Ovenbakken 50B

1/62

Ovenbakken 50B

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 590,-

Felleskost/mnd: 5 228,-

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Ovenbakken 50 B er en stor leilighet med stort potensial i et attraktivt og rolig område. Leiligheten ligger usjenert i høy 1. etg. og underetg. Boligen er normalt godt vedlikehold men det er behov for oppussing - her kan drømmehjemmet skapes! Leiligheten byr på bla. to soverom, to stuer - hvor den ene har et stort vindu mot syd, to bad, to WC, kjøkken og vaskerom. Opprinnelig hadde leiligheten 4 soverom! Vestvendt og solrik balkong på 11 m². Boligen har en god intern beliggenhet og enkel adkomst. Sameiet ligger stille og rolig til, omkranset av store grøntområder. Det er kun 100 meter til Østerås senter som tilbyr alt fra cafe, dagligvare, vinmonopol til legesenter og treningssenter. Gangavstand til marka, t-bane og bussholdeplass. Det medfølger en garasjeplass og to kjellerbode

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 590,-

Totalpris:: 10 968 590,-

Felleskost/mnd:: 5 228,-

Fellesformue:: 46 080,-

Totalt BRA:: 180 m²

Energimerking:: D

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 17:00 - 18:00 søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ovenbakken 50B, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, stue, soverom, WC og bad.
BRA-e: 8 kvm. 2 boder som begge er ca. 4 m².
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entre, stue, kjøkken, WC, bad, tv-stue og soverom (opprinnelig var det 3 soverom - disse er nå tv-stue og ett soverom).
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong med adkomst fra stuen.

Garasjeplass
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg
Totalt BRA: 12 kvm

Leiligheten er over 2 etasjer; høy 1. etasje og underetasje og består av følgende rom: 1. etasje (BRA-I 97 m²): Entre, stue, kjøkken, WC, bad, tv-stue og soverom (opprinnelig var det 3 soverom - disse er nå tv-stue og ett soverom). Underetasje (BRA-I 63 m²) Gang, stue, soverom, WC og bad. 2 boder som begge er ca. 4 m². Leiligheten disponerer i tillegg: Balkong på ca. 11 m² fra 1. etasje. Steinsatt uteplass 2 kjellerboder begge er ca. 4 m² (tilsammen ca. 8m²). Det i tillegg fellesrom som blant annet kan brukes til oppbevaring av sykler, dekk osv. Garasjeplass ca. 12 m² i felles garasjeanlegg

Leiligheten trenger generelt oppgradering/modernisering av alle innvendig overflater, kjøkken, bad, el. og rør. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer (står i skap i felles trappegang). Det er sentralanlegg for varmt vann (vannmåler på WC både i 1. etasje og underetasje). Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er friskluftsventiler over vinduene. På bad og toalettrom er det avtrekksventiler. Det er avtrekk på kjøkkenet til felles kanal.

Det medføger 1 garasjeplass i felles rekke med mulighet for å installere ladepunkt. Det er opplyst fra sameiet at konstnaden for å få installert ladepunkt er ca. kr. 20.000,-. Ladestrøm blir belastet den enkelte basert på avlest forbruk. Dobbel port med fjernkontroll for åpning og lukking av garasjen (2 garasjeplasser bak hver port). Garasjen er merket med samme nummer som seksjonen og følger med seksjonen ved salg. Besøkende til Ovenbakken 50 kan benytte de avmerkede parkeringsplassene mellom garasjene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Autorisert Rørlegger. Navn kan undersøkes. Bare byttet en vask som jeg vet tidligere i 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet kan fremskaffe opplysninger. Relativt nye vinduer på østsiden. Nylig renovert og forstørret garasjer med nye porter. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Tror kanskje det ene spjellet må repareres.

Geir Pedersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget antas fundementert til faste masser. Støpt grunnmur. Yttervegger og etasjeskiller i betong. Isolerglass i vinduer. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Isolerglass vinduer fra byggeår. Det er skiftet ut vinduer på soverom og tv-stue i 2004. TG 1 Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Malte enkle dører i begge etasjer. Inngangsdører er fra byggeår. Hev og skyvedører med glass. Vurdering av avvik: Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbare tiltak. INNVENDIG Overflater Gulvoverflater; Parkett og tepper. Vegger; malt strie og tapet. Himlinger; malt betong. Vurdering av avvik: Det ble observert en del knirk, slitemerker og nedbøyninger på parketen. Det er opplyst at det er lagt varmematter under parketten i stue, kjellerstue og tv-stue. Konsekvens/tiltak Naturlig vedlikehold må påregnes Etasjeskille/gulv mot grunn Gulvene i underetasjen er støpte. Etasjeskillere er betong Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 7-15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Malt trapp med eiketrinn. Beskrivelse Vurdering av avvik: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Åpning mellom rekkverk er over 10 cm og utgjør risiko for barn og klatre. Konsekvens/tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Innvendige dører Det er hvite formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. KJØKKEN Beskrivelse Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Laminert benkeplate med nedsenket dobbel kum i rustfritt stål. Fliser mellom benk og overskap. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje på benkeplate og skap/fronter Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske instrallasjoner Vannledninger Beskrivelse Vannledninger av kobber. Stoppekran er påvist i fellesarealer i kjeller. Vannmålere er plassert på toalettrommene. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Beskrivelse Sluk og avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdeler som har fått TG3: VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM Originalt vaskerom. Vaskerommet er oppført etter forskrifter fra byggetiden. Vinylbelegg på gulv som ligger klemt i sluk. Det ble observert utettheter rundt klemring. Ok fall. Eldre innredning med nedsenket stålservant. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking lar seg ikke utføre grunnet konstruksjonen rundt er av betong. Det ble målt etter fukt med Protimeter, det ble ikke registrert noe unormale fuktverdier. 1. ETASJE > BAD Beskrivelse Originalt bad. Badet er oppført etter forskrifter fra byggetiden. Flislagt gulv med elektrisk varme. Fliser på vegg. Badet består av servantinnredning med helstøpt servant. Badekar med direkte avløp til sluk. Ved kontroll av sluk ble det ikke registrert noe membran klemt i slukring. Det ble målt 1 cm fall fra terskel til sluk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking lar seg ikke utføre grunnet konstruksjonen rundt er av betong. Det ble målt etter fukt med Protimeter, det ble ikke registrert noe unormale fuktverdier. UNDERETASJE > BAD Beskrivelse Originalt bad. Badet er oppført etter forskrifter fra byggetiden. Flislagt bad med varmekabler. flislagte vegger. Badet består av dusjnisje og baderomsinnredning. Sluket er plassert idusjnisjen med oppkant til resterende badet. Det er ikke registrert noe synlig membran rundt sluk. Rengjøring av sluk er vanskelig grunnet plassering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking lar seg ikke utføre grunnet konstruksjonen rundt er av betong. Det ble målt etter fukt med Protimeter, det ble ikke registrert noe unormale fuktverdier.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ovenbakken 50 Boligsameie består av 36 seksjoner. I årsmøte avholdt i 28.04.2026 ble følgende vedtatt: lnnkomne saker som ble behandlet i årsmøtet Sak 1- Takutsifting: Vedtatt, kostnadsramme inntil kr. 2,5 MNOK. Tak, røyklukene, beslag på pipeløpene, tak over inngangspartiene og utbedring av sjalusirister ble vedtatt. Det ble vedtatt å bruke vedlikeholdsfond sammen med innskudd fra seksjonseierne på inntil totalt 1.4mnok fordelt etter brøk. Sak 2 - Screens mot vest: Nedstemt. Sak 3 - Revisor Alpha Revisjon AS: Vedtatt. Sak 4 - Fiber fra Telenor (Frihet M): Vedtatt. Sak 5 - Arrondering ved avfallsdunker: Vedtatt. Sak 6 - Nye kokosmatter: Vedtatt. Budsjett for 2025-2025, datert 260125. Her ser man hvordan man har budsjettert driften av sameiet over en 4 års periode. Man ser også at garasjeprosjektet er gjennomført og at det er gjort innbetaling (kr. 3.297.564,-)av seksjonseierne til dette prosjektet i 2024. Regnskapet for 2025 viser et positivt resultat på kr. 202 616,33 mot budsjettert kr. 209.473,- Ut over normale driftskostnader som felles strøm, kommunale avgifter, forsikring gartner, trappevask mm er det brukt kr. 372 148,22 på vedlikehold/drift; -Egenandel Gjensidige -Reparaslon varmekabel på parkeringsplasen -Rengløring av nedgravde søppelbeholdere -Varmekabel friarealet (gnr. 25 bnr 148) -El-kontroll -Utskifting av 5 vinduer -Container, utlegg ved dugnad, juletrær -Rehabilitering av tilfluktsrom -Feiing piper -Sikring mot mus og rotter, desinfisering -Reparaslon av låser i oppgang C Vedlikeholdsfond pr. 31.12.2025 kr. 1.421.676,50. Garasjene er oppusset (omtalt i regnskapet for 2024 som garasjeprosjeket) - her ble det gjort innbetaling av seksjonseierene.

Ole Martin Næsje

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Kr. 46 080,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser at sameiet hadde et overskudd på kr. 202.616,33 Budsjett for 2026 viser et underskudd pga. taksprosjektet, som finansieres med kontantinnskudd fra seksjonseierne (kr. 1.400.000,-; dvs. ca. kr. 48.000,- for denne seksjonen) og bruk av midler i vedlikeholdsfondet. Følger vedlagt.

§5 Felleskostnader Alle sameiets utgifter og investeringer fordeles på seksjonene / leilighetene etter de opprinnelige verdier (6 v 353.000, 4 v 266.000 og 3 v 245.000). §11 Fellesområdet mot vest Den del av fellesområdet som ligger mellom 6-romsleilighetene og furuhekken mot Ovenbakken, senere kalt forhagen, kan disponeres av disse leilighetene vederlagsfritt mot at de til gjengjeld plikter å opparbeide og vedlikeholde forhagene etter noenlunde enhetlig standard. Den enkelte forhage skal holdes i ryddig stand og skal ikke avgrenses med gjerder eller lignende for å hindre fremkommelighet. Endringer av forhagen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Unødig trafikk skal ikke skje over denne del av fellesområdet §12 Andre bestemmelser Seksjonseierne plikter å rette seg etter de bestemmelser som styret treffer for å sikre ro, orden og gode naboforhold i eiendommen. Spesielt nevnes at styret kan nekte husdyrhold hvis dette viser seg å være til sjenanse.

Styret kan nekte husdyrhold hvis dette viser seg å være til sjenanse (se vedtektene).

Gjensidige
Polisenr. 57075783

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger rolig, skjermet og barnevennlig til på Østerås, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud. Området byr på nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, samt gode fasiliteter for både store og små. Aktivitet og fritid: Nærområdet har rike muligheter for sport og rekreasjon, med blant annet golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Fra boligen er det kort vei til Bærumsmarka, som tilbyr flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved gode snøforhold kan skituren starte nærmest rett utenfor døren. Alternativt er det kort vei til skiløyper på Grinijordene og ved Fossum. Nærmeste idrettsanlegg ligger på Fossum, med et aktivt klubbmiljø innen langrenn, skiskyting, hopp, friidrett, fotball og mer. For golfinteresserte er det kort vei til både Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er Østernvann og Bogstadvannet populære utfartsområder med badeplasser, lekeområder og grøntområder. Øvrevoll galoppbane og Østern Brug ligger innen gangavstand for de hesteinteresserte, mens Kolsås skisenter er en kort kjøretur unna for alpint. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet på Østerås senter, Bekkestua og Nadderud, hvor du også finner svømmehall, idrettshaller, fotballbaner, rideskole, tennisbaner og skatepark. Østerås kirke ligger også i nærheten og tilbyr både konserter og ulike arrangementer. Servicetilbud: Østerås kjøpesenter ligger en kort spasertur unna og har et variert tilbud av butikker og tjenester, inkludert legesenter, fysioterapi, treningssenter, frisør, apotek, kiosk og Vinmonopol. Senteret er under oppgradering etter en brann i 2024, og vil i løpet av 2025 fremstå som nytt med oppdatert butikktilbud. Søndagsåpen Joker med post i butikk finnes også i Eiksveien, kun en kort gåtur fra boligen. Eiksmarka senter ligger også i gangavstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, bokhandel, café, frisør og blomsterbutikk. Videre er det kort kjøreavstand til Bekkestua, Røa og CC Vest, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og aktiviteter for hele familien. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss. Østerås T-banestasjon ligger omtrent 10 minutters gange unna. Herfra bruker linje 2 rundt 17 minutter til Majorstuen og cirka 20 minutter til Oslo sentrum. Busstopp ved Østerås senter ligger omtrent ett minutt fra boligen, med flere linjer som dekker nærområdet og forbindelser mot blant annet Bekkestua, Lysaker, Skøyen og Sandvika. Skoler og barnehager: Boligen tilhører Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager i området, samt til både Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest for gnr. 35 bnr .145 tomt 5 er utstedet 21.08.1978. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I byggemeldte tegninger er det 3 soverom i 1. etasje, mens det i dagens løsning kun er 1 soverom og tv/rom/stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplaner Id 1967266 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967266) Navn ØSTERÅS, blokkområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.01.1969 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8788/1967266.pdf Delarealer Delareal 4 101m² Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B Delareal 1 840 m² Formål Felles garasjeanlegg Id 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189) Navn ØSTERÅS Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf Delarealer Delareal 3m² Formål Kjørevei

Kjøp av leiligheten er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Det er ingen odel, bo eller driveplikt knyttet til omsetning av seksjonen i Ovenbakken 50b.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.06.1971 - Dokumentnr: 304070 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Overført fra: Knr: 3201 Gnr: 35 Bnr: 145. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.06.1971 - Dokumentnr: 304364 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr: 3201 Gnr: 35 Bnr: 145. Gjelder denne registerenheten med flere. 17.09.1992 - Dokumentnr: 22919 - Erklæring/avtale. BEST. OM FLYTTING AV CARPORT M.V. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA BYGNINGSRÅDET I BÆRUM. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.09.1973 - Dokumentnr: 13971 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 182/4818 EIENDOMMEN ER OPPDELT FØR SEKSJONERINGSLOVEN OG OMFATTER SEKSJON 44 - 79. EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT. 01.01.2020 - Dokumentnr: 506227 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0219 Gnr: 35 Bnr: 145 Snr: 53 01.01.2024 - Dokumentnr: 51486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3024 Gnr: 35 Bnr: 145 Snr: 53.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er flere gulv i leiligheten hvor det er lagt elektriske varmekabler - disse har ikke vært i bruk de senere år. De er av eldre dato og man må regne med at levetiden er oppbrukt! Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Leiligheten kan overtas på kort varsel. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1m². Ved beregning av et evt. prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil kr. 15 000 i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eks. BankID / MinID. Senere bud kan inngis per e-post / SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen ihht. kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (evt. gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og evt. forbehold som f. eks. usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og evt. forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på min. 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 11 900,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 2 000,- Utlegg foto 150526 kr. 4 700,- Samlet skal selger betale kr. 210 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Børre Gåsvær

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

b.gasvar@nordvikbolig.no
920 72 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Stor 3-roms leil. over 2 etasjer | Oppussingsbehov | Fin utsikt | Vestvendt balkong | Steinsatt uteplass | Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Børre Gåsvær

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?