Solheimslien 44

Solheimslien 44Bergen Sentrum

1/35

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Solheimslien 44

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 3 645 881,-

Felleskost/mnd: 10 655,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

10 min fra Bergen sentrum

Innholdsrik leilighet i tilbaketrukne omgivelser med Løvstien og Løvstakken rett bak bygget. Til tross for at man bor tilbaketrukket, er det kort vei til sentrumskjernen og alt man behøver i hverdagen.

Herlig innglasset balkong på 12 m² med spektakulær utsikt og gode solforhold

Felles takterrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold

2019: fasade etterisolert og oppgradert inkl. nye vinduer og balkonger

Balansert ventilasjon og nye radiatorer i 2019

Mye inkl. i felleskostnader som bl.a.: varmtvann, oppvarming og grunnpakke tv/internett

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Disponerer to eksterne boder Området:

Rolig og familievennlig nabolag

2 min gange til 10-bussen, og gangavstand til Gyldenpris med flere linjer

Gangavstand til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 590 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 054 501,-

Totalpris:: 3 645 881,-

Felleskost/mnd:: 10 655,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. mars, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Solheimslien 44, 5056 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern gitterbod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 90 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

- Parkering skjer i hovedsak i offentlig gate hvor det er soneparkering. - Borettslaget disponerer et garasjeanlegg med 70 garasjer ved Skoglien 33/35. Grunnet stor interesse er det tidvis lang venteliste på garasjene. Leie av garasje koster kr 500,- per måned, og faktureres fra BOB. Det er ikke tillatt å installere ladeanlegg for elbil grunnet at det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for slik bruk. - Borettslaget åpnet i 2022 et nytt ladeanlegg til bruk for borettslagets beboere. Anlegget består av 20 ladepunkter. For å bruke ladeanlegget, må man bruke appen til Elaway.

2026: - Skiftet sanitærsilikon og blandebatteri på bad. - Utbedret merker/skade på veggflate der det tidligere har vært montert utstyr - Malt dørkarmer. 2019 - i regi av borettslaget: - Rehabilitert fasader og satt inn nye vinduer. - Ny radiator i stue. - Montert balansert ventilasjon. 2013: - Pusset opp bad.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Badet ble pusset opp 2013. Vaksdal Varme og Sanitær hadde VVS arbeid, og Bergen Mur & Puss AS hadde mure og flisearbeid. Nåværende eier har byttet sænitærsilikon og blandebatteri kort tid før salg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Bergen Mur & Puss AS, 2013. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Samsvarerklæring ligger hos dem. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Nye balkonger: Større, innglassede balkonger med skyvefelter. Fasadeløft: Bygget er etterisolert, har fått nye vinduer og ny, moderne platekledning. Teknisk oppgradering: Nytt ventilasjonsanlegg i hver leilighet og nye radiatorer. Fellesgoder: Nye rømningstrapper, oppgradert uteområde og felles takterrasser. Feil i fasadearbeid medførte reklmasjon i 2025 for å rette feil. Styret har mer informasjon. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Totalentreprenør Sognnes Bygg har utført en omfattende fasaderehabilitering og etterisolering av blokken. Arbeidet inkluderte montering av moderne fasadeplater og nye vinduer, som fungerer som bygningsmassens primære beskyttelse mot fukt og slagregn. Siden leiligheten ligger i en høyere etasje, er tradisjonell markdrenering et fellesanliggende som håndteres av borettslaget. Arbeidet ble ferdigstilt i regi av borettslaget. Som forebyggende vedlikehold har jeg i februar 2026 også skiftet sanitærsilikon og blandebatteri på badet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Badet blei pusset opp i ca tidlig 2013. Elektrisk er utført av LOS Elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Ble gjort som en del av badoppussing. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Badet ble totalrenovert i 2013. Vaksdal Varme og Sanitær utførte alt av rørleggerarbeid og VVS-installasjoner i den forbindelse. I tillegg har borettslaget gjennomført en omfattende rehabilitering i regi av Sognnes Bygg, som inkluderte installasjon av nye radiatorer og nytt desentralisert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Som forebyggende vedlikehold har jeg selv (egeninnsats) skiftet blandebatteri på badet i februar 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Soggnes Bygg som en del av totalrehabiliteringen 2019. Nye leiligheter ble bygd. Felles vaskerom ble flyttet til ny sted i bygningen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Solheimslien Borettslag. Det er ikke kjent med private anlegg som septik eller pumpekum for denne boenheten. Som en del av den omfattende rehabiliteringen utført av Sognnes Bygg, ble det installert nye radiatorer og nytt desentralisert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Alt rørleggerarbeid inne i leiligheten i forbindelse med renovering av bad i 2013 ble utført av Vaksdal Varme og Sanitær. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Borettslaget har nylig gjennomgått en omfattende rehabilitering i regi av Sognnes Bygg, der det ble installert et helt nytt desentralisert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. I denne forbindelsen ble det også montert nye radiatorer for oppvarming. Installasjonene er nye og kontrollert av fagfolk i forbindelse med ferdigstillelse av rehabiliteringsprosjektet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Det er utført omfattende utvendig rehabilitering og teknisk oppgradering av borettslaget i regi av totalentreprenør Sognnes Bygg. Dette inkluderer: Nye og større innglassede balkonger. Total fasaderenovering med etterisolering, ny platekledning og nye vinduer. Installasjon av nye radiatorer for oppvarming og nytt desentralisert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Etablering av felles takterrasser og oppgradering av uteområder. I tillegg har jeg som eier utført følgende kosmetiske utbedringer i februar 2026 (egeninnsats): Utbedret merker/skade på veggflaten der det tidligere har vært montert utstyr, ved å fjerne tapet, legge ny tapet og montere dekorlister for en pen finish. Malt dørkanter for å fjerne bruksmerker og heve det visuelle inntrykket. Skiftet servantbatteri og lagt ny sanitærsilikon på badet som forebyggende vedlikehold. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Fukt i ny fasade pga feil installasjon, dermed reklamasjon og fiks i 2025. Påvirket alle bygninger, ikke noe spesifikt til denne leiligheten. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Lekkasje i rør til felles fjernvarme i 2023. Ble fikset. Ingen problemer spesifikt til denne leiligheten. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Areal oppgitt i finn annonsen når den ble kjøpt. Ligger tegning der også. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Vedtatte planer og gjennomført utvidelse av balkonger, som nå er innglasset. Ombygging av eksisterende arealer (blant annet kjellere og toppetasjer) til 39 nye leiligheter for salg i borettslaget. Fasadeendringer med ny etterisolering og platekledning. Etablering av nye rømningstrapper og felles takterrasser. Arbeidet er utført av totalentreprenør Sognnes Bygg etter godkjente byggeplaner og vedtak i borettslaget. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Det har vært noe støy og aktivitet i forbindelse med det omfattende rehabiliteringsprosjektet i borettslaget, men dette arbeidet er nå ferdigstilt i mid 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Borettslaget har gjennomført en omfattende rehabilitering (nye balkonger, fasader, vinduer og ventilasjon) som er finansiert gjennom økt fellesgjeld og salg av nye leiligheter. Felleskostnadene er justert i henhold til dette prosjektet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platekledning i fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger. - Overflater på bad. - Membran, tettesjikt og sluk på bad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Keramisk platetopp. - Kombiskap (kjøl/frys). - Oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget inneholder i alt 359 leiligheter, fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.

BOB BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 054 501,- pr. 05.02.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 327 886 179,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Handelsbanken Lånenr.: 95217448876 Annuitetslån Rentesats: 5,39%, flytende Andel av saldo: kr. 47 439,- Innfrielsesdato: 30.12.2036 Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 11 605,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565615-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 150 815,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 175 048,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 66 674,- Innfrielsesdato: 01.06.2050 Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 66 620,- Innfrielsesdato: 01.11.2050 Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 24 048,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 15 711,- Innfrielsesdato: 30.06.2050 Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Rentetype: Fastrente Andel av saldo: kr. 178 229,- Innfrielsesdato: 01.05.2051 Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 14 840,- Innfrielsesdato: 31.05.2051 Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 22 427,- Innfrielsesdato: 01.12.2049 Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 13 331,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 15 942,- Innfrielsesdato: 01.11.2050 Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 64 634,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 85 836,- Innfrielsesdato: 01.12.2049 Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 85 833,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Rehabilitering Annuitetslån Rentesats: 1,78%, fastrente Andel av saldo: kr. 15 467,- Innfrielsesdato: 01.01.2050

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 4 500 351,- i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89310964

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.1967. Denne gjelder 4 etasjes bolighus i betong. Det foreligger også ferdigattest for: - Fasadeendring datert 06.01.1995. - Installering heis/løfteinnretning datert 13.02.2012. - Endring blokk/bygård/terrassehus datert 12.10.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Årstad. Løvstakkens nordskråning, endret reguleringsplan, ikrafttrådt 09.05.1963, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 52,2% Faresoner i kommuneplanen: - H390_2 - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% - H310_1 - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av Kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 71330000 - Årstad/Laksevåg. Gnr 158 bnr 782, Damsgård-Småpudden, sykkeltiltak. Saksnr.: 202229074. Planforslagets intensjon er å omdisponere tilgjengelig veiareal i Gyldensprisveien slik at myke trafikanter i større grad prioriteres. Bakgrunnen for planforslaget er å sikre et prioritert nett for syklende fra Damsgård til Småpudden, gi et bedre forhold for gående, samt øke den generelle trafikksikkerheten i området. Planområdet ligger like ved denne eiendommen, og dersom planforslaget blir vedtatt, må kjøper påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbedring. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 158/772 - Solheimslien 56 - bruksendring, ombygging og påbygg boligblokk. Saksnr.: 202222153. - 158/596 - Nordre Skogveien 73 - tilbygg bolig m.m. Saksnr.: 201611132. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst fem heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om veg og bestemmelse om adkomstrett.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at borettslaget har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er pt. uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Kjøper må påregne at fellesgjelden og felleskostnadene vil øke dersom prosjektet blir vedtatt. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Utsiktsperle! Fantastisk 4-roms med 12m² innglasset balkong & felles takterrasse! Mye inkl. i felleskostnadene. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer