Kongens gate 63A

Laster salgsoppgave...

Kongens gate 63AKristiansand Sentrum

1/33

Utvalgte bilder

Kristiansand Sentrum: Kongens gate 63A

Prisantydning: 4 799 000,-

Totalpris: 4 920 060,-

Felleskost/mnd: 1 650,-

Kommunale avg.: 7 950,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Kvadraturen

Velkommen til Kongens gate 63A, en sjarmerende og moderne loftsleilighet med gjennomgående god standard. Her bor du midt i hjertet av Kristiansand, med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Den åpne himlingen gir en luftig romfølelse, og hemsen gir ekstra plass – perfekt som gjesterom, kontor eller lagring. Videre har leiligheten to soverom og et bad med moderne uttrykk. En leilighet som kombinerer særpreg, takhøyde og sentral beliggenhet – perfekt for deg som vil bo urbant og komfortabelt.

Kort vei sjø, brygge og Aquarama

Barnehage og skole i nærheten

Mulighet for leie av garasjeplass

Balkong med gode solforhold

2 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 799 000,-

Omkostninger:: 121 060,-

Totalpris:: 4 920 060,-

Felleskost/mnd:: 1 650,-

Kommunale avgifter:: 7 950,- per år

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte i forkant av visning risikerer visningen å bli avlyst eller flyttet til et annet tidspunkt.

Gi bud

Beliggenhet

Kongens gate 63A, 4608 KRISTIANSAND S

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjeller: Bod, bod med lav himlings høyde
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 5 kvm. 2. etasje: Gang med trapp
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Loft: 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm. Loft: Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Loft: 10 m2. Hems: 13 m2. Kjeller: 2 m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal ved lav himlingshøyde ALH på loftsetasjen er gulvareal inn mot knevegger og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Areal ved lav himlingshøyde ALH på hems. Areal med lav himlingshøyde i kjeller en en bod med adgang fra felles vaskerom. TBA åpent areal er balkong med adkomst fra Stue/kjøkken. S-rom er teknisk rom og hems, men disse er heller ikke medtatt i boligens areal BRA på grunn av lav himlingshøyde(ALH)

Kjeller: Bod, bod med lav himlings høyde 2. etasje: Gang med trapp 3. etasje: 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom Hems: Hems

Kjeller Praktisk bod med god plass til oppbevaring – perfekt for alt du ønsker å ha innen rekkevidde, men ute av syne. Inngangsparti i 2. Etasje Velkommen inn i en lys gang med trapp opp til hovedetasjen. 3. Etasje Soverom Leiligheten har to soverom – et hovedsoverom, og et ekstra soverom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har to senger og garderobeskap for ekstra fleksibilitet. Begge rommene har plass til seng og oppbevaring, og fremstår lyse og trivelige. Stue/kjøkken Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god og luftig romfølelse. Det er montert en sjarmerende vedovn i cortenstål som skaper både varme og en lun atmosfære på kaldere dager. Videre er det plass til en stor sofagruppe, spisebord og TV-møbler. En sjarmerende, autentisk teglsteinsvegg, gir leiligheten et unikt særpreg som skiller seg ut fra fra standard leiligheter. Her får du en leiligheten som skiller seg ut og gir deg en unik romfølelse i tillegg til den helt spesielle takhøyden. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue, og har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En praktisk kjøkkenøy gjør arbeidsplassen sosial med ekstra benkeplass, ytterligere oppbevaring og sitteplasser – et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Fra stue/kjøkken er det utgang til en koselig, vestvendt balkong på ca. 7 m² – et deilig sted å nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder. På varme sommerdagen blir uteplassen som en forlengelse av leiligheten og gir deg ekstra spillerom i tillegg til felles hage på bakkeplan. Hems Fra stue er det en plassbesparende trapp opp til hemsen – et hyggelig ekstra rom som kan brukes til kontor, ekstra spillerom for barna, gjester, eller ytterligere oppbevaring. Trappen kan enkelt henges opp på veggen når den ikke er i bruk, noe som er praktisk og gjør at trappa hverken tar plass eller fokuset i leiligheten. Bad/vaskerom Lekkert og moderne bad med fliser fra gulv til tak og varmekabler som gir behagelig komfort. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og egen nisje med opplegg for vaskemaskin som kan lukkes når den er ikke er i bruk for å skjule vaskeavdelingen – praktisk og pent. Teknisk rom Eget teknisk rom med plass til utstyr og ekstra lagringsmuligheter. Felles hage i 1. Etasje: Sameiet har en koselig, opparbeidet bakhage til felles bruk – et fredelig sted hvor du kan nyte solrike dager eller slå av en prat med naboene. Hagen gir deg ekstra frihet og spillerom.

Det medfølger ingen parkeringsplass, men det er gateparkering med gratis parkering utenfor tidsperioden kl. 08-17. Leie garasjeplass i bygget: Selger opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass i nabobygget til ca. kr 1.800,- pr. mnd ved ledig kapasitet. Beboerparkering/Gateparkering: Kristiansand kommune tilbyr beboerparkering som gir deg rett til å parkere i din tildelte sone (sone 4 Kvadraturen) uten å betale den vanlige døgn- eller timeprisen på gateparkering der i bestemte områder. Prisen er pr. 18. September 2026 kr. 600 i mnd (kr. 7 200,- i året). Se utfyllende informasjon på kommunens nettside. Garasjeplass i P-hus Kasernen (Ca 50 m fra eiendommen): For ytterligere parkering koster det ca. kr. 2 092,- for fri flyt parkering i parkeringshuset uten restriksjoner, 24t i døgnet. Ønsker du beboerparkering/gateparkering om sommeren kan du f.eks. leie p-plass i Kasernen p-hus på vinterstid.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. april 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja, forsikret via borettslag eller sameie Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at Byggmester Ingebretsen laget luftespalter i bad/vaskeromsdør og kanal/rør fra baderomsviften og ut. Det ble ikke opplyst om arbeid på membran/sluk. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var en løs takstein som ble erstattet av fagmann Byggfirma Kristian Løvdal, 21. oktober 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere eier opplyste om elektrisk arbeid utført av Ribes Elektro og Foss Elektrisk. Det ble opplyst om nye lysbrytere og taklampe i 2011, downlights på kjøkken og bad i 2015 samt to elektriske ovner i stuen i 2011. Tilstandsrapport fra 2025 opplyser også at en stikkontakt ved balkongdør er frakoblet/blendet fordi den ikke virker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tidligere eier opplyste i egenerklæring fra 2021 at el-anlegget hadde vært kontrollert. Vi har ikke mottatt egen kontrollrapport/eltilsynsrapport. Tilstandsrapport fra 2025 opplyser at det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste fem årene 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet fikk i 2024 utført utkobling/kortslutning av septiktank og oppkobling mot kommunalt avløpsanlegg. Arbeidet ble utført av Rørteksør AS og kostnaden ble fordelt mellom seksjonseierne etter sameiets fordelingsnøkkel. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: oligen er tidligere ombygget. Dokumentene fra kjøpet omtaler ombygging av 3. etasje og tegninger fra 1993, og seksjonen ble senere reseksjonert. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tilstandsrapport fra 2025 påpeker at åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne er tettet igjen og anbefaler at denne åpnes. Det ble ikke påvist unormal fukt ved undersøkelsen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært en løs takstein som ble rettet av fagmann. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det er avinstallert en stikkontakt i stue på vegg ved balkongdør og satt på lokk da den ikke virker. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier opplyste at bygget er så gammelt at skjevhet i gulvet er tilstedet 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Tilstandsrapport fra 2025 påpeker mangel på veggventil. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport datert 01.10.2021 fra da vi kjøpte boligen, samt tilstandsrapport fra Bjørnhom Takst AS datert 15.10.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøpet var leiligheten oppgitt til 74 m² BRA/P-ROM. Den nye rapporten oppgir 83 m² BRA og 80 m² BRA-i etter dagens måleregler. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ved vårt kjøp ble det opplyst at Kristiansand kommune ikke lenger utsteder ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Det foreligger tegninger for ombygging av 3. etasje, stemplet av Kristiansand ingeniørvesen 28.10.1993.

Bjørnhom Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Taktekkingen er av betongtakstein. Heldekkende pipebeslag. Snøfanger på begge takflater. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Bygningen har malte takvinduer i tre med 2-lags glass. Boligbygg med flere boenheter Utvendig Takvinduer,TG2 Bygningen har malte takvinduer i tre med 2-lags glass av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en del avskalling og løs maling innvendig. Tiltak - Andre tiltak: - - Det må påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig på balkongdør nede er det malingsflass og noe oppsprekking. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Retningsavvik er registrert i stue/kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt trapp og rekkeverk i tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp til hems,TG3 Det er en trapp til hems i stål. Trapp er bratt og oppleves mer som en stigetrapp med integrert håndløper i vanger. Utforming av trapp er ikke i henhold til dagens forskrifter og krav. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert rekkverk øverst på hems. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Loft > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin i bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hull for synliggjøring av lekkasje under vegghengt klosett er tettet igjen. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - - Det anbefales at hull åpnes opp. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon og tilluft via ventiler i takvinduer og periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventil i vindu på et soverom. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger: - Det forligger tegninger, men det er avvik fra disse. Det er stengt av mot fellesarealer i trappegang i 2 etasjen inn til leilighet. Rom på loft er innredet med stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Det er ikke fremvist tegninger eller byggemelding av ombygging. Reseksjonering er foretatt 2011. Det er balkong med adgang fra stue/kjøkken som er byggemeldt i 2002. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rømningsvei: - Det er kun rømningsvei via intern trapp. Det er rømningsvei ut på balkong, men ingen form for brannstige videre ned. Takhøyde: - Teknisk rom med skråtak og lav himlingshøyde er innredet med membran på gulv med oppkant på vegg, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rom er ikke medtatt i BRA på grunn av lav takhøyde. Boligbygg med flere boenheter Standard : Leilighet er ombygget, modernisert og reseksjonert i 2011. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Det er kun foretatt enkelt vedlikehold i siste 4 år. Kjente feil og mangler: - Det har oppstått en lekkasje over det ene takvinduet i stue/kjøkken i 2023 som ble utbedret på tak da det manglet en takstein. - Det er avinstallert en stikkontakt i stue på vegg ved balkongdør og satt på lokk da den ikke virker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informerer styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Det er ikke lov å drive med korttidsutleie av seksjoner i sameiet! (Airbnb)

Lukk Om boligen

Sameiet består av 4 boligseksjoner. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierselskapet. Eieren har enerett til å bruk en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameierbrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65 er ufravikelig og vil gjelde for sameiet med mindre sameiet har gjort endringer i vedtektene som loven åpner for. Se utfyllende informasjon i de vedlagte vedtektene. Husordensregler - Se bilag til leiekontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fredriksholm Holding AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Seksjonseierne disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseierne kan fritt selge, pantsette og leie ut son egen seksjon. Seksjonseieren kan også på hefte seksjonen med servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven paragraf 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr i dag.

Det foreligger ikke regnskap, men kan innhentes ved behov. Styreleder informerer: Utgifter til løpende vedlikehold blir fakturert og betalt utenom felleskostnadene i henhold til fordelings nøkkel. Kommende utgifter de neste årene til vedlikehold: Maling av stål terrasser, eventuelt skifte hovedinngangsdør, flekking/maling av grunnmur fasade.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseieren skal vedlikehold bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon om vedlikeholdsplikten. Det har blitt gjennomført sporadiske dugnader. Behovet blir vurdert fra år til år.

Vedtektene sier at i utgangspunktet er det forbudt med husdyr, men dette kan vurderes av sameiet i hvert enkelt tilfelle.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 92193447

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i 1993. 2. etasje: Det er stengt mot fellesarealer i trappeoppgang i 2. etasje inn til leiligheten. 3. etasje med hems: I deler av boden er det anlagt vaskerom i forbindelse med badet. Resten av arealet er innlemmet i dagens bad. Evt kjøl/matbod er i dag innlemmet i trappeområdet. Garderoben er i dag innlemmet i teknisk bod, sammen med ved arealet i stuen. Det er satt inn dør mellom teknisk bod og soverommet i dag. Balkong: Det foreligger ingen ferdigattest for balkongen med dør og vindu som ble gitt vedtak til tillatelse 17.06.2002 og tegninger datert, 10.06.2002. Rømningsvei: Det er kun rømningsvei via intern trapp. Det er rømningsvei ut på balkong, men ingen form for brannstige videre ned. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Plan under arbeid i nærområdet - Dronningensgate Reguleringsplan og Reguleringsbestemmelser for Murbyen - plan id: 724 Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/730/4: 20.02.1932 - Dokumentnr: 905636 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:730 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 13.08.1932 - Dokumentnr: 905638 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:730 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 12.04.1917 - Dokumentnr: 900024 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:730 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 14.02.1992 - Dokumentnr: 1962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/237 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.12.2011 - Dokumentnr: 1023277 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/237 Betyr: Endring fra forrige oppdeling. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 51158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:730 18.06.2004 - Dokumentnr: 11160 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir beboerne på gnr. 150, bnr. 70 rett til ferdsel over eiendommen Kongensgate 63, gnr. 150, bnr. 729. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven paragraf 23.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,2% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 880,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget