Bergsliens gate 1D

1/37

Utvalgte bilder

Bergsliens gate 1D

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 363 605,-

Felleskost/mnd: 5 424,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Bergsliens gate 1D, presentert av Nordvik. Her får du en moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett. Leiligheten ble etablert/ombygget i 2023 og har gjennomgående moderne standard med ingen TG2/3 kun to TG1 og resten Tg0. Her bor du med nærhet til "alt". Høydepunkter - Ingen dokumentavgift - Etablert/ombygget i 2023 - Utbyggers garanti gjelder til 2028 - Nye vinduer, nytt røropplegg og nytt el-anlegg fra 2023 - HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og Aquagard - Dornbracht design vask og dusj - Lydisolerte gulv og vegger - 1-stavs parkett - Garderobeskap fra HTH - Gulvareal på 44kvm - Bod i samme etasje - 4kvm GUA - Fasader pusset opp og nytt kobbertak på mansardtak mot gate i 2022 - Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 172 515,-

Totalpris:: 5 363 605,-

Felleskost/mnd:: 5 424,-

Fellesformue:: 13 327,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergsliens gate 1D, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod i oppgangen.
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har et samlet gulvareal (GUA) på 44 kvm, hvorav 43 kvm er måleverdig BRA og ca. 1 kvm er areal med lav himlingshøyde (ALH). Deler av soverommet og boden har lav takhøyde og er derfor ikke måleverdige som BRA. Boden i 4. etasje er målt til ca. 3 kvm BRA-e, med et faktisk gulvareal på ca. 4,2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer en bod i samme etasje (4. etasje), opplyst til ca. 3 kvm BRA-i, med gulvareal på ca. 4,2 kvm. I vedtektene punkt 1.4 er det beskrevet at denne enheten har ekslusiv bruksrett til boden.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Fidens, datert 01.09.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Entréen har 1-stavs parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling, med downlights som gir god belysning. Det er gulvvarme og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap fra HTH. Callinganlegg og sikringsskap er også plassert i entréen. Leiligheten ble etablert/ombygget i 2023, og fikk i den forbindelse blant annet nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg. Stue Stuen har 1-stavs parkett og malte vegger og himling i lyse, tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. I 2024 ble det montert et dobbelt garderobeskap fra HTH samt innvendige persienner. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne HTH-innredning fra 2023 med glatte fronter og godt med oppbevaringsplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort rustfritt stål og blandebatteri med uttrekkbar dusj. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er belysning under overskapene, komfyrvakt og AquaGuard. AquaGuard til oppvaskmaskinen ble skiftet gjennom garanti i 2026. I forlengelsen av kjøkkenet er det etablert en praktisk kontorplass. Soverom Soverommet har 1-stavs parkett og malte overflater på vegger og i himling. Skråtaket gir rommet særpreg, mens et stort Velux takvindu sørger for godt med naturlig lys og mulighet for lufting. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Velux-vinduet fikk rullegardin i 2024. Bad/vaskerom Pent og moderne bad med flislagte gulv samt vegger i dusjsone. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, Saniflo-kverntoalett og dusjsone med glassdør og takdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i nærområdet, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området omfattes av Oslo kommunes ordning for beboerparkering. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering: - Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850,-. - El-biler (helelektriske) kr 1.300,-. - El-motorsykkel/el-moped kr 650,- og motorsykkel/moped kr 1.925,-. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse/

2026: - Kvernenhet i Saniflo-toalett skiftet gjennom garanti/reklamasjon. - AquaGuard til oppvaskmaskin skiftet gjennom garanti. - Svartsopp på silikon i dusj behandlet med soppfjerningsmiddel. - Ventilasjonen justert/forbedret ved regulering av avtrekk ved takvifte. 2025: - Silikon i dusj skiftet i forbindelse med forekomst av svartsopp. 2024: - Saniflo-toalett skiftet gjennom garanti/reklamasjon. - Dobbelt garderobeskap fra HTH montert i stuen. - Innvendige persienner montert i stuen. - Velux-rullegardin montert på soverommet. 2023: - Leiligheten etablert/ombygget. - Nye vinduer. - Nytt røropplegg. - Nytt elektrisk anlegg. - 1-stavs parkett. - Garderobeskap og kjøkkeninnredning fra HTH. 2022: - Fasader pusset opp. - Nytt kobbertak på mansardtak mot gate.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra utbygger: Nytt sluk med klemming, to-komponent påstrykningsmembran på gulv, rør-i-rør system m/ vannfordelerskap, kverntoalett og varmekabler. Alle vegger er kledd med kryssfinerplater og våtromsplater som er behandlet med en-komponent PCI smøremembran. Vegger, som ikke er flislagt, er kledd med gipsplater for våtrom. Disse er behandlet med våtromssparkel og våtromsmaling. Alt utstyr i badet er nytt. Arbeidet er utført i 2023. Dokumentasjon foreligger. Fra nåværende eier: Toalettet av typen Saniflo ble funnet defekt i 2024 og byttet gjennom garanti til selger ved Ole Geir Hagen. I 2026 ble kvernet i toalettet fjernet - også gjennom garanti/reklamasjon. Dokumentasjon er forespurt, men foreligger ikke pt. Arbeid utført av: Ausantas UAB NUF – entreprenør, Leithe Elektro AS – el-arbeid, Rørverket AS – vann- og avløpsarbeid, A-Membran AS – gulvmembran. Norpump AS - Bytte av toalettkvern. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra utbygger: Nytt sluk med klemming. To-komponent påstrykningsmembran av typen Schonox Ranpid 2-K på støpt gulv. Garantibevis foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse v/ utført arbeid på bad/våtrom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra utbygger: Fasaden er renovert / malt og mansardtak, takrenner og nedløp er byttet og tekket med ny kobber i regi av sameiet. Hele fasaden på takarker mot gårdsrommet er bygget og tekket av eier. Boder ble bygget i 4. etg. for flere av andelseierne i 2023. Fra nåværende eier: I 2026 ble takbjelkene i kjelleren ved D-blokken byttet, da de ble opprettet skade på disse. Sameiet fikk innvilget utvidelse av et av lånene med 420 000,- for å utbrede skaden i støttebjelkene - som nå skal være korrigert. Arbeid utført av: Front Entreprenør AS - fasade, Gårdsund Entreprenør AS (blikkenslager) - mansardtak, takrenner og nedløp, Oslo Blikkenslagermester AS - takarbeider. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sees våtrom/vann og avløp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra utbygger: Installert nytt komplett el.anlegg inkl. automatsikringer, kabler, downlights, dimmere, brytere, stikkontakter og termostater i leiligheten. Varmekabler på bad og entre. Det er lagt ny stigledning fra leiligheten til nye underfordelerskap i etasjen og ny stigledning fra underfordelerskap i etasjen til hovedtavlen i kjelleren. Det er montert ny VVB med skillebryter i felles bod som er koblet til egen måler plassert i underfordelerskap. Det er montert komfyrvakt til platetoppen i kjøkkenet. Samsvarserklæring, garantiskjema og bilder foreligger. Arbeid utført av: Leithe Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra utbygger: Nye vann- (rør-i-rør system av typen Saniplex) og avløpsrør, nytt vannfordelerskap, kverntoalett og nytt sluk med klemming i badrom. Automatisk vannstopp (water guard) på vanninntaket i kjøkkenbenken. Avløpsrør er byttet/nyet frem til hovedstammen i gården. Dokumentasjon og bilder foreligger. Fra nåværende eier: Aqua-guard til oppvaskmaskin ble byttet i 2026 gjennom garanti til utbygger. Arbeid utført av: Rørverket AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget hadde en bod til overs i kjelleren til D-blokken. Bruksretten til denne ble solgt til en av beboerne for kr 65 000 i 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra utbygger: Leiligheten er en del av en total ombygging av hele 4. etg. hvor det er etablert 14 nye leiligheter. Eier har bygget ut, men ikke beholdt leiligheten. Bemerkning til tekst fra utbygger: Boligen ble oppført /rehabilitert i 2023 og er fortsatt innenfor lovens 5-årige reklamasjonsfrist overfor utbygger/entreprenør etter bustadoppføringslova. Fra nåværende eier: I 2024 installerte nåværende eier et dobbelt skap fra HTH i stuen. I 2024 ble det installert innvendige persienner i stuen - som er festet til vegg med skruer. Det foreligger noe mindre slitasje på persiennene. I 2024 ble Velux rullegardin installert i vindu på soverommet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Fra nåværende eier: Silikon i dusjen ble byttet gjennom garanti til selger ved Ole Geir Hagen i 2025 i sammenheng med svartsopp. I 2026 ble svartsopp fjernet fra silikon med soppfjerningsmiddel gjennom garanti til selger ved Ole Geir Hagen. Underveis i utbredning har ventilasjon blitt forbedret gjennom justering i trekk ved takviften - som tiltak mot svartsopp. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det foreligger en mindre sprekk i kjøkkenbenk på øvre side, til venstre for komfyrtoppen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Toalett har blitt byttet, samt kvernen, ref. beskrivelse fra våtrom. Oppvaskmaskinen ble byttet ved innflytting 2024 grunnet feil. Aqua-guard til oppvaskmaskin ble byttet i 2026 gjennom garanti til utbygger, ref. beskrivelse vann og avløp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra Nordvik 5. mars 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Sameiet godkjente i 2025 et opplegg for teknisk utstyr til tannklinikk i kjeller/fellesareal. Boligprosjekt i Pilestredet 75. Prosjektet omfatter riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av 165 leiligheter, samt parkeringskjeller og næringsarealer i Pilestredet 75. Ferdigstillelse blir i utgangen av 2027. I denne forbindelse har det oppstått skader i nærliggende bygg. Viser til uttalelse fra Sameiet Bergsliens Gate 1: Solli & Hoff jobber i dag med å sette opp setningsmålere av bygget vårt. Vi har vært i kontakt med Pilestredet 75 C ang. sikring av bygget etter hendelsen i Sporveisgata 21. I utgangspunktet mener Nora Bygg, som har ansvar for utbyggingen, at vi ikke vil bli berørt av byggearbeidet. De har allikevel gått med på å sette opp setningsmålere etter vårt ønske. Vi i styret vil sikre at bygget vårt ikke blir utsatt for skader og at vi står sterkere ved en evt. skade. Solli og Hoff har nå i oppdrag å følge med på bygget vårt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget har god økonomi etter en nylig økning i felleskostnader, samt at salget av bod til en av andelseierne gitt betydelig over estimat. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Låsemekanisme- og porttelefon ved ytterporten ble installert 2025-2026, og har blitt reparert via sameiet ved minst 1 anledning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Nyrenovert bygg, leiligheten ble bygd i 2023 og er fortsatt under garanti fra utbygger. Grunnmuren er oppført i naturstein og betong. Veggkonstruksjon i mur/murstein oppført med malt murpuss. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 14 TG-1: 2 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG-IU: - Takkonstruksjon og loft: Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, ovn, etc. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven §5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bergsliensgate 1 Borettslag består av 14 andeler og har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget omfatter leilighetene i 4. etasje i Bergsliens gate 1A–E og er en del av Sameiet Bergsliensgate 1 (org.nr. 971 280 425). Borettslaget er ansvarlig for den delen av sameiets fellesgjeld og øvrige forpliktelser som tilfaller borettslagets seksjon. Årsregnskapet for 2025 viser et resultat på minus kr 8 116. Styret beskrev i årsberetningen for 2025 borettslagets økonomiske situasjon som svært presset og viste blant annet til økte kostnader til revisjon, regnskapsføring, bredbånd og felleskostnader til sameiet. På generalforsamlingen i 2026 ble det enstemmig vedtatt å øke de totale felleskostnadene med 4,44 %. Generalforsamlingen vedtok også salg av en ekstra bod i kjelleren, hvor salgsinntekten skulle tilfalle borettslaget og benyttes til å dekke løpende kostnader. Selger opplyser i egenerklæringen at borettslaget etter økningen i felleskostnadene og gjennomført salg av boden har god økonomi, og at boden ble solgt for et beløp betydelig over estimat. Selger kjenner ikke til planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan medføre ytterligere økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Det foreligger en utbedringssak knyttet til skader på bærebjelker/støttebjelker i kjelleren ved oppgang D. Sameiet Bergsliensgate 1 har fått innvilget en utvidelse av et av sine lån på kr 420 000 for å utbedre skaden. Det fremgår ikke av den fremlagte dokumentasjonen at arbeidene er ferdigstilt eller at saken er avsluttet. Borettslaget vil bli belastet sin forholdsmessige andel av kostnaden. Kommentar fra forretningsfører: Sameiet har bekreftet at saken er ferdig. Denne andelen sin del av dette lånet er estimert til ca kr 9.785,- Det er ikke planlagt at felleskostnader skal justeres på bakgrunn av dette. Det tas forbehold om at endelig utregning kan bli noe annerledes. Styret opplyser videre at det på nytt er registrert svartsopp på silikonfug på bad hos fem av borettslagets andelseiere. Utbygger er kontaktet, og forholdet følges opp som en garantisak.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 172 515,- pr. 27.08.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Annuitetslån 12 terminer Saldp: kr 7.402.223,- Rentesats pdd. 6,65% Estimert innfridd 2053

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 327,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 17 221,-. Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 8 116,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 37 654,-. Budsjett ble satt før felleskostnadene ble økt med 4,4%. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet arrangerer dugnad to ganger i året. Selger opplyser at det har vært godt oppmøte på dugnadene vedkommende selv har deltatt på.

Husdyr er tillatt ved forhåndsgodkjenning fra borettslagets og eierseksjonssameiets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92783417

Lukk Borettslaget

Bergsliens gate 1D har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Majorstuen, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene. Her bor du med kort vei til Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Bislett, og med det meste av byens tilbud innen gangavstand. Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker og spesialforretninger, slik at de daglige innkjøpene enkelt kan gjøres til fots. Videre er det kort vei mot sentrum, Slottsparken og Karl Johans gate, mens Aker Brygge og Tjuvholmen også er tilgjengelig til fots eller med kollektivtransport. Området har et variert serveringstilbud, med alt fra hyggelige nabolagskaféer og bakerier til populære restauranter og barer. Majorstuen og nærliggende områder byr samtidig på et godt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud. For rekreasjon er det kort vei til flere av byens grøntområder. Stensparken og Slottsparken ligger i nærheten, mens Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion ligger litt lenger vest. Fra Majorstuen er det også gode kollektivforbindelser videre til blant annet Sognsvann og marka. Beliggenheten kombinerer dermed et sentralt byliv med nærhet til parker, trening, handel og et omfattende kollektivtilbud. SELGER FORTELLER Selger trekker særlig frem boligens gode standard, byggets representative inngangsparti med lukket port og sitteområde, samt den sentrale beliggenheten. Det er kort vei til Bogstadveien, kollektivtransport, treningssenter og øvrige servicetilbud. Samtidig oppleves boligen som tilbaketrukket fra bylivet. Selger fremhever også god lydisolering i gulv og vegger. Selger beskriver naboforholdet som godt, med hyggelig kontakt mellom beboerne i etasjen og et godt samhold i sameiet. Det arrangeres blant annet felles sammenkomster og dugnader, og naboene hjelper hverandre ved behov. Nærområdet gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samtidig som bygget ligger skjermet. Frognerparken trekkes frem som et populært turmål i nærområdet.

Området består hovedsakelig av etablert og tett bybebyggelse med klassiske bygårder, leilighetsbygg og enkelte næringslokaler. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde mellom Majorstuen og Bislett.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende boligareal på loft, og fasadeendringer, datert 01.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 19.06.2017, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Plan-/byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 2025/08650 - Bergsliens gate 1 D-E - bruksendring fra forretning til to leiligheter Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/01263 - Bergsliens gate 1D - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Nabovarsel Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel i forbindelse med arbeider i nærområdet. Arbeidene medfører enkelte endringer og omdirigeringer for kollektivtrafikken. I Pilestredet 75 pågår boligprosjektet NORA, som omfatter oppføring av 165 leiligheter, næringsarealer og parkeringsanlegg under bakken. Byggearbeidene er godt i gang, og det er opplyst om planlagt overtakelse i 1./2. kvartal 2028. Sameiet opplyser at det er registrert setningsskader på nærliggende bebyggelse i forbindelse med grave- og sprengningsarbeidene ved Pilestredet 75C. Som følge av dette er det montert setningsmålere på Sameiet Bergsliensgate 1, og bygget følges opp med målinger gjennom byggeperioden for å registrere eventuelle bevegelser.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets tomt: 09.12.1890 - Dokumentnr: 990653 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1922 - Dokumentnr: 993471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1925 - Dokumentnr: 993602 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 307809 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1963 - Dokumentnr: 514968 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hegdehaugen Skole Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2007 - Dokumentnr: 190147 - Rettsbok Rettsforlik sak.nr.94-00427 A/10 vedr. bygging av låsbar loftsbod 24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.08.2014 - Dokumentnr: 715641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2830 16.12.2014 - Dokumentnr: 1108259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2833 07.02.2018 - Dokumentnr: 410168 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2833 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.02.2018. Arkivref. 17/50161-4 19.06.2024 - Dokumentnr: 1587746 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 722/2847 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Stilren 2-roms toppleilighet fra 2023 - Høy standard - Ingen TG2/3 - HTH-kjøkken - Svært sentral og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer