Spireaveien 4A

Laster salgsoppgave...

Spireaveien 4ABjerke

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bjerke: Spireaveien 4A

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 835,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Økern/Løren

Velkommen til Spireaveien 4A! En lekker og moderne leilighet i bygg fra 2018. Gjennomgående og delikat er noen ord som beskriver denne lekre leiligheten beliggende i byggets 5.etg. God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad av god størrelse og en romslig entré. Videre kan leiligheten friste med garasjeplass m/EL og to balkonger på hver sin kant. Her bor du sentralt og rolig i et veldrevet sameie med flotte fellesområder og store parkmessige grøntarealer. Kort oppsummert: *To balkonger på ca. 7 kvm og ca. 3 kvm *Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Marbodal *Delikate farge- og materialvalg *Garasjeplass med m/EL *Varmtvann og fyring inkl. *Gjennomgående planløsning *Heis *Bod ca. 8 kvm *Flotte fellesområder *Skjermet og sentralt Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 172 300,-

Fellesgjeld:: 3 868,-

Totalpris:: 6 976 168,-

Felleskost/mnd:: 3 835,-

Fellesformue:: 650,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 9 226,1 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Spireaveien 4A, 0580 OSLO

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue/kjøkken er på 2.50m.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Entré: Velkommen inn! Stor og innbydende entré. Her får du et godt førsteinntrykk av leiligheten, med flott enstavs eikeparkett og pent malte vegger. Entréen har innebygd garderobeskap med speildører, i tillegg til god plass til sko og oppheng for yttertøy. Herfra er det adkomst til soverom, bad og stue/kjøkken. Stue/kjøkken: Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofaseksjon og spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det også pene overflater som tidsriktige farger og pen eikeparkett. Dette resulterer i en god romfølelse. Fra stuen er det også utgang til luftig balkong på ca. 7 kvm. Denne balkongen vender mot sør og har god plass til møblering og grill. Leilighetens kjøkken er fra Marbodal, med lyse og glatte fronter. Her er det god oppbevaringsplass i over- og underskap samt rikelig med arbeidsflate på benkeplaten, utstyrt med platetopp og nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Over kokeplassen er det montert avtrekk via anlegg for balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom som vender mot store grøntområder. Hovedsoverommet er malt i en behagelig blåfarge, og har god plass til både dobbeltseng, nattbord og kommode. I hjørnet er det en stor garderobe med skyvedører av speil. Fra hovedsoverommet er det også utgang til leilighetens andre balkong. Denne er på ca. 3 kvm og vender mot nord. Balkongen har god plass til kafesett, perfekt for å nyte morgenkaffen. Det andre soverommet fungerer godt som både ekstra soverom, kontor eller barnerom. I dag er rommet innredet med store garderobeskap, pult og gjesteseng. Bad: Pent flislagt bad fra byggeår, med lekre fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med en nedfelt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med håndholdt armatur og dusjvegger i glass. Her er det opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er også koblet på anlegg for balansert ventilasjon. Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 8 kvm. Innvendige overflater: Tak - Malte plater og malt betong. Vegger - Malte plater og malt betong. Gulv - Enstavs eikeparkett. Fliser med varmekabler på bad.

TG2 5. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Det medfølger garasjeplass med lader til elbil. Garasjeplassen er en andel av Løkkehagen Garasjesameie. Sameiet vil bli slått sammen med garasjesameiet i løpet av 2026. Det vil ikke ha noen innvirkning på beboerne utenom at de skal forholde seg til ett styre. Alt annet driftes som normalt og vedtekter/regler forblir de samme.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 28. august 2020 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny silikon langs gulv fra hjørnet bak vaskemaskinen og inn i dusjen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport høsten 2025. Firma hyret inn av sameiet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet ordner pålagte kontroller av ventilasjonsanlegget, fjernvarmeanlegget, brannvarslingsanlegget og heiser. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Silikonen langs gulv på den ene veggen på badet ble tørr og begynte å sprekke opp, så denne er byttet. Ingen kjente skader på tettesjikt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen andre leiligheter i sameiet har hatt skjeggkre, men ikke i vår oppgang som vi vet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet har informert om at noen boenheter har problemer med ventilasjonsanlegget, men ikke vår leilighet. Sameiet har hyret et firma som jobber med å utbedre dette for dem det gjelder. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stekeovnen som fulgte leiligheten gikk i stykker, så den er byttet med helt ny stekeovn desember 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmålingsforretning i forbindelse med bygging i 2017. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Utvikling av Økern torgpark på østsiden av sameiet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det kan tidvis merkes røyklukt på balkongen som følge av at nabo røyker ute. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Veldrevet sameie og gode naboer. Tilleggskommentar: Det er en nesten usynlig skade på den ene skapdøren nederst på overskapet helt til høyre på kjøkkenet fra bygging, men vi har ny skapdør liggende i boden hvis man ønsker å bytte (forrige eier klaget og fikk ny, men både de og vi valgte å ikke bytte da skaden er liten). Det er også en liten skade på utsiden av ytterdøren, der noe maling har løsnet.

Torstein Amundsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Ytterveggene er hovedsakelig oppført i pusset tegl mot Spireaveien. Etasjeskillere er av betongdekke. Takkonstruksjonen er et flatt tak trolig tekket med folie/sveisemembran. Leiligheten har adkomst fra Spireaveien via felles trappegang med repostrapp i støpejern. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2018. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en sydvendt, overbygd balkong på ca 7 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon. Det er glassrekkverk med aluminiumsramme med en høyde på ca 1,26 meter. Fra soverom er det adkomst til en nordvendt, overbygd balkong på ca 3 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon. Det er glassrekkverk med aluminiumsramme med en høyde på ca 1,24 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 3mm fra hjørne til hjørne. 3mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 5mm fra hjørne til hjørne. 3mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe ved spisestue - Taklampe på soverom - Vegghengt speil i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Løkkehagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820957962. Sameiet består av 192 boligseksjoner. Dette er et veldrevet sameiet som byr på hyggelige og grønne omgivelser. I sameiets hage vil du finne et fint lekeområde for de minste året rundt. Om sommeren er hagen fylt med frukt, bær og grønnsaker som kan høstes av samtlige beboere og om vinteren er det anledning for å lage en fin akebakke på den store gressplenen på baksiden av oppgang 4 A-C. Sameiet har også en grillplass og stor gressplen som gir store og små gode muligheter for utendørsaktiviteter. Styret er opptatt av å holde seksjonseiere og beboere informert om viktige saker i sameiet. Styret forsøker til enhver tid å besvare henvendelser på mail, Vibbo og telefon så fort som mulig. I tillegg kommer løpende informasjon på Vibbo. Samtlige oppfordres til å laste ned appen Vibbo for å få løpende informasjon om sameiet. Styremedlemmene kan treffes på vakttelefon 413 90 811 som per i dag bemannes mandag til torsdag mellom 18.00- 19.00, og e-post styret@lokkehagen.net . Se oppslag på tavle i inngangspartiet for ytterligere kontaktinformasjon. Vibbo: https://vibbo.no/7553/om Sameiet har avtale med Anticimex for skadedyrkontroll. Vaktmestertjenesten AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Kontakt med vaktmester skal gå gjennom styret. Selskapet eier 16,13 % av Løkkehagen Garasjesameie. Selskapet har prorataansvar, jmf. Garasjesameiets vedtekter §16, for sin forholdsmessige andel av gjelden i Løkkehagen Garasjesameie som utgjør kr 40 816. Selskapets andel i Løkkehagen garasjesameie vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnadene i Løkkehagen Garasjesameie er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie". Sameiet vil bli slått sammen med garasjesameiet i løpet av 2026. Det vil ikke ha noen innvirkning på beboerne utenom at de skal forholde seg til ett styre. Alt annet driftes som normalt og vedtekter/regler forblir de samme. Styret skriver i mail 09.03.2026 at det ikke er planlagt noe vedlikehold som vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader, men at felleskostnadene øker generelt med 10% fra april. Følgende ble vedtatt på generalforsamling 2025: - Det ble vedtatt å gjennomføre kanalrens av aggregater, sjakter og alle leiligheter - Det ble vedtatt en kapitalinnkreving på 300 000 kr for å dekke de uforutsette kostnadene og sikre sameiets økonomiske stabilitet. Se vedlagt årsberetning for styrets arbeid i perioden, det ble ikke utført noen store prosjekter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men forretningsfører og styret skal ha melding om salg/utleie.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 868,- pr. 04.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208171232 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 901 635,00 Innfrielsesdato: 30.09.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Seksojon 18 sin del av fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208171232 Restsaldo: 3 868,28 Kapitalkostnader: 215,74 Administrasjonsavtale: Nei

Kr. 650,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt. Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -723 757,- Underskuddet skyldes hovedsakelig oppgradering av ventilasjonsanlegget som ikke var budsjettert. Renhold og vaktmester ble heller ikke budsjettert inn. Dette er nå budsjettert i 2025 budsjettet. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 622 862,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Seksjon 113, 114, 115, 130, 131, 132 og 133 (som eies av Refstadjordet BRL) har rett til eksklusiv bruk av gang/korridor mellom seksjonene samt fellesrom som angitt i vedlegg 4. Utdrag fra vedtekter for garasje Sameieandel med rett til parkeringsplass(er) i Garasjeeiendommen eiet direkte av seksjonseier, kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon innenfor eget eierseksjonssameie, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jf. § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Enhver rettslig disponering av sameieandel eller bruksrett (salg, utleie og/eller annen disponering) skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel eller bruksrett er bindende overfor sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til. En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med eierseksjon, kun overdras til andre eiere av eierseksjon i samme eierseksjonssameie som parkeringsplassen var fordelt til iht. § 6 1. ledd, dersom den nye eier ikke bor i et eierseksjonssameie innenfor Løkkehagen som har parkeringsmessig underdekning, jfr. tinglyst erklæring, vedlegg 2. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn de den kan overdras til, jf. ovenfor, etter følgende retningslinjer; - Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 år av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre - Beboere i de(t) eierseksjonssameie som har parkeringsmessig underdekning, jfr. tinglyst erklæring, skal ha fortrinnsrett til leie/lån på ellers like vilkår. - Ved en leietakers/låners gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet - Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget. - Utleie til ikke beboende personer i Løkkehagen er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyr skal føres i bånd på Løkkehagens områder.

Fremtind forsikring
Polisenr. 20718386

Lukk Sameiet

Sentral beliggenhet i et av Oslos mest spennende utviklingsområder Løkkehagen ligger perfekt plassert på Økern, midt i hjertet av Hovinbyen, et av Oslos største og mest ambisiøse byutviklingsprosjekter. Her vokser en helt ny bydel frem, omgitt av etablerte og populære områder som Løren, Hasle, Refstad og Risløkka. Et moderne nabolag med alt du trenger rett i nærheten De siste årene har området gjennomgått en imponerende forvandling. I dag fremstår Økern og Løren som et attraktivt og moderne boområde med gode fasiliteter og et stadig voksende tilbud. Her har du flere skoler og barnehager i kort avstand, samt et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi i Økernveien, mens Løren byr på flere alternativer som Meny, Rema 1000 og Joker. Løren har også utviklet seg til en hyggelig lokal handlegate med blomsterbutikk, legesenter, hudklinikk, veterinær, treningssenter og frisør, alt samlet i et levende nabolag. Tett på byens tilbud, og enda mer på vei Økern er i rask utvikling, med nye næringsbygg, kontorlokaler og hotellprosjekter som bidrar til å skape en dynamisk og moderne bydel. Økern Portal står som et nytt landemerke i området, og rommer både kontorarealer og et bredt servicetilbud. Her finner du blant annet Studio Jobbsprek, et av Oslos mest moderne treningssentre med yoga, personlig trening og massasje. På toppen av bygget ligger en spektakulær takpark med løpebane, treningsapparater og muligheter for urbant landbruk gjennom samdyrkerlaget. For større shoppingopplevelser ligger både Storo Storsenter og Linderud Senter kun en kort kjøretur unna. Trening og friluftsliv rett utenfor døren Treningsmulighetene er mange i nærområdet. Her finner du blant annet Puls Bjerke, Fitness 24/Seven på Bjerke, samt SATS på Hasle, Storo og Linderud. For deg som liker natur og friluftsliv ligger Lillomarka bare en kort tur unna, et ekte friluftseldorado året rundt. Her kan du nyte milevis med turstier, skiløyper og populære utfartssteder som Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. Grefsenkleiva alpintanlegg ligger også i nærheten, med preparerte bakker og lysanlegg – perfekt for både små og store skiinteresserte. Aktivt nærmiljø med idrett og kultur Hasle-Løren IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn, unge og voksne, blant annet fotball, ishockey, håndball, innebandy og ski. Like ved boligen finner du Løren idrettspark med kunstgressbaner, klubbhus, flerbrukshall og ishall. Det foreligger også planer om videre utvikling av idrettsparken, med blant annet ny flerbrukshall, flere utendørsbaner og åpning av Refstadbekken. Les mer om utviklingen i området her: https://www.projectokern.com https://www.okernloren.no Svært gode kollektivforbindelser Her bor du med enkel tilgang til offentlig transport. Lørenvangen bussholdeplass ligger kun ca. 300 meter unna, og Økern T-banestasjon er i kort gangavstand. Herfra går det hyppige avganger som tar deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og resten av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

iendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4830. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Liljeveien 25 B - tilbygg til rekkehus Saksnummer: 2025/21051 - Byggesak Mottatt sak: 03.11.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Spireaveien 3 (Refstad flerbrukshall) Saksnummer: 2025/06787 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall, som skal ligge i tilknytning til Refstad skole og Løren idrettspark. På bakgrunn av konklusjonen i alternativutredning Flerbrukshall Refstad utarbeidet av OPAK og datert 21.11.2014, ønsker UBF å bygge flerbrukshallen på en tomt mellom Refstad skole og Løren idrettspark. Vedtak er sendt til politisk behandling, for mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024561268&fileid=11650194 Pågående plansaker: Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) Saksnummer: 2025/06705 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Økern Torgvei 6 Felt 3 og 4 Saksnummer: 2025/06747 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Den 17.04.24 mottok EBY bestilling fra Byrådsavdeling for byutvikling om å igangsette omregulering av felt 3 og 4 i vedtatte detaljreguleringsplan for Økern Torgvei 6 mfl.. Bakgrunn for bestillingen framgår av Hammersborgerklæringen, hvor byrådet vil «omregulere felt 3 og 4 i Økern Torgvei 6 for å utvide parken betydelig, samtidig som siktemålet er å opprettholde antall boliger som tidligere regulert». Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+ boliger kan etableres i kombinasjon med annen ordinær boligbebyggelse. Innmeldt behov omfatter ca. 80-120 boenheter. I planprosessen skal det vurderes mulighet for å tilrettelegge for studentboliger. Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190 Saksnummer: 2025/06808 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) Saksnummer: 2025/06705 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Selvaag Bolig ASA og Bjerke Travbane Eiendom AS foreslår å omregulere deler av anlegget tilhørende Bjerke travbane fra formål tilknyttet travsporten til kombinert bolig og næringsformål. Detaljregulering - Økernveien 224 (Bjerke travbane) Saksnummer: 2025/21317 - Plansak Mottatt sak: 06.11.2025 Status: Under behandling Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for T1, T2, N9 og S3 fra planprogram med VPOR for Bjerke. Samtidig ønsker forslagsstiller a drøfte enkelte justeringer som vil kunne styrke plangrepet og gi bedre funksjonalitet og mulighet for flerbruk. Planinitiativet tilrettelegger for en byintegrert travbane, Bjerke Arena. Innenfor disse arealene skal travets behov med blant annet ny nedskrittingsbane, travskole, staller, parkeringsarealer, atkomster og andre drifts-og støttefunksjoner dekkes. I tillegg skal det i reguleringsprosessen sees på muligheter for større grad av sambruk og flerfunksjonalitet av arealer, inklusiv rom for andre nye aktiviteter og arrangementer, både for Bjerke Travbane Eiendom, byen og nærmiljøet. RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 2025/06789 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med et gang- og sykkeltiltak langs Rv 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Planprosjektet omfatter utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Detaljregulering - Økernveien 228 mfl. (Bjerkesvingen) Saksnummer: 2025/22427 - Plansak Mottatt sak: 01.12.2025 Status: Under behandling Planinitiativet for Bjerkesvingen (felt N9 og N10) viser en utbygging med ca. 115 boliger. Ambisjonen er å utvikle et rolig boligfelt som knytter seg til Torgbyen. Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien Saksnummer: 2025/06830 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Med utgangspunkt i VPOR for Bjerke og gatenormalen er det gjort vurderinger av mulige løsninger for de ulike delene av strekningen. Det legges opp til etablering av sammenhengende fortau og sykkelfelt på begge sider av veien, og opphøyd sykkelfelt der bredde tillater dette. Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag Detaljregulering , Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) Saksnummer: 2025/06905 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202213772 Status: Under behandling Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/84/184/18: 07.07.1966 - Dokumentnr: 9735 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1966 - Dokumentnr: 9803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1968 - Dokumentnr: 15401 - Erklæring/avtale BEST OM TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1978 - Dokumentnr: 29341 - Erklæring/avtale BEST OM LAGRING AV BENSIN OG DIESEL Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1985 - Dokumentnr: 80444 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1206655 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:416 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Bruksrett til 42 sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:416 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2017 - Dokumentnr: 210440 - Bestemmelse om vannrett Felles stikkledninger for vann Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2024 - Dokumentnr: 2095975 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2026 - Dokumentnr: 249825 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.10.2017 - Dokumentnr: 1111383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7538 17.04.2023 - Dokumentnr: 383510 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:184 Snr:18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/12864

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar / overtageleseshonorar pr stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og påkostet 3R - Bygg fra 2018 - To balkonger - V.v og fyring inkl. - Heis - Garasje m/EL - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer