Gjeddevannsveien 8

Gjeddevannsveien 8Enebakk

1/53

Utvalgte bilder

Enebakk: Gjeddevannsveien 8

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 843 880,-

Kommunale avg.: 16 000,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby/Enebakk

Velkommen til Gjeddevannsveien 8 - en innbydende og koselig enebolig på Flateby, beliggende i et barnevennlig område med nærhet til barnehage og skole. Kort fortalt: - Funksjonell planløsning med 4 gode soverom - Romslig stue med plass til både sofahjørne og spisegruppe - Stilrent kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer - Oppgradert bad i 2020 - To solrike terrasser på hhv 49 og 10 kvm. - Solcellepanel på tak - Hage - Separat vaskerom - Varmpepumpe - Garasje og biloppstillingsplass til 4-5 biler - Barnevennlig område - Kort gangavstand til barnehage, skoler, nærbutikk, offentlig transport - Ca. 5 min gange til østmarka med utallige ski-, bade og rekreasjonsmuligheter. - Det er 5 min til Flateby båthavn som egner seg perfekt på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 880,-

Totalpris:: 5 843 880,-

Kommunale avgifter:: 16 000,- per år

Totalt BRA:: 212 m²

Tomteareal:: 566,3 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gjeddevannsveien 8, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 212 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 10 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje på ca. 16kvm er medtatt som BRA-e. Uteplass i underetasje på ca. kvm. Balkong i 2. etasje har et måleverdig areal på ca 10kvm. Gulvareal målt til ca 14kvm.

Enebolig over over tre plan (underetasje, 1. og 2. etasje). 1. etasje inneholder éntre/gang, toalett, ett soverom, kjøkken, stue/spisestue og bod. 2. etasje inneholder gang, bad, tre soverom og omkledningsrom. Underetasjen inneholder bad, bad/vaskerom, gang, ett soverom, stue, kjøkken og bod. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om eventuell bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Parkering i garasje med plass til én bil, på gårdsplass. Garasjen er ca. 16 kvm.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etasje ble totalrenovert. Utført ved egeninnsats i ca. 2019-2020, men har fått godkjent badet gjennom Myrer VVS, som jeg var ansatt hos på den tiden arbeidet ble utført. Toalerettrom ved inngang har jeg lagt nye rør, ny servant, ny sisterne, nye fliser og toalett. Dette ble utført av meg selv som er faglært. Dette ble gjort i 2017. Badet i underetasjen på hybel var tidligere bøttekott, men er nå omgjort til et baderom. Dette ble utført i 2017. Har installert kloakkpumpe av grundfos solo på baderom i utleiedel. Bad i underetasje på vaskerom totalrenovert. Vann og avløp har jeg lagt selv. Støp av gulv og flislegging er utført av faglært ved Verdensa AS. Dette ble utført i ca. 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranen på bad i 2. etasje ble utført av faglært ved håndtverkerfirma. Dette ble utført av A-membran AS. Sluket i 2. etasje har jeg utført som faglært ved egeninnsats, ref. min arbeidsplass på den tiden ved Myrer VVS. Jeg har lagt sluk og membran på bad i underetasje tilknyttet hybel. Membran på bad i vaskerom er lagt faglært ved Verdensa AS. Sluk er det ikke gjort noe med. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Utført av selv med bakgrunn som faglært. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny terrasse ved stue i 2017. Malt alle yttervegger, samt gulv og rekkverk på terrassen ved stuen. Dette ble utført av meg selv på høsten 2025. Terrassedør i 1 og 2. etasje er skiftet ut i 2018. Totalrenovert garasje. Utført av meg selv i 2020. Bygget vedskjul bak garasje i ca. 2020. Skiftet ut og byttet taktekking. Utført av faglært. KB blikk AS. Dette ble utført i 2021. Lagt solcellepanel. Dette ble utført av faglært fra Otovo i 2022. Bygget parkeringsplasser og har lagt støttemur. Dette ble utført av meg selv. Steinbelegg som er lagt rundt huset er lagt av Brua AS i 2017. Inngangstrapp er skiftet ut og lagt av meg, inngangsdør ble også skiftet samtidig. Dette ble utført av meg selv i 2016. Skiftet ut gammel peis med ny peis i 2021. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt ny drenering rundt huset. Utført i ca. 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kontroll fra statnett. Det ble funnet avvik. Avvikene ble utbedret av Torshov elektro AS. De skal ha samsvarserklæring for arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll fra statnett. Det ble funnet avvik. Avvikene ble utbedret av Torshov elektro AS. De skal ha samsvarserklæring for arbeidet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert el-billader av Akershus elektro i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt rør på våtrommene når disse ble pusset opp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet trapp i boligen og omgjort bøttekott til bad. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt vegger og tak i stue i hoveddel. Dette ble gjort i februar 2026. Alle vinduer utenom i stuen og hybelen er skiftet ut i ca. 2016. Lagt takvindu på bad i 2. etasje i 2016. Inngangsdør i hybel er skiftet ut. Utført i 2016. Pusset opp kjøkken, all innredning og hvitevarer skiftet ut. Skiftet gulv og malt kjøkken. Lagt spiler. Utført i 2022. Alle gulv er byttet ut, utenom gulv på garderobe. Har flyttet hvor trapp var plassert i boligen fra hovedetasje til underetasjen. Montert kjøkken i utleiedelen, gipsplater i taket på utleiedelen og malt utleiedelen. Montert varmepumpe i hoveddel, stue. Montert varmepumpe i utleiedel i 2024. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Endring fra tilleggsdel (bod etc) til hoveddel, er søknadspliktig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling var vedlagt da jeg kjøpte boligen 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Som takstmann nevner i tilstandsrapporten så foreligger det ikke samsvarserklæring for punkt 16 og 17 fra tilsynsrapport

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig: Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker (leca) og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset, er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Terrassedør med 3-lags glass. Garasje er oppført i én etasje på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i uisolert bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og tekket med takplater. Elektrisk portåpner med leddet port. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser på bad, toalett, vaskerom og bod i underetasje. For øvrig laminat. - Vegger: Fliser på bad, toalett og vaskerom. For øvrig malte overflater. - Himling: Malte overlfater. Sammendrag av bygningsdeler som har fått TG2, TG3 og TGIU med oppsummert begrunnelse: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering TG2 gis grunnet utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng -Grunnmur og fundament TG2 gis grunnet det er avflassing av utvendig maling/puss. - Rom under terreng TG2 gis grunnet påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. - Balkong, terrasse, platting: Balkong 2 etasje soverom: TG2 gis grunnet overflater. - Balkong, terrasse, platting: Terrasse 1 etasje TG2 gis grunnet overflater rekkverk. - Vinduer og dører TG2 gis grunnet alder, overflate, dører/vinduer tar i karm ved bruk, tetningslister, kondensering på innside vindusglass. - Yttervegger: TG2 gis grunnet avflassing i nedkant av kledning, lufting mot grunnmur er for lite. - Taktekking TG2 gis grunnet alder. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen TG2 gis grunnet det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken. - Kjøkken: 1 etasje TG2 gis grunnet det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper - Kjøkken: Underetasje TG2 gis grunnet manglede vedlikehold av benkeplate, subbing av fronter, ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper.. - Toalettrom TG2 gis grunnet ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne, naturlig avtrekk - Varmesentral: Varmepumpe stue TG2 gis grunnet ikke fremlagt dokumentasjon på service. - Varmesentral: Varmepumpe underetasje TG2 gis grunnet ikke fremlagt dokumentasjon på service. - Våtrom: Bad 2 etasje - Ventilasjon TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje - Overflater TG2 gis grunnet feil fall til sluk, overflate. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr: TG2 gis grunnet løst armatur, ikke etablert noen drensåpning for vegghengt wc. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje - Ventilasjon TG2 gis grunnet manglende tilluftspalte under dørblad. - Våtrom: Bad underetasje - Overflater TG2 gis grunnet feil fall til sluk, overflate. - Våtrom: Bad underetasje - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 gis grunnet rørgjennomføringer i vegg. - Våtrom: Bad underetasje - Ventilasjon TG2 gis grunnet manglende tilluftspalte under dørblad. - Garasje TG2 gis grunnet stedvis går kledningen nesten helt ned til terrenget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Oljetank Eier opplyser at det ikke er noen oljetank på eiendommen. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong). Elektrisk anlegg: Avvik registret: Det mangler samsvarserklæring på 2 avvik fra tilsynsrapport. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Defekte spotter i himlinger. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Kursfortegnelse bør oppdateres. Sikringsskap bør tettes med masse beregnet for formålet. Det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Utskiftning av defekte spottere anbefales.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring for underetasjen og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres herunder oppmerksom på følgende: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Underetasjen har blitt innredet med nytt bad/kjøkken og ny rominndeling. Trapperom i 1. etasjen har blitt flyttet på. Bruksendringer ved omgjøring av rom til varig opphold er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. 1-2 etasje: Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn/rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Innvendig trapp til underetasje mangler rekkverk/håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper/rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Utlegg er p.d.d estimert til kr. 32 700 Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 200,- Samlet skal selger betale kr. 190 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget