Langåkeren 1

Langåkeren 1Bodø

1/53

Utvalgte bilder

Bodø: Langåkeren 1

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 509 840,-

Kommunale avg.: 28 167,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Tverlandet

Velkommen til Langåkeren 1! En innholdsrik og flott enebolig over to plan med godkjent utleiedel. Boligen har en gjennomgående god planløsning og fremstår helhetlig med moderne og innbydende. Hovedetasjen består av stue med vedovn og utgang til terrasse, kjøkken fra 2019 med kjøkkenøy, bad fra 2020 og tre soverom. I underetasjen finner du entré, vaskerom, toalettrom, soverom samt gode oppbevaringsmuligheter. Den godkjente 2-roms utleiedelen har egen inngang og består av stue/kjøkken, bad og soverom. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Oddan, med kort avstand til det du trenger i hverdagen. Her er det gangavstand til skole, barnehage, bussholdeplass og butikk, samt nærhet til flotte turområder. Velkommen på visning!

Solforhold

Normalt gode lys- og solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 159 840,-

Totalpris:: 6 509 840,-

Kommunale avgifter:: 28 167,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 485,4 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langåkeren 1, 8050 TVERLANDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 196 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 86 kvm. Hall m/trapp, soverom, bod, toalettrom, vaskerom, entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom 2
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Stue m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken
Totalt BRA: 91 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Normalt gode lys- og solforhold.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, hall med trapp, vaskerom, soverom, toalettrom og bod. Hybel med egen inngang: Stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse. Øvrig: Garasje på 19 m²

Velkommen til Langåkeren 1! En innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan beliggende på Tverlandet. Boligen har en gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom, totalt fire soverom i hoveddel samt en godkjent utleiedel med egen inngang. 1. etasje / underetasje: Entré: Velkommen inn i entré med videre adkomst til hall. Her er det etablert skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. I denne etasjen finner du vaskerom, separat toalettrom, bod og ett soverom. Vaskerom: Praktisk vaskerom med adkomst fra entré. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekar i stål samt gode oppbevaringsmuligheter i skap og hyller. Tørkestativ er montert på vegg. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra entré, praktisk plassert i tilknytning til inngangspartiet. Soverom: Soverom med adkomst fra hall. Fra rommet er det videre adkomst til bod. Trappen leder opp til boligens hovedetasje med stue, kjøkken, bad og tre soverom. Stue: Romslig stue malt i moderne fargevalg, med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er utstyrt med vedovn, og varmepumpe er plassert i trappegang. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold og plass til flere utemøbler. Terrassen har nytt gelender med horisontale spiler. Kjøkken: Stilig kjøkken fra 2019 med kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Innredningen fra IKEA har slette fronter og praktiske oppbevaringsløsninger som kolonialskuffer og benkekarusell. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i høyskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Pent flislagt bad fra 2020 med vegghengt toalett, dusjvegger og baderomsinnredning med overliggende servant og speil. Badet har elektrisk styrt ventilasjon. I forbindelse med tilstandsrapport er det foretatt hulltaking uten påvisning av unormale forhold. Soverom: Boligens hoveddel inneholder totalt fire soverom - tre i hovedetasjen og ett i underetasjen. Soverommene er malt i tidsriktige fargevalg og har plass til seng og tilhørende møblement. Bod / oppbevaring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod i underetasjen, snekkerbod samt bortsettingsloft med adkomst via luke fra gang. Godkjent utleiedel: Godkjent 2-roms utleiedel med egen inngang, bestående av stue/kjøkken, bad og soverom. Utleiedelen er per i dag utleid, og leietaker har uttrykt ønske om å videreføre leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at leieforholdet har tre måneders oppsigelsestid fra den 1. i måneden. Kjøkkenet ble etablert i 2016 og har innredning med over- og underskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Utleiedelen er oppmålt til ca. 44 m²

Parkering i garasje og på egen tomt.

2019: Nytt bjøkken 2020: Nytt bad 2018: Oppgradering av det elektriske anlegget. Kontroll i 2024. 2002: Nytt tak i Decra utførelse

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2020. Utført delvis av firma og delvis på eget intativ. Membran og flis fra Gulvsystem Nordland. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran og flis fra Gulvsystem Nordland Sluk ble montert av eier. Tilgjengelig for inspeksjon fra bod. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2020. Utført delvis av firma og delvis på eget intativ. Membran og flis fra Gulvsystem Nordland. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet vedovn i 2019. Inspisert ved tilsyn. Ny terrasse av eier i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Mye inkludert sikringskap ble byttet av familiemedlem (elektriker) i hoveddelen i 2018/2019 under opppussing. Sluttkontroll anbefales. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsyn Januar 2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Er sikring i garasjen som tillater lader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet til rør i rør inne i huset av eier. Inntak utvendig ble byttet av firma Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rundt 2016-2017 ble det søkt og bygget ekstra soverom i kjeller før nåværende eier overtok. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke hva som var før vi overtok. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Husker ikke årstall men lave verdier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Vaskerom er fra byggeår. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen vinduer har dugg. Garasje er ikke tett pga måten den er bygget på. Dårlig betong i gulv garasje. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Måtte bytte inntak til vann i 2023. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Se orginalenbygge tegninger. Huset ble oppført slik. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Ørjan Li AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen har taktekking av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med synlig isolasjon og undertak av bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass samt malt hovedytterdør med elektrisk lås og katteluke. Ytterdøren er overbygget og dermed beskyttet mot klimapåvirkning. Fra stuen er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjon, med nytt gelender med horisontale spiler. Verandaen er delvis overbygget ved at hovedtaket er ført mer enn 1 meter ut over vegglivet. Veranda og dekke ble utført i 2021. Byggegrunnen består av fjell og sprengstein. Dreneringen er fra 1978. Opprinnelig er muren beskyttet med asfaltmaling (Gudrong). Det kan senere se ut til at det er ettermontert knotteplast på murvegg som er gravd ned i terrenget. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stuevinduer er punkterte. Punktering av eldre vinduer er ikke så uvanlig, grunnet alder. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger - Nye bad og kjøkken: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er slitasje i overflate, og ikke tette vegger overalt i rommet, bak bereder og bak innredning. Hull i vegg , rør-føringer.. Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Bad Hybel - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Bad Hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.11.79. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/71/112: 08.05.1979 - Dokumentnr: 102707 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 04.04.1979 - Dokumentnr: 102075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:71 Bnr:80

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Nei

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Flott enebolig over to plan med godkjent 2-roms utleiedel, fire soverom og garasje | Oppgradert kjøkken og bad

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?