Dalsveien 49A

Dalsveien 49AVinderen

1/61

Utvalgte bilder

Vinderen: Dalsveien 49A

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 380,-

Kommunale avg.: 27 524,- per år

BRA-i: 224 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Solrik og påkostet enebolig fra 2022 med ny dobbeltgarasje i enveiskjørt gate. Perfekt for deg som ønsker en barnevennlig bolig med egen inngang til kjeller. Meget god planløsning over fire plan med praktisk skittentøyssjakt. Hovedetasje med stort kjøkken og meget lys hjørnestue. Utgang til solrik markterrasse og hagedel. Entré med lagring og gjeste WC. 2. etg med master avdeling med eget baderom og walk-in, samt to gode barnerom med garderobe og baderom 3. etg soverom med eget dusjbad og stor loftstue med hele fire takvinduer med elektrisk styring. U. etg har innredet treningsrom, stort vaskerom og bod, samt hybel eier leier skattefritt ut. INFO - Hvitevarer fra Siemens - Eksklusivt Rotpunkt kjøkken - Innredning fra blant annet Grohe - Vannbåren gulvvarme via bergvarme

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 4

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 380,-

Totalpris:: 20 501 380,-

Kommunale avgifter:: 27 524,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 2 261 m² (eiet)

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. mars, kl. 18:00 - 18:45

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Dalsveien 49A, 0775 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 224 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Stue/kjøkken, bad, alkove, vaskerom, bod og teknisk rom
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue/kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Tre soverom, gang, bad v/ soverom og bad v/ trapp
Totalt BRA: 65 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue, soverom og bad
Totalt BRA: 35 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig over flere etasjer 1.Etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 2.Etasje: Tre soverom, gang og to bad. Loftetasje: Stue, soverom og bad. Kjeller: Stue/kjøkken, alkove, bad, vaskerom, bod/trimrom og teknisk rom. Utgang fra stue til terrasse. Terrassen ble målt til ca 30 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Loftetasjen har skråtak og kun deler av arealet er måleverdig. Gulvarealet ble målt til ca 60 m² (inkludert trappeløp / eksludert tomrom bak baderom). Måleverdig areal ble målt til ca 34,5 m². I henhold til avrundingsreglene skal måleverdig areal rundes opp til nærmeste hele kvadratmeter. Det er imidlertid viktig å presisere at kjøper må belage seg på mindre variasjoner ved en eventuell ny oppmåling, ettersom arealet ligger svært nær grensen som utløser opp- eller nedrunding. Små forskjeller i målemetode, plassering av laser, eller hvilket punkt det tas utgangspunkt i kan gi avvik ved senere målinger. Dette vurderes som normale variasjoner innenfor metodens nøyaktighet. Delen som idag benyttes som hybel er målt til ca 21 m². Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i boligen kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye med å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå. Areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp. Garasje Gulvarealet i garasjen ble målt til ca 32,6 m². Arealer utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte/fulle og i mange tilfeller umulig å måle nøyaktig. Disse arealene må derfor sees på som omtrentlige arealer og ikke eksakte.

1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, stue/kjøkken og toalettrom TBA 30 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 65 kvm: Tre soverom, gang, bad v/ soverom og bad v/ trapp Loftetasje: BRA-i 35 kvm: Stue, soverom og bad Kjeller: BRA-i 59 kvm: Stue/kjøkken, bad, alkove, vaskerom, bod og teknisk rom Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje ROM FOR ROM: 1. Etasje Entré Romslig entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsning. Toalettrom Praktisk separat toalettrom med vegghengt toalett, servant på benkekonstruksjon i tre og åpen hylleløsning under. Speil over servant. Stue Stor og lys stue med åpen forbindelse til kjøkken. Frittstående peis skaper en lun atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utgang til uteplass. God plass til både sofagruppe og stort spisebord ved kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Rotpunkt med glatte folierte fronter og benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Opplegg for platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Downlights i himling kombinert med pendelbelysning over kjøkkenøy gir et moderne og gjennomført uttrykk. Terrasse Utgang fra stue til romslig terrasse på cirka 30 kvadratmeter. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med tregulv og har god plass til både spisegruppe og sittegrupper. En naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret. 2. Etasje Gang og trappeareal Lys og oversiktlig gang med god flyt mellom rommene. Glatte malte flater. Soverom 1 med eget bad og walk-in Romslig soverom med plass til dobbeltseng, samt lagringsplass i eget omkledningsrom. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Bad ved soverom 1 Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med servantskap med glatte fronter og servantbolle på benk, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj samt badekar med termostatstyrt blandebatteri og hånddusj. Soverom 2 og 3 Etasjen har to andre soverom av god størrelse som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad ved trapp Helfliset bad med gulvvarme. Utstyrt med servantskap med glatte fronter og servantbolle på benk, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Loftetasje Stue Luftig om romslig loftstue som fungerer som et fint oppholdsrom for TV stue, lekerom eller hjemmekontor. Soverom med eget bad Romslig soverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Bad Helfliset bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og åpent dusjhjørne med regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Kjelleretasje Boligen har en hybel i kjelleretasjen bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og alkove (bod). Hoveddelen består av trimrom (bod) og vaskerom. HYBEL: Stue Romslig stue med god takhøyde og fleksible møbleringsmuligheter. Et allsidig rom som kan benyttes som TV stue, gjesteavdeling eller ungdomsdel. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2023. Innredningen har glatte folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap under benk. LED lyslist under overskap gir funksjonell og moderne belysning. Alkove Alkove er opprinnelig byggemeldt som "bod" i byggemeldte tegninger. Se punktet under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven for mer informasjon. Bad Helfliset bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med glatte folierte fronter og heldekkende servant, speilskap samt dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. HOVEDDEL: Trimrom (bod) Praktisk trimrom i kjelleretasjen. Rommet er er opprinnelig byggemeldt som "bod" i byggemeldte tegninger. Se punktet under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven for mer informasjon. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Innredning med glatte fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant og gode oppbevaringsløsninger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Teknisk rom Teknisk rom med varmtvannstank, ventilasjon og varmepumpe.

Kjøkken 1. etasje: "Rotpunkt" kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte, folierte fronter og benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Belysning via downlights i himling og to pendellamper over øy. Avtrekk er integrert i platetopp. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, fryseskap og kjøleskap. Det er installert Quooker varmtvannsbereder i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje ved soverom: Flislagt baderom fra byggeår 2022 med gulvvarme. Veggene er flissatt og himlingen er glatt og malt. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, servantbolle på benk, speil med integrert belysning, dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også badekar med termostatstyrt blandebatteri og håndholdt dusjhode, samt veggmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Bad 2. etasje ved trapp: Flislagt baderom fra byggeår 2022 med gulvvarme. Veggene er flissatt og himlingen er glatt og malt. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, servantbolle på benk, speil med integrert belysning, dusjhjørne med svingdører, regnfalldusj og termostatstyrt blandebatteri, samt veggmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Bad loftetasje: Flislagt baderom fra byggeår 2022 med gulvvarme. Veggene er flissatt og himlingen er glatt og malt. Badet er utstyrt med servant på vegg, speil med integrert belysning, åpent dusjhjørne med regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, samt veggmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte ved terskel. Bad kjeller: Flislagt baderom fra byggeår 2022 med gulvvarme. Rommet har delvis flissatte vegger og ellers glatte, malte veggflater. Himlingen er glatt og malt. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap, dusjhjørne med svingdører, regnfalldusj og termostatstyrt blandebatteri, samt veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår 2022 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er glatte og malte, og himlingen er glatt og malt. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant og skapinnredning. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med en benkekonstruksjon i tre med oppåliggende servant, ettgreps blandebatteri og åpen hylleløsning under. Det er speil over servant og vegghengt toalett. Rommet har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på baderom, vaskerom, entré, toalettrom og teknisk rom. Belegg i bod/trimrom. Ellers laminat, parkett og teppe. Vegger: Delvis flissatte vegger på baderommene. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stue i 1. etasje er målt til ca. 2,47 m. I gang ved trapp i 2. etasje er takhøyden målt til ca. 2,37 m. I stue/kjøkken i kjeller er takhøyden målt til ca. 2,43 m. Loftsetasjen har skråtak med en takhøyde på det høyeste punktet målt til ca. 2,72 m. Vedlikehold: Overflater har normal og forventet bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad, og fordelerskapet har overløp med avrenning til bad. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Spalter under dører bidrar til luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 194 liter er lokalisert i teknisk rom. Det er sluk i rommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i bod og har automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget har en hovedsikring på 63 A og 27 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert i utvendig skap, og det foreligger kursfortegnelse i skapet. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og installerte røykvarslere.

Dobbelgarasje med elbillader. Garasjen er i seksjonsbegjæringen registrert som tinglyst bruksrett til seksjonen.

- Bygget om fra carport til full garasje - Montert kjøkken på hybel - Montert vaskerom - Satt inn walk-in closet ved hovedsoverom - Installert diverse lamper i vegg (blant annet i hovedsoverom)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi hadde en membran som ikke var tett på badet i øverste etasje. Dette ble utbedret av utbygger. Høst 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forhold til den over ble membran fikset. Ellers er alt i huset nytt i 2022/23. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Meg bekjent var Assemblin ansvarlig for alt av VVS i forbindelse med bygging av huset. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset var nytt i 2022/23. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset var nytt i 2022/23. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro - 29/08/24 Monterte 2 vegglamper på hovedsoverom 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Huset var nytt i 2022/23. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro - 12/09/2022 Det er koblet på lader til el-bil. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi konverterte carport til garasje. Gjennomført av Z-Bygg i november/desember 2024. Vi fikk innstallert fiber. Det var allerede lagt opp rør, men innstalasjonen ble gjort i regi av Viken Fiber. Eksakt dato ukjent, men våren 2024. Montert kjøkken på hybel samt innredning til vaskerom - Jobben ble utført av Nordstanbygg. Vann og elektro ble gjort av/via VVS & Bygg AS som anvist under. Fjerning av sparedusj i 2 etasje, montert dusjgarnityr 2 etasje, montert vann/avløp til minikjøkken hybel, montert vann /avløp til vaskemaskin og tørketrommel samt koblet de til og montert vann/avløp til vask på vaskerom. Arbeid utført av VVS og Bygg AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vi hadde en membran som ikke var tett på badet i øverste etasje. Dette ble utbedret av utbygger. Høst 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Usikker på om det var en feil, men jeg husker det var noe med spenningen inn til huset da vi flyttet inn. Dette ble fikset. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det var noen utfordringer med bergvarmeanlegget da vi flyttet inn. Meg bekjent var dette pga feil spenning inn i huset som nevnt i punkt 15. Dette var relatert til spenningen i huset. Etter det ble fikset har alt funket fint. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Rommene i hybeldel er godkjent for varig opphold, med unntak av alkove som er byggemeldt som bod. Se salgsoppgave for mer informasjon. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport fra Taksator (Lars Erik Haga) fra November 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling i forbindelse med tilstandsrapport som angitt i punkt 22. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nærmeste nabo er i prosess med ferdigstillelse av hus og garasje. Slik jeg forstår det er det kun mindre innvendig arbeid igjen samt montering av garasjeport. I tillegg skal det males, noe som gjøres når temperaturen er varmere. I følger eier er planen å sende inn søknad om brukstillatelse innen mars og endelig ferdigstillelse i April.

Lars Erik Haga Kåsin

Eneboligen er en enebolig som strekker seg over flere etasjer. Grunnmuren er oppført i betong med en utvendig pusset overflate, og den antas å være fundamentert på fjellgrunn eller andre stabile, komprimerte masser. Kjelleren har en støpt betongsåle som danner gulvet. Dreneringen er fra byggeåret og antas å være utført i henhold til praksis og krav fra byggetiden. Ytterveggene over grunnmuren består av et bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med utvendig stående panel. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, som er tekket med plater. Takrenner, nedløp og beslag er laget av stål. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner. Vinduene har trerammer og isolerglass, og det er også montert takvinduer. Ytterdøren er i lakkert trevirke, mens verandadørene har trerammer og isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse bygget i trekonstruksjon, med et tregulv mot dekket. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje i enetasjes trekonstruksjon, med stående trekledning av impregnert eller behandlet trevirke. Garasjen har et flatt eller svakt fallende tak med papp- eller membranbasert tekking og en støpt plate på mark. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2. Etasje > Bad v/ soverom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert riss i fuger i dusjnisje, samt i sprang ved vindu. - Våtrom - 2. Etasje > Bad v/ trapp - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad v/ trapp - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder flis rett innenfor terskel. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn dagens krav. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Fallforhold ellers er genrelt flatt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har hybel i kjelleren med egen inngang. Rommene er godkjent til rom for varig opphold og utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig samt en frittstående garasje datert 16.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Det er etablert kjøkken i hybel. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. - Alkove i hybel og trimrom i hoveddel i kjeller er opprinnelig byggemeldt som "bod". Tiltakene innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (alkove), som er søknadspliktig. Tiltakene er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Eiendommen er regulert til Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4420. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan-/byggesaker i nærområdet: Dalsveien 49 D - oppføring av enebolig - Hus D og en frittstående garasje Saksnummer: 2025/09312 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201812788 Status: Under behandling Beskrivelse: Tiltaket gjelder oppføring av en ny enebolig med tilhørende frittstående garasje på naboeiendommen i Dalsveien 49D. Boligen skal bygges i tre etasjer pluss kjeller og ha et samlet bruksareal på om lag 213 m². Garasjen etableres som en enkeltgarasje med plass til én bil, i tillegg til én parkeringsplass på terreng. Eiendommen ligger i et regulert småhusområde. Prosjektet er gitt rammetillatelse og innebærer enkelte dispensasjoner fra reguleringsbestemmelser, blant annet knyttet til byggehøyde og plassering av garasje. Tiltaket vurderes å være tilpasset områdets boligkarakter. Dalsveien 45 B - oppføring av to tomannsboliger - Hus 2-3 og 4-5 Saksnummer: 2025/08654 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305924 Status: Under behandling Dalsveien 45 B - oppføring av enebolig og tomannsbolig - Hus 6-7 og 8 Saksnummer: 2025/08655 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305921 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/277/3: 05.07.1912 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet gammel (historisk) grunnbok og forsøkt å finne servitutten. I gammel grunnbok står det kun panteboknummer og dato, men ikke nummer på bestemmelsen eller sidetall. Dokumentet er vanskelig å tyde og derfor vanskelig å finne uten nummerering. 20.12.1912 - Dokumentnr: 900826 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet gammel (historisk) grunnbok og forsøkt å finne servitutten. I oppslag i pantebøker finnes ikke bestemmelsen iht. nummerering og sidetall i gammel grunnbok. 19.11.1915 - Dokumentnr: 190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet dokumentet, men dokumentet er vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 23.05.1919 - Dokumentnr: 900946 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet dokumentet, men dokumentet er vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 23.05.1919 - Dokumentnr: 900947 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet dokumentet, men dokumentet er vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 23.05.1919 - Dokumentnr: 900948 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet dokumentet, men dokumentet er vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 29.10.1920 - Dokumentnr: 901155 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre servitutt som ikke kan innhentes fra Statens Kartverk. Dokumentet må bestilles fra Digitalarkivet. Megler har innhentet dokumentet, men dokumentet er vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. 04.02.1988 - Dokumentnr: 8450 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beksrivelse: Eldre servitutt hvor av eiendommen gnr. 33 bnr. 277 ga Oslo Lysverker (i dag Hafslund) tillatelse til å sette opp og ha stående en trafostasjon på eiendommen. I servitutten vi har mottatt fra Statens Kartverk er det henvist til plassering på et situasjonskart. Dette kartet er ikke vedlagt i dokumentet vi har fått tilsendt. 02.01.2020 - Dokumentnr: 1934497 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Midlertidig dispensasjon fra Vegloven er gitt for oppføring av garasje ikke nærmere enn 8,4 fra midten av Dalsveien. For garasje mot nord hvor avstand til kant blir regulert til 4,25 meter. Avstand til midten av Dalsveien for garasje mot sør ikke nærmere enn 6,15 meter og avstand til kant av regulert vei blir 2,0 meter. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre overnevnte byggverk uten erstatning når som helst Plan- og bygningsetaten måtte forlange det. 30.12.2022 - Dokumentnr: 1475784 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Beskrivelse: Midlertidig dispensasjon fra Vegloven er gitt for oppføring av carport ikke nærmere enn 7,6 meter fra midten av veien i Dalsveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre overnevnte byggverk uten erstatning når som helst Plan- og bygningsetaten måtte forlange det. 23.06.2021 - Dokumentnr: 759912 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 225/1050

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar pr stk kr. 1 500,- Utlegg: Foto - kr. 5 000,- Tilstandsrapport kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 200 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Nyere påkostet enebolig - Hybel - Dobbelgarasje - 5 sov - 4 bad - Bergvarme - Peis - Opparbeidet tomt - Enveiskjørt gate

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer