Geitmyrsveien 7F

Geitmyrsveien 7FSt.Hanshaugen - Ullevål

1/48

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Geitmyrsveien 7F

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 255 668,-

Felleskost/mnd: 4 604,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Idyll på St.Hanshaugen

Velkommen til Geitmyrsveien 7F. En svært tiltalende og nyoppusset hjørneleilighet med heis, garasjeplass og balkong rett ved parken på St.Hanshaugen. Her er det lagt stor vekt på helhet, kvalitet og tidløse materialvalg.

Beliggende i enveiskjørt og rolig gate langs idylliske St. Hanshaugen park

Bo stille og rolig i grønne omgivelser

Hjørneleilighet i 2. etasje med heis

Garasjeplass med heisadkomst

To bad, separat vaskerom

Romslig overbygget balkong på 11 kvm

Peis i stue

Veldrevet sameie fra 2003

Hele leiligheten vender inn mot bakgård

Smakfullt kjøkken med tidsriktige farger fra HTH

Plejd lysstyringssystem i hele leiligheten, alt kan styres fra app Det vil bli fremlagt en egen dokumentasjonsmappe på utført arbeid og materialer som medfølger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 740,-

Fellesgjeld:: 6 928,-

Totalpris:: 14 255 668,-

Felleskost/mnd:: 4 604,-

Fellesformue:: 41 002,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. august, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Geitmyrsveien 7F, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, gang, bad, gjestebad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 11 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med gulvflate på ca. 9 m². Arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre, To soverom, to baderom, separat vaskerom, kjøkken i åpen løsning mot stue. Stuen har peis og utgang til romslig og overbygget balkong på 11 kvm I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft med 9 kvm gulvareal samt en bod på 3 kvm på garasjeplanet. Med leiligheten følger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Plassen er klargjort for elbillader. Det er heisadkomst til etasjeplanet hvor bod og garasje befinner seg.

Med leiligheten følger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Det er heisadkomst til etasjeplanet med bod og garasje. Det er mulig å etablere ladepunkt på plassen for egen regning, styret kan formidle kontakt med de som tidligere har foretatt installasjoner. Det er varmekabler i garasjenedkjøringen. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjeplassen kan leies ut i hht. §2 i vedtektene, andre sameiere har fortrinnsrett til å leie. Dersom plassen leies ut til ekstern leietaker, skal de kun ha tilgang til garasjen via kjøreport. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Geitmyrsveien 7 F: 2025: - Service og sjekk av brannanlegg - Vedlikehold og reparasjon av dør mellom kjeller og garasje, med utskifting av eldre elektrisk del - Utskifting av to lamper i trappegangen mellom etasjene - Rens og tetting av balkonggulvene - Kapping av råtne greiner fra et tre mellom husene - Reparasjon av varmekabler som ble kuttet under graving - Reparasjon av sprengt vannkran - Ny kortleser fra Defigo på døren mellom garasjen og heisen - Utbedring i forbindelse med heisstans 2024: - Ferdigstillelse og ibruktakelse av elbil-ladestruktur i garasjen - Kontroll av måler og anlegg grunnet høyt strømforbruk - El-kontroll av utelamper - Spyling av garasjen - Nytt asfaltdekke over røtter ved porten - Diverse reparasjon og vedlikehold av dører, inkludert utskifting av låsesylinder i inngangsdør

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Faglært arbeid: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom oppgradert med ny innredning, dusjveggen, badekar, WC, garnityr osv. i 2026 utført av Rørleggerhuset AS og ByggmesterNorge AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Det ble ikke fornyet Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELstrøm AS i 2026. Nye stikkontakter, brytere alt i Plejd lysstyringssytem. Sertifisert El-sjekk utført. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført?: Gjennomgått av elektriker/ El Strøm AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Mulig å installere ifl.sameiet Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Faglært arbeid: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS. Nye opplegg vaskerom og kjøkken. Ny varmtvannsbereder. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt?: Tilstandsrapport ved vårt kjøp, mai 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2001. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags energiglass, produsert i 2001. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 11 m². Tilfarer av tre med terrassebord. Tett rekkverksbrystning med håndløper av stål. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,04 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. Balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - gjestebad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 2. etasje - gjestebad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2. etasje - gjestebad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at områder som er utsatt for fukt er ubeskyttet og medfører risiko for skjulte fuktskader. Konsekvens/tiltak: Foreslått tiltak er eventuell fuktsikring på vegg ved utslagsvask. 2. etasje - vaskerom - Overflater Gulv Gulvbelegg er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. 2. etasje - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2. etasje - gjestebad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2. etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Geitmyrsveien 7 F består av 15 eierseksjoner. Sameiet forvaltes av Solibo AS. Boligselskapets hjemmeside er home.solibo.no/hp/geitmyrsveien7F. Sentrale vedtak fra nylige årsmøter: Ordinært årsmøte i sameiet ble avholdt28.05.2026 Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og det ble vedtatt et styrehonorar på kr 46 000,-. Det ble informert om at vedtektene oppdateres med nytt navn på sameiet og at paragraf 5 strykes. Planlagte og vedtatte prosjekter: Oppgradering av uteområdet 2026 Det er satt av penger i budsjettet for 2026 til oppgradering av uteområdet. Planen inkluderer «lekkeslanger» for vanning, ny benk og bord, samt reparasjon og eventuell oppgradering av søppelskuret. Utbedring av sluk på balkonger Det ble i 2025 vedtatt å bestille en fagperson for å utbedre tildekkede sluk på balkongene. Sameiet dekker utgiftene. Vurdering av balkonggulv i 2030 Styret vil vurdere å gjenta renseprosessen for balkonggulvene rundt 2030. Sameiet har heis. Sykler, ski og lignende skal plasseres i fellesrom i kjelleren, i egen bod eller i en felles sportsbod/sykkelbod. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkong, men gass- og elektrisk grill tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Markiser må ha farge og mønster godkjent av styret. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongene. Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 08.00 og på søndager.

Solibo AS

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 928,- pr. 31.12.2025

Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Andel gjeld er kun kortsiktig leverandørgjeld.

Kr. 41 002,- pr. 31.12.2025

Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 følger som vedlegg til salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: kr 15 472,- (overskudd) * Årsresultat for 2024: kr 101 073,- (underskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 3 924,- (underskudd) * Disponibel egenkapital per 31.12.2025: kr 555 939,-

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppaven.

Seksjonseiere er pliktige til å møte opp til dugnad fastsatt av styret.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det kan være til sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på sameiets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Videre forplikter eier seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som enkelte seksjonseieres eiendom.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81539362

Lukk Sameiet

Velkommen til Geitmyrsveien 7F, en romslig og sentral leilighet med heis, garasje og balkong. Leiligheten ligger i enveiskjørt og rolig gate langs vakre og frodige St. Hanshaugen park. St. Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St. Hanshaugen park som har nydelig fjordutsikt og hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt, men samtidig stille og rolig i en avskjermet og rolig gate. Her bor man i et rolig og grønt nabolag, samtidig som bylivet ligger rett utenfor døren. Leiligheten ligger ca. noen hundre hundre meter fra "stripa" i Ullevålsveien. 10-15 minutters gåavstand til Majorstuen, Grünerløkka og til sentrum. St. Hanshaugen er kjent for sitt rike utvalg av spisesteder, og innen kort gangavstand fra leiligheten finner du populære restauranter som Smalhans, Albertine Spiseri og Grotto Bistro. Området har også et godt utvalg av kaffebarer, gastropuber og hyggelige nabolagssteder som Heim og The Little Wolf, noe som gjør det enkelt å finne både en god middag og et uformelt sted å møtes. St. Hanshaugen park, en av byens mest klassiske og stemningsfulle parker, ligger rett over gaten. Her kan du gå turer, trene i Tufteparken, nyte utsikten over byen eller ta en kaffe i sommersolen. I tillegg ligger mindre grøntområder som Knud Knudsens plass rett i nærheten, og både Frognerparken og Grünerløkka er innen behagelig sykkelavstand. Godt kollektivt tilbud med bussrutene 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Nærmeste trikkestopp er på Bislett, nærmeste T-banestasjon Stortinget. Flybussen ligger ca 50-60 meter unna. For syklister er avstanden til sentrum kort, og bysykkelstativer finnes i umiddelbar nærhet. Området har også et bredt tilbud av skoler og utdanningsinstitusjoner. Steinerskolen og St. Sunniva skole ligger i gangavstand, og det er kort vei til både OsloMet, Høyskolen Kristiania og Universitetet i Oslo via gode kollektivforbindelser. Dette gjør beliggenheten attraktiv både for studenter, barnefamilier og alle som ønsker å bo sentralt med gode fasiliteter rundt seg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 04.07.2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.2000. Det som i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene er angitt som bod er i dag omgjort til vaskerom. Det med fører søknadsplikt å omgjøre en tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om omgjøring av dette arealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan, S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. I denne planen var eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, som er overordnet. Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015–2030 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i området definert som «Indre by-sone». Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17. Byggeplaner i området Geitmyrsveien 7 D-E - ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger Saksnummer 2025/15453 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Status Under behandling Det er gitt midlertidig brukstillatelse for ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til 22 boliger og takterrasse. Bygningen hadde på opprinnelig situasjon 4 godkjente leiligheter, mens resten av arealet var godkjent til menighetshus og barnehage. Tiltaket berører hele byggverket, med et samlet areal oppgitt på 1358 m2. Mindre gjenstående arbeider før ferdigattest kan gis: Utomhusarbeider. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.07.2026. Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger Saksnummer 2025/07787 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Status Under behandling Det er gitt rammetillatelse for tilbakeføring av fasade nordøst og nordvest til utsmykkede fasader basert på originaltegninger. Eksisterende fasader beskrives som slette og skadet grunn av feil materialbruk. Tegninger fra oppføringsår viser rikt usmykkede fasader. Eksisterende puss hugges ned. Fasadene tilbakeføres basert på originaltegninger og tiltaket skal utføres med bruk av tradisjonelle metoder og materialvalg. Søknaden omfatter også oppføring av tre balkonger på fasade nordøst i 2., 3. og 4. etasje. Det redegjøres for at disse var her tidligere og ble revet på 60-tallet uten søknad – og sådan ønskes re-etablert. Balkongene utføres som kopier av eksisterende balkonger på fasade nordvest. Rekkverk utføres i tradisjonelt smedhåndverk. Dørene utføres med tett, høy brystning og skal videreføre lysåpningene og sprossene i eksisterende fasade. Det omsøkes ingen andre fasadeendringer. Endringer i fasade på plan 1 er behandlet i byggesak 202211862.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2002/83986-3/105 20.12.2002 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/83986-1/105 20.12.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1550 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,3-15. Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen Gnr 217, Bnr 164 i Oslo, datert 14.11.2002. Eiendommen er seksjonert i henhold til lov av 23. mai 1997 nr. 31, og seksjoneringen omfatter alle bruksenheter som er ferdig utbygd. Kommunen har gitt tillatelse til seksjoneringen den 10. desember 2002. Dokumentet ble tinglyst 20. desember 2002, og etablerer individuelle seksjoner og fellesarealer som beskrevet i vedlagte tegninger og erklæringer.

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. I nyoppussede leiligheter vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen vil bli tømt, men overtas for øvrig som fremvist på visning. Spikere/oppheng på vegger vil ikke bli fjernet. Utførende entreprenør har laget informasjonsmappe med all nødvendig dokumentasjon på utførelse og materialvalg der også bruksanvisninger, garantidokumenter fra leverandører ligger. Denne blir tilgjengelig på visning og følger som et kontraktsdokument. Det er montert varmekilder som medfølger handelen (panelovner), ønsket mengde vil variere ved bruk slik at ny eier må selv tilpasse dette. Selger har ikke bebodd eiendommen og har heller ikke noen kjennskap til sameiet og styret grunnet kort eiertid. Kjøper bes sette seg inn i vedlegg fra megler og sameiets papirer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 97 348,- + 10 % over 13,5 Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar per stk. (kunden belastes maks for to visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 153 523,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget