Toftes gate 25E

Toftes gate 25EGrünerløkka - Sofienberg

1/65

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 25E

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 155 770,-

Felleskost/mnd: 7 771,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Grünerløkka

En unik 4-roms leilighet over to plan. Boligen har en gjennomgående planløsning i første etasje med et åpent allrom med stue, kjøkken og spisestue. Nede er det tre soverom, kontor og lekkert hovedbad med badekar. Boligen har gode rom og gjennomgående lysforhold. Boligen ble utbygget med u.etg i 2010, og ferdigattest foreligger. 1.etasjen har behov for modernisering. Den nydelige bakgården er som en skjermet, bortgjemt grønn idyll, til stor glede for både barn og voksne i borettslaget. Her bor du trygt, selv med en så sentral beliggenhet på Grünerløkka. Kort avstand til det meste Oslo har å by på innen kultur, restauranter, utesteder, tur og parkområder. - Romslige rom og gode lysforhold - Balansert ventilasjon i u.etg - Lekkert hovedbad fra 2010 - 4 boder på tot. ca. 15,5 m²

Solforhold

Selger opplyser: Det er gode solforhold i gården. Fordi det er mange ulike soner, er det mulig å flytte seg med solen frem til den går ned bak naboblokkene mot kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1888

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 156 482,-

Totalpris:: 9 155 770,-

Felleskost/mnd:: 7 771,-

Fellesformue:: 14 210,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 2. februar, kl. 16:15 - 17:00

Til informasjon: Ved visning av boligen så vil det være uten møbler i boligen. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 25E, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

400 56 260 m.johansen@nordvikbolig.no

1888

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bad, garderobe/kontor, disp.rom og tre soverom
BRA-e: 8 kvm. Kjellerboder (4,9 kvm og 2,5 kvm)
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, kjøkken, stue og bad
BRA-e: 3 kvm. Bod i oppgang (2,9 kvm)
Totalt BRA: 58 kvm

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod (5,7 kvm gulvareal, hvor av 4,4 kvm er målbart pga lav takhøyde)
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde, målt i 1.etasje: 2,49 m. Takhøyde, målt i kjelleren: 2,39 m. 2,11 m i disp.rom. Kjellerbod(under trapp, med ventilasjonsanlegg): 2,5 kvm. Kjellerbod: 4,9 kvm. Bod i oppgang: 2,9 kvm. Loftbod: 5,7 kvm gulvareal, hvor av 4,4 kvm er målbart pga lav takhøyde. Merk at arealet til loftboden er oppmålt av ansvarlig megler og er ikke kontrollert. Loftboden ble ikke målt opp på befaringsdatoen da boden ikke var tilgjengelig.

Selger opplyser: Det er gode solforhold i gården. Fordi det er mange ulike soner, er det mulig å flytte seg med solen frem til den går ned bak naboblokkene mot kvelden.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Gang/entré, kjøkken, stue og bad Kjeller: Gang, bad, garderobe/kontor, disp.rom og tre soverom Ekstern bodareal - det er totalt fire boder: - Kjellerbod 1: Teknisk bod som ble kjøpt av eier ved utbyggingen i u.etg. Denne boden tilhører leiligheten, og både ventilasjonsaggregat og varmtvannstank er plassert i boden. - Kjellerbod 2: Bod som disponeres av leiligheten. Her opplyser selger at på eget initiativ er det lagt opp fire stikkontakter på leilighetens egen kurs. Kan f.eks. benyttes til ekstra kjøleskap og fryser. - Trappeoppgangsbod: Kun en halv etasje opp fra boligens etasje er det en eiet bod, også tilhørende boligen. Boden har lys og varme og en meget praktisk beliggenhet. Strømforbruk på egen kurs. Boden er innredet med oppheng for klær samt hyller og skap for oppbevaring. - Loft: Alle leilighetene har også sin egen loftsbod i fellesarealet (disponeres av leiligheten).

Om gården: Toftes gate 25 har et fantastisk gårdsrom som er arkitekttegnet av anerkjente Snøhetta. I bygget i midten av gårdsrommet er det tre leiligheter, fellesvaskeri og selskapslokale med tilhørende kjøkken for beboerne. Dette lokalet kan brukes/leies i dag av beboerne om man skal ha en konfirmasjon, dåp, selskap eller egen kinokveld. Beboerne pleier også å holde felles kinokvelder og samlinger for alle som bor der. Velkommen til et hyggelig og veldrevet borrettslag med gode naboer. Om gårdsrommet: Man finner enkelt roen i Toftes gate 25 fra det pulserende bylivet på Grünerløkka. Gårdsrommet oppleves som en oase. Her kan du senke skuldrene i de flotte og grønne omgivelsene. Det er mange sitteplasser rundt om i gårdsrommet, og det store samlingspunktet er "Ringen". Her kan venner, kjente og naboer møtes og det er god plass ved langbordet. Det er lagt opp lys, varmelamper i parasollen og felles grill. Det er også veldig barnevennlig da gårdsrommet er lukket og det er flere lekestativ, trær og plen som kan brukes til lek. Om boligen: 1. ETASJE Entré Det som møter deg er en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det flislagt gulv med behov for oppgradering. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Fra gangen har man adkomst til bad/separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Stue Den romslige stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom. Her er det en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkkenet. Så rommet oppleves åpent, romslig og lyst da det er store vindusflater og gjennomgående planløsning. Fint utsyn til den frodige bakgården. Gulvet er belagt med heltre gulvbord. Trappen ned til u.etg er i lys eik og med et lekkert glassrekkverk. Kjøkken Kjøkkenet er også plassert i den åpne løsningen samtidig som det er tilbaketrukket. Her er kjøkkenet fint plassert mot spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra 1997 og inneholder profilerte fronter, laminerte benkeplater, flislagt backsplash. Frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Ventilator med tilkobling til ventilasjonssjakt. Komfyr og kjøl/frys medfølger ikke handelen. Bad Badet er fra 1997. Badet har flislagt overflater med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rørene til dusjen er i dag plombert og badet benyttes i hovedsak som et WC. Badet har behov for modernisering. Boligens 1.etg har behov for modernisering og oppussing. U.ETG: Soverom Hovedsoverommet er lunt og innbydende – et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe (uten innredning) og god oppbevaringsplass i bod under trappen . Alle rommene i u.etg har et solid bambusgulv foruten om på baderommet. Soverom 2 og 3 Leiligheten har totalt tre soverom, noe som gir stor fleksibilitet – enten du trenger barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Det ene rommet har tilgang til et disponibelt rom. Dette rommet passer ypperlig til oppbevaring eller så vil det være et meget populært lekerom for de minste i familien. Bad Lekkert flislagt baderom fra 2010. Det er flislagt med marmorfliser og oppleves som tidløst og moderne. Badet inneholder servant med oppbevaring i skuffer, vegghengt speil med lys, Willeroy & Boch badekar og toalett. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Alle spottene i taket, samt lysbryter/dimmer er skiftet av elektriker Terje Gulliksen i T-Elektro, i april 2025. Kontor/garderobe Innenfor baderommet har man tilgang til et kontor/garderoberom. Her er det i dag innredet som et soverom men ikke det som er påført de godkjente tegningene innhentet fra kommunen. Rommet egner seg godt til kontor, bod eller walk-in garderobe. Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Panel. Malt tapet. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: Gulv i heltre i 1.etg og solid bambud i underetasjen. Flislagt gulv på badene og i gangen (1.etg). Eksternt borareal: Det er totalt fire boder: - Kjellerbod 1: Teknisk bod som ble kjøpt av borettslaget ved utbyggingen i u.etg. Denne boden tilhører leiligheten og både ventilasjonsaggregat og varmtvannstank er plassert i boden. - Kjellerbod 2: Bod som disponeres av leiligheten. Her opplyser selger at på eget inisiativ så er det lagt opp til fire stikkontakter på leilighetens egen kurs. Så her er det plass til f.eks. ekstra kjøleskap og fryser. - Trappeoppgangsbod: Kun en lav etasje opp fra boligens etasje så er det en bod. Denne boden er også kjøpt fra borettslaget så en eiet bod tilhørende boligen. Boden har innlagt strøm med lys og varme. - Loft: Alle leilighetene har også sin egen loftsbod i fellesarealet (disponeres av leiligheten).

Det er beboerparkering i området, sone D. Ta kontakt med megler for informasjon om priser. Det er muligheter for å leie p-plass i parkeringshus i nærområdet. Priser og tilgjengelighet varierer. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I følge selger: 1997: Bad i 1.etasje. 1997: Kjøkkeninnredning. 2010: Tidligere fellesareal i kjelleren ble bruksendret og inkludert i leiligheten. - Bad, elektrisk anlegg og overflatene i kjelleren er i hovedsak fra 2010. - 2010 ble hele kjellerarealet, med tre soverom, ekstra rom for kontor/garderobe, bad og gang bygget. Eksklusive materialet, alle gulv er solid bambus (mulig å slipe ned mange ganger). Trapp i lys eik, glass rekkverk oppe. På badet er Wilroy&Boch badekar og wc. Fliselagt med marmorflis. - Alle overflater (tak og vegger) i underetasjen er malt av oss i april 2025. - Service på ventilasjonsanlegget i april 2025 - Service på pumpekum i underetasjen i april 2025 - Alle spottene i taket på badet nede er skiftet av elektriker i april 2025. Ny dimmer/lysbryter er også montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. etasje: Arbeid utført ca. 1997 av tidligere eier. De sa det var gjort profesjonelt av fagarbeidere. Mer vet ikke vi. Underetasjen: Arbeid utført av faglærte i 2010. Alt arbeid var dokumentert. Hadde byggmester og takstmann Magne Furu som ansvarlig prosjektleder, og rørleggermester fra Langhus Rør gjorde hele arbeidet. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, vi overtok badet i 1. etasje slik det var, men satt inn dusjkabinett i 1. etasje i 2011. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget Toftesgate 25 skiftet all innmat i alle pipene etter dagens standard ca. i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vito Elektro Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2010, deretter ble påpekte mangler rettet av Vito Elektro. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget ut kjelleren, fra opprinnelige kjellerboder til leilighet. Takstmann og byggmester Magne Furu var vår prosjektleder. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, vanlig kommunal vannforsyning og kloakk i 1. etasje. Pumpekum i underetasjen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, ventilasjonssystem i underetasjen ble kontrollert i april 2025. Da ble det skiftet filtre (som skal gjøres 1-2 ganger pr år). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja, det kom saltutslag fra grunnen opp til pipekonstruksjonen i september 2024. Dette er første gangen vi har opplevd det etter at vi bygget ut kjelleren. Det var unormalt mye nedbør den høsten, noe som kan ha medført noe fukt i pipemuren. Det var ikke utslag noe annet sted. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, dette er en gård fra slutten av 1800-tallet, og det har oppstått diverse sprekker i bygningen gjennom årene. Det har også vært mye graving i Toftes gate, noe som kanskje også har vært med på å forstyrre bygningsmassen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport av Takstmann Ole Herman Krefting Dato: 15/04/2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2010: Ferdigattest med 108 m2 Samme areal etter oppmåling i tilstandsrapport en av Takstmann Ole Herman Krefting Dato: 15/04/2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei, ferdigattest fra 2010.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 15.04.2025. Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt: Bygård over 3 etasjer + kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av teglstein. Bærende elementer av teglstein. Etasjeskiller av trebjelker. Fasaden er i pusset utførelse. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt båndtekket. Vinduer med 2-lags glass fra 1994, ca. 2000 og 2010. Bygningsdeler med TG3: Bad, Overflate vegger og himling: TG 3: Det ble påvist sprekker i sementfuger på veggene, løse flis langs ytterhjørnet ved toalettet og løse sokkelflis. Ved belastning var det synlig bevegelse i sprekkene langs hjørnet som tyder på at flisene sitter med minimalt vedheft og står i risiko for å falle av. Prisestimatet dekker utbedring av løse fliser og sprekte fuger fjernes og legges på nytt med tilstrekkelig vedheft. TG 2: Eldre skruehull uten silikon ble observert, risiko for at det trekker fuktig luft inn i hullene og disse må fylles med silikon slik at tettheten til bakenforliggende tettesjikt er ivaretatt etter beste evne. Høy alder og generell slitasje på overflatene forekommer. Det anbefales at det vurderes en rehabilitering av våtrommet i sin helhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Bad, Overflate gulv: Det ble påvist bom i flis og avskallinger/hakk i flisene på befaringsdatoen. Generelt høy alder forekommer. Fallforholdet på gulvet ble målt til ca. 1:100 og er noe ujevnt. Datidens krav var et fallforhold på 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket og fallforholdet anses som ikke tilstrekkelig. - Bad, Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert forventet levetid. Ved ønske om videre bruk så anbefales det at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. En rehabilitering av badets tettesjikt og øvrig teknisk anlegg anbefales og bør påregnes. - Bad kjeller, Overflate vegger og himling: Sprekkdannelser i fugen mellom vegg/himling og i silikonfugen under toalettskålen forekommer. Det ble ikke observert bevegelse i fugen ved toalettet når det ble lagt vekt på toalettskålen. Dannelse av svertesopp ble observert i området rundt badekaret. Generell bruksslitasje må forventes da badet er brukt og har passert minimum forventet levetid. Stikkontakten ved servanten er IP-22 klassifisert og skal være IP-44 da den er plassert tett mot servanten. - Bad kjeller, Overflate gulv: Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørtersklene anses som ikke tilstrekkelig da differansen er mindre enn kravet på 25mm, særlig ved døren til kontor/garderobe. - Bad kjeller, Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke etablert en oppkant rundt avløpsrøret under badekaret. Dette medfører at lekkasjevann lettere kan trekke ned i konstruksjonen, da langs avløpet. Avløpet fra servanten er ikke forseglet med en mansjett i rørgjennomføringen mot vegg/gulv. Utførelsen medfører at membranen er brutt på dette punktet og står i risiko for innsig av fukt ved en lekkasje. Membranen har passert minimum forventet levetid på ca. 15 år og videre bruk av et badekar anbefales. - Kjøkken: Benkeplaten har begynt å svulme rundt kjøkkenkranen og ved komfyren, dette tyder på innsig av fukt. Kjøkkenkranen er forøvrig litt løs og må strammes til slik at det ikke kan trekke mer fukt inn i benkeplaten og underliggende skap. Generelt høy slitasje på overflatene med hakk og bruksmerker forekommer. - Andre rom: Gangen i 1.etasje har løse fliser og sementfugene har smuldret opp. Sprekker i enkelte plateskjøter forekommer. Saltutslag og flassende maling/puss forekommer i gangen i kjelleren. Enkelte gulvbord har sklidd fra hverandre rundt gulvluken i gangen, i kjelleren. Denne gulvluken har noe svikt når den tråkkes på. Gulvet i 1.etasje har generelt høy slitasje med bruksmerker og hakk. Støvkondens forekommer på ytterveggene i stuen og på kjøkkenet. Dette tyder på at veggen har kuldebroer/lite isolasjon. - Vinduer og ytterdører: Kjellerdør uten synlig brannklassifisering. I følge byggesaken/tegninger skal denne døren ha en EI60 brannklasse og det må dokumenteres at dette har blitt etterfulgt slik at branncellen er ivaretatt. Vinduene fra 1994 nærmer seg forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er montert et fordelerskap i kjelleren og det forekommer rustdannelse på fordelerskapets overflater. Fordelerskapet mangler et sprutdeksel eller tilsvarende og dette kan medføre at evt lekkasjevann kan renne ut av forkanten av fordelerskapet. Overgangen mellom fordelerskapet og evt membran er ikke tilstrekkelig utført. Kursbetegnelse mangler og det er ukjent hvilke kurser som går hvor. Varerøret som danner overløpet inne i skapet er avsluttet flere centimeter over bunnen av fordelerskapet og det må samles mye lekkasjevann inne i fordelerskapet før det renner ut via overløpet og ut på badet. Det er ikke etablert en drensspalte i underkant av toalettskålen og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og om det synliggjøres på baderomsgulvet. - Ventilasjon: Det er ikke montert tilluft eller et avtrekk på kontor/garderobe. Det er ikke montert friskluftsventiler i 1.etasje og rommene må luftes ved å åpne vinduene. Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Se vedlagt rapport for fullstendig informasjon.

Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr og kjøl/frys følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 771,- pr. mnd

Inkluderer: De totale felleskostnadene pr. 08.01.26 utgjør kr. 7.771,- pr md. Herav: -Felleskostnader: 6 067,- -Avdrag felleslån: 468,- -Renter felleslån 2: 317,- -Avdrag felleslån: 77,- -Renter felleslån: 480,- -Avdrag felleslån 2: 302,- -Renter felleslån: 60,- Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjeneste, eiendomsskatt, felles vaskeri, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, tv/internett fra Telia. Forretningsfører opplyser at; Andel 20 har en beregnet eiendomsskatt på kr. 2.770,- for 2025. Styret informerer i e-post pr. 25.04 at det ligger ikke an til noen økning av felleskostnader/fellesgjeld i år. Vi er i gang med å innhente priser for utbedring av brl. tak, men det vil mest sannsynlig ikke bli igangsatt før til neste år. Dette vil kunne medføre økning av andels felleskostnader og fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Nytt alarmanlegg fra Homely. Kr 199,- pr mnd. Eiendomskatt: Oslo kommune har eiendomskatt for boliger og fritidsboliger. Eiendomsskatten er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon: Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/ Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.

Primærbolig: Kr. 2 448 544,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 794 174,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Toftesgate 25 består av 55 boliger og 5 næringslokaler. Borettslaget Toftesgate 25 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 964750971. Tilstandsrapport fra OPAK -Styret innhentet tilstandsrapport av bygningsmassen fra OPAK i november 2023. Av strakstiltak er alt gjennomført med unntak av internkontroll elektro. Her valgte styret å avvente til brannalarmanlegget og hovedtavlene i kjellerne var skiftet ut, for å få et bedre utgangspunkt mht. ev. avvik. -Nytt porttelefonanlegg fra Defigo er installert. -Oppgradert strømtavler slik at de dekker dagens krav og reduserer fare for branntilløp i tavlene, samt oppgradert og installert nytt brannvarslingssystem for å sikre at anlegget varsler brann. -Fremover vil hovedfokus bli på utbedring av borettslagets tak. Vi har gjennomført inspeksjon med drone av tak og engasjert USBL til å gjøre forprosjekt. Det vil bli fremmet en egen sak om dette på årets GF. Vaktmestertjenester Borettslaget har kontrakt med Rene Bygårder AS. Gartner Styret har valgt å engasjere Rene Bygårder AS til grøntskjøtsel. Ringen Søkt om midler hos USBLs bomiljøfond for oppgradering av Ringen og fått tildelt kr 75 000,-. Det vil bli et arbeid på dette i 2025. Følgende saker ble tatt opp under generalforsamlingen 2025: Endring av retningslinjer for utbygging av kjeller og loft punkt 2.3.3: Forslag om at kvadratmeterprisen for lofts areal og annet areal som evt. skal selges, skal indeksreguleres årlig. - Forslaget ble vedtatt. Salg av loftsareal: Forsalg til vedtak: Borettslaget Toftesgate 25 tillater salg av loftsareal over underliggende leilighet til beboeren for en avtalt pris. - Forlaget ble ikke vedtatt. Rehabilitering av taket: Styret viser til tidligere info og OPAKs rapport av taket. Boligbyggelaget Usbl har bistått styret med en tilstandsvurdering og besiktigelse med drone av brl. tak som viste høy slitasje og rustdannelser på korrugerte takplater. I den forbindelse har styret bedt om et kostnadsoverslag for takrehabilitering, som følger vedlagt. Tak på midtbygget (25 LN) er av nyere dato og er derfor ikke tatt med i kostnadsberegningen. Hvis det tas utgangspunkt i lånekostnader for skive- og båndtekking (kr 15 530 000) og tekking med skifer/lappstein (20 420 000), får borettslaget følgende økning i felleskostnader. Det er lagt til grunn en rente på 5,65 % (tilsvarende dagens rente på brl. lån) og 25 års nedbetalingstid (se vedlegg). Toftes gate 25 E: Fordelingsnøkkel: 1.200,00 Lån 15 500 000: 2.774,01,- Lån: 20 400 000: 3.650,96,- - Vedtak: Generalforsamlingen har tatt saken til orientering, og ikke lagt noen føringer for type taktekking. Styret vil igangsette prosjektet og undersøke støtteordninger mm. og komme tilbake til andelseiere med mer informasjon i et beboermøte. Sykkelparkering: Om det er mulighet for å lage en løsning for el-sykler i bakgården, som en lukket garasje, uten at bakgården ødelegges. Styret stiller seg bak Andreas forslag om at det settes ned en egen sykkelparkeringsgruppe som utreder saken nærmere. - Forslag vedtatt. Reklamevegg/veggmaleri Styret har mottatt en henvendelse fra NEON kommunikasjon og produksjon AS om leie av endeveggen mot Sannergata med tanke på et veggmaleri. Pris for leien er antydet til kr 50 000 pr år. - Vedtak: Generalforsamlingen overlater til styret å ta en beslutning i denne saken. Styret bes vurdere andre tilbud, samt ta stilling til retningslinjer for type motiv eller reklame.

Boligbyggelaget Usbl

Her er det intern forkjøpsrett, iht. vedtekter § 4. Det er Usbl som avklarer forkjøpsretten. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 482,- pr. 26.08.2025

Under generalforsamlingen 2024 ble følgende vedtatt: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 4 000 000 kroner med 20 års løpetid, for å dekke kostnader til utskifting av hovedtavler og brannvarslingsanlegg. Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 228 bnr. 530 for lånet. - Lånet er utbetalt.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. § 6 Vedlikeholdsplikt: Bytte av vinduer bekostes av den enkelte andelseier for å holde felleskostnadene lavest mulig. Denne praksisen har vært gjennomført siden borettslaget ble stiftet. Bestilling av vinduer går via styret og må settes inn forskriftsmessig

Totale andel fellesgjeld pr. 23.04.25: 136.931,-. Lånenummer: 16363948492, DNB Bank ASA (Brannutbedring Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 23.04.2025: 2.756.376,- Andel av saldo: 79.172,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16365489363, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 23.04.2025: 510.886,- Andel av saldo: 14.674,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2037 ) Lånenummer: 16368911287, DNB Bank ASA (Utskiftning av hovedtavler og brannvarslingsanlegg) Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 23.04.2025: 1.500.000,- Andel av saldo: 43.085,- Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2044 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca. kr 102,00 per måned for denne boligen Fra juni vil renter og avdrag på dette lånet være 303 kr + 155 kr. Totalsummen for felleskostnadene vil da være kr 7276,-.

Kr. 14 210,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 468 658,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 41 368,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 92043563

Lukk Borettslaget

Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til at du måtte trenge i hverdagen. Bydelen byr på meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping, koselig spiseplasser, barer og kafeer. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Sofienbergparken, Botanisk Hage, Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Perfekt for hyggelige sommerkvelder med grilling og gode venner. Det er kort vei til kjernen av Grünerløkka med hippe kafeèr, spennende shopping, barer, restauranter m.m. I umiddelbar nærhet har man blant annet Bon Lio, Skaal, Mucho Mas, Villa Paradiso og Trattoria Populare – bare for å nevne noen av de lokale godbitene. Det er heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kafeèr, spisesteder og spesialbutikker. Av matbutikker har du Meny i Ringnes park som nærmeste dagligvare. Utover det så har du Kiwi, Joker og REMA 1000 rett i nærheten. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass for trikk er Birkelunden. For buss er det nærmeste holdeplass Toftes gate og Sannergata med 21-, 33-bussen, og flybussen. Her kommer du deg enkelt dit du måtte ønske i byen med kollektivtrafikk. Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Alle kollektivmidler er tilgjengelige få meter fra ytterdøren og tar deg enkelt til alle byens hjørner. Ca 7 min reisetid til Jernbanetorget med 11-12-13 og 17-trikken, samt 30- bussen. Knutepunktet Carl Berner er heller ikke langt unna og tilbyr både T-bane, buss og trikk. For kulturelle innslag er Schous kulturstasjon verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Ringen Kino. Utover dette finnes Dansens Hus, Riksscenen, Popsenteret og Munchmuseet, innen kort gangavstand. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo, Fitness 24 og Tøyenbadet. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for arbeiderboliger, datert 26.10.1888 Det foreligger ferdigattest for: - Bruksendring del av kjeller til boareal for overliggende leilighet, datert: 09.11.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: 202315257 -Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk 202308348 - Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Pågående byggesaker: Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg -Saksnummer: 202212306 Mottatt sak: 25.08.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter bruksendring, tilbygg og fasadeendring av eksisterende bygningsmasse. Det legges opp til kombinert bruk og en bedre forbindelse til omgivelsene på bakkeplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/530: 19.04.1904 - Dokumentnr: 921217 - Bestemmelse om bebyggelse 24.04.1920 - Dokumentnr: 901712 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.10.1921 - Dokumentnr: 920723 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.09.1934 - Dokumentnr: 910816 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.09.1934 - Dokumentnr: 910817 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.09.1934 - Dokumentnr: 910818 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.11.1941 - Dokumentnr: 407928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.08.1949 - Dokumentnr: 410507 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.07.1953 - Dokumentnr: 410088 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.03.1960 - Dokumentnr: 504987 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.07.1887 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marte Natland Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

m.johansen@nordvikbolig.no
400 56 260
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 4-roms over to plan. Store oppholdsrom med flott utsyn mot parkmessig bakgård. Attraktiv beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Marte Natland Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer