Lybekkveien 13C

Solgt

1/78

Utvalgte bilder

Lybekkveien 13C

Prisantydning: 18 500 000,-

Kommunale avg.: 38 978,- per år

BRA-i: 349 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen / Gressbanen

Stor, innholdsrik enebolig med hybel i barnevennlig og fredelig villaområde. Eiendommen ligger høyt og fritt i grønne omgivelser med usjenert hage, gode solforhold og fantastisk utsikt. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår, men fremstår som godt ivaretatt. Planløsning og utforming gir et godt utgangspunkt for oppussing.

Skjermet og solrik hage

Sydvendt veranda på 34 kvm

Høyt og fritt med fjordutsikt

Hybel med egen inngang

Biloppstillingsplass

God planløsning over to plan + stort loft

Store vindusflater og gode lysforhold

Tot. tre stuer | Peis

Stort spisekjøkken

Tot. seks sov, tre bad og vaskerom

God lagringsplass

Rolig og barnevennlig, samtidig nær "alt"

Kort vei til buss, T-bane og turområder

Nær Holmen skole og Eckbobanen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Soverom:: 6

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 880,-

Totalpris:: 18 963 880,-

Kommunale avgifter:: 38 978,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 1 104 m² (eiet)

Energimerking:: E

Beliggenhet

Lybekkveien 13C, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 349 kvm
Totalt BRA: 349 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 170 kvm. Trapperom, bad, hobbyrom, soverom, bod, stue og teknisk rom. Hybel med stue, kjøkken, to soverom, entré og bad
Totalt BRA: 170 kvm

1. etasje:
BRA-i: 179 kvm. Stue, kjøkken, entré, vaskerom, gang, tre soverom, gang 2 og bad
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 34 kvm. Veranda

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Underetasje: Trapperom, bad, hobbyrom, soverom, bod, stue og teknisk rom. Hybel med stue, kjøkken, to soverom, entré og bad 1. etasje: Stue, kjøkken, entré, vaskerom, gang, tre soverom, gang 2 og bad

Entré/hall: Boligen har en skjermet og fin beliggenhet med hovedinngang på boligens bakside, i boligens 1. etasje. Entré med vinylbelegg på gulv og hall med parkettgulv og lyse veggflater. I hallen er det god plass til oppbevaringsmøblement. Hallen utgjør en fin forbindelse mellom de ulike sonene i boligen, med soveromsavdeling på det ene siden, og stue, kjøkken og spisestue i den andre avdelingen. Stue: Stor og luftig stue i 1. etasje med store glassflater, meget gode lysforhold og nydelig, langstrakt utsikt mot fjorden. Usjenert og tilbaketrukket på et høydedrag i fredelige omgivelser. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, lounge og et stort spisebord – et ideelt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den stemningsfulle peisen skaper ekstra hygge og en behagelig temperatur på de kjøligste dagene. Stuen har parkettgulv og tapetserte veggflater. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik veranda på hele 34 kvm med fantastisk fjordutsikt. Verandaen er delvis overbygget og utgjør en fin forlengelse av rommet. Rikelig plass til utemøbler, solsenger, grill og beplantning. Verandaen er utstyrt med belysning og stikkontakter. Uteplassen er lun og fin - perfekt for lange sommerdager med familie og venner. Sommerstid har man sol på verandaen fra ca. kl. 11.00 til kl. 19.00. Her bor du grønt og frodig i et rolig nabolag, med flere fredfulle soner. Boligen har en romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har parkettgulv, varmekabler i gulv, store vindusflater og utgang til hage. En ekstra stue gir stor fleksibilitet i bruken av boligen, og passer perfekt som tv-stue, lekerom, ungdomsavdeling, treningsrom eller et rolig arbeidsrom. Kjøkken: Stort kjøkken med spiseplass i egen avdeling. Store vindusflater, gode lysforhold og fin utsikt. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom. Bad - 1. etasje: Romslig, helfliset bad fra byggeår med stort vindu og elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar, toalett, bidé og dusjhjørne med vegger i herdet glass. Stor baderomsinnredning med to nedfelte servanter, gode oppbevaringsmuligheter og overskap med speil og belysning. Badet har adkomst fra både hovedsoverom og mellomgang. Bad - underetasje: Bad fra byggeår med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger er kledd med malte plater, i dusjsonen er det flislagt. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje fra byggeår med adkomst fra kjøkken. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte veggflater og utslagsvask. Det er plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen inngang, perfekt om man har små barn eller hund. Soverom: Boligen inneholder totalt seks soverom, hvorav fire er plassert i hoveddelen og to i hybelen. Planløsningen gir en god fordeling mellom private soner og fellesarealer, og egner seg godt for både familier og de som har behov for ekstra rom. I hoveddelen er tre av soverommene samlet i boligens 1. etasje, i en egen og skjermet soveromsavdeling med tilhørende bad. Denne løsningen bidrar til en rolig og privat sone, adskilt fra oppholdsrommene. Det fjerde soverommet ligger i underetasjen, og egner seg godt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet fremstår som romslig og lyst, med direkte utgang til veranda og adkomst til bad – en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen. Soverommene har gulvflater av parkett og vinylbelegg, samt lyse veggflater. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Samtlige rom har fin utsikt, gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring. Hybel: Boligen har en hybel i underetasjen med egen inngang. Hybelen inneholder vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Stuen er romslig og har parkett på gulv, lyse veggflater og gulvvarme som gir god komfort. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet er romslig og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum og avrenningsfelt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og har opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til kjøl-/fryseskap og spisebord. Hybelen har to romslige og lyse soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger er kledd med malte plater. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badets eksakte alder er ukjent, men det er opplyst at det er oppusset i perioden ca. 2008–2010.

Én biloppstillingsplass på utsiden av boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad underetasje. Ukjent firma og ukjent elektriker i 2010 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny takshingel lagt i 2010 på gammel takshingel. Ukjent hvilket firma som ble benyttet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Oljetank fjernet og anlegget plombert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 - Holtet takst 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026 - Holtet takst 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Fjernet og anlegget er plombert.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av takshingel. Selger informerer om at ny taktekking ble lagt i 2010 - Takrenner er av plast, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasadene er kledd med stående og liggende bordkledning - Takkonstruksjon med W-takstoler i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang - Lufting skjer via gesimskasser i takfot - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags glass fra 1976. - Bygningen har ytterdører av teak og malt balkongdør i tre med 2-lags glass - Sørvendt veranda, oppført i trekonstruksjoner, med impregnerte terrassebord på gulv - Trapp fra terreng til inngangsparti i trekonstruksjoner med malt rekkverk Innvendig: - Gulv: 3-stavs parkett, vinylbelegg og flis - Vegger: Tapet, veggpanelplater og sparklet-/malte overflater - Tak: Takess-plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Det er peis og parafinovn (som er frakoblet) i stue, tilkoblet en teglsteinspipe - Parafintank er plassert på vaskerom, feieluke er plassert utvendig på bakkenivå - Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinnene - Innvendig har boligen malte fyllingsdører med speilprofil Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken - Det er varmekabler i badene og begge kjellerstuer - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter - Sikringsskap plassert i underetasjen under trappen, utstyrt med automatisk måler, automatsikringer og kursfortegnelse Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Det er en liten luftespalte, men denne er for liten til å sikre tilfredsstillende luftutskifting i veggen. Panelene er generelt værslitte, med stedvis oppsprekking og noe spredte råteskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert fuktskjolder rundt pipen. Dette skyldes en tidligere lekkasje som skal være utbedret. Det ble foretatt fuktmåling i området med fuktskjolder uten å påvise forhøyede verdier. Utvendig > Dører: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv- og veggoverflater har en del slitasje utover det som er forventet for alderen. Himlingsplater i stuen har noe svelling fra en tidligere lekkasje rundt pipen. Innvendig > Pipe og ildsted: • Parafinovnen er ikke i bruk, og oljetanken er sanert. Anlegget innvendig er ikke fjernet, men er heller ikke i bruk. Innvendig > Rom Under Terreng: • Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24 % i hobbyrommet. Dette vurderes som et forhøyet nivå, med risiko for fuktrelaterte skader dersom forholdet vedvarer Innvendig > Innvendige trapper: • Teppet på trappen har løsnet noen steder og fremstår som godt brukt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Det er målt forhøyde fuktverdier i kjellerveggen, som ses i sammenheng med drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er observert svelling i bunnplaten i benkeskapet. Dette skyldes en tidligere lekkasje fra vasken, som nå er utbedret. Dokumentasjon fra rørlegger foreligger. Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er fliser i dusjsonen og malte plater utenfor. Våtsonen strekker seg 1 meter utover dusjveggen. Se vedlagt bilde i Tilstandsrapport. Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert. Det foreligger usikkerhet om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det kan derfor være økt risiko for skader eller lekkasjer over tid. Membranen er smurt ned over klemringen uten bruk av mansjett Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon - Kledning på østveggen: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Panelen på østveggen har spredte råteskader og er værslitt/oppsprukket. Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er vanskelige å åpne. Karmene og rammene er værslitte. Det er registrert innvendig kondensering samt flere punkterte isolerglass. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Utvendige trapper: • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Alle hvitevarer på visning følger med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisebord i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet med fantastisk utsikt. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde med mange barnefamilier. Det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, kollektivtrafikk og ikke minst flere av byens mest populære aktivitetstilbud. Fra boligen er det ca. 300 meter til busstopp i Arnebråtveien med linje 45 som bl.a. tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Det er i tillegg kort gangavstand på ca. 10 minutter til Holmen T-banestasjon med linje 2. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. nyåpnet Meny Gressbanen. Det er også gangavstand til Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og Joker Holmenkollen som er søndagsåpen. Området er meget barnevennlig og det er ca. fem minutters gange til populære Holmen barneskole. Skolen åpnet i 2018, og har meget gode fasiliteter. Det er flere barnehager i området, bl.a. Arnebråtveien barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Frantsebråten barnehage. Området egner seg utmerket for den aktive- og friluftsglade. Om vinteren kan man ta med barna på bandy- og hockey-spill på Eckbobanen (Gressbanen) og om sommeren kan man sparke fotball og leke fritt. Her har flere av idrettsforeningene i område fellestreninger både sommer og vinter, blant annet både Heming og Lyn. Et annet populært aktivitetstilbud i dette området er tennis, og Holmenkollen Tennisklubb ligger kun en kort sykkeltur unna. Fra boligen er det kort vei til nærmiljøets rike og mangfoldige fritidstilbud, blant annet Holmendammen med parkanlegg, samt fine turstier som tar deg videre mot marka. Om vinteren er det her milevis med preparerte skiløyper og egne lysløyper. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. På Bogstad ligger Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Idylliske Bogstadvannet byr på mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Innenfor rekkevidde ligger også Båntjern og Sognsvann med mange turstier, badevann og langrennsløyper. En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og Klatrepark. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er også en fin gå- eller løpetur med 250 meter stigning til Vettakollen 419 moh, med fantastisk utsikt over Oslo.

Skolekrets: Holmen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.10.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.06.1973. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at det tidligere var oppført en lettvegg i kjellerstuen (hybeldel) som delte rommet. For øvrig stemmer dagens løsning med original rominndeling.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Stikkvei fra Lybekkveien deles med tilstøtende eiendommer. Veien er asfaltert og har etablert varmekabelanlegg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Lybekkveien 13 D - endring av adkomst til enebolig, utvidelse av heisoppbygg, ombygging av trappehus og nytt tak Saksnummer: 2025/08683 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508683 Lybekkveien 5 B - oppføring av enebolig - Klage mottatt 2025/11091 Saksnummer: 2025/13659 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513659 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1818: 16.10.1974 - Dokumentnr: 20101 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Bestemmelse om garasje/parkering 30.10.1975 - Dokumentnr: 21067 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.01.1976 - Dokumentnr: 949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:3 19.10.1994 - Dokumentnr: 59351 - Erklæring/avtale Best.om anlegg av felles avkjørsel til eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1997 - Dokumentnr: 39280 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver l. utskilte parsell fra d.eid. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk 30.10.1997 - Dokumentnr: 67791 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2665 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten 05.07.1974 - Dokumentnr: 13293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 30.10.1997 - Dokumentnr: 67790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2665 15.01.1976 - Dokumentnr: 949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1997 - Dokumentnr: 74311 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2665 Bestemmelse om bebyggelse

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 157 250,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 252 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Stor enebolig med hybel og fantastisk fjordutsikt | Usjenert, sydvendt og solrikt | 6 sov og 3 bad | Oppussingsbehov

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer