Prost Knudsens vei 5A

Laster salgsoppgave...

1/86

Utvalgte bilder

Prost Knudsens vei 5A

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 090,-

Kommunale avg.: 21 010,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Solvang!

Betydelig oppgradert og innholdsrik enebolig med en sentral beliggenhet på ettertraktede Solvang! Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner, skoler og flotte turområder. Boligen ble vesentlig fornyet i 2023 med bl.a. helt nytt yttertak og undertak. Hoveddelen byr på en lys og imponerende stue med store vindusflater, varmepumpe og direkte utgang til en lun, vestvendt terrasse med solskjerming og varme. Videre har du et pent kjøkken, fire gode soverom og et romslig baderom. Underetasjen har egen inngang og fungerer utmerket som hybel, komplett med en stor, lys stue, et stilig, moderne kjøkken, to soverom og et fullt bad. Hybel er ikke godkjent for utleie. Gårdsplass med belegningsstein, hageidyll og carport med elbillader.

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen. Morgensolen kommer tidlig på terrasseplattingen i hagen samt på forsiden ved inngangspartiet, mens verandaen har kveldssol helt til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 090,-

Totalpris:: 7 996 090,-

Kommunale avgifter:: 21 010,- per år

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 824 m² (festet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Prost Knudsens vei 5A, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, soverom, gang, kjøkken, hobbyrom, stue, bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Soverom, soverom, soverom, loftstue m/trapp, toalettrom.
Totalt BRA: 31 kvm

Utvendig bod
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kneloft har et gulvareal på tilsammen 10m² (ikke målbart areal). Utvendig carport ble målt til ca. 14m².

Enebolig over tre plan, innredet med bl.a. 6 soverom, 2 stuer og 2,5 bad. Boligen har en fleksibel planløsning og underetasjen er i dag innredet som en hybel (ikke godkjent pga. manglende innvendig trapp). Innvendige rom: HOVEDDEL: 1. etasje: ENTRE/GANG med varmekabler Romslig STUE og SPISESTE med utgang til vestvendt terrasse og hage Pent KJØKKEN med integrerte hvitevarer Romslig SOVEROM med integrert skyvedørsgarderobe Stort BADEROM med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: GANG med trapperom og flott takvindu 3 SOVEROM med takvinduer og sjarmerende skråtak, hvorav det største soverommet har en integrert skyvedørsgarderobe. Praktisk TOALETTROM (wc). Det største Det er også tilgang til kneloft via luker for ekstra lagring. HYBEL (med egen utvendig inngang - ikke godkjent pga. manglende innvendig trapp): Underetasje: ENTRÈ GANG Stor og lys STUE med plass til både sofagruppe og langbord Moderne KJØKKEN i tidsriktige farger 2 gode soverom med plass til garderobeløsninger Fullt flislagt BADEROM med wc, dusj og med opplegg for vaskemaskin, samt egen varmtvannstank Praktisk innvendig BOD. Utvendige rom: Praktisk sportsbod på ca. 8 kvm, samt carport på ca. 14 kvm med plass til 1 bil og carport på vegg.

Velkommen til Prost Knudsens vei 5 A - en sjarmerende, lys og innholdsrik enebolig med en av Tønsbergs mest sentrale og attraktive adresser på Solvang. Boligen ble oppført i 1988 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, blant annet med helt nytt yttertak og undertak i 2023, samt ombygging av en tidligere luftebalkong til nye boligrom i andre etasje. Boligen har en smart og familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer, hvor underetasjen fungerer som hybel (ikke godkjent) med egen utvendig inngang. Innvendig preges boligen av lyse og behagelige fargevalg, klassiske vegger med panel og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Den generelle standarden i de ulike rom er som følger; 1. etasje - Hovedetasjen: Entre: Du ønskes velkommen inn i en lys entré som har god plass til oppheng og oppbevaring av jakker og sko, og et fint gulv med behagelige varmekabler. Stuen / spisestuen Rommet er luftig og har store vindusflater som gir mengder av naturlig lys inn i rommet. Stuen har god plass til en stor og komfortabel sofagruppe, og spisestuedelen er romslig nok til et koselig langbord for hyggelige familiemiddager. En montert varmepumpe sørger for et jevnt og behagelig innemiljø året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til den koselige, vestvendte terrassen som er delvis overbygget og utstyrt med solskjerming og terrassevarmer. Kjøkkenet Kjøkkenet er holdt i en tidløs og pen stil med hvite, profilerte fronter, stilige vitrineskap og klassiske fliser over benkeplaten. Det har et stort vindu som gir fint dagslys under matlagingen, og er utstyrt med moderne integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt et praktisk vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Videre i denne etasjen finner du et stort og lyst soverom. Rommet har gode vindusflater og en praktisk, integrert speil-skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Baderommet Baderommet i første etasje er romslig og funksjonelt med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder et veggmontert toalett, dusjhjørne, samt baderomsinnredning med nedfelt servant, samt praktisk opplegg for vaskemaskin under overskap. 2. etasje - Soveromsavdelingen: En hvitmalt tretrapp leder opp til andre etasje, som er en privat og rolig sone med tre soverom og et toalettrom. Trapperommet fungerer fint som en liten ekstra stue mellom soverommene. Hele etasjen har en lun og koselig atmosfære med skråtak og moderne takvinduer på samtlige rom, noe som slipper inn stjernehimmelen og masse dagslys. Soverommene har gjennomtenkte fargevalg, der to av rommene har fargede tak som gir særpreg. Det største soverommet har en integrert speil-skyvedørsgarderobe. Etasjen har også et praktisk og lett tilgjengelig toalettrom med servant og toalett. Underetasje (hybel - ikke godkjent pga. manglende trapp): Her kommer du inn i en romslig stue holdt i lyse, behagelige farger med laminat på gulvet. Stuedelen er stor nok til både en god sofagruppe, TV-seksjon og et eget spisebord eller langbord. Kjøkkenet i utleiedelen er moderne, stilig og funksjonelt. Det har slette fronter i en trendy og lun fargetone, en flott marmor-mønstret benkeplate og moderne integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Veggene er kledd med trepanel i lyse farger som gir et lunt, skandinavisk uttrykk. To gode soverom med god plass til senger, garderobeløsninger og annet soveromsmøblement. Rommene har delvis stående brystningspanel på veggene i nydelige og moderne farger. Baderom med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene, toalett, servant og et praktisk dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og en egen varmtvannstank på ca. 120 liter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har meget gode parkeringsmuligheter. Det medfølger en tilhørende og praktisk carport på ca. 14 kvm. På husveggen i carporten er det montert en moderne el-billader for trygg og enkel lading av kjøretøy. I tillegg er det gode oppstillingsplasser for flere biler foran huset på den pent opparbeidede gårdsplassen med belegningsstein.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2026: - Ny servant og skap på bad i 1.etasje. 2023: - Det er utført en omfattende oppussing av kjelleren. Det ble satt inn to nye vinduer og ny inngangsdør. Gulvene ble byttet, det ble satt inn nytt kjøkken, inventar på baderom ble byttet samt ny varmtvannsbereder. - Det ble i 2023 også gjort større oppgraderinger i 2.etasje. Balkongen ble innbygget og det ble satt inn 5 nye takvinduer og 2 skråvinduer på barnerom. Alle overflater ble modernisert, det ble satt inn nytt toalett på wc-rom og omgjort til 3 soverom. - Modernisert tak med nye takplater og ny glassert tegltakstein - Bygget ny platting med spilevegger i hagen. - Bygget to plantekasser og spilevegg. Ca. 2018: - Nytt gulv i gang, stue og kjøkken. - Nytt vindu i spisestuen. - Ny servant og skap på bad i 1.etasje. - Malt huset og carport Det er også gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget samt monter elbil-lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er gjort arbeider på våtrom utført av Svenner. - Det er gjort arbeider på tak utført av Stensbakk. - Det er gjort arbeider på det elektriske arbeidet. Dokumentasjon i boligmappen. - Balkong i andre etasje er bygget inn (Stensbakk). - Det er utført kontroll av ventilasjon. - Installert ny varmepumpe. - Det er sendt inn søknad til kommunen om godkjennelse / bruksendring av rom i kjeller. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Arealverdi AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 1988. Deler av kjeller med egen utvendig inngang fungerer som en utleieenhet (hybel). Boligen består av kjeller, 1. etg. 2. etg. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Boligen er oppført på kjellermurer av lettklinker fundamentert på løsmasser. Kjellergulv er støpt. Yttervegger har bærekonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med stående utvendig kledning. Vinduer er av varierende alder. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon, utvendig tekket med dobbeltkrum glassertt takstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert / plastbelagt stål. Det er adkomst til kneloft via luker i vegg. Enebolig oppført i 1988. Deler av kjeller med egen utvendig inngang fungerer som en utleieenhet (hybel). Boligen består av kjeller, 1. etg. 2. etg. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Boligen er oppført på kjellermurer av lettklinker fundamentert på løsmasser. Kjellergulv er støpt. Yttervegger har bærekonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med stående utvendig kledning. Vinduer er av varierende alder. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon, utvendig tekket med dobbeltkrum glassertt takstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert / plastbelagt stål. Det er adkomst til kneloft via luker i vegg. Eneboligen har et tilhørende carport på ca. 14m². El-billader er montert på husvegg. Bygget er oppført iht. gammel byggeskikk og tidligere byggeforskrifter. Boligens standard vil derfor avvike fra dagens krav til isolasjon, tettesjikt, rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Boligen er sjarmerende og ble betydelig oppgradert i 2023. Deler av bygget bærer imidlertid preg av noe alder og noe slitasje. Det er behov for rehabilitering. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Ref. eier er følgende vesentlige oppgraderinger gjort i senere år: - Yttertak inkl. undertak ble skiftet i sin helhet i 2023. - Gammel inntrukket luftebalkong ble bygget om til boligrom i 2023. - Gulv i 1 etg. ble skiftet i 2021. Innvendig har boligen følgende rominndeling; 2. etg: Soverom - 5,9m² Soverom - 6m² Soverom - 10,1m² Gang m/trapp - 7m² Toalett - 0,7m² 1. etg: Stue - 33,6m² Sov - 13,3m Kjøkken - 7m² Bad - 6,1m² Gang - 4,4m² Entré - 1,6m² Kjeller (leilighet): Stue - 17,8m² Kjøkken - 6,7m² Sov - 9,9m² Hobby rom - 10m² Bad - 3,9m² Gang - 3,4m² Entré - 1,7m² Bod - 3,7m² UTVENDIG: Det er lagt glassert tegltakstein. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Kjellervegger består av pusset leca. Veggene i 1 og 2. etg. Består av tradisjonelt bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (Ref. eier ble hele huset malt i 2018). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taksperre er isolert og plastet ut til takfot. Konstruksjonen er lukket for nærmere inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Vinduer er hovedsakelig fra byggeår. - Vinduer i påbygg er fra 2023. - Takvinduer er fra 2023. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Innvendige dører består av formpresset materiale og er malt. Gulv mot grunn (i kjeller) består av betong. Det ble målt 10mm høydeforskjell gjennom rommet. Øvrige etasjeskillere består av trebjelkelag. I 1 etg. ble det målt 15mm høydeforskjell gjennom rommet samt at det ble registert en lokal svanke forran terrassedør. I 2 etg. ble det registrert 27mm høydeforskjell gjennom rommet (på et av soverommene). Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue i 1 etg. til vestvendt terrasse med impregnert terrasedekke, etablert på søylefundament. Diverse utvendige trapper i impregnert trevirke. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe med innerdel plassert i stue i 1 etg. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er plassert i benkeskap i 1 etg. - Det er etablert lekkasjestopper under sokkel på kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1 etg. Totalt 18 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. - Sikringsskap i hybel er plassert i entré. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking (taktekking over carport) Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Overflater - Hybel Innvendig > Etasjeskille kjeller / 1 etg. Innvendig > Etasjeskille mellom 1/2 etg. Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1 Etasje > Gang > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Gang > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Gang > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Gang > Ventilasjon Kjøkken > 1 Etasje > Bad > Overflater og innredning Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen (kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper i stue og spisestue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 824 kvm (festet)

Eiendommen er organisert som en frittstående enebolig i eierseksjon (snr. 3) på felleseiet festetomt, som deles med Bødkers gate 7 (tomannsbolig). Sameiet består totalt av tre boenheter. Seksjon 3 disponerer arealet som naturlig tilligger eneboligen, ca. 261 m², se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven. Utvendig vedlikehold av seksjon 3 samt tilhørende tomteareal påhviler eier av seksjonen. Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter med tilhørende carport og stenbelagt gårdsrom. Uteområdet er pent opparbeidet med flere lune og usjenerte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte svært gode solforhold gjennom dagen, samt en koselig og hyggelig hage med variert beplantning – en liten oase midt i byen. Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en flott, delvis overbygget og vestvendt terrasse på ca. 13 kvm med impregnert terrassedekke og hvitt rekkverk. Terrassen er utstyrt med både solskjerming og terrassevarmer, noe som gjør den til en lun og hyggelig forlengelse av stuen. I tillegg er det etablert en stor, koselig og usjenert treplatting nede i hagen som innbyr til hyggelige stunder med grill og utemøbler, skjermet av et pent trespilepanel. Fra denne er det tilgang på en utvendig bod på ca. 8 kvm. Tomten er festet. Bortfester er Tønsberg kommune. Bortfester har forkjøpsrett. Etter at bud er akseptert/kjøpsavtale er inngått, sendes opplysninger om eiendommen/kjøpesum/prospekt til Tønsberg kommune for vurdering. Tønsberg kommune kan be om befaring av boligen etter salg, dersom forkjøpsrett er aktuelt. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Før signering må forkjøpsrett være avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Festeavgift: Kr. 2 027,- pr. år

Festekontrakt datert: 29.07.1946

Festetid: Festet gjelder i 100 år fra 01.07.1946.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 50. år, neste gang i 2046.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Dersom seksjonseierne ønsker det, kan festetomten innløses i fellesskap. Søknad om innløsning sendes til Tønsberg kommune; postmottak@tonsberg.kommune.no. Evt. innløsning av festetomt må skje av sameiet i fellesskap.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er foretatt radonmåling på eiendommen. Ved spørsmål om dokumentasjon er det besvart at disse prøvene skal innsendes. Megler har derfor ingen dokumentasjon på dette forholdet og det anbefales at disse prøvende innsendes snarlig.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang. Området er rolig og skjermet, uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et svært behagelig og familievennlig bomiljø. Her bor flere generasjoner side om side, og nabolaget oppleves som inkluderende, trygt og hyggelig. Boligen ligger litt tilbaketrukket fra sentrum, samtidig som det er gangavstand til sentrumsgater, togstasjon, shoppingmuligheter og Brygga. Det er også kort vei til flotte idrettsanlegg og naturskjønne turområder. Maier Arena (tidligere Tønsberg stadion) ligger kun en kort spasertur unna, og tilbyr fasiliteter for et bredt spekter av idretter. Her finner du blant annet ishall for ishockey og kunstløp, flerbrukshall, turnhall, innendørs skytebane, friidrettsanlegg, flere kunst- og naturgressbaner, 18-hulls frisbeegolfbane, kunstisbane, lysløype og akebakke. I tilknytning til idrettsanlegget ligger Frodeåsen og Greveskogen – populære og flotte turområder med et omfattende stinett, inkludert den kjente Grevestien. Området byr på variert natur- og kulturlandskap, og stien går blant annet innom fugleobservasjonstårnet i Ilene. Ilene våtmarksområde har Ramsar-status, og det er registrert nærmere 300 ulike fuglearter her. Greveskogen har også lysløyper og preparerte skiløyper videre inn i marka vinterstid. Tønsberg byr i tillegg på et rikt og levende kulturliv. Her kan du besøke Slottsfjellet, museene og Kilden kino, eller nyte båtlivet og det store utvalget av restauranter, kafeer og barer langs brygga. En kort biltur unna ligger populære Ringshaugstranda – en stor og innbydende sandstrand med steinmolo, badetrapp og store grøntområder som passer perfekt for både avslapning og aktivitet.

Kollektivtilbudet i området er svært godt og legger til rette for enkle pendlermuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved med hyppige avganger. Det er litt over 1 kilometer til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg togstasjon. Herfra er det regelmessige tog- og bussavganger både sørover mot Sandefjord, Larvik og Skien, og nordover mot Drammen, Oslo og Gardermoen. Togreisen fra Tønsberg til Oslo S tar ca. 1 time og 15 minutter, noe som gjør boligen ideell for pendlere som ønsker en enklere reisevei i hverdagen uten å være avhengig av bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Byskogen skolekrets. Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Det er også et godt utvalg av barnehager i nærområdet, samt videregående skoler i og rundt sentrum. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for Bødtkers gate 7 (tidligere adresse på denne eiendommen, og påført 5A). Ferdigattesten er datert 23.06.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av opprinnelig bolig, datert 19.10.1987. Tegningene viser kjellerplan og første etasje, men disse samsvarer ikke med dagens plan- og rominndeling. Kjelleretasjen er opprinnelig godkjent med disponible rom, hobbyrom og bodareal. Nåværende eier har sendt søknad til kommunen om bruksendring av deler av kjellerarealet til rom for varig opphold. Takstmann har påpekt at vinduene i kjelleretasjen ikke oppfyller dagens krav til rømningsvei, da avstanden fra gulv til underkant av vindu overstiger anbefalte krav. Dette kan trolig løses ved etablering av et fast og varig hjelpemiddel, eksempelvis en innebygd benk, et fastmontert trinn eller tilsvarende løsning. Det anbefales imidlertid at dette avklares nærmere med kommunen i forbindelse med behandling av søknaden. Søknad om bruksendring er oversendt kommunen. På tidspunktet for utarbeidelse av denne rapporten avventes tildeling av saksbehandler. Behandlingstiden hos kommunen er ukjent, men må normalt påregnes å være inntil 12–14 uker. Det gjøres videre oppmerksom på at de innsendte tegningene i forbindelse med bruksendringssøknaden viser en intern trapp mellom første etasje og kjeller, som per i dag ikke er etablert i boligen. Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuell manglende godkjenning av bruksendringen, samt eventuelle forhold som kan påvirke lovlig bruk av kjellerarealet. Deler av første etasje avviker også fra opprinnelig godkjente tegninger. Den interne trappen er flyttet, bodareal er fjernet til fordel for et større bad, og badet har delvis endret planløsning. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver for andre etasjen. Videre opplyser selger at tidligere balkong er bygget inn og innlemmet i boligarealet, samt at det ble satt inn flere vinduer i 2023. Andre etasjen er i dag innredet med tre soverom, toalettrom og gang. Selger har sendt en søknad om bruksendring til kommunen på dette også og også her må det påregnes en svartid på inntil 12-14 uker. Det gjøres oppmerksom på at slike tiltak normalt er søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger derfor kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Merk: Selger har mottatt nabovarsel om at blant annet utvendig kledning skal delvis byttes på naboeiendom, etter skade fra brann. Det kan medføre noe støy i perioden. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1010, bnr. 84, snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1946/1516-2/91 28.05.1946 ERKLÆRING/AVTALE Best. om utførelse, adgang til rommet m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1010 BNR: 84 Ikke innhentet av megler. 1946/2808-4/91 30.08.1946 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1010 BNR: 84 Meglers kommentar: Bestemmelse i gammel festekontrakt fra 1946, hvor det fremkommer at Tønsberg kommune skal ha første prioritets panterett i de på en hver tid stående og oppførende bygninger på tomten. 1946/2808-7/91 30.08.1946 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 149 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Festekontrakten er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Grunneier er Tønsberg kommune. 30.08.1946 - Dokumentnr: 2808 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Festekontrakten har bestemmelse om at Tønsberg kommune har forkjøpsrett. 04.08.1952 - Dokumentnr: 2695 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:42 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Overført fra: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tillatelse til oppføring / bygging av garasje inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gjelder naboeiendommen som tidligere hadde adresse Saxilds gate 8, som i dag er Prost Knudsens vei 5B. 03.03.1988 - Dokumentnr: 3112 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Oversikt over oppdeling av eiendommen og hva de tre seksjonene disponerer, samt vedlikehold- og ansvarsrett for sitt tildelte areal. 18.03.1988 - Dokumentnr: 3863 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å bygge nærmere vann- og avløpsledninger enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere Heftelser i festerett: 1946/2808-7/91 30.08.1946 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 149 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER 1946/2808-8/91 30.08.1946 FORKJØPSRETT GJELDER FESTE Rettighetshaver: TØNSBERG KOMMUNE ORG.NR: 921 383 681 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/88265-1/200 25.01.2023 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 5 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens grunndata: 03.03.1988 - Dokumentnr: 3112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/270 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 24.05.2013 - Dokumentnr: 415058 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/294 01.01.2020 - Dokumentnr: 1641026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:84 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 761677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:84 Snr:3 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1010, bnr. 84 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (86)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig m/bl.a. 6 soverom, 2 stuer og 2,5 bad | hybel i underetasje | vestvendt terrasse og skjermet hage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?