Hamangskogen 109

Hamangskogen 109Bærum

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Hamangskogen 109

Prisantydning: 10 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 384,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA / HAMANG

Velkommen til denne flotte terrasseleiligheten som ble omfattende renovert i 2023, sentralt plassert rett utenfor Sandvika sentrum. Her er det kort vei til alt av service og shoppingtilbud i Sandvika samtidig som man bor i grønne og usjenerte omgivelser. Lekker sydvendt terrasse på ca. 18 kvm med meget gode solforhold og flott utsikt. Det medfølger garasjeplass i naboblokkens garasjeanlegg. Leiligheten ligger på enden med flotte og usjenerte grøntområder rett utenfor soveromsvinduet/balkongen. Kort fortalt: - 3 gode soverom - 2 balkonger - 2 lekre bad fra 2023 - Flott kjøkken fra 2023 - Nytt tak og vinduer i 2023 - Flytt rett inn standard Kort vei til: - Sandvika sentrum - Dagligvare - Offentlig kommunikasjon - Skoler Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 274 170,-

Fellesgjeld:: 13 451,-

Totalpris:: 11 187 621,-

Felleskost/mnd:: 4 384,-

Fellesformue:: 60 216,-

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 16 268 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hamangskogen 109, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 2 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse og balkong

2. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré, gjestebad, bad2, stue/kjøkken, soverom1, soverom2, soverom3, walk-in garderobe, vaskerom, bod2, kontor og hobbyrom.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 127 kvm

Leilighet i 2.etasje i terrassert boligblokk. Leiligheten inneholder: Entré, gjestebad, bad2, stue/kjøkken, soverom1, soverom2, soverom3, walk-in garderobe, vaskerom, bod2, kontor og hobbyrom. I tillegg har leiligheten to balkonger, disponerer kjellerbod på 2 kvm til oppbevaring og parkeringsplass i felles garasje under naboblokken.

ENTRÉ Lys og hyggelig entré med romslig garderobeskap med plass til alt av yttertøy og tilbehør. Entredøren er lyd- og brannklassifisert (B30/dB43) og det er montert portåpner med betjeningspanel ved entredøren. STUE Fra entréen kommer man videre inn i stuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det lyst og luftig med gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys og som rommer en flott utsikt mot Sandvika. Det er god plass i stuen til møblering av flere soner. Både TVkrok, romslig sofa og spisestue i området mellom kjøkken og stue. Det er satt opp en vegg i stuen slik at det er opprettet et hobbyrom/musikkrom og et kontor. Rommene er romslige og gir muligheter for å trekke seg litt tilbake for den som ønsker - det ene rommet har peis som skaper lun stemning og varmer godt på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til flislagt balkong med store plantekasser som skaper hyggelig stemning. det er montert markise som sørger for skygge på de varmeste dagene uten at den skjermer for utsikten. KJØKKEN I den ene enden av stuen ligger kjøkkenet med kjøkkenøy. Kjøkkenet ble montert i 2023. Innredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer med høyt kjøleskap, fryseskap i benk, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk spiseplass på enten av kjøkkenøyen til de raske frokostene eller hverdagsmiddagene. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet og gode arbeidsplasser. SOVEROM 1,2 og 3 Det er tre godkjente soverom i leiligheten. Alle soverommene er av god størrelse og plassert med adkomst fra entréen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, annen møblering og walk-in garderobe. Walk-in gardeoben er tegnet inn som en bod på de opprinnelige byggetegningene. Fra hovedsoverommet er det utgang til nordvest vendt balkong. Det to andre soverommene har også god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet som ligger i midten har vindu ut mot balkongen, mens det siste soverommet har balkongdør og vindu. BAD 1 og 2 Det er to bad i leiligheten. Det største badet ble renovert i 2023. Badet har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på vegg og malt betongtak. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og badekar med dusjvegg i herdet glass. Det andre badet ble også renovert i 2023. Her er det fliser og varmekabler på gulvet og fliser på veggene. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og dusj med innfellbar glassdør. Begge badene er svært delikate og de er gjennomført oppbygget med samme fargevalg og interiør. VASKEROM Vaskerommet ble oppgradert i 2023. Her er det glatte malte overflater på veggene og innredning og på gulvet er det lagt varmekabler og fliser. Vaskerommet er innredet med skapinnredning med benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask i stål. Varmtvannsberederen er plassert i underskapet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til god plass for tørking og oppbevaring av klær. OVERFLATER: Gulv: 1-stavs parkett på alle gulv unntatt badene som har fliser på gulvet. Vegg: Glatte malte overflater, malt mur/betong. Fliser på badene. Tak: Glatte malte overflater i betong og malt gips. Flere av takene er nedsenket med gips og har downlights belysning.

Det medfølger en garasjeplass i naboblokkens garasjeanlegg. Det er i tillegg godt med gjesteparkering. Det er ellers parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Varmekabler i asfalt mellom parkering og inngangsparti.

Modernisert/Påkostet år: 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort av tidl. eier. Har utskrift på jobbet dokumentert i papirform. Utført i 2022- 2023 ETB AS (Tømrer) TG Rørservice AS Norpower as Elektriker Membran teknikk AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort av tidl. eier. Har utskrift på jobben dokumentert i papirform. Utført 2022-2023 ETB AS (Tømrer) Membran teknikk AS TG Rørservice AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har bilde, og dokumentasjon i papir utgave. ETB AS (Tømrer) TG Rørservice AS Norpower as Elektriker Membran teknikk AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på boligblokk 2024, gjort via boligsameiet Hamangskogen terrassehus. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er dokumentert i bolig perm vi fikk iht kjøp av leilighet. Norpower AS 2022-2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Blir sjekket 21.05.25 av fagman 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hamang Terrassehus boligsameiets styre rekomenderte elektriker. Har installert El-Blilader parkering nr:36 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bad, vaskerom og kjøkken gjort av tidl. eier. 2022-2023 TG Rørservice AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Satt opp 2 lettvegger i leilighet. 2023, Godkjent av Styreleder. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er skiftet alle vinduer og terrassedører i 2022-2023, med god effekt iht energibruk.

Kevin Freestone

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fundamentert i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong, forblendet med teglstein. Flatt tak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp (ikke besiktiget av takstmann). Isolerglass vinduer og balkongdører fra 2023. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB43) entredør. Sydvendt terrasse innbygging av blomsterkasser i betongkonstruksjoner på ca 18 kvm med utgang/adkomst fra stuen. Overbygget vestvendt balkong på 11 kvm med utgang fra 2 soverom. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terrassedekket er støpt med en høyde som hindrer luftspalte på kledningen, noe som kan påvirke ventilasjonen og eventuelt krevet ytterligere vurdering. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens høydekrav til rekkverk er 100 cm. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom > Gjestebad: Det er påvist at noen fliser på vegg har bom (hulrom under). Det er påvist at noen fliser på gulv har bom (hulrom under). Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Bad: Det er påvist at noen fliser på vegg i og utenfor dusjsonen har bom (hulrom under). Det er påvist at noen fliser på gulv har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrom > Vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under innredning og er vanskelig å komme til for rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under kr 10 000.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Hamang Terrassehus består av 66 seksjoner av eiendommen gnr 81 bnr 45 i Bærum kommune. Styrets arbeid i 2024: Styret har hatt 8 styremøter i 2024. Styret består av fire personer og har fordelt følgende ansvarsområder seg imellom: HMS, vedlikehold, drift, saksbehandling og prosjektledelse. Hovedområdene for 2024 har vært etterarbeider med trefelling i sameiets tomtegrense, sluttføring av vindusprosjektet, planlegging, gjennomføring og sluttføring av nye inngangsdører med nytt låsesystem, forefallende vedlikeholdsoppgaver herunder utskiftning av slitt gulv mellom trapperom, punktvis utskiftning av råttent gelender og rekkverk, samt rehabilitering av utvendig belegningsstein. Det er ikke reforhandlet eller inngått nye leverandøravtaler i perioden. For perioden 2025/2026 skal internettavtalen fornyes, sameiets digitale systemer og forsikringsavtale skal vurderes og gjennomgås. Utover dette skal styret ha fokus på kostnadsreduksjon, effektivisering av drift og mindre vedlikehold av kledning og rekkverk innenfor budsjett.

ABBL

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 451,- pr. 15.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12134641612, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.05.2025: 7.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 15.05.2025: 1 968 789 Andel av saldo: 13 451 Første termin/første avdrag: 19.05.2017 ( siste termin 19.04.2037 )

Kr. 60 216,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 2 709 595,-. Avviket mellom det budsjetterte underskuddet og regnskapet skyldes periodisk vedlikehold, Der var det budsjettert med kr 4 885 000, men kun 3 761 054 ble regnskapsført i 2024. Inntekten ble bokført i 2023, mens kostnaden ble bokført i 2024, nos som medfører et avvik mellom budsjett og regnskap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres en dugnad i året.

Tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2417277

Lukk Sameiet

Hamangskogen 109 ligger i hyggelige omgivelser rett utenfor Sandvika sentrum. Tilbaketrukket og rolige omgivelser, men likevel med alt du trenger innenfor kort gangavstand. En kort rusletur fra leiligheten og du befinner deg midt i Sandvika som kan by på alt av servicetilbud. Her finner du blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, både tog, flytog og buss. I kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Nærmeste busstopp ligger 1-2 minutters gange fra utgangsdøren. Boligen sokner til Evje barneskole, ca 15 min gange, og Gjettum ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager i området, bl.a. Bjørnegårdssvingen bhg, Montessori International bhg og Espira avd Nøtteskogen som alle ligger i kort avstand fra boligen. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Sandvikselven og på naturskjønne Kalvøya. Kalvøya og Kadettangen byr også på fine muligheter for bading, båtliv, fotball og frisbeegolf på sommerstid. Sandvika gir umiddelbar nærhet til flere båthavner i Oslofjorden. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya. Foretrekker du skog og mark ligger Bjørnegårdsvingen nær Tanumskogen med flotte turmuligheter. Det er også kort vei til Vestmarka som er et populært skiområde med et imponerende løypenett - en del av løypene er også opplyst på kveldstid. For tradisjonell trening er det flere treningssenter og andre tilbud i nærheten. Det er kort vei til Bærum Idrettspark på Rud. Her er ishockeyhall, utendørs kunstisbane på vinteren, stor innendørs idrettshall med bl.a. fullskala løpebane, baskethall og mye mer. Bærums nye svømmehall ligger også her. Idrettslagene Bærums Skiklubb (ski og skiskyting), Bærum Fotballklubb, Jutul (langrenn og ishockey), Hauger (bandy m.m.) er lokal idrettslag. Det er flere gode golfbaner i Bærum. Veinettet for sykkel er godt utbygd og det er muligheter for mange forskjellige turer uten biltrafikken tett på. Dette er plassen for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde med en god miks av naboer i alle aldre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.06.1985. De to rommene, hhv hobbyrom og kontor, som er bygget i stuen etter at ferdigattesten ble gitt er ikke byggemeldt hos kommunen. Walkin garderoben på hovedsoverommet er tegnet inn som en bod på byggetegningene fra kommunen. Dette er antagelig bygget om i ettertid uten av det er byggemeldt/godkjent hos kommunen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 984 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560 Delareal 16 268 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 48 m2 KPHensynsonenavnH810 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Reguleringsplaner Id 1979022 Navn HAMANG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1984 Bestemmelser Delarealer Delareal 16 268 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2-B3 Reguleringsplaner under arbeid Id 2016018 Navn FRANZEFOSS Status Planforslag Plantype Områderegulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/81/45/36: 30.01.1984 - Dokumentnr: 2705 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1984 - Dokumentnr: 2705 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/8812 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 066 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 938,- Samlet skal selger betale kr. 196 728,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget