Stor renovert leilighet i Gimlekomplekset - Unikt kjøkken - 3 stuer - 2 soverom en suite - Høy standard - *Gode p-mulig.

Oppdragsnummer

14-0132/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Bygdøy allé 38, 0265 Oslo
Gnr. 212, bnr. 34, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Gry Mølleskog
Thoralf Granerød

Kjøpesum og omkostninger

22 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 570 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 571 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 584 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 23 371 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 23 384 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1920

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 171 kvm. Bad, Bad 2, Wc, Entré, To ganger, Tre stuer, Kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. To eksterne boder (loft)
Totalt BRA: 7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Antall soverom

2

Innhold

2. etasje, 171 m² BRA-I: Bad, Bad 2, Wc, Entré, To ganger, Tre stuer, Kjøkken, To soverom. Entré Leiligheten ønskes velkommen gjennom en romslig og representativ entré med god takhøyde og klassiske detaljer. Gulvet er er pent flislagt, og veggene er utført med brystning og malte flater i lyse, harmoniske farger. Entréen har en spesialtilpasset, åpen garderobeløsning med hyller og oppheng, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gjeste-WC Separat toalettrom med gjennomført materialvalg. Gulvet er flislagt i eksklusiv Carrara-marmor. Utstyrt med toalett og servant. Mellomstue / spisestue Et vakkert rom med rikelig lysinnslipp og fleksibel bruk. Rommet fungerer i dag som spisestue, men egner seg også som et sentralt oppholdsrom. Gulvene er slipt og behandlet, og veggene er malt i lyse nyanser som fremhever rommets luftige karakter. Planløsningen gir gode forbindelser til tilstøtende rom. Bibliotek / TV-stue Stemningsfull stue med en mer intim atmosfære. Her er det etablert en plassbygget bokhylleløsning med integrert belysning og gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene er oppgradert med malte vegger og slipte tregulv. Rommet egner seg godt som TV-stue, bibliotek, ekstra soverom eller hjemmekontor. Peisestue Separat stue med klassisk preg og åpent ildsted som naturlig samlingspunkt. Peisen er brukt ofte av nåværende eier og har solid trekk. Veggene er tapetsert og gulvene slipt, noe som gir rommet en lun og innbydende atmosfære. Store flater og god takhøyde bidrar til en romslig følelse. Balkong Fra peisestuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 5 m². Balkongen er flislagt og er en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe. Kjøkken Romslig og sosialt kjøkken med god plass til spisegruppe. Kvänum-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i marmor. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskuffer og fryser. Kjøkkenet er utstyrt med en avansert kjøkkenkran med funksjoner for varmt og kaldt vann, kullsyrevann og vannkjøling. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er preget av gjennomførte materialvalg. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med karnappvindu som gir rikelig med naturlig lys. Overflatene er malt i rolige, harmoniske farger, og gulvene er slipt og behandlet. Det er god plass til garderobeløsning langs vegg, og rommet fremstår som en rolig og privat sone i boligen. Soverom 2 Lyst og innbydende rom med tilsvarende overflater som øvrige oppholdsrom. Egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. God takhøyde og fine lysforhold. Bad (hovedbad) Delikat bad rehabilitert i 2023 i tilknytning til hovedsoverommet. Badet er utført med flislagte gulv og vegger, og innredet med baderomsmøbel med marmorplate og underlimt servant. Rommet inneholder dusj, badekar og vegghengt toalett, og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Bad 2 Det andre badet ble også rehabilitert i 2023. Rommet er flislagt og utstyrt med dusjnisje, servant og vegghengt toalett. Eksterne boder Leiligheten disponerer totalt fire eksterne boder, hvorav to er plassert på loft og to i byggets 1. etasje. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Her har man rikelig med lagringsplass også utenfor selve leiligheten.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord og parkett. Vegg til vegg teppe i ett soverom. Fliser i wc og i gang ved bad/soverom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, og tapetserte overflater. Himlinger: Tapet i ett soverom. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyder: ca. 2,94-3,00 m målt i entré, stuer og i begge soverom. ca. 2,73-2,75 m målt i kjøkken. Dører: Profilert skyvedør til ett soverom og en stue. Eldre profilerte innvendige dører for øvrig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i marmor med underlimt kum i kompositt. Marmorplate på vegg over benkeskap ved kum. Fliser på vegg over benkeskap ved komfyr. Kullfilterventilator. Oppvaskmaskin, to kjøleskuffer og en benkefryser er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenkranen har flere funksjoner, med vannkjøler, quooker, kullsyrevann og normalt forbruksvann varmt/kaldt. Spesialbestilt Kvänum kjøkkeninnredning. Våtrom: Bad 1: Badet er rehabilitert i 2023.Fliser på betong. To sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte veggoverflater i våtsoner ved dusj og badekar. Sparklet og malte plater for øvrig. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Innfelt veggskap med speilfronter over servant. Benkeplate i marmor. Speil på vegg over badekar. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne (med sealingbag). Elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Bad 2: Badet er rehabilitert i 2023. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte veggoverflater i våtsoner ved dusj. Sparklet og malte plater for øvrig. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilert front. Speil over servant. Dusjnisje, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne (med sealingbag). Elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte i himling. Badet har ingen dør, og derfor god lufttilførsel. WC-rom: Gulvstående klosett, og servant (montert utenfor i gang). Tekniske installasjoner: - Tilknyttet badene er det to varmtvannsberedere på 110 liter, produsert i 2022, montert i veggskap i ett bad. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Tilknyttet kjøkken er det en varmtvannsbereder på 28 liter, produsert i 1998, montert i benk på kjøkken. - Kjøkken og bad: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i ett bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i badet. - Avløpsrør i plast. - Opplegg for vaskemaskin i skap i ett soverom. Automatisk vannstopper er montert. - Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. - Felles hovedstoppekran er ifølge eier montert i 1. etasje. - Det er flere stoppekraner i leiligheten, i fordelerskap og under fordelerskapet i bad, samt i wc. - Eldre røropplegg i wc og gang, samt eldre vanntilførselsrør i kjøkken og bad: - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Avløpsrør i støpejern av eldre dato. - Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. - Elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte i himling i ett bad og på vegg i ett bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dører til ett bad. Ett bad har ikke dør og får derfor kontinuerlig lufttilførsel/luftutskiftning. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i baktrapp. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Nytt elektrisk anlegg i 2023. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad 2 / 2. etasje) Gulvet har flere svakheter som øker risiko for vannskade, blant annet manglende oppkant ved dør, slitasje i fuger og fliser, samt hulrom under fliser som kan utvikle seg over tid. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje) Det mangler automatisk vannstopper i et rom uten sluk, noe som gir økt risiko for vannskader ved lekkasje. Vinduer Vinduer er av eldre dato med slitasje, redusert funksjon enkelte steder og tegn til svekkelse i glass. Dette gir dårligere isolasjonsevne og økt varmetap. Ytterdører Eldre dører med slitasje og noe redusert funksjon, samt lavere isolasjonsevne som gir økt varmetap. Innvendige dører Dører bærer preg av alder og slitasje, med noe treg funksjon. Etasjeskiller Det er merkbare skjevheter i gulv som overstiger anbefalte toleranser, noe som gir ujevnheter i gulvflater. Balkonger, terrasser ol. Balkongen har aldersrelatert slitasje. Kun overflater er vurdert, og det er også et avvik på rekkverkshøyde (uten at dette påvirker TG direkte). Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pipe er eldre med manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet, noe som gir usikkerhet rundt tilstand og brannsikkerhet. Ildsteder Eldre ildsted som ikke er funksjonstestet og vurderes ut fra alder. Varmtvann (kjøkkenbereder) Bereder har passert anbefalt levetid, med økt risiko for svikt, lekkasje og lavere effektivitet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (eldre anlegg) Eldre rør har passert en betydelig del av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon Ventilasjonsløsningen er mangelfull med lite tilluft og avtrekk i flere rom, noe som gir dårlig luftutskiftning og potensielt redusert inneklima. Fast inventar (innebygget garderobeskap i entré) Eldre innredning med normal slitasje som følge av alder.   Bygningsdeler som har fått TG3:  Ingen.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad 1 / 2.etasje) Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong, murverk eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Hulltaking (Bad 2 / 2.etasje) Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong, murverk eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.   Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Ikke påbegynt, men vedtatt i sameiet: Rehabilitering av felles vannledninger. 2023: Innvendig oppussing av leiligheten, med ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, for det meste nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg, nye overflater, bortsett fra flere av gulvene som ble slipt og lakkert, rehabilitering og utvidelse av ett bad, mot tidligere grovkjøkken, innlemmet tidligere vareheissjakt i leiligheten og etablert ett nytt bad i dette området, to nye varmtvannsberedere. 2010: Ny taktekking over denne delen av bygningen, i samarbeid med naboer. 2003, i regi av sameiet: Oppussing av fasader mot Bygdøy allé.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering med mange selskaper. Alle planer og fakturaer overlevert megler og takstperson. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering med mange selskaper. Alle planer og fakturaer overlevert megler og takstperson. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering med mange selskaper. Alle planer og fakturaer overlevert megler og takstperson. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny overflate fasade mot Bygdøy Alle, 2003. Nytt tak over hele bygårdsdelen, 2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Alle planer og fakturaer overlevert megler og takstperson. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Nytt anlegg i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle sameiene i Gimlekomplekset har gått sammen for å oppgradere rørsystemet for vannanlegget, etter kontroll og pålegg fra kommunen. Arbeidet skal gjøres før sommeren 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering 2023 med mange selskaper. Alle planer og fakturaer overlevert megler og takstperson. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Totalrenovering av begge bad i 2023. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Alle sameiene i Gimlekomplekset har gått sammen for å oppgradere rørsystemet for vannanlegget, etter kontroll og pålegg fra kommunene. Arbeidet skal gjøres før sommeren 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten april 2026: 175 kvm 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Sameiet har 5 enheter, hvorav 4 boenheter, samt Frogner Menighet/Kirkestuen.. Disse disponerer 2 parkeringsplasser. Disse plassene brukes etter ansiennitet - de som har bodd lengst. Når disse brukerne er på ferie/borte - er det systemer som sikrer at andre kan bruke disse.

Bygningssakkyndig

Michael Moe Askautrud

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Baktrapp i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: - Vinduer i en stue i tre med doble glass i koblet utførelse, av eldre dato. - Vinduer i en stue med tolags isolerglass, uten datomerking, av noe eldre dato, med enkelt glass i koblet utførelse. - Vinduer i en stue og to soverom med tolags isolerglass, produsert i 1995. - Vinduer i wc og kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 1992, med enkelt glass i koblet utførelse. - Vinduer i entré med tolags isolerglass, uten datomerking, av noe eldre dato. Ytterdører: - Eldre, tofløyet entrédør i tre, med glassfelter i øvre del. - Eldre ytterdør i tre mot baktrapp. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992, med enkelt glass i koblet utførelse. Balkong: - Overbygget balkong i mur- og betongkonstruksjon med adkomst fra en stue, ca. 5 m². - Flislagt dekke. Pusset og malt rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. Pipeløp/Ildsted: - Teglsteinspipe mellom en stue og kjøkken. - Åpent oppmurt ildsted i en stue. Pusset og malte vanger, sokkel og kappe.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i bad.

Felleskostnader

Kr. 5 541,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 5 541,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd (Viken Fiber - Altibox Flex M), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 5 012,- Kollektiv Viken Fiber (Altibox Flex M): kr 529,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kr. 11 051,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.   For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 6 900 600,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 16 286 572,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

- Sameiet består av 5 seksjoner, hvorav 4 boligseksjoner og én næringsseksjon - Næringseksjonen tilhører Frogner Menighet / Kirkestuen - Sameiet har to parkeringsplasser som brukes etter ansiennitet. Når disse brukerne er på ferie/borte - er det systemer som sikrer at andre kan bruke disse. - Forretningsførsel utføres av SK Eiendom - Veldrevet sameie med lave felleskostnader. Godt bomiljø hvor alle har bodd mer enn 30 år. Styreleder informerer om følgende: Årsmøtet skal holdes mandag 27. april 2026 klokken 18.00. Sameiet mottok i august 2025 et skriv fra Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune, hvor det ble gitt et forhåndsvarsel om pålegg for utbedring av avløpsledningen til eiendommen. Det er flere sameier i Gimlekvartalet som har fått samme melding. Det er satt en frist til 1. juni 2026 for å utbedre avløpsledningen. Det har vært jobbet med dette over en lengre periode. Det er to styreledere fra to øvrige sameier i Gimlekvartalet som tar hånd om denne saken. Vi har pr i dag ikke mottatt tilbud fra firmaene som har vært og sett på avløpsledningen. Hva kostnaden blir er derfor ikke kjent. Sameiet mottok i desember 2025 et skriv fra Brann- og redningsetaten hvor vi fikk frist til 16. april 2026 med å lage en plan for å øke brannsikkerheten i sameiet. Rapporten fra firmaet Oslo Brannkonsult AS er klar. Rapporten viser at det er mye som må utbedres og enkelte av tiltakene skal være relativt kostbare. Tiltakene er derfor, fra firmaet, gitt et anbefalt gjennomføringstidspunkt, på bakgrunn i tilstandsgrad, konsekvensgrad og kompleksiteten av tiltaket. Det ble laget en fremdriftsplan for årene 2026, 2027, 2028 og 2029. Vi kjenner ikke til kostnadene for å få gjennomført tiltakene, men de blir nok omfattende. Sameiet har ingen gjeld pr i dag. Vi har ikke så stor egenkapital at vi kan dekke kostnadene til ovenstående. Hvordan vil skal løse dette, vil vi avklare nærmere i samråd med vår forretningsfører. Sameiets adresse er i en gammel bygård fra ca 1920. Man må påregne at det kan komme ekstraordinære vedlikeholdskostnader fra tid til annen.

Forretningsfører

SK EIENDOM AS

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 33 014,- pr. 31.12.2025

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 21 117,-.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Lufting av hund må skje under kontroll. Ekskrementer av hund og katt må fjernes.

Sameiets forsikring

Gjensidige Forsikring,
Polisenr. 56441808

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 263 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Velkommen til en sjelden mulighet på Gimle, et av Oslos mest ettertraktede og elegante boligområder. Her bor du stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som byens rike tilbud er rett i nærheten. Området er kjent for sitt særpreg, klassiske bygårder og en lun, eksklusiv atmosfære. Leiligheten ligger i et veletablert kvartal preget av vakker arkitektur, godt vedlikeholdte bygg og frodige omgivelser. Gården fremstår som svært velholdt og er blant de mest attraktive i området. Beliggenheten gir lite innsyn, minimalt med trafikk og et rolig og behagelig bomiljø. Fra boligen er det kort gangavstand til Frogner, Skillebekk og Solli plass. Nærområdet byr på et bredt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og delikatesseforretninger. Du har også nærhet til noen av byens fineste parker, som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken, som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun få minutter unna, med sjøutsikt, kunstgallerier og populære serveringssteder. Her finner du også Astrup Fearnley Museet og Tjuvholmen sjøbad med både strand og skulpturpark. Fra området kan du enkelt ta båten til Bygdøy, som byr på museer, badestrender og flotte turområder. En spasertur langs Frognerkilen tar deg videre til Karenslyst allé med butikker og spisesteder. Gimle og Frogner kjennetegnes av vakker 1800-tallsbebyggelse, staselige villaer og ambassader. Her får du en bolig med historisk karakter og eksklusiv ramme, kombinert med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og et levende byliv. Gården har innbydende fellesarealer og gir et svært godt førsteinntrykk. Dette er et sted det er lett å trives.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus fra 1916. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for peis i 2.etasje datert 22.08.1940 - Ekspedisjonsdokument for åpning i branngavl i 2.etasje datert 20.07.1944 Godkjente plantegninger er innhentet fra saksinnsyn hos kommunen. Disse er fra byggeåret, og er noe utydelige. Avvik fra godkjente plantegninger: Ett bad er utvidet mot tidligere gang. Leiligheten er utvidet mot tidligere vareheissjakt, og det er etablert bad i dette området. Disse endringene er normalt søknadspliktige hos kommunen. Det er også revet enkelte innervegger, men disse tiltakene er normalt ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Det er Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - S-5280 Saksnummer: 2025/06832 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191 Status: Under behandling Beskrivelse: Eiendommen ligger innenfor et område regulert gjennom detaljreguleringen for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene (S-5280). Reguleringsplanen legger til rette for en videreutvikling av området med fokus på bymessig fortetting, bevaring av stedets karakter og forbedring av bomiljøet. Planen åpner for en variert arealbruk bestående av boliger, næringsvirksomhet og servicefunksjoner, som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø. Det er også lagt vekt på gode uteoppholdsarealer, oppgradering av gater og byrom, samt tilrettelegging for myke trafikanter. I reguleringen inngår bestemmelser knyttet til byggehøyder, utnyttelsesgrad og estetisk utforming, med hensyn til eksisterende bebyggelse og kulturmiljø i området. Eventuelle fremtidige tiltak og utvikling vil måtte skje i tråd med disse føringene og etter nærmere godkjenning fra kommunen. Detaljregulering godkjent av bystyret 25.03.2026. Fritzners gate 17 - utskifting av vinduer Saksnummer: 2026/00618 - Byggesak Mottatt sak: 19.01.2026 Status: Under behandling Sophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger Saksnummer: 2025/08700 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304750 Status: Under behandling Bygdøy allé 47 - rehabilitering av tak Saksnummer: 2025/14512 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550344 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/34/2: 17.03.1927 - Dokumentnr: 921000 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1944 - Dokumentnr: 300474 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1990 - Dokumentnr: 19418 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1992 - Dokumentnr: 44638 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 323334 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.03.1990 - Dokumentnr: 19418 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 240/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 21.02.1992 - Dokumentnr: 10363 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/813 25.06.2001 - Dokumentnr: 35615 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:10 plikt til å sikre uhindret og vederlagsfri adkomst til fellesvaskeri Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Ingen taklamper, samt vegghengte lamper på kjøkken medfølger. Utover dette følge standardisert NEF tilbehørsliste. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 100 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra - Sosiale Medier kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (NORMALT 19 900,-) kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. (NORMALT 3 900,-) 4 stk ink kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Dag og kveld - Direkte faktureres - Ca. pris kr. 9 500,- Informasjon forretningsfører kr. 5 760,- Tilstandsrapport - Direkte faktureres - Ca. pris kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 205 585,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Megler

Vetle Thon Ellingsen, Eiendomsmegler MNEF
469 47 815
v.ellingsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.