Fredrikke Qvams gate 9A

Laster salgsoppgave...

Fredrikke Qvams gate 9ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/48

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredrikke Qvams gate 9A

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 821 922,-

Felleskost/mnd: 5 024,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt og sentralt på St.Hanshaugen!

Klassisk og eksklusiv 2-rom leilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på attraktive St. Hanshaugen. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etg med solrik balkong på 3kvm, store vindusflater, generøs takhøyde på 3m og delikat standard med flotte detaljer. Leiligheten gir umiddelbart et inntrykk av høy kvalitet med påkostede materialer og gjennomføre løsninger i alle rom, som skaper en fantastisk atmosfære. -Solrik, sydvendt balkong på 3kvm mot rolig bakgård -Klassiske detaljer som 3m takhøyde, rosett, stukkatur og doble fløydører -Lekkert kjøkken 2025 -Lyst flislagt bad 2022 -Perfekt planløsning -Flott fiskebensgulv -Peis -Nytt el 2025* -Varmtvann inkl -Rikelig m/lagringsplass -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett uten for døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 167 730,-

Fellesgjeld:: 164 192,-

Totalpris:: 6 821 922,-

Felleskost/mnd:: 5 024,-

Fellesformue:: 40 004,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 15. juni, kl. 17:45 - 18:30

Kontakt megler om oppsatte visninger ikke passe - 977 01 750.

Gi bud

Beliggenhet

Fredrikke Qvams gate 9A, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm. Adgang til 3 kvm balkong fra kjøkkenet.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod i fellesareal. GUA 6kvm
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje - Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 5kvm, loftsbod på 4kvm/6 kvm gulvareal. Sameiet disponerer også en hyggelig bakgård og fellesvaskeri i kjeller.

Diverse informasjon fra tilstandsrapporten: Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 3 kvm balkong fra kjøkkenet. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 6 kvm (gulvareal). Takhøyde: Takhøyden er målt til 304 cm i stuen. Vinduer: Originale koplede vinduer i trekarmer fra byggeår. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp . Benkeplate av stein med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og dusjhjørne med innbyggingsarmatur. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: -Vinduer og dører: TG2 pga. alder. -Kjøkken, avtrekk: TG2 pga. kullfiltervifte. -Avløpsrør: TG2 pga. alder. -Vannledninger: TG2 pga. behov for lekkasjesikring. -Våtrom, overflater: TG2 pga. utilstrekkelig fall mot sluk. -Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga. manglende dokumentasjon for utførelse. -Våtrom, sanitærutstyr: TG2 pga. behov for lekkasjesikring. -Våtrom, ventilasjon: TG2 pga. behov for bedre tilluft. Bygningsdeler med TG-IU: -Varmtvannsbereder: Felles varmtvann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad i 2022 i regi av forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektriske, april 2025. Nye kurser og oppgradering på sikringsskap. Alt nytt elektrisk på kjøkken. La inn dimmer på soverom og stue, nye stikkontakter og taklamper ink Plejd. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Tom Johansen, april 2025. La opp nye rør og koblet til nytt kjøkken ink Flow Stop automatisk vannstoppventil. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduer på stue og soverom skal fornyes sommeren 2026. Det er en potensiell skade i tak på soverommet som skal dekkes og utbedres av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: MK Bygg og Montering AS la nytt fiskebensgulv i hele leiligheten i jan/feb 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport og salgsoppgave fra 2025, via Privatmegleren. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Mulig økning i felleskosnader etter vindusprosjekt.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue - Stort veggspeil i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker skal meldes til forretningsfører for registrering i henhold til vedtektene.

Lukk Om boligen

- Sameiet Fredrikke Qvamsgt 9 består av 12 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Sameiet har fellesvaskeri i kjelleren. Informasjon fra styreleder 09.04.26: Sameiet skal gjennomføre restaurering av vinduer for 11 enheter prosjektert sommeren 2026, med en samlet kostnad på ca. kr 2,3 mill, med innvilget støtte kr 200 000 fra Byantikvaren samt 677,000 fra kulturminnefondet. Resterende beløp vil bli tatt opp som lån med kostnadene lagt i felleskostnadene. Her jobber styret for å sikre best mulig betingelser men det er uavklart nøyaktig hvor mye felleskostnadene vil øke. Det er ingenting annet enn utbedringen av vinduene som vil påvirke felleskostnadene i stor grad av det som er planlagt. Tidligere vedlikehold inkluderer tak samt vinduer i øverste etasje. Ytterligere arbeid vil eventuelt være noe diverse småting som forbedringer i trappeoppgangene og fikse litt i bakgården. Det er ikke lagt noe plan for dette, og vil ikke være noen store utgifter knyttet til dette. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Sjekk av brannvarsler i fellesområder, og sentralen. - Brann og redningsetaten gjennomførte tilsyn av peis og pipe 22.august.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 164 192,- pr. 07.05.2026

Lånenummer: 16365953035, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 07.05.2026: 790 419 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Lånenummer: 16366297964, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 07.05.2026: 808 104 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16365953035, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Andel av saldo pr. 07.05.2026: 100 349 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2042) Lånenummer: 16366297964, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Andel av saldo pr. 07.05.2026: 63 844 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.09.2033) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 004,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr. 115 547,-. Det er budsjettert med overskudd på kr. 79 787,- for årsresultatet 2026. Årsmøte for 2026 ble gjennomført torsdag 19.03.2026.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. En om våren og en om høsten.

Gjensidige
Polisenr. 76502969

Lukk Sameiet

Fredrikke Qvams gate 9A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen som kan by på en ideell kombinasjon av rolig beliggenhet i et hyggelig nabolag og nærhet til alt Oslo har å tilby. Med grønne parker, et bredt servicetilbud, gode treningsmuligheter og enkel tilgang til kollektivtransport, ligger alt til rette for en urban og komfortabel hverdag. Daglige gjøremål løses enkelt med et bredt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Coop Mega Bislett, Rema 1000, Kiwi og flere nærbutikker. I tillegg er det kort vei til vinmonopol, apotek, bakerier og spesialforretninger langs Ullevålsveien og Pilestredet. Området byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Her finner du populære steder som Pascal, Java Kaffebar, Kaffebrenneriet, Smia Galleri og Den Glade Gris. Det er også kort vei til sentrum, Grünerløkka og Torggata med et enda større utvalg av spisesteder og uteliv. En av områdets største kvaliteter er nærheten til St. Hanshaugen park, som ligger kun få minutters gange fra boligen. Parken byr på store grøntarealer, gangstier, dam og flotte utsiktspunkter, og fungerer som en naturlig møteplass året rundt. I tillegg er det kort vei til Slottsparken, Vår Frelsers gravlund og turstiene langs Akerselva, som gir gode muligheter for både avslapning og trening i grønne omgivelser. For den aktive finnes det flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet SATS Bislett, Bislett Bad & Trening, Fresh Fitness og Evo Fitness. Bislett Stadion ligger også like i nærheten og tilbyr gode fasiliteter for løping og annen trening. Området har et rikt kulturtilbud med kort vei til Oslo Nye Teater, Det Norske Teatret, Nationaltheatret og Oslo Konserthus. I tillegg er det enkel tilgang til konsertscener som Rockefeller og Sentrum Scene, samt kinoer og gallerier i sentrum. Kollektivtilbudet er svært godt med trikk og buss i Ullevålsveien og Pilestredet rett i nærheten. Det er også gangavstand til Nationaltheatret stasjon, som gir tilgang til tog, flytog, T-bane og trikk, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo og regionen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.02.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 01.11.2013. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplanen S-2255, som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærliggende byggesaker: Akersbakken 26: Gamle Aker kirke Ombygging og utvidelse av eksisterende trapp til kjeller. Saksnummer: 2026/01325 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2026 Status: Under behandling Gamle Aker kirke er opprinnelig fra ca år 1030, men har i århundrene etterpå gjennomgått mange endringer, utvendig og innvendig. Det utvendige trappehuset ble reist i forbindelse med utgraving og utvidelse av kjelleren i 1950årene. Ombyggingen av trappehuset er foreløpig siste fase i en omfattende oppgradering av Gamle Aker kirke. Utvidelse av kjelleren under kirken ble omsøkt i 2023 (saksnr 202301975) og fikk ferdigattest i 2025. Trappehuset ble holdt utenfor denne byggesaken fordi det var behov for en mer omfattende prosess rundt tiltakets størrelse og utseende. Antikvariske og kirkelige myndigheter har vært involvert i prosessen og det er nå et omforent forslag som ramme søkes. Gamle Aker kirkegård - Riving og oppføring av mur og felling av trær Saksnummer: 2026/03335 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2026 Status: Under behandling Det søkes PBE om å rive eksisterende natursteinmur som er dekket med sprøytebetong, og føre opp en erstatningsmur på samme sted. Erstatningsmur vil bli oppført i betong. 3 større trær inntil topp mur, må hugges. Det blir plantet nye trær lenger vekk fra muren, slik at beregnet rotsone ikke vil påvirke ny mur i negativ grad. Bergstien 2 A - b - Rehabilitering av bolig med fasadeendring Saksnummer: 2025/08220 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 200708261 Status: Under behandling Behov for uttalelse i forbindelse med ulovlige forhold og videre oppfølging av byggesak - Bergstien 2 A - B Plan- og bygningsetaten viser til søknad om rehabilitering av bolig med fasadeendring for Bergstien 2 a og b, med tillatelse datert 11.03.2010. Søknaden er ikke fullført med ferdigattest og ligger som en åpen byggesak. Innholdet i saken skal behandles nå. Det ble i 2011 oppdaget at bygningen i 2b som rehabiliteringen omfatter i sin helhet ble revet og erstattet av nybygg. Av saken fremgår det at vedtak om stoppordre ble fattet og forholdet ble anmeldt til politiet. Likevel er tiltaket ferdigstilt. Vi kan ikke se at riving og gjennoppbygging av Bergstien 2b er omsøkt eller godkjent. Dette må omsøkes i en egen sak ved hjelp fra en arkitekt eller annen fagperson. Videre må fasadeendring for Bergstien 2 a avsluttes med ferdigattest. Bergstien 4 C - melding om ulovlige tiltak uten byggesak Saksnummer: 2026/05419 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 12.05.2026 Status: Under behandling Bygården er fra ca. 1890 og står oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført Søk i Saksinnsyn på adressen viser ingen registrert byggesak. Det pågår omfattende fjerning av fasadepuss ved slissing med vinkelsliper og nedbanking med borhammer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/98/10: 11.11.1926 - Dokumentnr: 912458 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1984 - Dokumentnr: 50114 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/924 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet (Rabatt - Ordinært 12 500,-) kr. 6 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (Rabatt - Ordinært 26 500,-) kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Rabatt - Ordinært 19 900, -) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører USBL kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 117 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget