellere og oppholdsrom. Det mangler avtrekk fra WC rom. Nevnt forhold medfører redusert luftsirkulasjon. Det er oppdriftsventilasjon i bad. Nevnt forhold medfører redusert luftsirkulasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i 1.etasje og 25 mm i 2.etasje, samt at det er stedvis målt høydeforskjeller på over 10mm på en lengde på 2,0 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper Tilstandsvurdering: Trapp mellom kjeller og 1.etasje mangler håndløper/rekkverk. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje mangler håndløper på en side. Trapp mellom 2.etasje og takterrasse.etasje mangler håndløper på en side. Forholdene medfører forhøyet risiko for fall. Det er enkelte hakk/merker i trapper, samt noe knirk. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje, samt nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Baderom Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Innvendig dør – Baderom Tilstandsvurdering: Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Rekkverk og annen fallsikring Tilstandsvurdering: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er rekkverk på takterrassen målt til ca 55 cm. Rekkverket er vesentlig kortere enn kravet, og det er vurdert at det er behov for umiddelbare sikkerhetstiltak, da det er stor risiko for fallskader. Det må monteres tilfredsstillende rekkverk på takterrassen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Enheten har to biloppstillingsplasser på tomten. Det er ellers gateparkering etter gjeldense bestemmelser for området.

2025: – Oppussing av hall/entrè, samt WC-rom. – Malt utvendig kledning, samt utskifting av enkelte råtne bord. – Nytt gulv i kjeller grunnet vannlekkasje (utbedret av forsikringsselskap ifølge eier) 2024: - Ny trapp ute i følge eier. 2023: – Rehabilitering av pipeløp med innvendige stålrør. 2020: – Installasjon av rottelås. – Ny drenering. – Oppgradering av sikringsskap i kjeller. 2015-2018 – Ny kjøkkeninnredning. – Oppussing av bad i 2.etasje. 2017: – Påbygget inngangsparti. 2013: – Boligen ble påbygget med to balkonger, tidligere altan er innlemmet i stuen. – Etablering av takterrasse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. april 2006 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS Arbetet utfördes 2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Allt arbete utført av VVS firma. Totalrenovering av bad med installering av värmekablar och komplett nytt bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Eventuell kommentar: Undersöker. Viktigt att påpeka att allt utfört av faglärt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt ny pipa 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har bett om denna 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp ladestasjon sammen med nabo som gjorde dette samtidig. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS sellskap. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snickarfirma. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Har varm vatten beredare. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Översvämning i källaren i 2025, uppdagades omedelbart och fick lagt nytt golv och värmekablar i 2025. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: har på eget initiativ investerat i ny pipa 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, vid vattenskada fick det elektriska anlägget vatten i sig. De blev i sn helhet bytt i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Enstaka uptäcktes. Åtgärdat med Antisimex. Efterkontroll visar inga spår. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Källaren har vi piggat upp och fått nog takhöjd samt rymmningväg. Detta är dock inte registrerat ännu. Är i process på det. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Tvist om bruksendring av vei. Dette er nå avklart og ingen påvirkning av hvordan eiendommen brukes eller fremstår i dag.

Magnus Rokke

Utvendig drenering og fuktsikring ble ifølge eier lagt nytt i 2020. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren, og det forutsettes at dreneringen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Terrenget rundt boligen består av tilnærmet flate masser. Bygningen har grunnmur av betong, lettklinkerbetong og gråstein/teglstein, med yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon. Ytterveggene er kledd med stående, malt trepanel. Det er observert luftespalte oppunder panelet på tilbygget del av inngangspartiet, for øvrig er det ikke lufting. Taket er et saltak i trekonstruksjon, med krypeloft og inspeksjonsluke fra takterrassen. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Nedløpsrørene er ført til drensrør i bakken, og har utkast på tomten. Fundamenter består av gråsteinsmur og betong. Ytterdører: 1. etasje: - Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2021. 2. etasje: - Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2013. Vinduer: Kjeller: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013. 1. etasje: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021. 2. etasje: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013 Balkonger, terrasser ol. - Flislagt dekke i forbindelse med inngangspartiet, ca. 6 m². - Takterrasse i trekonstruksjon, ca. 22 m². Terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. - Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken i 2.etasje, ca. 3,5 m². Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 88 cm. - Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken i 2.etasje, ca. 3,5 m². Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 88 cm

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaksemaskin - Tørketrommel - Komfyr - Ovn - Varmluftsovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 500,- pr. mnd

Inkluderer: Det betales inn kr. 2 500,- i felleskostnader i mnd, sammen med den andre seksjonen. Dette dekker i følge eier kommunale avgifter, samt uforutsette utgifter. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene dekkes av de månedlige felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 2500,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 35 000 kWh i året. Se punket om strømforbruk for mer informasjon. - TV og internett: Boligen er i dag tilknyttet Altibox, som koster ca. kr. 799,- i mnd. - Innboforsikring Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 119,- pr. 2026

I henhold til eiendomsskattelisten for 2026 er boligen faktuert med kr. 6 119,- for inneværende år. Det må påregnes at dette kan øke. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Oslo, kjent for rolige villagater, grønt preg og et svært familievennlig bomiljø. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og oppleves som skjermet fra trafikk samtidig som man har kort vei til byens tilbud. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Marka ligger innen kort avstand og gir gode muligheter for turer, løping, sykling og skigåing året rundt. Samtidig har man enkel tilgang til servicetilbud, dagligvarebutikker og kollektivtransport som gjør det lett å komme seg til Majorstuen, sentrum og øvrige deler av Oslo. Området er kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og gode solforhold, og er et populært valg for både barnefamilier og andre som ønsker å bo fredelig, men samtidig sentralt i Oslo. Aktivitet og fritid: Området rundt Slyngveien byr på svært gode muligheter for en aktiv og variert fritid året rundt. Med kort vei til både marka og bynære parker ligger alt til rette for turer, trening og rekreasjon i grønne omgivelser. Fra boligen er det enkel tilgang til flotte turstier og skogsområder i Nordmarka, som er et av Oslos mest populære friluftsområder. Her finnes et omfattende nettverk av stier, lysløyper og skiløyper som brukes flittig til turgåing, løping, sykling og langrenn gjennom hele året. På vinterstid prepareres det milevis med skiløyper, mens sommerhalvåret byr på gode muligheter for terrengsykling, bading i skogsvann og hyggelige turer i naturen. For organiserte aktiviteter finnes det flere idrettstilbud i nærområdet. Blant annet tilbyr Ready Idrettslag et bredt spekter av aktiviteter som fotball, tennis, bandy og alpint, og er et populært samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne i bydelen. Området har også nærhet til flere parker og grøntområder som egner seg godt til lek, piknik og uformell aktivitet. Dette gir gode muligheter for en aktiv hverdag i trygge og naturskjønne omgivelser - enten man foretrekker rolige spaserturer, trening utendørs eller organiserte fritidsaktiviteter. Servicetilbud: Området har et godt og variert servicetilbud med kort vei til både dagligvarebutikker, servicefunksjoner og kollektivtransport. I nærområdet finnes flere nærbutikker og lokale servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger flere handelsområder innen kort avstand. Blant annet finner man et stort utvalg av butikker, restauranter og tjenestetilbud i området rundt Skøyen, som har utviklet seg til et viktig handelspunkt i Oslo vest med mange butikker, treningssentre og spisesteder samlet i et levende bymiljø. Kollektivtilbudet i området er også svært godt. Nærliggende holdeplasser gir enkel tilgang til både buss, trikk og T-bane, og man kommer raskt til sentrale knutepunkter som Majorstuen og Skøyen stasjon. Herfra er det videre gode forbindelser til resten av byen samt togforbindelser til andre deler av regionen. Reisetiden til Oslo sentrum er kort, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Samlet sett gir dette et nærområde med gode servicetilbud, praktiske hverdagsløsninger og enkel tilgang til både lokale butikker og et større handels- og servicetilbud i Oslo vest. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Holmen barneskole. Elever vil gå videre til enten Midtstuen skole eller Hovseter skole. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, samt flere videregående skoler i nærheten. Samlet sett har området et godt og variert tilbud av skoler og barnehager, noe som bidrar til et trygt og familievennlig nærmiljø med gode oppvekstvilkår for barn og unge. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Fra boligen er det kort vei til flere bussholdeplasser med hyppige avganger, noe som gir en effektiv og fleksibel hverdag for pendlere. I tillegg er det relativt kort avstand til T-bane via Smestad T-banestasjon på Oslo Metro. Herfra går det jevnlige avganger mot blant annet Majorstuen og videre til Oslo sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens handelstilbud, arbeidsplasser og kulturtilbud. For reisende videre ut av byen er det også gode forbindelser via tog fra Skøyen stasjon, som ligger en kort kjøretur unna. Herfra går det både lokaltog, regiontog og flytogforbindelser videre mot blant annet Oslo lufthavn Gardermoen. Samlet sett gir dette et godt kollektivtilbud med flere transportalternativer i nærheten, noe som gjør området attraktivt for både pendlere og de som ønsker enkel tilgang til resten av Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.03.1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Villaen ble tatt i bruk rundt 1915 og er senere ombygget til tomannsbolig. Det foreligger ferdigattest for påbygg av balkonger i 2.etasje, datert 06.12.2013. Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2017, som i hovedsak gjelder tiltak for den andre seksjonen. I denne saken er derimot tilbygget ved inngangspartiet i 1.etasje til denne seksjonen tegnet inn, det er derfor uvvist om dette kan anses som en godkjenning av tiltaket. Følgende avviker fra byggetegningene: - Kjeller: rom benyttet som innredet rom og kjellerstue er opprinnelig godkjent som bod og gang. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. - 1.etasje: det er uvvist om dokumentasjonen på tilbygg ved inngangsparti er tilstrekkelig. - 2.etasje: i deler av stuen var det opprinnelig tegnet inn et andre soverom. Endringen av bruket har gått fra varig opphold til varig opphold og er således ikke søknadspliktig. - takterrasse: foreligger ikke godkjent dokumentasjon for takterrasse. Søknaden om tiltaket for balkonger i 2.etasjer fra 2013, omfattet opprinnelig også etableing av takterrasse, men tiltaket ble omprosjektert til å kun gjelde balkonger. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens løsning for boligens kjeller, 1.etasje, samt takterrasse, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Slyngveien 17 B og C - nybygg tomannsbolig - Hus A og B Saksnummer: 2025/08209 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200802664 Status: Under behandling Slyngveien 17 D og E - nybygg tomannsbolig - Hus C og D Saksnummer: 2025/08208 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200802666 Status: Under behandling Aspehaugveien 8B - riving av eksisterende bebyggelse på eiendom, oppføring av to eneboliger med sekundærleilighet Saksnummer: 2026/01139 - Byggesak Mottatt sak: 30.01.2026 Status: Under behandling Bamseveien 24 og 26 - oppføring av enebolig og riving av to eneboliger Saksnummer: 2025/12318 - Byggesak Mottatt sak: 14.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306373 Status: Under behandling Bernhard Herres vei 27 - riving av enebolig og oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/09236 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911115 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Smestad - Områderegulering Saksnummer: 201808705 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.06.2018, Avsluttet: 24.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06951 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06811 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/464/2: 18.08.1911 - Dokumentnr: 210 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1919 - Dokumentnr: 900881 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1939 - Dokumentnr: 17101 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1940 - Dokumentnr: 907466 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1960 - Dokumentnr: 13656 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1320 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Gnr.27 Bnr.463 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1962 - Dokumentnr: 435 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1986 - Dokumentnr: 39963 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kjørebane Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1986 - Dokumentnr: 52866 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning saksnr: 21-131192SKJ-ELAG 16.09.1987 - Dokumentnr: 59581 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1987 - Dokumentnr: 84528 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:464 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2000 - Dokumentnr: 28094 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2000 - Dokumentnr: 28094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Tomannsboligen består av to enheter, som sammmen er et et sameie. Det betales månedlige felleskostnader. Megler har ikke klart å oppdrive vedtektene for sameiet. ________________________________ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 118 930,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 199 130,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Ole K. Skretteberg, Eiendomsmegler MNEF
976 21 203
o.skretteberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole K. Skretteberg

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

o.skretteberg@nordvikbolig.no
976 21 203
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Svært ettertraktet og unik 1/2 av tomannsbolig m/nydelig utsikt over Oslo -Solrike uteplasser og idyllisk hage -Blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Ole K. Skretteberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer