Hvitveisbakken 24C

Hvitveisbakken 24CNedre Eiker

1/40

Nedre Eiker: Hvitveisbakken 24C

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 767 600,-

Felleskost/mnd: 2 699,-

Kommunale avg.: 6 453,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Åsen/Mjøndalen

Velkommen til Hvitveisbakken 24C! Dette er en moderne 3-roms eierleilighet i 2. etasje i firemannsbolig oppført i 2023, med moderne og funksjonell funkis design. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Åsen i Mjøndalen, uten gjennomgangstrafikk. Boligens høydepunkter: - Egen inngang fra felles svalgang - Store vindusflater som maksimerer dagslyset - Montert lameller og plisser for solskjerming - Peisovn m/rør over tak - HTH kjøkken m/helintegrerte hvitevarer - Delikat bad - Funksjonell varmepumpe m/varme og aircondition i hele leiligheten - Stor terrasse m/utsikt - Innvendig bod m/hyllesystem på skinner - Carport m/elbillader og sportsbod - Utearealet er et eldorado for de yngste, og avslapping eller trening for de eldste - Moderne og gjennomgående god standard - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 600,-

Totalpris:: 4 767 600,-

Felleskost/mnd:: 2 699,-

Kommunale avgifter:: 6 453,- per år

Fellesformue:: 26 224,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvitveisbakken 24C, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i carport
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: Terrasse på ca. 16 m² BRA-e: Sportsbod i carport på ca. 5 m²

2. etasje: Gang, stue med utgang til terrasse på ca. 16 kvm, kjøkken, bad og 2 soverom. Carport i felles rekke. Sportsbod i carport.

Gang: Lys og innbydende gang med dimbare downlights i himling og et meget praktisk plassbygget garderobesystem bygget inn i vegg. Fra gang har du videre adkomst til øvrige rom i leiligheten. Dør i helglass mellom gang og stue. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med identisk fargetone på vegger og himling hvor den listfrie overgangen gir en ekstra "boost" på den romslige følelsen. Lekker og stilren peisovn med stålpipe i taket er som prikken over i-en. Det er også montert lameller og plissegardiner foran vindusflatene. Varmepumpen har en optimal plassering mot gang som gir perfekt nytteverdi gjennom hele året med tilløp av aircondition og varme til alle rom. Stuen har ellers god plass til møblering med stor sofagruppe og tilbehør. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og upåklagelig utsikt. På kjøkkenet har du plass til spisegruppe og her kan du sitte og nyte måltidet mens du titter på flott utsikt gjennom vindu. Kjøkkeninnredning er fra HTH, bestående av over- og underskap samt skuffeseksjoner med glatte fronter og benkeplate i laminat. Ellers er det helintegrerte hvitevarer som består av komfyr, platetopp med komfyrvakt, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin med waterguard. Bad: Delikat og pent flislagt bad med opplagg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører med speilfronter. Innredningen består ellers av vegghengt klosett, dusjnisje og baderomsinnredning med speil og integrerte ledlys. Badet har for øvrig varmekabler i gulv og dimbare downlights i himling. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og annen innredning. Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Oppbevaringsplass i garderobeskap. Bod: Romslig og praktisk bod med innredning bestående av hyllesystem på skinner.

Carport med elbillader i felles rekke. (24C) Den er tilkoblet leilighetens strømmåler. Gjesteparkering på sameiets fellesområde.

Varmepumpe: kr 26 050,- El-billader: kr 30 162,- Plisse gardier og lameller: kr 22 962,-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 5 feb. 2024 og 8 jan. 2025. Utført som reklamasjon via Obos av firmaet Byggmal AS. I taket så løsnet eine gips-tapeten 2 gonger over dusjen. Dette blei fikset og malt på nytt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Rør & Flis 11.01.2023 (Byggeperiode). Alle flis , støp og membranprodukter innunder denne FDV dokumentasjonen er innkjøpt hos Norfloor Drammen og ytterligere produktinformasjon finnes på deres hjemmesider. Navn på benyttet støpeprodukt er Mapei Ecoplan Fiber. Benyttet membranprodukt er Mapei membransystem med tykkeste duk WP 140 Materialliste: Fliser vegg: Pietra Limestone Taupe 30x60 cm 48G SP 8 I. Fliser gulv: Pietra Limestone Taupe 60x60 cm 52H SP 1 8. Pietra Limestone Taupe matt 5x5 cm. 1 S/P. Fugemasse: Mapei ultracolor 113 Mapei Mapesil 113. Lim: Gulv Mapei Vario Quikk S1. Vegg Mapei ultralite S1 lett. Membranprodukt: Mapei Mapeguard. Membransystem støpemasse: Mapei Ecoplan fiber. Avrettingsmasse, Mapei primer. Har også bilder av installasjonen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen andre reparasjoner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 07.03.25, Oneco Elektro AS. Installert el-billader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 12.07.2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco Elektro AS, 08.03.2025. Installert 11kW lader i carport tilkoblet min strømmåler med egen sikring. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Beskriv: Det er utført kontroll på ventilasjon på ettårsbefaring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe av Buskerud Varmepumpeservice den 31.07.2023. Installert Plisse/Duette gardiner og lamellegardiner av Kjells Markiser 29.03.2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Den er ikkje kontrollert. Men det er installert radonsperre med en 0,3mm LDPE (Low Density Polyethlen membrane). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Det mangler ikkje brukstillatelse eller ferdigattest. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Det er installert downlights med dimmer i alle rom utenom på bod. Installert varmepumpe med ekstra gode vibrasjonsdempere. Har egen carport og utebord i carport. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Flatt tak tekket med papp/folie. - Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Støpt plate på mark. - Fundament og gulv av støpt betong, glattpuss. - Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. - Leiligheten har en terrasse på ca. 16 m² med adkomst fra stuen. Terrassen er tekket med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjon. - Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen EI30, i tillegg er det en skyvedør. - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. - Leiligheten er utstyrt med en peisovn tilkoblet stålrør og plassert på ildfast plate. - Innvendige dører i leiligheten består av malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør system, med fordelerskap plassert i boden. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i badet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en leilighet med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod, carport, private uteareal og annet slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Alle henvendelser til styret i sameiet skjer skriftlig (via vibbo). Styret informerte om følgende på årsmøtet avholdt i mai 2025: - Det kan komme forslag om økning av felleskostnader på neste årsmøte som vil avholdes i løpet av 2026. Økningen vil være basert på generell prisøkning, og beslutning tas nærmere neste styremøte. - Det er et felles ansvar for å holde området rent og ryddig, og ikke kaste fra seg avfall på bakken. Heller ikke kaste hageavfall på området, det skal på Mile. - Parkering må ikke skje foran gangveiene, da disse skal være åpne for eventuelle utrykningskjøretøy. - Vedrørende bygging av utebod på sameiet, ville styret vite om det er noen beboere i sameiet som ønsker å bidra til dette. - Faktuering av ekstrautgiftene til utvendig maling. Styrets arbeid i 2024: - Avtale om snømåking/strøing med Eide Maskin er overført til Hvitveistunet sameie og betales nå via sameienes felleskostnader. Avtalen med Jon Hammerborg om snømåking mellom husene, og plenklipping er fornyet med ett år. - Hvitveisbakken 18 ble malt utvendig sommeren 2024, planen videre er at nr. 22 males sommeren 25, mens nr. 20 og 24 males sommeren 2026. Malingen finansieres ved at hver beboer betaler en liten egenandel. - Det ble avholdt to dugnader i løpet av året, begge sammen med Hvitveislia Sameie. - Styret har ingen store planer framover, utover fullførelsen av malerarbeidet og et ønske om å sette opp en enkel redskapsbod bak det minste garasjebygget, mot nr.24. OBOS Block Watne AS råder fullt ut og alene over de deler av eiendommen som ikke er overlatt til innflyttede beboeres bruk, drift og vedlikehold, til siste bolig i sameiet er solgt. Felleskostnader for solgte boliger belastes seksjonseier fra overtakelse. Felleskostnader for ferdigstilte usolgte boliger belastes Block Watne AS frem til ny eier overtar boligen. I et sameie med flere byggetrinn, der ett eller flere byggetrinn er ferdigstilt mens andre ikke er påbegynt eller er under oppføring, har sameiet ansvar for driftskostnader for det/de ferdigstilte trinnene. Block Watne AS besørger og bekoster drift av byggetrinn som ikke er påbegynt eller er under oppføring. Huseierforeningen eier alle fellesarealene i Hvitveisbakken og skal bestå av 3 sameier. Hvitveistunet, Hvitveislia som består av 8 eneboliger og Hvitveis som enda ikke er bygd ut. Hvitveis skal i følge planen bestå av 30 boenheter. Alle eiere er pliktige medlemmer i foreningen, og kontingent til foreningen betales via felleskostnadene til det enkelte sameie, pr. nå kr.225 pr.mnd. pr. enhet, det tilkommer altså ikke ekstra utgifter til den enkelte eier. Foreløpig betaler OBOS Block Watne, som er utbygger, et fast beløp i året for de 30 enhetene som enda ikke er bygget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Sameiet kan kreve at den som avhender en seksjon betaler et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeid som må gjøres i forbindelse med eierskiftet og eventuell godkjenning av erververen. Det kan ikke avtales at andre enn den som avhender seksjonen skal betale gebyret. Eierskiftegebyret er på kr. 6 570,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende.

Ingen fellesgjeld.

Kr. 26 224,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 51 723,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 29 200,-. I følge styreleder holder enn så lenge økonomien seg slik at det er plusstall i regnskapet, og det er derfor for tidlig å si om det blir økning i felleskostnader i 2026 eller ikke. Dersom det blir en økning, vil det være grunnet prisøkning på generell basis og en beslutning vil tas nærmere neste styremøte. Per dags dato er det ikke planlagt økning av felleskostnadene. Per dags dato er ikke oppføring av felles redskapsbod igangsatt og det er heller ikke avgjort når den står ferdig. I følge styreleder blir maling av utvendig fasade som er planlagt sommeren 2025, finansiert ved at det faktureres en liten egenandel pr. beboer. Dette regnes ut på samme måte som felleskostnader. Leverandør av tv og bredbånd er Telia - Kollektiv flex mini 100. Beboerne kan velge mellom følgende alternativer: 1. Tv og internett: TV & Strømming med 5 poeng som kan brukes til å velge TV-innhold, 1 stk. Telia box, Bredbåndshastighet 100 Mbps, Trådløst bredbåndsmodem. 2. Kun internett: Bredbåndshastighet 250 Mbps, Trådløst bredbåndsmodem. 3. Kun tv: TV med 110 poeng som kan brukes til å velge TV-innhold, 1 stk. Telia box.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- I leiligheter med veranda skal beboere påse at snø og is ikke utgjør en fare for mennesker under. - Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. - Det er kun tillatt med pelletsgrill med lukket system, elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Det arrangeres årlig dugnad. - Måking av trapp blir gjort av beboere i 2. etasje og fordeles jevnt med hver sin gang.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8396066

Lukk Sameiet

Hvitveisbakken 24 C har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Åsen i Mjøndalen, uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og fine turområder langs Drammenselva og i marka. Fra leiligheten er det ca. 3 minutter med bil til Mjøndalen sentrum med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Ca. 15 minutters gangavstand til innholdsrik dagligvarebutikk Rema 1000. Vassenga idrettspark med fotball-, bandy- og tennisbane samt treningssenter ligger ca. 12 minutter med gange fra leiligheten. Her bor man tilbaketrukket uten støy men samtidig sentralt til kollektive forbindelser som buss/tog og Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad senter med et rikt utvalg av butikker. Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Kort vei til populære Hagatjern med sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 5 minutters gangavstand til nærmeste busstopp, Kløversvingen med linje 53 og 56. Ca. 21 minutters gangavstand til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo.

Skolekrets: ÅsenCa. 5 minutters gangavstand til nærmeste barnehage, Bakkefaret Fus barnehage. Andre nærliggende barnehager er Vassenga barnehage og Åsen barnehage. Ca. 4 minutter med bil til Åsen barneskole og ca. 7 minutter med bil til Veiavangen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Åssiden videregående skole, Akademiet Ypsilon VGS og Eknes videregående skole. Ca. 8 - 13 minutters gangavstand til tennisbane, Vassenga idrettspark og Family Sports Club Mjøndalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 14.09.2018 som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 18.06.2018 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare. Eiendommen er merket under "Ras- og skredfare" hos kommunen. NVE sitt kart viser høy aktsomhet av kvikkleire i området rundt eiendommen. Dette gjelder for store deler av Drammen kommune. Eiendommen er regulert under følgende reguleringsplan: - Detaljplan for Øvre Bakkefeltet, datert 14.06.2017 med formålene; boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, parkeringshus/anlegg og annen veigrunn/grøntareal. For mer informasjon om reguleringsforhold og bestemmelser, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside eller se følgende link: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/062520130012/true/false Relaterte planer i området: - Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) Selger opplyser om planer på bygging av boliger på naboeiendom, men byggingen er pr.d.d utsatt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/212/239/18: 29.06.2007 - Dokumentnr: 525100 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:212 Bnr:185 Gis rett til å legge vann- og avløpsledning over eiendom. 14.04.2008 - Dokumentnr: 295676 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3301 Gnr:212 Bnr:239 Rett til vann- og avløpsledning over eiendom 19.09.2008 - Dokumentnr: 761528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:212 Bnr:185 Veirett over eiendom. 28.01.2021 - Dokumentnr: 111577 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/1532 10.05.2023 - Dokumentnr: 484424 - Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger . Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:212 Bnr:73 og Knr:3301 Gnr:212 Bnr:244 Rett å ha liggende vann- og avløpsledninger og vedlikehold av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om tidligere skaderapport ifm. reklamasjon på løsnet tapet-teip på badet. Forholdet er rettet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 475,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr 3 990 per stk (første inkl) kr. 1,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 984,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Vedtekter - Husordensregler - Siste protokoll/regnskap - Vedtekter for Huseierforeningen - Kartutsnitt - Reguleringsplan (Link til bestemmelser under pkt. regulerings- og arealplaner i salgsoppgave) - Byggetegninger - Ferdigattest - Seksjonering - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Moderne 3-roms leilighet - Oppført i 2023 - Funkis stil - Carport m/ladeboks - Terrasse m/utsikt - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer