Hildertunet 22

1/34

Utvalgte bilder

Hildertunet 22

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 6 028 249,-

Felleskost/mnd: 5 833,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Slependen

Velkommen til Hildertunet 22, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik. Her får du en gjennomgående 4-roms leilighet med god planløsning og fine lysforhold. Boligen ligger attraktivt og familievennlig til på Slependen, i rolige og grønne omgivelser. Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som Sandvika sentrum med et bredt utvalg av butikker, servering og kulturtilbud ligger innen gangavstand. Området byr også på nærhet til sjøen med Kadettangen og Kalvøya, samt flotte tur- og skiområder i Vestmarka. Det er enkel tilgang til buss og tog med raske forbindelser til både Oslo og Asker. Høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Utsikt mot grønne omgivelser og tun - Innvendig bod, samt bod i felles bygg - Disponerer garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 148 350,-

Fellesgjeld:: 229 899,-

Totalpris:: 6 028 249,-

Felleskost/mnd:: 5 833,-

Fellesformue:: 17 200,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hildertunet 22, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles frittstående bygg merket med nr. 66.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré/gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og tre soverom.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA 1: 15 kvm. Nord-vestvendt balkong ved stuen.
TBA 2: 9 kvm. Syd-østvendt balkong ved kjøkkenet.
Totalt TBA: 24 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte bod i frittstående bygg er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det følger av sameiets vedtekter at hver leilighet har bruksrett til én nummerert bod. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Tidligere matbod på ca. 2,2 kvm er fjernet og innlemmet i dagens kjøkken. Det er ikke foretatt bruksendring av arealet.

Entré Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Entréen er av god størrelse og har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er garderobeskap for oppbevaring, samt callinganlegg. Stue og spisestue Romslig stue og spisestue i åpen løsning med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er god plass til både sofakrok og spisebord, og fra spisestuen er det utgang til balkong. Endebeliggenheten gir ekstra vindu i rommet og bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkken Kjøkken med med profilerte hvite fronter og god skapplass i både over- og underskap. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskap. Benkeplaten er i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong, og rommet har plass til spisebord ved vinduene. Kjøkkenet fungerer bra i dag, men enkelte skrog bærer preg av aldersslitasje. Tidligere matbod er innlemmet til bruk som kjøkken, se punkt om "Ferdigattest". Soverom Leiligheten har totalt tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På to av rommene er det garderobeskap. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad Flislagt bad renovert i 2022 med moderne materialvalg og løsninger. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin og praktisk veggskap for oppbevaring. Himlingen er nedsenket med downlights som gir jevn og god belysning. Toalettrom Leiligheten har i tillegg til badet et separat toalettrom. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegger opp til brysthøyde, med panel på øvrige veggflater og i himling. Det er etablert servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Hovedstoppekran er plassert i rommet. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod, samt disponerer en bod i felles frittstående bygg på ca. 4 kvm.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 66 i felles parkeringsanlegg. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger overtok eiendommen i april 2013. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firma: De Lilla År: 2022 Arbeidet: totalrenovering av badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firma: De Lilla År: 2022 Arbeidet: Gammelt sluk er fjernet og skiftet ut med nytt. Alt av røropplegg er nytt og tilknyttet et nytt fordelerskap. Det elektriske anlegget er skiftet til nytt fra innførsel til rommet og nødvendige tiltak for et trygt og fungerende elektrisk anlegg er gjennomført. Hele våtrommet er bygget opp med membransystem fra Ardex. På gulvet er det benyttet toppmembran. På veggene er det benyttet våtromsplater fra Litex eller Bac Aquapro, disse er godkjent for bruk sammen med Ardex sine produkter som også er brukt på vegg. Sisterne er montert på innside av badets vanntette membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firma: De Lilla År: 2022 Arbeidet finnes det egenerklæring på. Gammelt sluk er fjernet og skiftet ut med nytt. Alt av røropplegg er nytt og tilknyttet et nytt fordelerskap. Det elektriske anlegget er skiftet til nytt fra innførsel til rommet og nødvendige tiltak for et trygt og fungerende elektrisk anlegg er gjennomført. Hele våtrommet er bygget opp med membransystem fra Ardex. På gulvet er det benyttet toppmembran. På veggene er det benyttet våtromsplater fra Litex eller Bac Aquapro, disse er godkjent for bruk sammen med Ardex sine produkter som også er brukt på vegg. Sisterne er montert på innside av badets vanntette membran. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. De Lilla. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. De Lilla. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet totalrenovert i 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Fellesutgiftene kan økes.

Johannes Barbantonis

Hjørneleilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg fra 1984. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har flattform tekket med papp. Etasjeskille er av betong. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og baderom. Vannledninger i rør i rør system. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av baderom i 2022 og ved ny varmtvannsbereder i 2017. Rørfordelerskap plassert i vegg på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2017 er plassert under kjøkkenbenk. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Felles for bygget mekanisk avtrekk på WC-rom og baderom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappoppgang (sikringene er ikke nummererte). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 6 TG-2: 4 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for enkelte isolerglass vinduene (glassene i disse vinduene er eldre enn 30 år). - Toalettrom: Avtrekket fungerer ikke optimalt. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom: Avtrekk er testet med papir og det registreres svak sug i kanalen. Avvik fra dagens forskrift: Rekkverk på balkong ble målt til ca 93 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdiggulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Hildertunet Boligsameie har gnr. 54 og bnr. 122, 123 og 127 i Bærum kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11. august 1983. Eiendommen er delt opp i 80 ideelle eiendomsandeler. Årsmøtet ga styret fullmakt til å gjennomføre vedlikehold med en kostnadsramme på 1,5 millioner kroner. Finansiering av prosjektet skjer gjennom låneopptak. Lånet dekkes gjennom økte felleskostnader. Styrets arbeid - Betongrehabilitering av blokk 2 - Utbedring av tak på blokk 1 og 3 - Utskifting av balkongdører stueside Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 Følgende hovedprosjekter er gjennomført eller påbegynt i løpet av året: - Betongrehabilitering av blokk 2 - Utbedring av tak på blokk 1 og 3 - Utskifting av balkongdører på stueside - Utskifting av panel/konstruksjon grunnet råte i balkongvegger på bakkenivå (stueside). Arbeidet er ikke ferdigstilt. - Utbedring av råte på bodtak - Utskifting av vannmålere samt utbedring av lekkasjer/vannskader - Oppgradering av sikringsskap og el-tavler for fellesområder (Styret forventer at de som mangler å oppgradere sikringsskapet sitt etter anbefaling fra Ørnulf Wiig. Særlig de som fortsatt har skrusikringer, da disse kan utgjøre en brannfare.) - Investering i robotklippere - Utarbeidet tilsvar og oppfølging av nabovarsel Guriåsen Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 - 2028 - Videre betongrehabilitering etter prioritering av søyler på balkonger i hovedsak på stuesiden, etter anbefaling fra fagpersonell - Utbedring av råteskader, særlig på balkonger og fasader - Utbedring og vask av fasader der det er påkrevet, for å fjerne grønske fra fasade/ rekkverk - Etablere HMS system via ABBL - Oppgradering av tekniske anlegg, herunder hovedtavler og felles sikringsskap - Brannteknisk analyse for hele sameiet - Spyling avløp/stigerør - Skifte utelamper v/garasjer - Vurdere oppgraderinger av oppgangs-dører og oppganger Vedlikeholdsplanen vil revideres og oppdateres ved behov, og legges til grunn for styrets arbeid i årene fremover. Kommende 3-års periode Vedlikeholdsplanen viser at sameiet har flere vedlikeholds- og oppgraderingsbehov også etter 2026. For å sikre god teknisk standard over tid kan det bli aktuelt med ytterligere låneopptak eller kapitalinnhenting. Eventuelle tiltak og finansiering vil bli vurdert av styret og lagt frem for årsmøtet.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 229 899,- pr. 31.03.2026

Lånenummer: 96660186090, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.03.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 312 Saldo per 31.03.2026: 18 521 421 Andel av saldo: 229 900 Første termin/første avdrag: 31.07.2025 ( siste termin 31.03.2052 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 200,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 4 596 297,-. Underskuddet skyldes i hovedsak gjennomføring av omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider, herunder arbeider på fasader og tak. Slike tiltak kostnadsføres i sin helhet det året de utføres, i henhold til gjeldende regnskapsregler for sameier. Arbeidene er finansiert gjennom felles lån, og underskuddet gir derfor ikke et riktig bilde av sameiets løpende drift. Justert for disse engangskostnadene viser driften et positivt resultat. Styret vurderer sameiets økonomi som tilfredsstillende, med god likviditet ved årsslutt. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 1 348 838,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad vår og høst.

Seksjonseierne forplikter seg til å følge disse regler: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Anskaffelse av katt er f.o.m. 6. april 1994 begrenset til "innekatter". Kattehold skal registreres hos styret. - Ved lufting skal husdyr føres til egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. - Både hund og katt skal alltid ledsages av fører, hunder skal føres i bånd. - Hunder må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer og gneldrer. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441855

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig område på Slependen, kjent for rolige omgivelser, grønne fellesarealer og gode lekemuligheter. Nabolaget er skjermet og oversiktlig, med tun og uteområder som legger til rette for både lek og sosialt samvær. Det er kort vei til barnehager samt barne- og ungdomsskole, og hverdagen gjøres enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet på Slependen og Billingstadsletta. For et bredere tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud ligger Sandvika sentrum og Thon Senter Sandvika innen komfortabel gangavstand eller en kort kjøretur unna. Området gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Det er nærhet til sjøen med badeplasser og båthavner, blant annet på Kadettangen og Kalvøya, samt flotte turområder i Vestmarka og rundt Tanum og Ringi. Her finner man et variert nettverk av turstier, skiløyper og lysløyper. Kirkerudbakken alpinanlegg ligger også innen kort rekkevidde. For de som er opptatt av idrett og aktivitet finnes et bredt tilbud i nærområdet, blant annet ved Jardar idrettslag på Bjørnegård, med fasiliteter som håndballhall, kunstgressbane og gode anlegg for både sommer- og vinteridrett. Kollektivtilbudet er godt, med gangavstand til både buss og tog fra Slependen, samt kort vei til Sandvika stasjon som er et sentralt knutepunkt for tog, buss og flytog. Herfra er det enkel forbindelse til både Oslo og Asker. Dette er et attraktivt boligområde som kombinerer nærhet til natur, sjø og et rikt servicetilbud, samtidig som det er gode forbindelser til omkringliggende byområder.

Nabolaget består av leilighetsbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger.

Jongskollen barnehage Veslefrikk barnehage Jong barneskole Bjørnegård ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Bærum kommune sine nettsider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tidligere matbod på ca. 2,2 kvm er fjernet og innlemmet i dagens kjøkken. Det er ikke foretatt bruksendring av arealet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Veien som går inn foran boligblokkene er gang- og sykkelvei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hilton datert 24.10.1981. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommmuneplan for Bærum 2022-2024. Det er igangsatt planlegging for ny områderegulering i forbindelse med utbyggingen av E18 fra Ramstadsletta til Nesbru. Det er en ubebygget tomt syd for Hildertunet 24 og 26 på gbnr. 38/851 i Asker kommune. Denne er regulert til felles lek, men er i kommuneplanen til Asker avsatt til boligbebyggelse. Tomten eies av en privatperson og vil kunne bebygges i fremtiden. Styret varsler i årsmeldingen at det er pågående planer i Guriåsen syd for sameiet, og at de har utarbeidet tilsvar og oppfølging av nabovarsel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 19622, tinglyst 26.08.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 5 000,- til sikkerhet for betaling av felleskostnader til sameiet. Dagboknr 10895, tinglyst 27.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 20 000,- til sikkerhet for betaling av felleskostnader til Hilton Boligsameie. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom 31.01.1984 - Dokumentnr: 2851: Erklæring/avtale. Bestemmelser om at sameierene ikke har forkjøps-, oppløsnings- eller utløsningsrett. Eldre skjøte fra da leiligheten ble solgt første gang på 80-tallet. 07.09.2004 - Dokumentnr: 25074: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er gbnr. 38/575. Det foreligger tinglyst avtale som gir naboeiendommen rett til å føre vann- og avløpsledninger over sameiets eiendom for tilkobling til offentlig nett. Eier av denne eiendommen er ansvarlig for etablering, fremtidig vedlikehold og alle tilhørende kostnader knyttet til ledninger og grøfter. Arbeidene skal utføres slik at berørt eiendom tilbakeføres til opprinnelig stand. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 48 450,- Kostnad for utsatt betaling kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med bad fra 2022, gode lysforhold, to balkonger og garasjeplass i grønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?