Refsnesskogen 34A

Refsnesskogen 34AMoss

1/38

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesskogen 34A

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 450 910,-

Felleskost/mnd: 6 227,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes Terrasse

Velkommen til Refsnesskogen 34A!

Moderne og tiltalende 4-roms selveier.

Høy standard og totalrenovert høsten 2023.

Vestvendt balkong på 16 kvm med nydelig utsikt og markise.

3 innbydende soverom og 2 lekre bad.

Gjennomgående 1-stavs parkett med gulvvarme.

God intern beliggenhet i ende uten innsyn fra syd.

Parkering i garasjeanlegg med elbillader.

Gåavstand til flotte turområder, sjø og strand.

Eiendommen ligger vestvendt i høyden på vakre Jeløya, med flotte solforhold og en fantastisk vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Refsnes og flotte naturområder. Området ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for alle aldre som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 207 420,-

Fellesgjeld:: 243 490,-

Totalpris:: 8 450 910,-

Felleskost/mnd:: 6 227,-

Fellesformue:: 59 902,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesskogen 34A, 1512 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1976

-2

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, kjøkken/stue, bad, 3 soverom og bad 2.
BRA-e: 10 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Øvrige arealer: - Parkering i garasjeanlegg m/elbillader. - 1 bod tilknyttet balkongen. - 1 bod i fellesareal.

Leiligheten ble totaltrenovert høsten 2023 og fremstår som moderne, gjennomført og svært tiltalende. Alle innvendige vegger og tak ble revet og bygd opp på nytt med isolasjon. Yttervegger foret ut med ekstra isolasjon og gulv i hele leiligheten ble avrettet. Taket er lydisolert med lydbøyler, isolasjon og dobbel gips, og downlights med lav lydgjennomgang er montert. Både innerdører og den store skyvedøren mot balkong er ny. I 2023 ble det også installert en moderne peisinnsats i stuen. Fra parkering i garasje fører steinbelagte stikkveier og pent opparbeidede uteområder til inngangsparti. Det er enkel adkomst til leiligheten med to etasjer ned. Vel inne har entreen moderne fliser, skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til sittebenk eller ønsket oppbevaringsmøbel. Leiligheten holder høy standard med gjennomgående1-stavs eikeparkett med gulvvarme, slettmalte overflater og downlights. Den åpne stuen strekker seg over en stor del av boligens areal, med utforming som gir naturlige soner for sofaløsning og spisestue. Store vinduer slipper inn naturlig lys og den flotte utsikten, i tillegg får du sidevinduer mot syd. Utvendig screens er montert og gir effektiv solskjerming. Spisestuen er plassert tilknyttet kjøkkenet, med plass til et stort bord, skjenk og en lekker peisinnsats ble installert i 2023. Stor skyvedør med glassfelt fører ut til en vestvendt balkong på 16 kvm - ta enkelt med morgenkaffen, lunsj eller middag ut. Balkongen har plass til både lounge- og spisemøblement, med uforstyrrede solforhold og fantastisk fjordutsikt. For solskjerming på varme dager er det montert en bred markise, gulvet er flislagt og stilig rekkverk i glass som gir full utnyttelse av utsikten. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i en åpen løsning mot spisestuen og den nydelige utsikten er fremtredende også her. Innredningen har lyse fronter, rikelig med oppbevaringsplass og en benkeplate i granitt med nedfelt kum. Kjøkkenøya fungerer både som ekstra arbeidsflate og barløsning med to sitteplasser, og har innfelte strømuttak. Hvitevarene er fra kvalitetsmerkene Miele, BORA og AEG og består av platetopp med integrert ventilator, stekeovn, kombiovn, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard er også montert. Leiligheten har to lekre bad fra 2023, et praktisk plassert i gangen og et som en suite bad til hovedsoverommet. Badene er delikate og påkostet med store flislagte overflater, sorte detaljer, varmekabler og downlights. Bad i gang er innredet med vegghengt toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, speil med lys og et dusjhjørne med innfellbar glassdør og mosaikkfliser. Bad tilknyttet soverom er spesielt romslig. Her består innredningen av dobbel servantseksjon med skuffeinnredning, vegghengt toalett, stort speil, innfliset badekar og dusjhjørne. Begge badene er gjennomført, armaturene er fra tapwell*og er i sort. Videre er det elektriske håndkletørker på vegg, for klesvask er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er 3 gode soverom i leiligheten. Rommene har 1-stavs eikeparkett på gulv med varme, downlights og slettmalte overflater. Hovedsoverommet er innbydende, malt i en lun og behagelig farge. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, garderobeskap med speilfronter og eksklusiv tilgang til en suite bad. Soverom 2 og 3 er i dag benyttet som gjesterom og hobbyrom. Alle rom har vinduer som vender mot syd og grønne uteområder, helt uten innsyn. For lagring er det 2 boder. En tilknyttet balkongen, samt én bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med 1- stavs parkett og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: -Vannledninger i kobber og rør-i-rør med fordelerskap plassert på bad. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk på badene. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i alle gulv. - Brann- og røykvarsler. - Pulver slokkingsapparat.

Egen parkering i felles garasjeanlegg, det er montert ladeboks som er tilknyttet ladeabonnement. Utendørsparkering for bil nr. 2 samt gjesteparkering. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Hele leiligheten ble totalrenovert høsten 2023. Alle innvendige vegger og tak ble revet og bygd opp på nytt med isolasjon. Yttervegger foret ut med ekstra isolasjon og gulv i hele leiligheten ble avrettet. Taket er lydisolert med lydbøyler, isolasjon og dobbel gips, og downlights med lav lydgjennomgang er montert. Både innerdører og den store skyvedøren mot balkong er ny. I 2023 ble det også installert en moderne peisinnsats i stuen.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjellhamar Bygg as. August - oktober 2023 Støp, membran gulv og vegger. Rælingen el as August -oktober 2023 Varmekabler, skjult anlegg og tilkobling av vvb. Nannestad vvs as. August til oktober 2023: flyttet deler av bunnledning til sluk på stort bad. Rør i rørsystem med vannskap, satt opp vvb, ekspansjonstank og baderomsinnredning med tilbehør. Fornyet stoppekran, klargjort til vannmåler og opplegg for hageslange på lite bad. TKS flis: Flisarbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjellhamar Bygg as. Se punkt over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, se over. Dokumentasjon ligger i boligmappa for boligen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TKS flis: oktober 2023 Bygd opp nytt ildsted /peisinsats. Juni 2024- arbeid av sameiets vaktmester: Bodtak på terrasse har fått ny dør og nytt tak med beslag og sluk. Her foreligger en reklamasjon til sameiet, hvor dette skal utbedres i sommer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har engasjert entreprenør Gudøy graveservice as. for å få bukt med fukt i bakvegg pga manglende drenering. Arbeidet er gjort sommer 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rælingen el. installasjon as August - oktober 2023 Ny innmat i sikringsskap, alt av el er nytt og med skjult anlegg. Elektrisk varme i gulv i alle rom. Tak-spottere med dimmer i alle rom. Brukt dimmere som slipper gjennom minst lyd i lydhimmling. Komfyrvakt. Smarthus-system instalert med strømkontroll. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Samsvarserklæring på alt utført el arbeid. QR kode med dokumentasjon i sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har lagt inn elbillader til hver garasjeplass. Privat abbonement om ønskelig. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 for rørarbeid ved opp-pussing. I 2024 ble bunnledningene i sameiet spylt /renset. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Endret på innvendige lettvegger. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja. Beskriv: Nytt opplegg for ventilasjon i bodgangen. Sameiet har stått for dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For ca 10 år siden ble det lagt ny drenering lags sydeveggen. Dette var utført via sameiet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Det har vært fuktproblem i øst og sydvegg. Se punkt 3 når det gjelder graving /drenering. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Sprekk i grunnmur utbedret sommer 2025. Sameiets ansvar. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Sukkermaur på terrassen vår 2024 da vi hadde trapp mot terreng. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport på betongvegg mot terreng i øst og hvilke tiltak som anbefales iverksatt av sameiet. Tiltaket er gjennomført som anbefalt, og avsluttes på sydvegg medio august 2025. Rapport datert juni 2025 oversendt megler. Problemet er rettet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tidligere salgsoppgave. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Beskriv: Vi oppdaget fukt i bakveggen under rehabilitering av leiligheten som skyldes manglende drenering. Da dette er sameiets ansvar har vi hatt en langvarig sak med styret for å få de til å sette i gang med graving / ny drenering utenfor vår leilighet. Dette blir sluttført i august 2025.

HT KRAFT AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Det er montert screens på vindusflatene mot balkongen. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Heve-/skyvedør med isolerglass til balkong. Balkonger og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong på 16 m2 med rekkverk i klart glass. Gulv er belagt med keramiske fliser og det er montert elektrisk solmarkise. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Pipe og ildsted: Hjørnepeis med glassfronter. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. U. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Samtlige forhold er kommentert med TG0, TGIU eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Refsnes Terrasse består av 81 boligseksjoner. Kjekt å vite: - Styret kan godkjenne søknad om etablering av ladepunkt for elbil på parkeringsplass. - Styret kan godkjenne søknad om platting på fremside av boligen. - Det skal foreligge et skriftlig forhåndsamtykke ved alle tiltak som omhandler sameiets bebyggelse eller tomt. Det samme gjelder tiltak som varmepumpe, parabol/antenner, sol- og vindskjerming (ikke markiser), utvidelse av terrasse, innglassing, skillevegg, utvendig bod o.l. - Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. - Det er lekeplass for barna med husker og sandkasse på sameiets fellesareal.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. Det opplyses at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Andel fellesgjeld: Kr. 243 490,- pr. 11.06.2025

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,15 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 2 053,-, hvorav renter utgjør kr.1 452,- og avdrag utgjør kr.601,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr. 61188237893. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets totale gjeld/saldo lån pr. 11.06.25 er 19.722.709,-

Kr. 59 902,- pr. 31.12.2024

Det er avholdt årsmøte 29.04.2025. Regnskapet for 2024 viser et overskudd i årsresultat på kr. 1 058.510,- Budsjettert årsresultat for 2025 er kr. 583.690,- Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styret jobber nå med å innhente tilbud på rørfornyring i sameiet. Det er pr 26/09-25 ikke vedtatt, men vil kunne medføre kostnadsøkninger.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det inviteres til dugnader vår og høst, gjerne med noe å spise og drikke. Det er valgfritt å være med, men det anbefales for godt naboskap. Det er etablert en arbeidsgruppe hvor man kan organisere løpende vedlikehold. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse, se husordensregler pkt. 6 og vedtekter pkt. 4-2.

Gjensidige
Polisenr. 82377929

Lukk Sameiet

Refsnesskogen ligger vestvendt i høyden på vakre Jeløya, med flotte solforhold og en fantastisk vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Refsnes og naturområder. Området ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for alle aldre som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. Jeløya, Oslofjordens perle, har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Her er et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Refsnesstranda og Tronvikstranda byr på flotte sandstrender med gressletter og ligger begge innenfor kort avstand. For begivenhetene er Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring byr på restaurant, selskapslokaler og bar et populært sted, og på Bergersborg finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Moss tennisklubb ligger 950 meter fra boligen, og det er kort vei til Bellevue idrettsplass, Rambergåsen og et utvalg fine tur- og rekreasjonsområder. Videre vestover på Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender og badeplasser. Og som nærmeste nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for forskjellige aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Ramberg, Refsnes, Torderød og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager innenfor 7 min. kjøring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Klaven (busstopp): 18 min. gange Hoppern (busstopp): 20 min. gange Moss stasjon: 10 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Bellevue barnehage: 5 min. kjøring/20 min. gange Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring/17 min. gange Refsnes barnehage og skole (1-7-trinn): 7 min. kjøring/22 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 6 min. kjøring Reier skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 17 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Innvendig kott på hovedsoverom er fjernet og bad er utvidet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. - Kjøkkenet er integrert i stue og soverom 3 er oppført i opprinnelig stue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 37 986 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 40 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_3. Delareal: 34 186 m2. KP Hensynsonenavn: H720_04. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. Delareal: 34 894 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 29 833 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 28 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Reguleringsplaner Id: 100. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES/UTSYNET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.1974. Delareal: 3 406 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 883 m2. Formål: Garasjeanlegg. Delareal: 2 073 m2. Formål: Offentlig bygg - institusjon. Delareal: 3234 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 459 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 960 m2. Formål: Boliger. Delareal: 56 197 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 964 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 142 m2. Formål: Annen veigrunn. Id: 18. Navn: REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.03.1956. Delareal: 4 m2. Formål: Kjørevei. Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 386 m2. Formål: Friluftsområde. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 412. Navn: Nordre Jeløy VA. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2080/1: 18.09.1972 - Dokumentnr: 6125 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2080 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av ubebygget tomt datert 1972, med bestemmelser vedr. bebyggelse, drift på tomten, gjerdeplikt, rett til å føre vannledning over nabotomt, opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann og kloakk, samt selgers rett til å påby hugging av trær som stenger utsikt. 01.10.1975 - Dokumentnr: 6744 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BARNEINSTITUSJONEN Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2080 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til tilknytning for vann, spillvann og overvannsledninger til det private ledningsnett på eiendommen Refsnes Terrasse for barneinstitusjonen iht. reguleringsplanen for del av Refsnes/Utsynet. 04.06.1976 - Dokumentnr: 3975 - Erklæring/avtale SKJØTE MED BEST. OM OFF. AVG. OG FORDELING AV FELLESUTGIFTER VEDR. REFNES TERRASSE. 29.04.2010 - Dokumentnr: 307368 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon for Refsnes naturreservat. Innebærer ulike vernebestemmelser for vegetasjonen, dyrelivet, bruken av og tiltak i området. 02.11.2015 - Dokumentnr: 1015085 - Jordskifte Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument fra Østfold jordskifterett der saken gjelder krav om grensegang etter jordskifteloven §88. Vedtaket gjelder grensen for Refsnes naturreservat i Moss kommune og eiendommene som omfattes er bla.a. sameiets tomt 1/2080. Det er utarbeidet grensebeskrivelse for naturreservatet. 27.06.2022 - Dokumentnr: 694591 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring for tillatelse til oppgradering av stikkledning på eiendommen. Innebærer rett til å bytte ut stikkledning, rett til å koble seg på privat stikkledning og drift/vedlikehold av ledningsanlegget, samt solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornyelse. 27.06.2022 - Dokumentnr: 694591 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk 3500,- Rabatt i meglers vederlag kr 10.585,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Betydelig påkostet 4-roms endeleilighet - Vestvendt balkong m/nydelig fjordutsikt - Totalrenovert 2023 - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer