Herøya 219

Laster salgsoppgave...

Herøya 219

1/67

Utvalgte bilder

Herøya 219

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 590,-

Kommunale avg.: 9 505,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Herøya/ Randesund

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Herøya 219! Nyere fritidsbolig med spektakulær beliggenhet på utsiden av idylliske Herøya. Eiendommen har umiddelbar nærhet til sjø, svaberg og en fantastisk havutsikt. Stor og pent opparbeidet tomt med skifer, terrasser og flotte oppholdssteder. Til eiendommen følger romslig båtplass i fellesanlegg. Muligheter for å overta ytterligere 2 båtplasser som leies, en nedenfor hytten og en i Fidjekilen med parkering. Øya kan by på fine turstier, skjermet badestrand, lekeplass, frisbeegolf, tennis-, volleyball- og fotballbane. Umiddelbar nærhet til flott skjærgård og Kristiansand sentrum.

Båtplass- og parkeringsleie på fastlandet

Medfølger båtplass midt på øya

Stor tomt på 1,6 mål

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 590,-

Totalpris:: 12 198 590,-

Kommunale avgifter:: 9 505,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 1 602,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herøya 219, 4639 KRISTIANSAND S

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 124 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, stue/kjøkken
BRA-e: 7 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 117 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Soverom
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fritidsbolig: BRA-e eksternt areal er sportsbod. Det foreligger godkjente byggetegninger , men det er avvik. Innvendig bod er innlemmet i soverom. Anneks: Byggetegninger: Det foreligger ikke byggetegninger

1.etasje: Hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, stue/kjøkken Anneks: Soverom Frittstående bod: sportsbod

I dag leier selger 1 stk bilplass og båtplass Fidjekilen båthavn som kan overdras ny eier. Se pkt "diverse". Det er også avgiftsparkering på Tømmerstø brygge.

Informasjon fra selger: Bygd basseng like etter innflytting, Oppdalskifer er lagt rundt hele hytta (pluss gangen innvendig i hytta). Svømmebasseng, overbygd utestue m/peis og spiseplass og webergrill. Redskapsbod, bassengbod, pluss 1 ekstra Sovebod med 2-3 sengeplasser. Hytta er godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Tomta er stor, og har store muligheter for videre utbedring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juni 2004 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 6456713 Forsikret i: Frende 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?. Nei Eventuell kommentar: Vi kjøpte hytta ny av Byggfirma Stein Lindevik, etter tegning av Flatnes Bygg Consult AS (Arkitekt tjenester) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny vannkran til kjøkkenvask 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggfirma Stein Lindevik Flekkerøya. Han som også bygde hytta. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt vann& kloakk 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Utført av byggefirma. Har ikke oljefyr eller sentralfyr 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1 ekstra sovebod utført av Byggfirma Stein Lindevik. Ca 2016 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Inspeksjon utført av Kristiansand Kommune begynnelsen av juli 2026. Brannkontroll fra Brannvesenet i Kristiansand. Tilsynsrapport konkluderte med «Ingen avvik på fyringsanlegget» 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Megler sendte ut en byggkyndig person til å vurdere juli 2026, og som skrev ut en tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ferdigattest på hytta da hytta var nybygd. Og nå nylig, som nevnt ovenfor, ved takstmann/byggkyndig sendt av megler. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdigattest foreligger. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Vi er litt usikre ift 1 ekstra liten sovebod. Men vi tok kontakt med kommunen dengang, hvorpå vedkommende (tror det var Espen Pedersen) svarte at så lenge ikke naboen ikke innvendinger så var det greit. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Naboen vår bad i 2004 om tillatelse å få ca 4 kvm av vår tomt til å bygge en ekstra hytte på sin tomt som mor og svigermor kunne overnatte i . Da vi senere så i kommunens digitale kartverk, så vi at de har brukt ca 45 kvm av vår tomt. Det vil si at halve svømmebassenget deres, og nesten halve «ekstrahytta» deres ligger på vår tomt. Vi har tilbudt dem betale oss for de ekstra kvm de har bygget på, men de har avvist vårt forslag til løsning. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Byggfirmaet Stein Lindevik som har bygd både vår, og vedkommende nabos hytte, har prøvd å mekle med naboen og oss om dette. Men naboen nekter, og avviser forslag til løsning. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er IKKE nedgravd oljetank på eiendommen.

Ørjan Hansen

Frittliggende fritidsbolig oppført i tre i 1 etasje med valmet takkonstruksjon. Ferdigattest er gitt i 2007. Bolig er beliggende på stor sjønær tomt som er delvis opparbeidet med en hagestue, utvendig basseng, bod for basseng og redskapsbod. Hagestue, basseng og boder er ikke vurdert eller beskrevet i rapport. På eiendom er det i 2016 oppført et frittliggende anneks som er innredet med plassbygde sengeplasser. Bolig fremstår for det meste med normal aldersslitasje og godt vedlikeholdt. Anneks: Frittliggende anneks i tre oppført i 2016 i 1 etasje med salet takkonstruksjon. Anneks er oppført på støpt mursåle. Veggkonstruksjon i isolert bindingsverk fra byggeår med liggende luftet og malt trekledning. 2-fløy balkongdør i malt tre med 2- lags isolerglass. Isolert innekledd takkonstruksjon i tre med plassbygde sperrer i tre. Tekking av betongtakstein lektet opp over undertak med takpapp. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Innvendig er det lakkert furugulv. Det er trepanel på vegg og i himling. Det er plassbygde senger. Det er innlagt strøm. Utenfor er det lagt en platting i tre. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Bygningen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av OBX plater med takpapp. Loftet er et tett kaldtloft. På grunn av lav høyde og at det ikke er gangbart gulv, er takkonstruksjon kun inspisert fra loftsstige. Gjennomføring av pipe og luftehatt er ikke inspisert og anbefales nærmere undersøkt med tanke på tetthet i gjennomføring i tak. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tiltak - Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. - Det er ikke påvist luftespalter i gesimser eller ventiler i yttertak for lufting av kaldtloft. Undertak er heller ikke diffusjonsåpent. Det anbefales derfor å etablere tilstrekkelig ventilering av kaldtloft, for eksempel ved å etablere ventiler/luftespalter i gesims. Kostnadsestimat : Under 20 000 Våtrom 1 etasje > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Dokumentasjon i form av kontrollerklæring. Vurdering av avvik: - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak - Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Det foreligger kontrollerklæring, men ikke prosjektering av utførelse eller produktspesifikasjon. 1 etasje > Bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG3 Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, handelsvare siden medio 1980. Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent i våtsoner på vegg. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrommet mangler vanntett sjikt. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Gjelder våtsone på vegg. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og forsiktig bruk av servant. Manglende membran i våtsone på vegg gir risiko for fuktskader i konstruksjoner. Trepanel er ikke egnet for våtrom. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1 etasje > Bad 2 Dokumentasjon for våtrom,TG2 Dokumentasjon i form av kontrollerklæring. Vurdering av avvik: - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak - Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1 etasje > Bad 2 Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG3 Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv (handelsvare siden medio 1980), og det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent i våtsoner på vegg. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrommet mangler vanntett sjikt. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Gjelder våtsone på vegg. Gjelder våtsone på vegg. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og forsiktig bruk av servant. Manglende membran i våtsone på vegg gir risiko for fuktskader i konstruksjoner. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1 etasje > Vaskerom Dokumentasjon for våtrom,TG2 Dokumentasjon kun i form av kontrollerklæring. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1 etasje > Vaskerom Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG3 Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv (handelsvare siden medio 1980), og det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent på våtsoner vegg. Vurdering av avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrommet mangler vanntett sjikt Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1 etasje > Vaskerom Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG2 Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Tiltak - Membransjett er ikke kappet bort i sluk. Det anbefales en nærmere kontroll og tilpasse mansjett i sluk. 1 etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Alle hvitevarer med følger: Oppvaskmaskin, Miele komfyr/kokeplate, mikrobølgeovn, 2 stk kombi kjøleskap/m frys (1 på kjøkken, pluss 1 i bod) Nespresso kaffemaskin + kaffetrakter. Vaskemaskin, tørketrommel, og electrolux støvsuger.
Alt av kan medfølge, hvis ønske om det.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2026 Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Vegg mellom de to gangene er tatt bort. Vindu på vaskerom er gjort om til dør. Bod på hovedsoverom er fjernet og dels innlemmet i bad og soverom. Bod som er bygd inntil hytten er innredet som soverom. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for de 3 frittstående bodene, hvorav en er innredet som soverom/ anneks. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for fast gjerde/ levegg, overbygget uteplass, terrasse eller svømmebasseng. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i ett regulert område for fritidsbolig. Regulering: Plan nr. 621 - gnr. 92, bnr. 15 og gnr. 94 og bnr. 25 - Herøya. Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - bestemmelser og retningslinjer.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/92/58: 31.01.1962 - Dokumentnr: 615 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Betyr: Kjøpekontrakt og skjøte med rettigheter og betingelser for kjøper herr Knut Hagen fra 1962: Kjøper har rett til å benytte den felles strandlinjen nedenfor tomten, til bading, fisking og til fortøying av båter. Kjøper og evt. senere kjøpere skal ha rett til gangsti fra fellesbrygge på innsiden av Herøya ved søylebukten og frem til hyttetomten på selgers eiendom 92/15, etter anvisning av grunneier. Kjøper har rett en båtplass på den fellesbrygge som selger skal sette opp i søylebukten på innsiden av Herøya, på selgers eiendom 92/15, mot å delta i vedlikehold av bryggen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 04.07.2003 - Dokumentnr: 10825 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:57 Betyr: Gir rettighetshaver 92/57 veirett over 92/58. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.06.2026 - Dokumentnr: 664202 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring/urådighet. 31.01.1962 - Dokumentnr: 614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 990019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:58 31.01.1962 - Dokumentnr: 613 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:15 Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Betyr: Kjøpekontrakt og skjøte med rettigheter og betingelser for kjøper herr Olav Hagen fra 1962: Kjøper har rett til å benytte den felles strandlinjen nedenfor tomten, til bading, fisking og til fortøying av båter. Kjøper og evt. senere kjøpere skal ha rett til gangsti fra fellesbrygge på innsiden av Herøya ved søylebukten og frem til hyttetomten på selgers eiendom 92/15, etter anvisning av grunneier. Kjøper har rett en båtplass på den fellesbrygge som selger skal sette opp i søylebukten på innsiden av Herøya, på selgers eiendom 92/15, mot å delta i vedlikehold av bryggen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 4204/92/241: 06.09.1996 - Dokumentnr: 13722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:15 Betyr: Skilt ut tomt fra hovedeiendommen 92/15. 01.01.2020 - Dokumentnr: 608872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:241 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Båtplasser: Det medfølger en eiet båtplass i anlegget på Herøya. Plass nr. 10. Plassen ved siden av innenfor samme uteriggere eies også av nåværende eier og kan kjøpes. I dag leies det bilplass og båtplass inkl. evt båtopplag på land, båtplass nr. 93 hos Fidjekilen båthavn til kr ca. 9.000,- pr. år. Selger har båten liggende ute hele året, men opplyser at leien er litt mindre om båten tas opp for vinteren. Denne plassen kan ny kjøper overta om ønskelig. Selger leier også en båtplass nr. 13 ytterst i kanalen. Leie 4000,- årlig gjennom velforeningen. Ved ønske kan kjøper overta denne årlige plassen. Regningen kommer mellom februar- mail, sammen med kontingenten for velforeningen. Det er frivillig medlemskap i velforeningen opplyser selger, men de alle fleste hytteeierne er medlemmer. Selger opplyser: Jolle brygge kan benyttes til 1 lite jolle ved ledighet. Gjestebrygge, lov til 24t opphold. Begge er like ved stranden.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 150,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 400,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 179 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget