Blakkens vei 51

Laster salgsoppgave...

Blakkens vei 51Søndre Nordstrand

1/34

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Blakkens vei 51

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 468 815,-

Felleskost/mnd: 5 523,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Mortensrud

Velkommen til Blakkens vei 51! Boligen presenteres av Adiam Teklay og Kristoffer Johannessen ved Nordvik Nordstrand. Blakkens vei 51 er en høy 1.etasje trafikkskjermet fra vei med meget gode solforhold både på stueside og kjøkkenside. Boligen har ikke livsløpsstandard men er trappefri med adkomst for rullestol inn inngangsparti. 3-roms leilighet med stor stue og romslig kjøkken To uteplasser hvorav terrasse ut fra stue er høyt over bakken Meget stor stue Kjøkken med spisestue Selveierleilighet i lavblokk Bad med separat wc rom Opplegg for vaskemaskin Garasjeplass under bygget med bod Meget lav fellesgjeld Varmtvann, fyring er inkludert i fellesutgiftene Bussholdeplass Blakkens vei rett ved Gangavstand til buss, T-bane, idrettsanlegg Barnevennlig og i nærhet til barnehager og skoler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 110 040,-

Fellesgjeld:: 8 775,-

Totalpris:: 4 468 815,-

Felleskost/mnd:: 5 523,-

Fellesformue:: 12 797,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blakkens vei 51, 1281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

969 87 278 a.teklay@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod ved garasjeplass
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, bad, stue, spisestue, to soverom, toalettrom og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utebod på terrasse.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse. Markterrasse ca. 7 kvm. Terrasse ut fra stue ca. 10 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod i garasjen målt til ca. 3,5 kvm. Utebod på terrassen er målt til ca. 2 kvm. Det medfølger en garasjeplass. Denne er merket nr 15. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten av takstmann, (men styret bekrefter). Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Velkommen til Blakkens vei 51! Boligen presenteres av Adiam Teklay og Kristoffer Johannessen ved Nordvik Nordstrand. Blakkens vei 51 er en høy 1.etasje trafikkskjermet fra vei med meget gode solforhold både på stueside og kjøkkenside. Boligen har ikke livsløpsstandard men er trappefri med adkomst for rullestol inn inngangsparti. 3-roms leilighet med stor stue og romslig kjøkken To uteplasser hvorav terrasse ut fra stue er høyt over bakken Meget stor stue Kjøkken med spisestue Selveierleilighet i lavblokk Bad med separat wc rom Opplegg for vaskemaskin Garasjeplass under bygget med bod Meget lav fellesgjeld Varmtvann, fyring er inkludert i fellesutgiftene Bussholdeplass Blakkens vei rett ved Gangavstand til T-bane, idrettsanlegg Barnevennlig og i nærhet til barnehager og skoler

STUE: Stuen er lys og innbydende, med lysmalte vegger og moderne enstavs laminatgulv. Delvis panel og tapet på vegger. Stuen har flere soner og egner seg som spisestue og sofaområde. Det er også betydelig areal for møblering eller andre løsninger. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Malt tapet på vegger og malt panel i himling. Innfelte downlights. Romslig kjøkken og spisestue med god plass til spisebord. Utgang til markterrasse på ca. 7 kvm. SOVEROM 1: Romslig hovedsoverom med laminat på gulv med direkte tilgang til bad/vaskerom. Det er også adkomst inn fra kjøkken. Godt med garderobeplass på hovedsoverommet. SOVEROM 2: Soverom 2 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. ENTRE: Trappefri adkomst. Romslig entré med fliser på gulv, malt brystpanel og malte flater på vegger samt panel i himling. Godt med plass til å henge fra seg ytterklær. BAD: Baderom med stort dusjkabinett. Servant og opplegg for vaskemaskin. Termostatstyrt varmeovn i himling. WC: Separat wc med servant, speil med overlys og klosett. Tilgang til wc både fra entré og bad. UTEPLASSER: Utgang fra stue til skjermet og stor terrasse. Meget gode solforhold og muligheter for beplanting i trau. Bodplass. Utgang fra kjøkken til inngjerdet markterrasse.

Leiligheten disponerer parkeringsplass under bygget. Det er infrastruktur i anlegget til å kunne påkoste selv ladeboks til El-bil. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerfirmaet .Eriksen og Eriksen AS, Rørleggertjenesten AS og Elektrikertjenesten AS. Renovering av bad 2019. Gulvbelegg, baderomsplater, dusjkabinett, elektiske installasjoner - Fra tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling og vedlikehold utendørs i regi av sameiet i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier, tom utg. av april 2019, oppgav at det forelå samsvarserklæring fra deres tid. (Jf Privatmegleren) Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 07012026. Offentlig tilsyn. Dokumentasjon oversendt eiendomsmegler Nordvik. Ingen registrerte avvik. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Powerclean AS. 2018/19 Kontroll avløp, videofilming. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet et felles varmtvann- og radiatorvarmesystem. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten har ikke peis/ovn. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Leilighet i første etasje, lavblokk. Garasje i underetasjen. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Sprutskade i en vindusrute. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: For lenge siden. Ja, eldre elektrisk, oppgitt av forrige eier har skjedd før deres eietid. El-anlegget er kontrollert av Elvia i januar 2026. Ingen registrerte avvik. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det har blitt foretatt store utbedringer og forbedringer i nærområdet, med sykkelsti og fortau. I tillegg er det etablert flere idrettsanlegg i nærområdet, også innenfor sameiets område de siste år, og hht reguleringsplan og godkjenning av sameiene. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Styret oppgir at det foreligger ingen planer om å forhøye husleien pt. Kommentar: Styret som generell oppmerksomhet har mulighet til å forhøye felleskostnader.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten Tidligere eier opplyser at store deler av boligen ble pusset opp i 2018/2019. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Boligen holder gjennomgående normal standard sett opp mot byggeår, men enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid. Det er registrert TG2 på flere forhold, blant annet eldre vinduer og balkongdører fra byggeår med forventet vedlikeholds- og utskiftingsbehov. Det er også registrert enkelte funksjonsavvik ved vinduer, herunder et vindu med steinsprut og enkelte vinduer som er tunge å åpne/lukke. Innvendig er det målt skjevheter i etasjeskilleren med høydeforskjeller mellom 15–30 mm, noe som er vurdert til TG2 ut fra standardens krav til måleavvik. Overflater fremstår ellers med normal bruksslitasje sett opp mot alder og bruk. Badet er opplyst oppusset i 2018/2019, men uten dokumentasjon på utførelsen. Det er synlig membran i klemring ved sluk, men TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til oppbygning og utførelse. Badet har naturlig ventilasjon, noe som også er vurdert til TG2 etter NS 3600. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. Toalettrommet har naturlig ventilasjon og er vurdert til TG2 som følge av manglende mekanisk avtrekk. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og er vurdert til TG1. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Anleggene fungerte på befaringstidspunktet, men alder medfører økt risiko for fremtidige skader og vedlikeholdsbehov. Det elektriske anlegget er kun kontrollert visuelt innenfor forskriftens rammer. Det foreligger ikke samsvarserklæring på eldre arbeider, og det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er videre registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet for lave rekkverk og for store åpninger i rekkverk sett opp mot dagens forskriftskrav. Samlet sett fremstår boligen som en normalt vedlikeholdt leilighet med moderniseringer fra senere år, men med enkelte aldersrelaterte forhold og dokumentasjonsmangler som må tas med i den videre vurderingen. Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1987. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1987 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Markterrasse Adkomst fra: Spisestue Himmelretning: Nord Konstruksjon: Heller på grunn Størrelse: ca. 7 m² Type: Terrasse Adkomst fra: Stuen Himmelretning: Sør Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 9,5 m² Uteboden er målt til ca 2 kvm Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er en steinsprut i et vindu på soverommet tilstøtende til spisestuen. Det anbefales å bytte glasset. - Vinduet på soverommet i stuen er noe hard å lukke - Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. Dører Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran og alder er basert på informasjon fra tidligere eier. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med boligen Vaskemaskin følger ikke med boligen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameie består av 50 boligseksjoner. Siden forrige årsmøte har styret i Rudshøgda IV C Boligsameie avholdt ni styremøter, hvor 46 saker er blitt behandlet. Møtene har blitt gjennomført både fysisk og digitalt, avhengig av hva som har vært praktisk mulig. Det er også utført mindre vedlikeholdsarbeid i sameiet der det har vært behov, fortløpende gjennom perioden. Planlagt vedlikehold kommende periode Styret har planer om å gjennomføre utvendig maling av blokkene. Sist gang dette ble utført var for omtrent 10 år siden. Det ble i fjor vedtatt en økning i felleskostnadene for å bygge opp midler til kommende vedlikehold, slik at man kan unngå behov for å ta opp lån til nødvendige tiltak. Styret er nå i prosess med å innhente tilbud fra flere leverandører, og planlegger å få malt 1–3 blokker i år, med resterende blokker året etter. Balkongene på de røde blokkene fremstår også som slitte, og det er planlagt at disse skal males i løpet av inneværende år. Grendelag Rudshøgda IV C Boligsameie har det siste året ikke hatt styrelederverv i Grendelaget, da dette går på rullering med to års intervaller mellom sameiene. Styreleder i Rudshøgda IV C Boligsameie har likevel sittet som styremedlem i Grendelaget og ivaretatt interessene til vårt sameie i dette arbeidet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 775,- pr. 19.05.2026

Lånenummer: 98207841277, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 7.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Restsaldo: 368 455,- Kapitalkostnader: 115,81 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo boligen: 8 774,71 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 797,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 172 516,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 190 472,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets egne vedtekter vedlagt i prospekt.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 27645067

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for denne eiendommen, datert 1989. Det er ikke endret planløsning ut ifra opprinnelige tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2772 - beb. plan 65/86. 2et. + G. U maks 0.40. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er gjennomført omfattende renoveringer av idrettsanlegg og infrastruktur langs Lofsrudveien. Blant annet fotballbaner og Landhockeybane.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/119/15: 25.07.1988 - Dokumentnr: 49335 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 15.02.1988 - Dokumentnr: 11205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3762 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER 25.07.1988 - Dokumentnr: 49335 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 15.02.1988 - Dokumentnr: 11205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3762 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER 301/178/122: 25.07.1988 - Dokumentnr: 49335 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 15.02.1988 - Dokumentnr: 11205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3762 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER 25.07.1988 - Dokumentnr: 49335 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1. OVERDRAGELSESSUM PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 15.02.1988 - Dokumentnr: 11205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3762 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 34 870,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3 500,- per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Ca beløp. OBOS kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. TAKSTMANN kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 370,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Adiam Teklay, Eiendomsmeglerfullmektig
969 87 278
a.teklay@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (11%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Adiam Teklay

Eiendomsmeglerfullmektig

Nordstrand

a.teklay@nordvikbolig.no
969 87 278
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J. S. Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Gjennomgående lys 3-roms selveierleilighet | Garasje | To uteplasser | Trappefri adkomst | Tilgjengelig for rullestol

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Adiam Teklay

Kristoffer J. S. Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer