Heimdalsgata 28A

Laster salgsoppgave...

Heimdalsgata 28AGrünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 28A

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 345 107,-

Felleskost/mnd: 6 475,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Henrik Carlyle v/Nordvik har gleden av å presentere Heimdalsgata 28A! En gjennomgående og pen 2-roms leilighet på populære Tøyen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og imponerende takhøyde på opptil 3,3 meter, noe som gir en herlig romfølelse gjennom hele leiligheten. Her får du en romslig stue, delvis separat kjøkken, nyoppusset soverom vendt mot bakgård og et behagelig bad. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet rett ved Tøyenparken, samtidig som den har nærhet til alle slags fasiliteter og kollektivtilbud. Kort oppsummert: - Varmtvann er inkludert i felleskostnadene - Takhøyde opptil 3,3 meter - Kjellerbod på ca. 7 kvm og loftsbod med gulvflate på ca. 4 kvm - Gjennomgående og god planløsning - Lave omkostninger - Sentral og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 8 105,-

Fellesgjeld:: 387 002,-

Totalpris:: 4 345 107,-

Felleskost/mnd:: 6 475,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:15 - 13:00 tirsdag 6. januar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 28A, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 48 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En loftsbod med gulvflate på ca. 4 m². Det er skråtak i boden. Dette ble ikke målt da boden var låst. - En kjellerbod på ca. 7 m². Takhøyden ble målt til 1,77 m, dermed kan det ikke defineres som et BRA-e areal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Takhøyden er målt til 3,3 meter i stuen, og til 2,75 meter på kjøkken. Entré: Praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Her får du en stor skyvedørsgarderobe med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som speilflatene bidrar til en romslig følelse. Stue Stuen er lys og åpen, med store vindusflater og en takhøyde på 3,3 meter som gir rommet en luftig romfølelse. En hyggelig vedovn gir rommet ekstra karakter, samtidig som den varmer godt på kalde dager. Rommet er enkelt å møblere, med god plass til både sofagruppe, TV-benk og en naturlig spiseplass. Kjøkken: Det delvis separate kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskap gir ekstra oppbevaring, og fliser over benkeplaten gir en praktisk overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Komfyrvakt og ventilator er montert over kokeplassen. Downlights og et stort vindu bidrar til god belysning, i tillegg er det behagelige varmekabler på gulvet. Soverom: Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ble oppusset i 2024 med med ny eikeparkett og varmefolie, samt sparklede og malte vegger. Et ryddig og behagelig rom som fungerer godt i hverdagen. Vinduet vender mot rolig bakgård. Bad: Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med servant, speilskap, toalett og dusjsone med svingbare glassdører. Her får du også opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte som sørger for god ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv - Fliser og laminat. Fliser på bad. Vegger - Malte plater. Fliser på bad. Tak - Malte plater med innfelte downlights i entré og kjøkken. Malte plater på bad.

TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mellom kjøkken og stue er det en høydeforskjell på over 50 cm. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk ved trappen. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales rekkverk der høydeforskjellen overstiger 50 cm, for å ivareta sikkerhet mot fall i henhold til gjeldende forskriftskrav. 1. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres flere sprekker i fliser i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 1. etasje - bad - Overflater Gulv Det registreres misfarginger i silikonfuger ved dusjdøren. Silikonfuger har sluppet i overgang vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det bør påregnes oppussing på sikt. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Pipe og ildsted Vedovn i stuen. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: Malt stue og soverom 2021: Byttet 8 spotter og dimmer i gang/kjøkken 2021: Ny kurs til komfyr/induksjonstopp, installert komfyrvakt, montert ny induksjonstopp og komfyr 2022: Byttet ut og montert ny rentbrennende vedovn 2024: Lagt eikeparkett, varmefolie på soverom, sparklet og malt soverom* *Det var i 2024 en fuktskade i fra leiligheten over, som gikk ut over soverommet. Via forsikring ble det lagt eikepakrett, varmefolie, sparklet og malt soverommet.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 4. august 2020 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selger skrev i forrige salgsoppgave følgende: «nytt bad og membran i 2006» på spørsmål «hvem er arbeidet utført av, eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses» skriver selger «i regi av borettslaget». Selger krysset av på «faglært». 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Selger skrev i forrige salgsoppgave følgende: «nytt bad og membran i 2006» på spørsmål «hvem er arbeidet utført av, eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses» skriver selger «i regi av borettslaget». 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk bygg & vedlikehold. Utført 4.1.2022. Montert ny vedovn og nytt rør fra vedovn til pipe. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: • Abildsø Elektriske AS – Varmefolie på soverom (utvidelse av anlegget). Utført: 17.04.2024 • Oslo Elektrikere AS – Ny kurs til stekeovn, levering og montering av komfyrvakt, tilkobling av stekeovn og koketopp. Utført: 20.08.2021 • Datek Installasjon AS – Utskifting av 8 spotter og 1 dimmer, bruk av eksisterende kabler. Utført: 22.03.2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Forrige selger skrev at det hadde vært tilsyn og at det hadde blitt godkjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Ocab Bygg og Skade / Ocab Avd. Oslo Beskrivelse av arbeid: Utbedring etter vannlekkasje fra leiligheten over. Arbeidet omfattet riving og utskifting av gulv, parkett, underlag/korksmulepapp, samt deler av vegg og innertak. Montering av nytt gulv, sparkel og overflatearbeid på soverom. Utført: Arbeidet kalkulert og gjennomført etter skadedato 28.02.2024, godkjent 25.06.2024 (Skadenummer 24.111091) 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Selger bemerker ved forrige salgsoppgave at det kunne komme os fra vedovnen - det har ikke vært et problem etter at det ble satt inn ny vedovn. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært og er noe setningsskader i fasade ut mot bakgård. Dette gjelder ikke inne i leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Forrige selger krysset «ja» på dette punktet, og skrev «på fasade som nå er tatt tak i». Fasade på bygning ble omfattende pusset opp 2019. Det er også en befaringsrapport ifm vannskade fra leilighet over som ble utarbeidet av Ocab på oppdrag fra IF 28.02.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra da boligen ble kjøpt, i 2020. 02.03 2020.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygård bygget i 1892. Bygningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset fasade. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 1985. Nyere vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2019. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn i stuen. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Heimdalsgata 28består av 14 andeler og ligger på Tøyen/Grønland i bydel Gamle Oslo, i Oslo kommune. Org nr: 874 384 542 Forretningsførsel gjøres av Bate Boligbyggelag. Trappevaks utføres av Renhold Service. Styrets arbeid i 2024/25: - Gjennomgang og fordeling av systemnøkler. - Vedtak om kompensasjon for maling av portrommene. - Avtale om trefelling i bakgården. - Bytte av regnskapsfører og forretningsfører. - Håndtering av vannlekkasje og brannøvelse. - Sikring av tak i forbindelse med vannintrengning og fallende is/snø. - Oppfølging av brannvern og brannsikkerhet. - Skader på fellesarealer i forbindelse med oppussing. I løpet av året har borettslaget gjennomført følgende vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter: - Innhenting av tilbud for bytting av vinduer, issikring av tak og takrenne, samt tetting av sprekker i fasaden. - Reparasjon av låsesystemer og porttelefon. - Planlegging og gjennomføring av høstdugnad. - Oppdatering av vedlikeholdsplan og vedlikeholdshistorikk. Styret skriver i mail 24. november 2025: Vi har ikke planlagt noe vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene. Har heller ikke fått noen nabovarsler om arbeid.

Bate boligbyggelag

Andelseiere har forkjøpsrett innad i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 725,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 387 002,- pr. 19.11.2025

Borettslaget har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 16367687324, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 19.11.2025: 6 146 197 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2049 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 146 401. Budsjett for 2025 er ikke framvist. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Husordensreglene og vedtektene inneholder ingen begrensninger mtp. på dyrehold.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP611604.13.2

Lukk Borettslaget

Leiligheten befinner seg i en tilbaketrukket gate, og samtidig sentralt på Tøyen. Det er få minutters gange til Tøyen Torg med sine butikker, biblioteker, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Klosterenga park, Botsparken og Sommerfrydhagen ligger like ved, og det er få minutters gange unna de sentrale bygatene. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler. På Tøyen har du blant annet Tøyen torg, som virkelig har fått et løft de siste årene hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, tyrkisk på Anatolia, Skatten, asiatisk på Munks m.m. Grådi serverer kanskje byens beste brunsj og Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og naturvin. Det er kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop, Meny, søndagsåpne butikker som Joker, Easy Lavpris og Bunnpris, samt diverse grønnsakforretninger. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. I Bjørvika kan du besøke Operahuset, Deichman bibliotek, og det nye Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia, som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne. Grünerløkka ligger også en liten gåtur unna, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. I gangavstand fra leiligheten har du Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater og fargerike trehus. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet vakre Botanisk Hage, Tøyenparken og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og er planlagt ferdigstilt i 2023), SATS på Kampen, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Det er heller ikke langt til Jordal Idrettspark. Populære CrossFit Gamlebyen ligger like ved boligen. T-banestasjon på Tøyen, samt holdeplass for bl.a. 20-bussen som stopper rett ved leiligheten (Kjølberggata holdeplass). I tillegg er det nærhet til holdeplass for 60-bussen, 37-bussen m.m. like i nærheten. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til to leiligheter i 1 etasje (inkludert denne), datert 31.05.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: På tegninger er kjøkken der det i dag er soverom. Denne endringen er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Urtegata 9 - norbygata 16 - 18, 24 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor Saksnummer: 2025/09167 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Herslebs gate 26 - innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole Saksnummer: 2025/16720 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling Herslebs gate 32 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/11174 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling Tøyengata 36 A - c - Utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/11183 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling Tøyengata 40 A - utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/11188 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling Jens Bjelkes gate 39 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/11182 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling Jens Bjelkes gate 37 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer: 2025/11181 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 874384542/1: 21.11.2025 - Dokumentnr: 1428049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke Basis - Nordvik Ekstra Small inkl. kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 870,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fredrik Hyldmo

Eiendomsmegler

Bislett

f.hyldmo@nordvikbolig.no
412 66 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Innbydende og gjennomgående 2/3-roms leilighet - Store vindusflater - Takhøyde opptil 3,3 m - Peis - Varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Fredrik Hyldmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer